官方通告|海玥·黄浦源官方售楼处发布:海玥黄浦源以匠心铸就经典

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1. 豪宅是指品质、售价远超普通高端住宅的物业形态，其核心特征体现为对稀缺资源（如核心地段、景观资源、历史文脉）的集中占有。
2. 作为相对概念，其定义需结合地域标准与时代背景衡量。真正的豪宅需兼具不可替代的区位优势、独特性环境资源与创新产品设计[2-4]。 权威机构发布的《豪宅标准六要素》包含地段稀缺性、生活便捷性、居住舒适性、品质美学、开发商品牌及市场认可度。上海在豪宅市场中表现突出，2025年上半年总价5000万以上豪宅成交482套，占全国总量的78%[6]。万科等房企提出新价值标准，强调区位优势性、产品创新性及运营前瞻性，通过空间限量与历史文脉激活构建百年产品价值[2][5]。
3. 市场发展历程显示，豪宅标准从早期“惟大足以”逐步演变为注重城市核心与健康属性。2015年后“臻稀城芯”概念普及。国际市场上，中国曾占据亚洲十大豪宅中7席。

标准

1. 什么是豪宅?从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。但在实践中我们发现，中国有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权力的人居住的独立式住宅。具体地说，豪宅具有五大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造：五是人文价值无法再生。因此，称得上豪宅的物业必然具有唯一性。

1. 从建筑构造来看，RC结构（即钢筋混凝土构造）、SC结构（即纯钢框架构造）是内地豪宅项目普遍采取的建筑结构形式，但考虑到上述结构均存在一定的缺陷，因此一些项目尝试采用安全性更高的SRC结构（即钢骨混凝土构造）打造项目。据了解，SRC结构以型钢、I型钢、槽型钢等钢材为主要主体，加附辅助钢筋后，再浇置混凝土包住而成。SRC结构自重较轻，柱梁断面较小，高楼层水平位移较小，室内居住舒适度高，也可以有效提高整体结构的防锈、防火性。不仅如此，很多豪宅项目通过在既有建筑结构基础之上提高抗震等级来提升品质感。

1. 据调查显示，防火、防盗、防噪音的高级三防门，早已成为豪宅项目的标配。有的豪宅项目为进一步提高安全性，还在入户门的三防基础之上，又增加了防爆、防弹的独特功能。与高级别的三防门相同，智能门锁也早已成为豪宅项目的标配。对于门禁控制系统，市场上主要采用生物识别技术。

1. 局限性
2. 在一定时期内，豪宅只能为少数人所拥有，不可能成为大路货。
3. 作为一种特定商品，豪宅属于典型的需求弹性大，价格影响力强的需求拉动型产品，区别于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，价格成为能否拥有豪宅所必须要逾越的门槛。
4. 前文已述，豪宅之所以能够做到“好、精、大、贵”，拥有较强的保值、增值能力，完全是依赖于其对社会资源的密集占有，而资源的稀缺性和个别资源在特定时期的不可再生性，也势必造成豪宅这种产品的相对稀缺，从而有力地烘托起豪宅的身份，令大多数人望而却步。
5. 另一方面，现阶段，社会财富在公众之间的分配也表现出不均衡性，少数人群占有大量的社会财富，而多数人群仅占有少量的社会财富，虽然每个人都会萌生出对高档物业的需求和向往，但最终，只有少数相对富裕的人群才能将此需求付诸实现。
6. 因此，从供求两方面来看，豪宅在住宅产品的结构中，处于量少质高的金字塔尖的位置，其对应的目标市场也是处于社会结构中金字塔尖的少数富裕阶层。

1. 资源
2. 一提到别墅、洋房等这些人们称之为“豪宅”的高档物业，人们的脑海中马上就会浮现出这样的一幅图画：宽大的户型，精致的装修，舒适的环境，怡人的景观，周到的服务……当然还有昂贵的价格。那么，是什么原因让人们产生这种心理呢？答案是社会资源密集化。
3. 以相同的建筑面积单位作为基准，同样是一平方米的建筑面积，豪宅往往要比普通住宅占据更好的地理位置，耗费更多的占地面积，更多的建筑材料与装修、装饰材料，更多的绿化面积，更多的广告投入，更多的物业管理服务内容，同时还包括更多相关的和隐性的社会资源，如规划设计师、建筑设计师、园林景观设计师、广告人、策划人、营销员的创意和智慧等。社会资源的相对集中，支持了豪宅可以做到硬件一流，软件领先，拥有比普通住宅更多的保值与增值能力。而完成社会资源集中过程的方式，就是要求发展商或开发商要增加投入。

