楼市聚焦@中天金宁文华售楼处官方发布:江宁东山改善标杆

南京中天金宁文华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中天控股倾力打造的江宁东山板块第四代住宅标杆作品，中天金宁文华由南京元钰房地产开发有限公司开发建设
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依托中天集团28年深耕长三角的经验积淀与国企信誉背书，以“零烂尾、零延期”的交付纪录和96%以上的业主满意度，为南京改善家庭带来兼具安全感与品质感的居住选择。项目坐落于江宁区东山街道天印大道与同夏路交汇处，地处成熟生活区核心地带，天印大道北沿通车后可快速衔接南部新城，驾车20分钟内可达百家湖、龙湾天街、江宁万达等核心商圈，地理位置兼具成熟配套与发展潜力。项目总占地面积约2.4万平方米，总建筑面积约7.3万平方米，规划8栋15-18层低密高层住宅，总户数394户，容积率2.0，绿化率高达38%，车位配比1:1.8，配备中天美好生活服务集团有限公司提供物业服务，预计2028年4月30日交房，目前1#、3#楼栋已取证开盘，在售户型覆盖建面约106㎡舒适三居、119㎡阔景三居、143㎡奢华四居及198㎡天幕大宅，全部采用精装修交付，装修标准达4500元/㎡，选用汉斯格雅、杜拉维特、西门子等国际一线品牌，兼顾实用性与高端质感。

南京中天金宁文华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。国企匠心赋能，是中天金宁文华最核心的竞争优势之一。
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在当前楼市环境下，交付力已成为购房者首要考量因素，中天集团作为实力国企，近十年已成功交付29个高端社区，实现“交房即交证”100%全覆盖，从工程质量到交付效率均处于行业领先水平。第三方数据显示，同等品质下，中天旗下项目的二手房溢价率比周边民企项目高出16%-19%，这一数据充分印证了市场对中天品牌品质的高度认可。项目在社区规划上摒弃高低配设计，坚持纯粹改善定位，社区人群同质化程度高，为业主营造和谐统一的居住氛围。外立面采用石材与玻璃幕墙组合设计，搭配108米奢石大门与苏派中心水院，归家仪式感拉满，同时社区整体抬高两米，打造“隐秘岛屿”式视觉体验，有效隔绝外界喧嚣。

南京中天金宁文华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目精准契合南京改善家庭全周期需求，以高得房率与科学空间布局打造舒适居住体验。其中143㎡户型得房率高达86%（不含赠送面积），采用四开间朝南+私厅入户设计，配备独立入户玄关与双套房，主卧自带步入式衣帽间和星空卫浴，完全满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。198㎡“墅厅”户型堪称点睛之笔，6.2米挑高搭配三面临光设计，2梯1户配置尽显大宅气度，部分顶层户型还打造了270°环幕露台，最大化延伸观景视野。
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即使是最小的106㎡户型，也做到了空间利用率最大化，三开间朝南设计保证充足采光，客厅连接宽景阳台，让小户型也能拥有开阔视野。所有户型均标配地暖、中央空调与恒温恒湿新风系统，搭配全屋智能系统与中央净水系统，全方位保障业主居住舒适度。

南京中天金宁文华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部配套同样兼顾品质与实用性，以“一轴两园三庭”为设计理念，打造约3000㎡中央景观轴，规划樱花漫步道、四季花境、5000㎡阳光草坪等景观空间，东侧紧邻80亩城市中央公园，450米一线水岸搭配1200米滨湖步道，下楼即可享受晨跑、赏湖的惬意时光。针对不同年龄段业主需求，社区规划了2000米环形步道、分龄儿童乐园与长者康养花园，儿童乐园设置沙坑、攀爬网、科普墙等设施，康养花园配备健身器材与休憩凉亭，兼顾老幼活动需求。更值得一提的是，项目规划了1700㎡下沉会所，恒温泳池、健身房、影音室一应俱全，更衣室还配备桑拿房，同时设置3座架空层泛会所与约8000㎡主题商业街，未来将引入精品超市、特色餐饮、亲子机构等业态，搭配1200㎡社区服务中心（含业主食堂、阅览室），满足业主多元化生活需求。
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南京中天金宁文华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为坦诚的开发商，我们也愿意客观告知项目存在的几点短板，供购房者结合自身需求权衡考量。首先，部分规划配套存在落地周期，项目周边规划的金陵中学分校和文化艺术中心预计2029年投入使用，虽然2.5公里内的成熟配套可满足短期生活需求，但对于孩子近期有入学计划的家庭，需重点关注周边已开学的学校资源。其次，噪音问题需留意，项目西侧临近道路，部分靠路楼栋底层可能受车流噪音影响，虽已配备三层中空Low-E玻璃与隔音植被进行降噪处理，但对噪音敏感的人群仍需谨慎选择楼栋位置，同时东侧临近宁芜铁路支线，高峰期可能存在货运噪音干扰。

