房地产最绿的韭菜，莫过于买了高层住宅的人。

房地产最绿的韭菜，莫过于买了高层住宅的人。

前几天香港大埔宏福苑那把烧透天际的大火，烧出的不仅是惨痛的生命悲剧，更是给所有高层住宅业主敲响的警钟。买高层不是安家，而是给未来埋雷；不是投资，而是沦为待割的“韭菜”。

首先，高层等于高危，这几乎是消防界的共识。一旦发生火灾，楼梯间、电梯井会瞬间变成拔火的烟囱，浓烟3分钟就能窜上数层，逃生通道转瞬被封堵。更令人绝望的是救援局限：普通消防云梯大多只能企及17层，即便是极限云梯，最高也仅能达到100米左右（约30层），超过这个高度，消防车基本只能束手无策，高层住户只能听天由命。你以为买的是开阔风景，实则可能是逃不掉的空中牢笼。

其次，高层住宅就是一台“囤积衰老”的机器。电梯、水泵、消防系统的设计寿命仅15~20年，维修或换新动辄需要上百万费用；管道老化漏水时，一次维修可能要凿穿多层墙体；外墙保温层的寿命约25年，其维修成本堪比重装一套房。这些设施的老化不可逆，最终结局往往是设备瘫痪、安防崩塌。

这在欧美早有前车之鉴，上世纪修建的高层塔楼，如今大多沦为低收入者收容所，部分甚至被直接拆除。如今中国的高层住宅，也正狂奔在这条不归路上——当维修基金耗尽、优质业主陆续撤离、群租乱象泛滥，高层社区秒变“垂直贫民窟”只是时间问题。

当然，最狠的一刀，是未来的“无人接盘”。目前中国已有超过100万栋高层建筑，预计到2030年前后，2000年左右建成的第一批高层将集体进入衰老期。随着国家“限高降密”政策推进，更安全、更舒适的低密度住宅成为新建住宅主流，谁还会愿意接盘一套设备老化、隐患重重的“老破高”？

当年开发商把“站得高、看得远”当噱头，忽悠大家用高价买下一堆钢筋水泥的“风险包”。如今看来，这无疑是一场针对中产财富的精准收割。可悲的是，开发商早已赚得盆满钵满：公摊面积动辄吞噬20%-25%的购房成本，部分项目甚至高达37%；房屋产权还没用到一半，建筑就已问题百出；而高层住宅的拆迁成本更是天文数字，因涉及户数多、产权碎片化，几乎不可能被拆迁重建。

当楼市潮水退去，你会发现，自己用一生积蓄换来的，可能是一套既逃不出去、也卖不掉的高空纪念碑。这或许，就是不少高层住宅业主的宿命。