官方聚焦|中建玖上琅宸官方售楼处发布:玖上琅宸以匠心铸就经典!

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【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

随着城市塔吊描绘出日益升腾的天际线，在静安这片沃土上，一个共同认知悄然浮现：内环线以内，直面约68万平方米城市公园南向景观的土地，早已成为稀世珍品。如今，这片被尘封二十年、正对大宁公园的未开发宝地，终于迎来了它的归属——「中建玖上琅宸」。这不仅仅是一座俯瞰公园壮丽风光的观景台，更是融合东方诗意与全球生活品味的奢华珍藏，静待这座城市的真正鉴赏家，于此见证自然、繁华与永恒资产价值的和谐交融。

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中环54园，铸就地标传奇

大宁之心，凌空观景胜境

157年来，黄浦江的风始终吹拂着中国第一座公园，正为城市描绘“千园之城”的宏伟蓝图。生活在上海的人们，只需悠然穿行于繁花与浓荫之间，便能聆听每处景致述说其独特的故事上海中建玖上琅宸售楼处电话/地址☎：400-8878-824(预约热线）√√。

上海中环内54座公园南向风景动人，历来城市精华资源处总有匹配地标相伴。

在上海中环区域的54座公园中上海中建玖上琅宸售楼处电话/地址☎：400-8878-824(预约热线）√√，上海大厦巍然屹立于黄浦公园南侧，作为中国首座公园的起源地，它见证风云变幻，谱写园林的壮丽篇章；上海科学会堂以百年探索精神，凝望复兴公园的典雅风貌；曾经的“远东第一高楼”，在人民公园的现代气息中，共同塑造国际化的园林底蕴；上海外国语大学与鲁迅公园隔园相望，展现全球视角的学术思考。当这些独特珍宝已被历史铭记，我们该如何珍藏自然与都市的稀有交融？

展开上海公园地图，大宁公园作为浦西中心城区最大的公园，其北侧保留了二十年的留白区域，恰好形成一座正南向的观礼台。在无法私有的历史地标与名校之外，这座浓荫园邸为当代上海提供了珍贵的公共观礼席位，承载着人们对公园的想象。上海中建玖上琅宸售楼处电话/地址☎：400-8878-824(预约热线）√√

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02

静安国际芯，东方资产价值之锚

世界建筑哲学融萃之巅

敬献城市收藏家的藏品

中建-玖上琅宸，不仅是观览城市公园的最佳位置，更能见证国际静安的发展与产业浪潮。上海中建玖上琅宸售楼处电话/地址☎：400-8878-824(预约热线）√√

从老城厢的海派传奇，到新静安的国际名片，以大宁二十年澎湃进程，承载当代静安的进取向上。

市北高新技术园区作为科技创新核心引擎，为静安区的跨越式发展注入强劲动能；依托百年积淀的繁华底蕴，于国际窗口彰显上海独特的现代都市魅力；大宁公园约68万平方米的广袤浓荫，为生活营造静谧宜人的理想栖居环境。在以项目为中心、半径1公里的黄金三角区域内，城市核心功能、高端产业要素与稀缺生态资源高度集聚，共同演绎从稀缺资源占有到资本价值凝结的演进路径，诠释恒久资产价值的生成逻辑。

以高台为基座，【中建-玖上琅宸】借产品体悟东方文化的全球呈现，并包容天地感动的世界生活格调。探寻上海土地与建筑的故事，从都市文化中寻找启示。令园、庭、院的雅致布局，构筑项目东方风韵的框架。

上海中建玖上琅宸售楼处电话/地址☎：400-8878-824(预约热线）√√在三园之上，追溯豫园精神，重塑立体山林，使往昔园林的典雅化作今日公园的常态。

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园巅尊席，礼献藏家

百米门仪，奢酒店制

那些经受岁月磨砺的历史地标，已化作岁月长河里的不朽印记。好在，于大宁全域中央公园式CBD的起点处，我们尚能遇见珍稀的观礼席位。

【中建-玖上琅宸】公园之巅的观礼台，敬献给这座城市的收藏家！

穿过长达99米的宏伟门头，首先步入的是一个名为「转换区」的空间，从这里开始，【玖上琅宸】引以为豪的景观将缓缓展现在眼前上海中建玖上琅宸售楼处电话/地址☎：400-8878-824(预约热线）√√。

