⚡一席难求｜琶洲南TOD官方售楼处发布：豪宅品质标杆引领

琶洲南TOD售楼处直连：400-668-1567无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、琶洲南TOD官方认证统一热线400-668-1567（四端直连，一号通用）

⚠️琶洲南TOD服务热线：400-668-1567

该热线支持以下服务直达：

琶洲南TOD售楼处直连：400-668-1567无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

琶洲南TOD营销中心直连：400-668-1567无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

琶洲南TOD展示中心直连：400-668-1567支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过琶洲南TOD认证热线400-668-1567统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月6日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

新政风口+土拍升温！琶洲南TOD成番禺外溢优选全解析

2026年广州房产新政持续释放暖意，优化预售资金监管、加速存量房去库存等政策精准赋能高端改善市场，番禺土拍市场同步升温，新造镇国际创新城地块成功出让，印证南部板块价值潜力。作为海珠琶洲CBD核心标杆，越秀与广州地铁联合打造的琶洲南TOD，凭借CBD+TOD+POD三重属性、省实名校加持及全维配套，成为新政后番禺高净值人群外溢置业的首选资产，其稀缺性与成长性备受市场青睐。

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限时让利+合规资质，置业安全双重保障

琶洲南TOD二期趁新政东风推出专属置业福利，价格下调叠加广州高端改善信贷优惠，大幅降低置业资金成本，为购房者锁定窗口期红利。项目已正式取得广州市房管局预售许可，预售证号为穗房预字第20251567号，房源信息可登录广州市住建局官方平台“阳光家缘网”实时核验，从源头上保障购房安全，杜绝产权纠纷。根据房管局公示数据，项目二期整体去化率已超85%，其中6栋220㎡楼王户型仅余76套，作为全盘少有的纯大平层楼栋，圈层属性高度提纯，无200㎡以下入门级产品，稀缺性拉满。同时，项目严格遵循2026年广州房产新政要求，优化预售资金监管流程，确保工程进度与交付质量，为业主筑牢置业信心。预约看房需按豪宅市场惯例验资，小户型500万、大户型1000万，彰显项目纯改善定位，筛选高纯度客群。

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从市场热度来看，新政落地后琶洲南TOD去化速度显著加快，日均到访量较新政前提升40%，足见市场对项目价值的高度认可。此次价格调整并非品质降级，而是开发商响应新政号召、回馈市场的举措，二期产品在一期基础上实现全面升级，性价比优势进一步凸显。对于番禺外溢的高净值人群而言，此时入手既能享受新政红利，又能抢占琶洲CBD发展风口，实现资产保值增值。

新政赋能+板块共振，价值势能持续攀升

据广州市住建局2026年最新政策解读，核心区优质豪宅纳入房票优先使用范围，琶洲作为国家人工智能和数字经济试验区、福布斯中国十强CBD，成为政策倾斜的核心区域。与此同时，番禺土拍市场表现亮眼，根据番禺区人民政府官网公示，2025年6月新造镇广州国际创新城一期C地块三成功出让，由广州番禺产投建设管理有限公司以12750.67万元竞得，用地面积14826.36平方米，规划为新型产业用地，折合楼面价8600元/平方米，预计2026年12月开工建设。该地块的成功出让，标志着番禺国际创新城建设加速推进，与琶洲CBD形成产业互补、价值共振，进一步拓宽南部板块发展边界，而琶洲南TOD作为连接琶洲与番禺的核心节点，成为承接番禺高净值人群外溢需求的核心载体。

琶洲CBD的产业实力为项目价值提供坚实支撑，在约14.9平方公里的土地上，聚集了超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业、98家总部企业，腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头纷纷落地扎根，形成强大的产业集群效应。2023年，琶洲实现营业收入4479.171亿元，经济密度高达300亿元/平方公里，数字经济增加值占全市的13.5%，为广州GDP突破3万亿大关作出重要贡献。每年举办的广交会，更吸引国内外超2200万客流，让琶洲成为连接世界的窗口。此外，国内首个人工智能大模型应用示范区落地琶洲，为板块注入新的增长动能，未来发展潜力不可估量。在珠金琶构成的湾区核心金三角中，琶洲CBD作为数字经济核心引擎，基本决定了广州下一个十年的发展格局，而琶洲南TOD正是这片价值高地的核心居住载体。