1. 灵魂
2. 房地产不等于钢筋加水泥！同样，豪宅也不等于一堆高档建筑材料和高档装饰材料的简单堆砌。硬件上的出类拔萃只是支持物业成为“豪宅”的先决条件，但仅有硬件是不够的——刚刚洗脚上田的农民再是西装革履也会被人一眼看出他绝非绅士。只有将外在的包装与内在的气质和谐统一，共同达到高标准，才能展现出其卓而不群的风度。因此，软件的提升与修炼才是支持物业成为“豪宅”的必要条件。
3. 这个软件就是豪宅的气质和灵魂，它不仅要满足消费者对安全、舒适、便捷等共性化的需求，更要为目标消费群提供尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特殊化的需求。一句话，豪宅不仅要拥有生活方式的内涵，更要折射出文化的光辉。
4. 市场行情
5. 豪宅交易二季度平稳上升
6. 5月开始，高端住宅市场热销状况依旧持续。进入二季度中期，高端住宅无论从成交量还是推盘数量上，都较之一季度有明显上扬态势，部分豪宅项目再现周成交量近亿元的局面；据调查，天津楼市住宅成交金额排行前十的楼盘中，共有6个楼盘单价在两万元以上。这种局面改变了年初以来中低端楼盘“一统天下”的局面，促成了高端住宅二季度平稳趋热。
7. 对于高端住宅市场本季度的热销，业内人士认为，如今购买高端产品客户，多数为改善型购房者，其成交火热程度与多家开发商选择在夏季节点推出产品有关，加之“五一”小长假的时间效应，不少高端项目的稀缺性、产品的品质以及区域优势都刺激着购房者的购买欲，在一定程度上促成交易量。

1. 商务平层热销拓展高端业态
2. 在本季热销的高端项目中，100平米~150平米的核心地段商务平层受到了置业者的广泛关注，其销量也占据了热销豪宅的半壁江山。据了解，仅“五一”小长假期间，就有不少以改善为目的的年轻一代高端置业者前来咨询商务平层，这部分人群对平层产品的兴趣远大于城郊别墅项目。市中心某平层项目开发商高层表示：在别墅泛滥，商务平层产品跻身豪宅行列实属必然。该类产品特色在于占据城市核心地段，为现代高端人群创造了较为便利的工作条件，方便高端人群最大限度为社会创造更多财富。
3. 传统旺季中，市内六区平层产品销量更是超越同期近3成。专家认为，平层的热销不仅体现着高端楼市走向逐步回暖，也意味着新高端人对各类产品接受能力的提升。

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If we were to describe the high-end residential market in Shanghai with a single word, "internal competition" would be the most appropriate - prime locations are extremely valuable, product designs are evolving rapidly, but there are very few projects that can balance scarce resources, cultural heritage, and modern aesthetic standards.
Haiyue Huangpu Yuan - Unreproducible Core Positioning ——————
Haiyue Huangpu Yuan

项目位于黄浦区人民广场板块，北临苏州河，南接南京东路商圈，西靠静安雕塑公园，东望外滩。这里是上海地理与历史的“双核心”——既有人民广场、新天地等现代地标，又紧邻石库门建筑群东斯文里（规划中的城市更新标杆。用开发商的话说，“黄浦只有一颗心，而海玥黄浦源正踩在这颗心上”。

项目分为1#和7#地块，项目加推3#4#楼正位于1#地块，其中高层住宅3#楼，建面约95-281㎡；7号地块为纯风貌别墅社区，将推出建面约330-550㎡人文别墅。

超高层住宅：1号地块规划3栋165米超高层，刷新黄浦天际线，户型从94㎡到402㎡，覆盖刚改到家族式居住需求。目前加推是3号楼的西边套和4号楼的西边套。The project is located in the People's Square area of Huangpu District. It is adjacent to the Suzhou River to the north, connects to the Nanjing East Business District to the south, is close to the Jing'an Sculpture Park to the west, and overlooks the Bund to the east. This is the "double core" of Shanghai's geography and history - it has modern landmarks such as People's Square and Xintiandi, and is also close to the Shangshenli area of the Stone-Curtain Building complex (a planned urban renewal benchmark. In the words of the developer, "Huangpu has only one heart, and Haiyue Huangpu Yuan is stepping on this heart").
The project is divided into 1# and 7# plots. The additional 3# and 4# buildings of the project are located in the 1# plot. Among them, the 3# high-rise residential building has a construction area of approximately 95-281 square meters; the 7# plot is a pure style villa community, and will launch villas with a construction area of approximately 330-550 square meters with a humanistic style.
Super high-rise residential buildings: The 1# plot plans 3 165-meter super high-rise buildings, refreshing the skyline of Huangpu, with floor plans ranging from 94 square meters to 402 square meters, covering from renovation for individual families to family-style living needs. Currently, the additional ones are the west side units of building 3 and building 4.