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东意西境，奢谧私享

再往里走就是迎宾区，整个公区部分由世界顶级的奢华酒店设计专家CCD负责设计，约4.5米的层高直接打造出了顶奢酒店的质感。

从转换区步入迎宾区，中式意境与西式优雅在此交相辉映，和谐相融。归家路途之上，内心亦能随之泛起动人涟漪上海中建玖上琅宸售楼处电话/地址☎：400-8878-824(预约热线）√√。

穿越迎宾区，眼前呈现的是本次展示的首个核心景观——浮光池院。

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【中建玖上琅宸】以豫园为灵感上海中建玖上琅宸售楼处电话/地址☎：400-8878-824(预约热线）√√，遵循豫园山脉、水脉，以现代化表达手法，建设了一座当代山水隐园。

上海中建玖上琅宸售楼处电话/地址☎：400-8878-824(预约热线）√√立体的山林、庭荫树影、潺潺流水...不仅是可以看的，更是可以“游”的景观。

社区内还移植了多种珍贵树种，如乌桕、百年罗汉松、红枫和铁冬青等，这些树木均来自全国各地。

未来业主可在小径上漫步，感受“穿行于山林”的意境，孩子们也将享受一个独特且充满野趣的自然游乐天地。

其实，进入社区之后，除了被这些景观美得眼花缭乱，目光还会不自觉地被建筑的外立面所吸引。上海中建玖上琅宸售楼处电话/地址☎：400-8878-824(预约热线）√√

【中建玖上琅宸】作为上海豪宅新范本，将东方千年的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造颇具温润艺境的恒久建筑。

上海中建玖上琅宸售楼处电话/地址☎：400-8878-824(预约热线）√√光线洒在超大面积的陶板幕墙上，其特有的哑光质地柔和地接纳了光线，呈现出一种均匀、内敛的暖色调，质感高级。上海中建玖上琅宸售楼处电话/地址☎：400-8878-824(预约热线）√√

材料选择与玻璃幕墙反光对比鲜明，涉及美学、社区氛围和城市界面考量。铝板与石材精密工艺实现无缝过渡，细节要求构成建筑高级感。汲取豫园灵感，使用陶板、石材和铝板，打造高窗墙比公建化立面，重新定义当代美学。

颠覆传统户型格局，打造最大连续约12米无柱化设计与约270°转角无柱视野，全方位观赏自然与繁华的城市全景。结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验。上海中建玖上琅宸售楼处电话/地址☎：400-8878-824(预约热线）√√

打造多重立体景观，构建悬瀑石涧的城市山林，结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣上海中建玖上琅宸售楼处电话/地址☎：400-8878-824(预约热线）√√。

上海中建玖上琅宸售楼处电话/地址☎：400-8878-824(预约热线）√√全域6.3-10米架空设计，引公园绿意与山水入室，打造浮岛社区，呈现无界风景。规划童趣、会客厅等多元架空层空间，开启温暖生活。

传承东西文化，重现百年院落。采用三进式布局，融入海派石库门元素与白玉兰肌理，凝萃上海精神。展陈景德镇大师陶瓷艺术品上海中建玖上琅宸售楼处电话/地址☎：400-8878-824(预约热线）√√，打造优雅奢谧的私享场域。规划艺术花厅、行政酒廊、私宴厅等多元空间，每处量身定制。

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教育、医疗、商业与交通的

顶配集成教育、医疗、

商业与交通的顶配集成

一流的教育资源：双一梯队学校：闸北实验小学是全市一梯队的公办小学。大宁国际小学于2007年成立，对口的都是大宁地区很好的小区，优质的生源供应使其发展迅猛，大有赶超闸北实验小区的趋势。闸北实验小学和大宁国际小学对口的风华初级中学也是静安区一梯队初中。