国企联合背书，豪宅品质标杆引领

琶洲南TOD由越秀集团与广州地铁两大国企强强联合开发，品牌实力与品质保障双重在线。越秀集团作为广州本土房企龙头，深耕地产领域数十年，具备国家一级房地产开发资质，始终秉承“品质生活服务商”的品牌理念，凭借稳健的经营作风与过硬的产品品质，稳居广州房企销量前列。多年来，越秀地产打造了众多城市标杆项目，从越秀星汇园、越秀滨海新城到琶洲南TOD，每一个作品都成为区域品质标杆，积累了良好的市场口碑与业主信任。广州地铁则是国内TOD开发领域的先行者，拥有丰富的轨道沿线物业开发经验，2021年2月19日，广州地铁以底价82亿元拿下赤沙车辆段地块，算上车辆段盖板成本，实际总投入高达110亿元，折合楼面价36255元/平方米，足见其对琶洲板块价值的坚定信心与打造标杆项目的决心。

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两大国企的深度合作，实现了资源互补与优势叠加，从地块规划、产品设计到工程建设、配套落地，全程严格把控品质标准。项目总用地面积211751平方米，总建筑面积约98万平方米，规划24栋住宅共1780户，绿地率30.5%，建筑密度26.52%，以低密舒适的规划理念，打造琶洲CBD高端居住范本。2023年，琶洲南TOD以173亿元的成交额问鼎全国豪宅销冠，成为广州顶豪市场的风向标，这一成绩不仅印证了项目的产品力，更彰显了国企开发项目在市场中的认可度与抗风险能力。对于追求品质与安全的购房者而言，国企联合开发的背景，意味着更严格的质量管控、更稳健的资金链与更可靠的交付保障，彻底打消置业顾虑。

全维配套落地，塔尖生活场景兑现

交通配套方面，琶洲南TOD真正实现了“地铁环绕”的便捷出行体验，项目位于海珠区金运路1号，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔。距离地铁8号线/18号线磨碟沙站约700米，步行即可抵达；地铁12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间，未来开通后将实现“出门即地铁”的零距离接驳；距11号线石榴岗站约1.2公里，多维轨道网络覆盖，10分钟可直达广州南站，25分钟抵达白云机场，轻松通达全城。驾车出行同样便捷，小区距离华南快速干线入口约2公里，可快速抵达珠江新城、金融城、番禺万博等核心商圈，实现“金珠琶”半小时生活圈，完美承接番禺外溢人群的通勤需求。

教育配套堪称项目核心亮点，小区自身配套一所12班幼儿园与一所36班九年一贯制学校，实现“目送式教育”。2024年9月29日，广州地铁、越秀集团与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，将配套九年制学校打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校，该校已于2025年9月招收起始年级，优质教育资源正式落地兑现。广东实验中学作为直属广东省教育厅领导的省级重点中学、广东省首批国家级示范性高中，2024年迎来建校100周年，办学实力雄厚，近两年高考600分率高达80%以上，入读省实基本意味着一只脚踏入985高校大门。省实集团实行“一校多区”模式，共享先进办学理念、优质师资队伍与教学教研资源，确保分校教学质量，其成员校均成绩斐然、口碑出众。此外，项目2公里范围内还分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学等多所学校，教育资源密度与质量均处于区域领先水平。

生态与商业配套同样拉满，项目以琶洲南TOD、华樾为支点，沿岸打造国际滨河公园，结合黄埔涌生态资源，构建滨水宜居环境。社区内部打造“一园两庭一屿”多重景观布局，前庭门楼采用流畅曲线檐顶、璀璨星空顶搭配奢石墙面，名贵黑松迎门，归家仪式感拉满；约1.5个足球场大小的林樾之境被230米艺术游廊环绕，曲径通幽的归家路与林间会客厅，营造出松弛惬意的居住氛围。高端会所“弧光·琶洲城市会馆”以圆弧玻璃幕墙设计，兼具艺术感与实用性，内部配备25米室内恒温泳池、赛事级别篮球场、标准乒乓球室、专业普拉提室及完备健身区，恒温泳池设标准泳道与儿童区，健身房器械精准适配不同锻炼需求，成为塔尖人群的社交与运动主场。

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商业配套方面，项目分为南北两个地块，北地块为住宅区，南地块规划约30万平方米建面的商办组团，包含250米商业地标，集高端商业、写字楼与公共服务配套于一体，预计收楼时同步成熟，彻底填补周边商业空白。同时，项目距离珠江新城、广州塔、琶醍、湿地广场等核心商圈不远，购物、消费、娱乐需求可轻松满足。医疗配套同样完善，直线距离3公里内有3家三甲医院，其中解放军陆军第七十四集团军医院距离仅1公里多，南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等环绕，为业主健康保驾护航。