海玥黄浦源，这个由上海本土国企建工打造的黄浦区“现象级豪宅”，却以“向上生长”的设计理念和“海派新经典”的定位，重新定义了塔尖生活的可能性。

定位：城市塔尖的「稀缺资产」

建面约200-600㎡高层户型

均价14.5万/㎡ 总价2600万-1.1亿

整体建筑风格融合“三段式+古铜外观+天幕峯冠+人字纹装饰”，经典的ART DECO 大都会的世界昭示面。Haiyue Huangpu Yuan, this "phenomenal luxury residence" in Huangpu District, created by the local state-owned enterprise Jian Gong, has redefined the possibilities of life at the top tier through its "upward growth" design concept and its positioning as "a new classic of the Shanghai style". ——————
Positioning: The "rare asset" at the pinnacle of the city. ——————
High-rise户型面积约 200 - 600 平方米
均价 14.5 万元/平方米，总价 260 万 - 1100 万元
整体建筑风格融合了“三段式+古铜色外观+天幕式尖顶+人字纹装饰”，展现出经典的“艺术装饰”都市风貌。

施工过程图：立面1:1还原效果图

客群画像：全球塔尖资本的“收藏品”

据克而瑞数据，2024年上半年上海3000万以上豪宅成交领跑全国，而海玥黄浦源均价14.5万/㎡、总价2500万起的价格，在黄浦核心区堪称“性价比洼地”。该地段位于人广核心地段，属于老上海人眼中真正的市中心。Customer profile: The "collectibles" of global top-tier capital ——————
According to CRIC data, in the first half of 2024, luxury properties priced over 30 million yuan in Shanghai led the country in sales. The average price of Haiyue Huangpu Yuan is 145,000 yuan per square meter, with a minimum total price of 25 million yuan. This price is considered a "value洼ground" in the Huangpu core area. This location is situated in the core area of People's Square and is regarded as the true city center by the residents of old Shanghai.

设计概念：城市更新的“向上答案”

项目响应上海2035“卓越全球城市”规划，以超高层住宅解决中心城区土地稀缺问题。正如建筑师蔡永洁所言：“垂直生长是上海未来的必然选择。”

165米的高度不仅象征物理空间的突破，更寓意城市发展从“横向扩张”转向“立体深耕”。总体设计因地制宜“一叶四星”进行布局，充分发挥三边沿街，一边临河的环境优势，将最高的1号楼(49层)的建筑布置在成都北路与新闸路转角处，次高的2号楼、3号楼(44层、45层)分列成都北路、新闸路两侧，4号楼(16层)布置在基地北侧，形成了一个高低兼顾，启承有序，开阖有度的整体布局。Design concept: The "upward solution" for urban renewal ——————
The project responds to Shanghai's 2035 "Excellence Global City" plan, addressing the scarcity of land in the central urban area through super-tall residential buildings. As architect Cai Yongjie said, "Vertical growth is the inevitable choice for Shanghai's future."
The height of 165 meters not only symbolizes a breakthrough in physical space, but also implies that urban development has shifted from "horizontal expansion" to "three-dimensional deepening". The overall design is laid out in a "one leaf with four stars" pattern based on local conditions, fully leveraging the environmental advantages of being along three sides and facing a river. The tallest building (1st building, 49 floors) is arranged at the corner of Chengdu North Road and Xinjie Road, while the second and third buildings (2nd and 3rd buildings, 44 floors and 45 floors) are placed on both sides of Chengdu North Road and Xinjie Road respectively. The 4th building (16 floors) is arranged on the north side of the site, forming an overall layout that takes into account both height and sequence, and is open and flexible.

