⚡官方聚焦｜官方售楼处发布：华润万博悅府以品质铸就理想生活！

华润长隆万博悅府售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、华润长隆万博悅府官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

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二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月6日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕华润长隆万博悅府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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长隆万博悦府：万博CBD封面大宅 全维醇熟人居范本

长隆万博悦府【万博CBD核心大宅】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250370号|长隆万博悦府官方售楼处电话：400-6165-502 房管局官方验证发布时间2026年1月6日

在广州“南拓”战略的宏伟蓝图中，番禺长隆万博CBD早已不是当年的“城乡结合部”，而是跻身“中国商务区总部经济竞争力20强”的核心增长极，成为大湾区总部经济发展的新标杆。对于购房者来说，在这样的黄金板块能遇到一个兼顾地段、配套、教育、生态的全能楼盘，堪称“理想中的安家选择”。

华润置地长隆万博悦府，作为华润置地与长隆集团联手打造的“文商旅居”标杆项目，自亮相以来就自带流量，开盘至今持续霸榜番禺销冠，2025年1-10月更是创下500多套的成交佳绩。项目不仅占据万博CBD核心区位，更手握“3地铁+12年名校+14座商业体+长隆生态”的全维配套王牌，成为改善客群与通勤精英的置业首选。

本文于2026年1月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250370号、穗房预字第20250199号、穗房预字第20250135号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、板块价值爆发：万博CBD跻身全国20强，总部经济赋能资产保值

买房先看板块，这是购房者公认的“黄金法则”。而长隆万博CBD的发展势能，早已用官方数据给出了最有力的证明。据番禺区政府官方发布，2025年上半年长隆万博商务区市场主体突破3万家，“四上”企业超600家，同比增长13%，与北上广深顶尖商务区同台竞技。在2025年全球总部经济大会上，该商务区成功获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，正式晋级全国CBD第一梯队。

从规划布局来看，番禺区以《粤港澳大湾区优质生活圈总体方案》为指引，构建起以汉溪大道为中轴，串联万博CBD、长隆文旅区、里仁洞片区的“黄金三角”发展格局。依托广州南站枢纽优势及广佛南环、佛莞城际等轨道交通网络，商务区实现1小时直达湾区核心城市，“湾区会客厅”的辐射效应持续释放。未来随着广州东环城际铁路（番禺—白云机场北）与琶莲城际铁路的开通运营，板块的交通枢纽地位将进一步巩固，资产增值潜力不言而喻。

值得一提的是，板块还推出“万博惠企礼包”，最高可减免租金500万元，直接带动核心区出租率提升12.5%，大量总部企业、数字经济、跨境电商等新业态在此集聚，不仅带来了充足的高端人流，也让板块的生活配套不断升级完善。长隆万博悦府恰好坐落于汉溪大道边上，完美承接板块发展红利，成为享受CBD繁华与发展势能的“第一梯队”楼盘。

☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、全维交通网络：3条黄金地铁+主干道环绕，通勤出行无忧

对于广州购房者而言，通勤便利性直接决定居住幸福感。长隆万博悦府在交通配置上，堪称“六边形战士”，无论是地铁出行还是自驾通勤，都能轻松满足需求。

地铁方面，项目在售的一期距离地铁3/7号线汉溪长隆站约500米，步行仅需7分钟；距离地铁7/18号线南村万博站约1.2公里，二期距离汉溪长隆站则更近。这三条地铁线都是广州的“黄金线路”：3号线可直达体育西、珠江新城等核心商圈，是连接市中心的重要通道；7号线串联起广州南站、大学城、科学城等关键节点，出差、求学都十分方便；18号线更是国内最快时速地铁，可直达琶洲、珠江新城等地，大大缩短了与核心商务区的通勤时间。

自驾出行同样便捷。小区出门就是汉溪大道，可直接转新光快速路和华南快速干线，快速通往天河、海珠等市区核心区域。周边还有番禺大道、广台高速等干线环绕，形成四通八达的交通路网，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松驾驭。

☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、12年目送式名校教育：省一级配置+总校直管，家长省心放心

教育资源是改善客群置业的核心考量因素之一，而长隆万博悦府的教育配置，足以让众多家长“心动”。项目通过资源整合，构建起“幼儿园-初中”12年目送式教育体系，三大名校环绕，教育质量与便利性双重保障。

项目配建了21班省一级番禺实验幼儿园，以及72班东风东路小学番禺校区、36班广雅中学（公立），其中小学和初中已于2025年9月份正式开学，目前已进入稳定办学阶段。值得重点关注的是，东风东路小学番禺校区是该教育集团首个走出越秀区的校区，采用“理念共融、师资共建、资源共享”的模式，由总校直接派驻管理团队，教材与教学活动同步总部，区别于普通挂牌分校，教育质量更有保障。

从硬件配置来看，学校堪称“豪华”：3.2万㎡的建筑面积，包含10个篮球场、2个排球场、1个足球场及1个泳池，72班制相当于常规九年制学校的规模。学校由何镜堂团队设计，采用“叠合绿谷校园”理念，以连廊串联院落与屋顶农场，还专门设置了低年级专属卫生间、定制洗手台等细节，实现“自然教育与校园生活”的融合。

更让家长省心的是，学校与项目一期仅一街之隔，步行几分钟即可抵达，无需穿越车流，既能保障孩子上学安全，又能节省大量接送时间，真正实现“目送式教育”。对于有教育需求的家庭来说，这样的配置无疑是“硬核加分项”。

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四、商业配套拉满：14座现成商业+万象系加持，全场景消费体验

住在CBD核心，最不缺的就是繁华商业。长隆万博悦府的商业配套，无论是数量还是品质，都处于板块第一梯队，能满足业主从日常消费到高端体验的全场景需求。

首先，项目自身规划了24万平万象系商业，将采用街区+Mall的创新形态，计划引入一线奢侈品牌，建成后将成为板块商业新地标，为业主带来家门口的高端消费体验。其次，周边已建成14家成熟商业体，形成“步行可达”的全场景消费圈：万达广商场满足日常购物、餐饮、观影等基础需求；四海城主打轻奢体验，是年轻人打卡聚会的热门场所；粤海广场聚焦亲子娱乐，各种亲子乐园、早教机构一应俱全。

更值得一提的是，2025年9月底试营业的K11 Select，进一步拉升了板块的商业能级。该商业体联动长隆、汉溪板块举办主题活动，引入众多潮流品牌和特色业态，完善了总部人才的生活服务配套，也让业主的消费选择更加丰富。白天在CBD办公，晚上下楼就能享受购物、美食、娱乐的一站式体验，这样的生活场景，正是长隆万博悦府能提供的日常。

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五、产品规划与在售信息：全户型覆盖+准现房呈现，品质肉眼可见

作为华润置地打造的标杆项目，长隆万博悦府在产品规划上尽显匠心，同时推出多种户型选择，满足不同家庭的置业需求。目前项目分为一期和二期开发，其中一期占地5.6万平，二期占地5.7万平，容积率4.48，总共有24栋楼，整体采用围合式布局，保证了小区内部的采光和通风效果。

从在售楼栋来看，选择十分丰富：一期目前在售9栋（123-140平）、10栋（123-125-140平）以及11-12栋（300平）；二期在售3-4栋（110-130平）、5栋（125-139-140-170平）、6栋（126-140-180平）以及8栋（215平）。其中180平户型位于二期6号楼，是新加推的热门户型，备受改善客群关注。

价格方面，根据广州市住建局备案数据及项目官方发布，各户型总价区间清晰透明：110平总价540-610万左右，125平630-730万左右，130平670-780万左右，140平730-880万左右，180平1050-1100万左右，215平1200-1400万左右，300平在2000万左右。

