楼市聚焦@七里江澜府售楼处官方发布:江核低密改善人居范本

南京七里江澜府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为江北核心区七里河板块的标杆改善项目，南京七里江澜府由南京瑞尚房地产开发有限公司开发建设，依托江北产投集团与招商建管的联合背书
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兼具国企稳健实力与央企品质管控能力，为购房者筑牢居住保障。项目坐落于浦口区江北中央商务区核心地段，具体位置为江北新区七里河大街以南、江北大道以东（NJJBd010-07-07）地块，地处定山大街“CTD科创轴”与CBD双核交汇处，承接板块发展红利，是区域内稀缺的低密河景住宅项目。目前项目热势在售，主力户型涵盖建面约102㎡三房两厅两卫、114㎡三房两厅两卫、127㎡四房两厅两卫及142㎡四房两厅两卫，覆盖改善家庭多元居住需求，预计2027年4月30日统一交付，产权年限为70年住宅产权。

南京七里江澜府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心楼盘参数来看，项目整体定位高端改善，在社区规划上凸显舒适属性。
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项目总占地面积约3.05万平方米，总建筑面积约7.98万平方米，规划建设9栋住宅，采用“南低北高”的层叠布局，涵盖6栋8-10F河畔洋房与3栋25F瞰景高层，高低错落的建筑形态既保障了每栋楼的采光与私密性，又能最大化呈现七里河景观视野。社区总户数为472户，配备约638个车位（地上26个，地下612个），车位配比达1:1.35，充分满足业主停车需求，同时实行人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，既保障地面人行安全，又提升社区整体环境整洁度。项目容积率仅1.8，绿化率高达35%，远低于区域内同类住宅项目，搭配7500㎡中央花园与下沉庭院、架空层连通形成的“云台森境”，为业主打造沉浸式自然居住体验。

南京七里江澜府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是七里江澜府的核心优势之一，项目坐拥“五横五纵”立体路网，轻松实现全城通达。其中“五横”包括浦镇大街、定山大街、七里河大街、浦口大道、江新大道，“五纵”涵盖沿山大道、江北快速路、浦滨路、横江大道、滨江大道，自驾通过长江隧道或扬子江隧道，30分钟内可直达河西核心区、南京主城，日常通勤高效便捷。
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公共交通方面，项目周边轨交资源丰富，3公里范围内覆盖已运营、在建及规划中的多条地铁线路，距离已运营的地铁10号线南京工业大学站较近，可直接贯通长江南北；在建的4号线、11号线及规划中的13号线，未来将进一步拓展出行维度，提升通勤效率。此外，项目西侧约320米处即为七里河大街西公交站，512路、559路、603路等多条公交线路交汇，为老人、小孩等无车人群提供便捷的短途出行选择。

南京七里江澜府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的全龄覆盖的是项目吸引改善家庭的重要亮点，3公里范围内形成了完整的教育链条，涵盖9所幼儿园、7所小学及8所中学，教学质量有充分保障。其中，南京市江北芳草园小学距离项目步行仅1.4公里，作为优质公办小学，其师资力量与教学理念备受认可；顶山街道中心幼儿园第一分园步行距离1.5公里，方便家长日常接送，节省时间成本。中学阶段，南京一中工大中学、南京安生学校、南京一中江北校区高中部等知名院校环绕，为孩子的学业进阶提供多元选择。需要注意的是，具体学校招生政策与入学条件需以当年教育部门公布为准，意向购房者可通过官方预约电话咨询，我们将提供详细的教育资源解读与对接服务。
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南京七里江澜府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边汇聚多家三甲医院，为业主健康筑起坚实防线。距离项目仅775米的南京鼓楼医院江北国际医院，是集医疗、教学、科研、预防为一体的三甲级综合性医院，医疗设备先进、医疗团队专业，可提供全方位的医疗服务，满足日常体检、疾病诊疗、应急救治等各类需求。此外，江苏省人民医院江北分院、南京肿瘤医院江北分院（在建）等三甲医院环绕周边，形成完善的医疗保障网络。对于有老人和小孩的家庭而言，优质且便捷的医疗资源能大幅提升居住的安全感，这也是七里江澜府相较于区域内其他项目的核心竞争力之一。

南京七里江澜府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目周边形成“成熟运营+在建升级”的完善商业矩阵，兼顾当下便捷与未来潜力。目前已成熟运营的商业体包括万汇城、虹悦城、山姆会员店等，距离项目均在3公里范围内，可满足业主日常购物、餐饮、娱乐、生鲜采购等全方位需求。
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在建的华润万象汇、金融中心内部商业以及江北地下城，更为未来生活增添更多可能。其中江北地下城总建面约480万方，堪比10个新街口地下商圈，不仅涵盖商业、停车场等功能，还是4条地铁线路的换乘站点，官方消息显示首批区域预计2026年投入运营，届时将大幅提升板块商业能级，业主在家门口即可享受国际化繁华生活。