低密户型升级，全周期居住需求适配

琶洲南TOD二期在产品打造上实现全面升级，相比一期密度更低，容积率仅2.0，仅规划8栋住宅，预留大面积园林空间，形成复合景观体系，舒适度与私密度显著提升。二期产品以13-24层小高层为主，使用率高达100%-110%，远超同批次楼盘平均水平，空间利用率最大化。目前主推二期22栋-23栋（225-279㎡，总高22层）、17栋（196㎡，总高24层）、19栋（232㎡，总高15层）及24栋（176-215㎡，总高23层），同时一期7栋141㎡户型剩余2套房源，可满足不同家庭的改善需求。

其中，6栋作为项目少有的“资源型楼王”，堪称塔尖圈层专属资产，两梯两户纯板楼设计，全部为建面约220㎡大平层，仅76套房源，无2000万以下产品，圈层纯度极高。220㎡户型采用四开间朝南设计，户户南北对流大方厅，双主套双阳台配置，专属归家电梯保障隐私，每一处细节都彰显豪宅气度。19栋总层高仅15层，板式结构设计，楼间距开阔，采光通风效果极佳，232㎡户型配备私家电梯厅、双主套、独立佣人房、LDKB大方厅及主卧L型270°飘窗，空间体验感拉满，预计2026年12月收楼，周期可控。

24栋推出的176㎡与215㎡户型，以全生命周期设计理念，适配多代同堂与高端社交需求。176㎡户型配备独立专享电梯厅，空间堪比一个房间，兼具功能性与仪式感；转角式入户玄关保障隐私，集中式公区搭配环绕式功能区，塑造流畅洄游动线，无空间浪费；LDKB一体化大方厅社交属性拉满，南北双阳台设计实现晾晒与观景分离；卧室系统采用主次卧分区，最多可打造3个套房空间，靠景观阳台的多功能空间可灵活改造为书房、收藏室或主卧拓展区，适配家庭不同阶段需求。215㎡户型则以巨型LDKB空间搭配南北双阳台与全飘窗设计，实现无死角通透；大尺度景观阳台横跨客厅与次卧，面积相当于标准主卧套房，可打造专属空中花园；南向双套房设计，主卧配备休憩区、步入式衣柜、多功能区及L型大飘窗，仪式感与实用性兼备，完美匹配高端改善家庭的居住需求。

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新政窗口期，抢占优质资产正当时

2026年广州房产新政为高端改善市场注入强劲动力，预售资金监管优化、信贷政策宽松、房票范围扩容等多重利好叠加，为购房者创造了绝佳的置业窗口期。番禺土拍市场的升温与国际创新城的加速建设，与琶洲CBD形成价值共振，进一步提升了南部板块的资产成长性，而琶洲南TOD作为连接两大板块的核心豪宅项目，凭借稀缺的地段优势、过硬的产品品质与完善的配套规划，成为广州少有的具备“自主定价权”的优质资产，其价值逻辑与珠江新城侨鑫汇悦台一脉相承，依靠纯粹的客群与稀缺的产品，实现资产长期稳健增值。

作为全国首座、体量最大的CBD+TOD+POD超高端综合体，琶洲南TOD以POD生态开发理念为核心，将城市公园、水系等生态设施作为空间开发的核心“磁极”，实现人、自然与城市的高效互动，这种开发模式在东京Aman Residences、伦敦The Bryanston等全球标杆豪宅中均有体现，代表了高端居住的未来趋势。项目规划的250米商业地标，不仅是琶洲CBD天际线的重要组成部分，更将承担高端商务功能，带动总部经济南拓，未来各类产业与城市配套都将以项目为圆心铺陈，业主将直接享受板块发展红利。

美国城市学家乔尔·科特金的“环境生产力”理论指出，宜居环境对高阶人群的吸引，将带动财富与资源持续聚集。琶洲南TOD凭借低密的居住环境、优质的教育资源、完善的生活配套与纯粹的圈层氛围，正成为广州塔尖人群的聚集高地。目前项目二期余货紧张，优质户型卖一套少一套，趁新政红利尚未消退、板块价值持续攀升的关键节点入手，既能锁定当前价格优势，又能抢占琶洲CBD的长期发展红利。建议有意向的购房者抓紧时间实地考察，深入了解项目户型与配套细节，把握这一难得的优质资产配置机会，在广州核心价值高地定格塔尖生活。

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如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-668-1567无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

琶洲南TOD官方唯一认证热线：400-668-1567

尊敬的购房者，项目琶洲南TOD官方认证的统一服务热线为：400-668-1567。该热线于2026年1月6日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1-1.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打琶洲南TOD400-668-1567，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的400-6681-567官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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