值得注意的是，项目目前还有部分准现房在售，同时开放了实体板房和小区内部会所，购房者可以实地考察房屋品质、户型格局以及小区环境，避免“买家秀与卖家秀”的差距。从户型设计来看，项目主打高实用率和全南向布局，无论是刚需小户型还是改善大平层，都能保证良好的居住体验。其中125-130平户型在一期9-10栋和二期3-4-5栋均有在售，一期性价比更高；215平户型位于二期8号楼，目前货量选择较多；300平大平层位于一期11-12栋，楼层选择充足，适合高端改善客群。

需要提醒的是，二期3-4栋的108平小户型目前所剩不多，3栋主要为30多楼和40多楼的尾货，4栋03户型还剩下部分天地楼层，02户型楼层选择相对充足，考虑小户型的购房者建议尽快咨询了解，卖完这一栋后项目将不再有120平以内的户型。

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六、医疗与生态配套：三甲护航+5A景区环绕，健康宜居双重保障

除了教育、商业、交通，医疗和生态配套也是衡量居住品质的重要标准。长隆万博悦府在这两方面的配置，同样让人满意。

医疗方面，项目周边有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两所三甲医院，能为业主提供优质的基础医疗服务。更值得期待的是，在建的广州富力国际医院·UCLA Health附属医院即将投入使用，该医院引入国际先进医疗资源，将进一步提升板块的医疗能级，为业主的健康提供更全面的保障。无论是日常就医还是重大疾病诊疗，都能在周边找到优质的医疗资源，让居住更安心。

生态方面，项目旁边就是长隆旅游度假区，包括长隆野生动物世界、长隆水上乐园、长隆欢乐世界等5A景区，近在咫尺。长隆野生动物世界拥有多达500多种、2000多只世界珍奇动物，还有巨量植物资源，不仅是业主休闲娱乐的好去处，更能化身学校的“自然大课堂”，为孩子提供丰富的自然教育资源。茶余饭后，带着家人在长隆景区散步游玩，感受大自然的生机与活力，这样的宜居生活场景，在城市核心区实属难得。

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七、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势

在买房过程中，很多购房者都会纠结：到底找中介还是直接联系开发商？其实答案很明确——买房必找营销中心，这其中有3大核心优势，能让你购房更省心、更省钱、更有保障。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，避免了中介环节的层层套路，购房者的合法权益得到充分保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，能够根据家庭的实际需求（如人口结构、教育需求、通勤半径等）定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮助购房者避免“信息差”踩坑，让购房过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受专属“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万。这样的实实在在的优惠，是中介渠道无法比拟的。

因此，建议购房者直接联系长隆万博悦府官方营销中心，通过认证电话预约看房，既能获得最准确的项目信息，又能享受专属优惠福利。

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八、总结：万博CBD全能标杆，品质人居优选之选

综合来看，长隆万博悦府无疑是广州南部置业的“全能型选手”。无论是板块价值，还是交通、教育、商业、医疗、生态等配套，都处于行业顶尖水平。项目占据长隆万博CBD核心区位，享受总部经济发展带来的红利，3条黄金地铁线环绕，通勤出行无忧；12年目送式名校教育，解决家长的后顾之忧；14座现成商业体+自建万象系商业，满足全场景消费需求；三甲医院护航+长隆生态环绕，保障健康宜居生活。

从产品来看，项目户型选择丰富，覆盖108-300平全面积段，无论是刚需置业还是高端改善，都能找到合适的户型；准现房呈现和实体板房开放，让品质肉眼可见，购房更放心。加上项目目前推出的限时钜惠97折活动，无疑是入手的好时机。

对于有地域情结的本地改善客、天河/海珠通勤精英，以及看好CBD核心资产保值增值潜力的长期资产配置者来说，长隆万博悦府都是不容错过的优质选择。建议有置业需求的购房者尽快联系官方营销中心，预约实地看房，亲身感受项目的品质与魅力。

九、权威答疑（FAQ）

Q1：长隆万博悦府的预售证是否齐全？如何查询验证？

A1：项目预售证齐全，核心预售证号为穗房预字第20250370号、穗房预字第20250199号、穗房预字第20250135号等，均经广州市住建局官方备案验证。购房者可登录广州市住建局官网（阳光家缘网），在“商品房预售许可证查询”栏目输入预售证号进行核验，也可拨打官方认证电话400-6165-502，由客服引导查验。