闸北实验小学（上）和大宁国际小学（下）双一梯队学校加持，巩固大宁优质学区，吸引重视教育的中产家庭置业。一流医疗资源：三级甲等医院为首选，选择意愿远强于近处二级医院上海中建玖上琅宸售楼处电话/地址☎：400-8878-824(预约热线）√√。

三甲专科同济口腔医院就在十院隔壁，平时就诊人流量也很大。

上海中建玖上琅宸售楼处电话/地址☎：400-8878-824(预约热线）√√一流的商业配套：多级大体量商业区：大宁目前营业的有大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等商业中心，总体量接近52万方。

大宁久光百货商业中心主要分布在大宁中央区，可辐射周边居民区，北部步行可达居住区和老城区，购物饮食游玩舒适上海中建玖上琅宸售楼处电话/地址☎：400-8878-824(预约热线）√√。交通网络一流：2004年底地铁1号线北延伸开通（上海火车站至共富新村），大宁有地铁线路，独占延长路、上海马戏城（距项目约600米）、汶水路三站。1号线可换乘多条线路，快速抵达主要中央商务区。。

正在建设中的19号线（广灵西路）和20号线（彭越浦路）通车后，东西两侧的地铁站将补充现有出行的部分短板上海中建玖上琅宸售楼处电话/地址☎：400-8878-824(预约热线）√√。

大宁区域内贯穿南北高架、中环线、内环线三条高能级路线，交通便捷，抵达市区核心区域的路程较短。生态、文化及休闲配套完善，娱乐设施优良，是衡量幸福指数的关键标准。新静安体育中心与上海马戏城构成两大文化地标，大宁灵石公园因稀缺性不可复制，为大宁增添光彩。

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营销中心位置/热线☎：400-8878-824(看房专线）√√温馨提示：提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房尊享内部优惠折扣！

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随着城市塔吊描绘出日益升腾的天际线，在静安这片沃土上，一个共同认知悄然浮现：内环线以内，直面约68万平方米城市公园南向景观的土地，早已成为稀世珍品。如今，这片被尘封二十年、正对大宁公园的未开发宝地，终于迎来了它的归属——「中建玖上琅宸」。这不仅仅是一座俯瞰公园壮丽风光的观景台，更是融合东方诗意与全球生活品味的奢华珍藏，静待这座城市的真正鉴赏家，于此见证自然、繁华与永恒资产价值的和谐交融。

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中环54园，铸就地标传奇

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展开上海公园地图，大宁公园作为浦西中心城区最大的公园，其北侧保留了二十年的留白区域，恰好形成一座正南向的观礼台。在无法私有的历史地标与名校之外，这座浓荫园邸为当代上海提供了珍贵的公共观礼席位，承载着人们对公园的想象。上海中建玖上琅宸售楼处电话/地址☎：400-8878-824(预约热线）√√

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从老城厢的海派传奇，到新静安的国际名片，以大宁二十年澎湃进程，承载当代静安的进取向上。

市北高新技术园区作为科技创新核心引擎，为静安区的跨越式发展注入强劲动能；依托百年积淀的繁华底蕴，于国际窗口彰显上海独特的现代都市魅力；大宁公园约68万平方米的广袤浓荫，为生活营造静谧宜人的理想栖居环境。在以项目为中心、半径1公里的黄金三角区域内，城市核心功能、高端产业要素与稀缺生态资源高度集聚，共同演绎从稀缺资源占有到资本价值凝结的演进路径，诠释恒久资产价值的生成逻辑。

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一、房产贷款基础篇：揭开贷款的神秘面纱

（一）房产贷款的定义与意义

房产贷款，顾名思义，是指购房者以所购房产作为抵押物，向银行等金融机构申请贷款以支付购房款项的一种融资方式。对于大多数购房者而言，全款购房往往是一笔巨大的负担，而房产贷款则提供了一种分期还款的可能，使得购房者能够在自身经济能力范围内实现购房梦想。