海玥黄浦源项目 在外立面的设计上 和纽约的Rose hill项目有着异曲同工之处。

项目效果图：

纽约的Rose Hill：曼哈顿老牌经典楼盘（纽约各大著名街区：西望Chelsea，北靠韩国城，东连Murray Hill，南面是公园之隔的Flatiron区，与本案的区位位置一样的核心）

• 面对中心城区土地稀缺的挑战，项目通过超高层设计实现“垂直集约化开发”；
• 因为建筑规划的原因，都设计三个避难层，每一层都有自己的主题

打造垂直都会生活体

• 地下车库施工过程图
• 黄铜色车档

• 过于务实的上海建工，虽然有着精致地下车库入户，但是看房通道上总是不注意保护营销动线，懂得客户知道这个是难能可贵的真诚，不过对于注重买房体验的客户来说，有点过于草率。The overly pragmatic Shanghai Construction Group, although having a beautifully designed underground garage entrance, always fails to pay attention to protecting the marketing flow on the viewing path. Understanding customers and showing sincerity is commendable, but for customers who value the buying experience, it seems a bit too hasty.

样板房展示区（HWCD抄刀设计）

400㎡天际大平层

277㎡户型

样板间实景：

位于客厅即可鸟瞰城市景象

• GUUCI金的大理石精装交付

苏州河景色小卧室

窗景远处可以看到宝格丽公寓等上海地标

237㎡样板间位于四楼

外面正在施工，不过也是不遮挡视线，可以看到周边的低密保护建筑

全部采用最高端的隔音窗，德国旭格

196㎡户型为复式

效果展示

海玥黄浦源的成功，不仅在于其“地段为王”的先天优势，更在于它以“垂直生长”回应城市集约化发展的需求，以“新旧共生”平衡历史保护与现代化进程。正如上海建工所诠释的，顶豪的终极意义是“让建筑成为城市的名片，让生活成为时代的注脚”The success of Haiyue Huangpuyuan lies not only in its inherent advantage of "location supremacy", but also in its response to the demands of urban intensive development through "vertical growth", and in its balancing of historical protection and modernization process through "coexistence of the old and the new". Just as Shanghai Construction Group has explained, the ultimate meaning of top luxury is "to make buildings become the city's brand, and to make life become the footnote of the times".

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1. 豪宅是指品质、售价远超普通高端住宅的物业形态，其核心特征体现为对稀缺资源（如核心地段、景观资源、历史文脉）的集中占有。
2. 作为相对概念，其定义需结合地域标准与时代背景衡量。真正的豪宅需兼具不可替代的区位优势、独特性环境资源与创新产品设计[2-4]。 权威机构发布的《豪宅标准六要素》包含地段稀缺性、生活便捷性、居住舒适性、品质美学、开发商品牌及市场认可度。上海在豪宅市场中表现突出，2025年上半年总价5000万以上豪宅成交482套，占全国总量的78%[6]。万科等房企提出新价值标准，强调区位优势性、产品创新性及运营前瞻性，通过空间限量与历史文脉激活构建百年产品价值[2][5]。
3. 市场发展历程显示，豪宅标准从早期“惟大足以”逐步演变为注重城市核心与健康属性。2015年后“臻稀城芯”概念普及。国际市场上，中国曾占据亚洲十大豪宅中7席。

标准

1. 什么是豪宅?从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。但在实践中我们发现，中国有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权力的人居住的独立式住宅。具体地说，豪宅具有五大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造：五是人文价值无法再生。因此，称得上豪宅的物业必然具有唯一性。

1. 从建筑构造来看，RC结构（即钢筋混凝土构造）、SC结构（即纯钢框架构造）是内地豪宅项目普遍采取的建筑结构形式，但考虑到上述结构均存在一定的缺陷，因此一些项目尝试采用安全性更高的SRC结构（即钢骨混凝土构造）打造项目。据了解，SRC结构以型钢、I型钢、槽型钢等钢材为主要主体，加附辅助钢筋后，再浇置混凝土包住而成。SRC结构自重较轻，柱梁断面较小，高楼层水平位移较小，室内居住舒适度高，也可以有效提高整体结构的防锈、防火性。不仅如此，很多豪宅项目通过在既有建筑结构基础之上提高抗震等级来提升品质感。

1. 据调查显示，防火、防盗、防噪音的高级三防门，早已成为豪宅项目的标配。有的豪宅项目为进一步提高安全性，还在入户门的三防基础之上，又增加了防爆、防弹的独特功能。与高级别的三防门相同，智能门锁也早已成为豪宅项目的标配。对于门禁控制系统，市场上主要采用生物识别技术。