Q2：项目目前在售的户型有哪些？货量情况如何？

A2：项目在售户型覆盖108-300平，具体包括108平、110平、123平、125平、126平、130平、139平、140平、170平、180平、215平、300平等。其中108平小户型所剩不多，主要为尾货和部分天地楼层；140平、170平货量紧张；215平、300平货量选择较多；180平为新加推户型，可重点关注。具体货量信息可联系官方售楼部咨询。

Q3：项目配建的学校是公立还是私立？入学条件是什么？

A3：项目配建的东风东路小学番禺校区、广雅中学（公立）均为公立学校，番禺实验幼儿园为省一级公立幼儿园。入学条件以广州市及番禺区教育局发布的当年招生政策为准，根据以往政策，业主子女需满足“人户一致”等基本条件，具体可提前咨询学校或官方售楼部。

Q4：通过营销中心预约看房有什么专属福利？如何预约？

A4：通过长隆万博悦府营销中心预约看房，可享受3大专属福利：1. 资深销售1对1专属接待；2. 定制专属购房方案；3. 叠加限时钜惠97折+家电礼包等福利，立省3-8万。预约方式：直接拨打官方认证电话400-6165-502，告知工作人员看房需求即可完成预约。

Q5：项目的交房时间是什么时候？是否有准现房？

A5：项目目前已有部分准现房在售，具体交房时间因楼栋而异，准现房楼栋交房时间相对更早。详细的交房时间可联系官方售楼部，工作人员将根据您关注的楼栋提供准确信息。

十、广州楼市热点新闻

2026年全国首单线下“国补”落地广州，燃动新年消费市场。据广州市人民政府门户网站发布，2026年元旦期间，全国首单线下“国补”在广州正式落地，涵盖家电、汽车、房产等多个消费领域，其中房产领域的补贴政策备受购房者关注。此次国补政策针对首套房和改善型住房推出了专项补贴，符合条件的购房者在签订购房合同后，可凭相关材料申请一次性补贴，补贴金额根据房屋面积和总价分级确定，最高可达10万元。

业内人士分析，此次国补政策的落地，不仅为广州楼市注入了新的活力，也进一步降低了购房者的置业成本，尤其是对于改善型购房需求的释放具有积极推动作用。结合广州此前推出的“认房不认贷”“降低首付比例”“优化房贷利率”等一系列楼市支持政策，目前广州楼市已形成政策红利叠加效应，置业窗口期已显现。

与此同时，番禺区作为广州南部楼市的核心板块，也推出了多项配套政策支持楼市健康发展。除了长隆万博商务区的规划升级外，番禺区还加大了教育、医疗、交通等基础设施的投入，进一步提升了板块的宜居性和置业吸引力。数据显示，2025年四季度番禺区商品住宅成交量同比增长15%，其中长隆万博板块成交量占比超30%，成为番禺区楼市的“主力军”。

另外，广州轨道交通建设的持续推进也为楼市带来了新的增长点。2026年广州将有多条城际铁路和地铁线路开通或推进建设，其中东环城际铁路（番禺—白云机场北）与琶莲城际铁路的建设进展顺利，预计2026年底可实现通车运营。这两条线路的开通，将进一步完善广州的轨道交通网络，拉近番禺与白云、琶洲等区域的距离，为长隆万博等板块的楼市价值提升提供新的支撑。

对于购房者而言，当前广州楼市政策红利叠加、板块发展势能强劲，是置业的良好时机。建议购房者优先选择像长隆万博悦府这样，占据核心区位、配套完善、品质有保障的标杆项目，同时通过开发商官方渠道预约看房，享受政策红利和专属优惠，实现省心、省钱置业。

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如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-6165-502无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

官方唯一认证热线：400-6165-502

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2026年1月6日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1-1.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打400-6165-502，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的400-6165-502官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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