（二）房产贷款的基本要素

1. 贷款额度：贷款额度是指银行愿意提供给购房者的最高贷款金额，它通常基于购房者的收入、信用记录、房产价值等因素综合评估。

2. 贷款期限：贷款期限是指购房者需要在多长时间内还清贷款。一般来说，房产贷款的期限较长，可以达到10年、20年甚至30年，这有助于购房者分散还款压力。

3. 贷款利率：贷款利率是购房者需要支付给银行的贷款成本，它通常以年化利率表示。贷款利率的高低直接影响购房者的还款金额和还款压力。

4. 还款方式：还款方式是指购房者如何向银行偿还贷款本金和利息。常见的还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法等。

（三）房产贷款的类型

1. 商业贷款：商业贷款是指购房者向商业银行等金融机构申请的贷款，它通常用于购买商品房等可交易的房产。商业贷款的利率、期限和还款方式等由银行根据市场情况和购房者条件自主确定。

2. 公积金贷款：公积金贷款是指购房者向住房公积金管理中心申请的贷款，它通常用于购买自住住房。公积金贷款的利率较低，且贷款额度与购房者的公积金缴存额度和缴存时间等因素有关。

3. 组合贷款：组合贷款是指购房者同时申请商业贷款和公积金贷款，将两种贷款方式结合使用以满足购房需求。组合贷款结合了商业贷款和公积金贷款的优点，既能够享受公积金贷款的低利率，又能够获得商业贷款较高的贷款额度。

二、房产贷款申请篇：步步为营，顺利获贷

（一）贷款申请前的准备

1. 了解自己的信用状况：在申请贷款前，购房者需要了解自己的信用状况，包括信用报告中的信用评分、逾期记录等。信用状况是银行评估购房者还款能力和信用风险的重要依据。

2. 评估自己的还款能力：购房者需要根据自己的收入、支出等情况，评估自己是否有足够的还款能力来承担贷款。银行在审批贷款时，也会重点考察购房者的还款能力。

3. 选择合适的贷款产品和银行：购房者需要根据自己的需求和条件，选择合适的贷款产品和银行。不同的银行和贷款产品可能有不同的利率、期限、还款方式等条件，购房者需要仔细比较和选择。

（二）贷款申请流程

1. 提交贷款申请：购房者需要向选择的银行提交贷款申请，并提供相关的申请材料，如身份证、收入证明、房产证明等。

2. 银行审批：银行在收到贷款申请后，会对购房者的信用状况、还款能力等进行审批。审批通过后，银行会与购房者签订贷款合同。

3. 办理抵押登记：购房者需要与银行一起办理房产抵押登记手续，将所购房产抵押给银行作为贷款的担保。

4. 银行放款：在抵押登记手续办理完成后，银行会将贷款款项直接划入售房单位在该行的账户上，购房者从而完成购房交易。

（三）贷款申请中的注意事项

1. 提供真实材料：购房者在申请贷款时，需要提供真实、准确的申请材料。如果提供虚假材料，一旦被银行发现，可能会导致贷款申请被拒绝，甚至可能面临法律责任。

2. 注意贷款额度与期限：购房者需要根据自己的经济能力和还款计划，合理选择贷款额度和期限。过高的贷款额度或过长的贷款期限可能会增加购房者的还款压力。

3. 了解贷款费用：购房者在申请贷款时，需要了解贷款过程中可能产生的各种费用，如评估费、抵押登记费、保险费等。这些费用可能会增加购房者的成本，需要提前做好预算和准备。

三、房产贷款还款篇：精打细算，合理还款

（一）还款方式的选择

1. 等额本息还款法：等额本息还款法是指购房者每月偿还相同金额的贷款本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减。这种还款方式适合收入稳定、希望每月还款金额固定的购房者。

2. 等额本金还款法：等额本金还款法是指购房者每月偿还相同金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于本金逐月递减，利息也会逐月减少，因此每月还款金额也会逐月递减。这种还款方式适合收入较高、希望提前还款的购房者。

3. 其他还款方式：除了等额本息还款法和等额本金还款法外，还有一些银行提供其他还款方式，如按季还息到期还本、一次性还本付息等。购房者可以根据自己的需求和条件选择合适的还款方式。