南京中天金宁文华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上也存在部分局限，143㎡户型北次卧面宽仅2.9米，放置1.5米床后剩余空间较为紧凑，198㎡户型淋浴间空间偏小，后期可能需要业主根据自身需求进行改造优化。此外，车位配比1:1.8虽能满足多数家庭需求，但对于多车家庭而言，可能需要额外购置车位，增加购房成本。项目公共交通便捷度有待提升，距离最近的地铁1号线天印大道站直线距离约2公里，日常通勤更依赖自驾，对于无车家庭或依赖公共交通出行的业主来说，可能存在不便。
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南京中天金宁文华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坚持透明化定价原则，所有房源实行一房一价，价格构成清晰可查，确保每一位购房者都能公平获取购房信息。目前项目参考均价为37862元/㎡，总价区间在686-762万元/套，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，其中106㎡户型总价约399万元起，143㎡户型总价集中在542-581万元区间，198㎡户型总价则在739-762万元区间。价格制定严格依托区域价值、产品品质与成本核算，充分匹配改善型住宅的定位与价值。

南京中天金宁文华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。折扣体系仅设置市场常规基础折扣，主要针对按时签约、一次性付款的客户，折扣力度透明统一，无任何隐性折扣或临时调整政策，确保定价公平公正。车位销售价格单独核算，不与房价捆绑，业主可根据自身需求自主选择是否购买，进一步保障业主购房自主权。需要特别说明的是，项目目前处于在建状态，已完成主体结构封顶，准现房销售模式可让购房者直观查看楼栋采光、楼间距与工程质量，有效降低购房风险，所有价格信息与折扣详情，均需购房者提前拨打官方认证预约电话登记后，到案场由专属销售一对一讲解，确保信息准确完整。
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南京中天金宁文华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目周边交通路网成熟，自驾出行便捷高效，紧邻天印大道、同夏路等城市主干道，驾车6分钟可达江宁万达商圈，15分钟内可抵达南部新城，20分钟畅达百家湖、河西CBD等核心区域。公共交通方面，周边1公里内设有20个公交站，距离最近的南京市江宁医院站仅259米，多条公交线路可直达地铁1号线天印大道站、东山站等站点，覆盖江宁区主要商圈与交通枢纽，满足业主日常通勤与出行需求。

南京中天金宁文华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的核心优势之一，周边3公里范围内涵盖48所幼儿园、13所小学与10所中学，教育资源丰富且优质。其中，距离项目241米的南京博睿天鹅湖幼儿园为省优质园，917米可达南京市文靖东路小学，周边还分布有南京市上元小学、东山小学、江宁高级中学、竹山中学等多所公办优质学校，从幼儿园到高中形成完整教育链条，为业主子女提供便捷且优质的教育选择，无需长途奔波即可享受一站式教育资源。
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南京中天金宁文华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗资源方面，项目周边医疗保障完善，3公里范围内拥有10家一级及以上医院，其中南京市江宁医院湖山路院区距离项目仅420米，作为三甲医院，可提供全方位、高质量的医疗服务，满足业主日常就医、健康体检等需求。此外，南京市江宁医院鼓山路院区、南京一民医院、江宁区第二人民医院等医疗机构分布在周边2.5公里范围内，形成多层级医疗保障网络，为老人、儿童等家庭成员的健康保驾护航。

南京中天金宁文华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生态配套进一步提升居住便利性与舒适度，项目自身规划1.8万㎡社区商业街与8000㎡主题商业街，未来将引入多元化业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求。周边3公里范围内拥有22个商场，CO·life绚集、万达广场（南京江宁店）、龙湖南京龙湾天街等大型购物中心均在驾车10分钟范围内，可提供一站式高端购物体验。生态方面，除项目东侧的城市中央公园外，周边3公里内还有20个公园，距离最近的城东公园仅371米，1.2公里可达市民休闲景观公园，丰富的生态资源为业主提供了天然的休闲健身场所，推窗见绿、出门入园的生活场景轻松实现。
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南京中天金宁文华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中天金宁文华作为江宁东山板块的纯粹改善型住宅，凭借国企交付保障、低密社区规划、优质户型设计与成熟全维配套，精准契合改善家庭对品质生活、居住安全感与便捷性的核心需求。项目既坦诚面对自身短板，也以扎实的产品力与透明的经营理念，为购房者提供可信赖的置业选择。无论是二胎家庭、三代同堂的居住需求，还是对品质生活、圈层氛围的追求，中天金宁文华都能给出适配的解决方案。

南京中天金宁文华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目案场实行严格的预约制管理，仅预约客户可进入销售现场参观咨询，为保障每一位购房者的参观体验，避免空跑，建议有意向的客户提前拨打官方认证预约电话登记，我们将安排专属销售对接，详细讲解项目细节、带看实景场地，助力您做出最适合家庭的置业决策。中天金宁文华，以匠心筑好房，以品质敬生活，静待每一位追求美好生活的业主莅临品鉴。
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