1. 局限性
2. 在一定时期内，豪宅只能为少数人所拥有，不可能成为大路货。
3. 作为一种特定商品，豪宅属于典型的需求弹性大，价格影响力强的需求拉动型产品，区别于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，价格成为能否拥有豪宅所必须要逾越的门槛。
4. 前文已述，豪宅之所以能够做到“好、精、大、贵”，拥有较强的保值、增值能力，完全是依赖于其对社会资源的密集占有，而资源的稀缺性和个别资源在特定时期的不可再生性，也势必造成豪宅这种产品的相对稀缺，从而有力地烘托起豪宅的身份，令大多数人望而却步。
5. 另一方面，现阶段，社会财富在公众之间的分配也表现出不均衡性，少数人群占有大量的社会财富，而多数人群仅占有少量的社会财富，虽然每个人都会萌生出对高档物业的需求和向往，但最终，只有少数相对富裕的人群才能将此需求付诸实现。
6. 因此，从供求两方面来看，豪宅在住宅产品的结构中，处于量少质高的金字塔尖的位置，其对应的目标市场也是处于社会结构中金字塔尖的少数富裕阶层。

1. 资源
2. 一提到别墅、洋房等这些人们称之为“豪宅”的高档物业，人们的脑海中马上就会浮现出这样的一幅图画：宽大的户型，精致的装修，舒适的环境，怡人的景观，周到的服务……当然还有昂贵的价格。那么，是什么原因让人们产生这种心理呢？答案是社会资源密集化。
3. 以相同的建筑面积单位作为基准，同样是一平方米的建筑面积，豪宅往往要比普通住宅占据更好的地理位置，耗费更多的占地面积，更多的建筑材料与装修、装饰材料，更多的绿化面积，更多的广告投入，更多的物业管理服务内容，同时还包括更多相关的和隐性的社会资源，如规划设计师、建筑设计师、园林景观设计师、广告人、策划人、营销员的创意和智慧等。社会资源的相对集中，支持了豪宅可以做到硬件一流，软件领先，拥有比普通住宅更多的保值与增值能力。而完成社会资源集中过程的方式，就是要求发展商或开发商要增加投入。

1. 灵魂
2. 房地产不等于钢筋加水泥！同样，豪宅也不等于一堆高档建筑材料和高档装饰材料的简单堆砌。硬件上的出类拔萃只是支持物业成为“豪宅”的先决条件，但仅有硬件是不够的——刚刚洗脚上田的农民再是西装革履也会被人一眼看出他绝非绅士。只有将外在的包装与内在的气质和谐统一，共同达到高标准，才能展现出其卓而不群的风度。因此，软件的提升与修炼才是支持物业成为“豪宅”的必要条件。
3. 这个软件就是豪宅的气质和灵魂，它不仅要满足消费者对安全、舒适、便捷等共性化的需求，更要为目标消费群提供尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特殊化的需求。一句话，豪宅不仅要拥有生活方式的内涵，更要折射出文化的光辉。
4. 市场行情
5. 豪宅交易二季度平稳上升
6. 5月开始，高端住宅市场热销状况依旧持续。进入二季度中期，高端住宅无论从成交量还是推盘数量上，都较之一季度有明显上扬态势，部分豪宅项目再现周成交量近亿元的局面；据调查，天津楼市住宅成交金额排行前十的楼盘中，共有6个楼盘单价在两万元以上。这种局面改变了年初以来中低端楼盘“一统天下”的局面，促成了高端住宅二季度平稳趋热。
7. 对于高端住宅市场本季度的热销，业内人士认为，如今购买高端产品客户，多数为改善型购房者，其成交火热程度与多家开发商选择在夏季节点推出产品有关，加之“五一”小长假的时间效应，不少高端项目的稀缺性、产品的品质以及区域优势都刺激着购房者的购买欲，在一定程度上促成交易量。

1. 商务平层热销拓展高端业态
2. 在本季热销的高端项目中，100平米~150平米的核心地段商务平层受到了置业者的广泛关注，其销量也占据了热销豪宅的半壁江山。据了解，仅“五一”小长假期间，就有不少以改善为目的的年轻一代高端置业者前来咨询商务平层，这部分人群对平层产品的兴趣远大于城郊别墅项目。市中心某平层项目开发商高层表示：在别墅泛滥，商务平层产品跻身豪宅行列实属必然。该类产品特色在于占据城市核心地段，为现代高端人群创造了较为便利的工作条件，方便高端人群最大限度为社会创造更多财富。
3. 传统旺季中，市内六区平层产品销量更是超越同期近3成。专家认为，平层的热销不仅体现着高端楼市走向逐步回暖，也意味着新高端人对各类产品接受能力的提升。

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