（二）提前还款的利弊

1. 提前还款的利：提前还款可以减少购房者支付的利息总额，缩短贷款期限，提前实现无债一身轻的目标。对于收入增加或资金充裕的购房者来说，提前还款是一种不错的选择。

2. 提前还款的弊：提前还款可能会增加购房者的短期资金压力，因为购房者需要一次性支付较多的本金。此外，一些银行可能会对提前还款收取违约金或限制提前还款的次数和金额。

（三）还款过程中的注意事项

1. 按时还款：购房者需要按照贷款合同约定的还款方式和还款日期按时还款。逾期还款不仅会产生罚息和滞纳金，还会影响购房者的信用记录。

2. 关注利率变化：贷款利率是购房者需要关注的重要指标之一。如果市场利率发生变化，购房者需要及时了解自己的贷款利率是否也会发生变化，并提前做好还款计划调整。

3. 保留还款凭证：购房者需要保留好每次还款的凭证，以便在需要时查询和核对还款记录。如果发生还款纠纷或争议，还款凭证可以作为重要的证据。

四、房产贷款风险篇：防范风险，稳健前行

（一）利率风险

利率风险是指贷款利率变化可能给购房者带来的风险。如果市场利率上升，购房者的还款金额也会相应增加，从而增加购房者的还款压力。为了防范利率风险，购房者可以选择固定利率贷款或选择具有利率调整机制的贷款产品。

（二）信用风险

信用风险是指购房者因信用状况恶化而无法按时偿还贷款的风险。为了防范信用风险，购房者需要保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期和不良信用记录的产生。同时，购房者还可以选择购买信用保险等方式来降低信用风险。

（三）房产价值波动风险

房产价值波动风险是指购房者所购房产的价值因市场变化而下降的风险。如果房产价值下降，购房者的抵押物价值也会相应下降，从而增加购房者的贷款风险。为了防范房产价值波动风险，购房者需要选择地理位置优越、配套设施完善、具有升值潜力的房产进行投资。

（四）其他风险

除了上述风险外，购房者还需要关注其他可能影响贷款安全的风险因素，如政策变化、经济环境等。购房者需要密切关注市场动态和政策变化，及时调整自己的投资策略和还款计划。

五、房产贷款干货分享：实用技巧与误区破解

（一）实用技巧

1. 提高贷款额度：购房者可以通过提高首付比例、提供额外的抵押物或担保人等方式来提高贷款额度。同时，购房者还可以选择信誉良好的银行和贷款产品来提高贷款额度。

2. 降低贷款利率：购房者可以通过提高信用评分、选择具有利率优惠的贷款产品或与银行协商等方式来降低贷款利率。降低贷款利率可以减少购房者的还款金额和还款压力。

3. 优化还款计划：购房者可以根据自己的经济能力和还款计划，合理选择还款方式和还款期限。同时，购房者还可以选择提前还款或调整还款计划等方式来优化还款计划。

（二）误区破解

1. 误区一：贷款额度越高越好

破解：贷款额度并非越高越好。过高的贷款额度会增加购房者的还款压力和经济负担，甚至可能导致购房者无法按时还款。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款额度。

2. 误区二：贷款期限越长越好

破解：贷款期限并非越长越好。过长的贷款期限虽然可以降低每月还款金额，但会增加购房者支付的总利息金额。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款期限。

3. 误区三：提前还款一定划算

破解：提前还款并非一定划算。对于选择固定利率贷款或已经还款较长时间的购房者来说，提前还款可能无法获得明显的利息节省效果。购房者需要根据自己的贷款产品和还款计划来判断提前还款是否划算。

房产贷款作为购房过程中的重要环节，对于购房者来说具有至关重要的意义。通过本文的探讨，相信读者已经对房产贷款的基本概念、类型、申请流程、还款方式以及风险等方面有了更深入的了解和认识。在未来的购房过程中，希望读者能够根据自己的需求和条件选择合适的贷款产品和银行，合理规划自己的还款计划，实现购房梦想的同时降低贷款风险。同时，也希望读者能够保持警惕和理性思考，避免陷入贷款误区和陷阱，为自己的财务安全和未来生活保驾护航。