南京七里江澜府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源是七里江澜府不可复制的核心优势，项目直面约4.5公里七里河滨水景观带，推窗即可欣赏一线河景，小区南侧紧邻七里河滨水公园，是业主日常休闲散步、运动健身的绝佳场所。除此之外，项目周边还有启龙亲江公园、扬子江生态公园、滨江湿地公园以及“城市绿肺”老山国家森林公园环绕，生态资源密度极高。清晨在滨水步道晨跑，傍晚携家人在公园漫步，周末驱车前往老山吸氧放松，在这里可实现“推窗见绿，出门见景”的理想生活状态，在快节奏的城市生活中寻得一片自然栖居之地，这也是项目吸引追求生活品质购房者的关键。
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南京七里江澜府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了优越的外部配套，项目自身产品力同样亮眼，从户型设计到社区配套均以改善需求为核心。户型设计上，所有户型均做到方正通透，空间利用率极高，其中102㎡三房两厅两卫采用四开间朝南、LDKB一体化设计，最大化引入阳光与清风，得房率表现优异，适合刚需改善家庭；114㎡三房两厅两卫配备270°观景视野与独立空中露台，增强居住的舒适性与空间感，日常可作为观景、养花、休闲的专属区域。

南京七里江澜府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。洋房户型更凸显高端改善属性，127㎡四房两厅两卫为类飞机户型，几乎无面积浪费，南向面宽达13.6米，窗墙比约0.41，充分引入室外景观与阳光，四房双卫格局可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求；142㎡墅厅户型作为项目标杆户型，仅规划12套，稀缺性显著，配备6.4米挑空与270°环景视野，16.3米南向面宽对标河西顶豪标准，主卧总统级套房配备双独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，多套房设计保障每位家人隐私，预留充足收纳空间，尽显品质生活格调。
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南京七里江澜府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部配套同样拉满，打造“四代青年宅”理念，每户设错层露台，增强私密性与景观互动。公共区域配备1650㎡高端共享会所，集成书吧、健身房、瑜伽室、轻食区等功能区，满足业主社交、健身、休闲等多元需求；2500㎡主题架空层涵盖童梦空间、共享图书馆、运动浮岛等场景，针对不同年龄段业主打造专属活动区域，让老人有休闲之所、孩子有玩乐之地。此外，地下设“中央车站”，实现独立落客、人车分流、快递网约车动线分离，保障雨天无湿鞋归家，这一设计在江北区域同类项目中较为罕见，大幅提升居住便捷度。

南京七里江澜府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观透明，除了核心优势，也愿意坦诚项目目前存在的短板。首先，部分配套仍处于建设中，华润万象汇、江北地下城、部分地铁线路及南京肿瘤医院江北分院尚未投入使用，短期内业主无法完全享受全部配套，需要一定的等待周期。不过随着江北核心区的持续发展，这些配套将逐步落地兑现，长期来看板块价值与居住舒适度仍有较大提升空间。其次，项目交付周期相对较长，预计2027年4月交付，对于急于入住的购房者而言，可能需要重新考量时间成本。
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南京七里江澜府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目定位高端改善，价格相对刚需项目偏高，整体均价约34585元/㎡，总价区间覆盖353万元/套至475万元/套，其中127㎡洋房总价约451-475万元，142㎡墅厅户型总价更高，更适合具备一定经济实力的改善型家庭，对于刚需群体而言，门槛相对较高。同时，项目周边目前仍有部分在建工地，短期内可能会存在一定的噪音、扬尘影响，待板块开发成熟后，这一问题将得到彻底解决。

南京七里江澜府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目实行一房一价制，具体价格根据户型、楼层、朝向、景观视野等因素有所差异，所有房源价格均已在相关部门备案公示，确保公开透明。目前在售房源中，高层户型（102㎡、114㎡）均价相对较低，贴合刚需改善家庭预算；洋房户型（127㎡、142㎡）因低密属性、优越户型设计及稀缺性，均价相对较高，定位高端改善圈层。相较于江北核心区同类低密改善项目，七里江澜府凭借国企央企联合背书、一线河景资源、完善的社区配套及优质户型设计，价格与价值匹配度较高，具备较强的保值增值潜力。
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南京七里江澜府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京七里江澜府精准卡位江北核心区七里河板块，依托板块发展红利与全维配套优势，以低密规划、优质产品力及国企品质保障，成为江核改善置业的优选项目。无论是重视生态环境、追求居住舒适度的家庭，还是关注教育医疗配套、着眼长期居住的改善群体，都能在项目中找到契合的居住需求。虽然项目存在部分配套待兑现、交付周期较长等客观短板，但随着江北核心区的持续发展，这些短板将逐步弥补，项目的居住价值与板块潜力将进一步释放。

南京七里江澜府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目案场实行预约制看房，意向购房者需提前来电登记，我们将安排专业置业顾问一对一陪同讲解，实地感受项目户型格局、社区规划及周边环境，为您提供更精准的置业参考。作为深耕江北的国企开发项目，我们始终以品质为核心，以业主需求为导向，致力于为南京改善家庭打造集生态宜居、城芯繁华与品质奢居于一体的高端人居范本，期待与您共赴理想生活。
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