变天了！2026年楼市大逆转！

今晚记住两句话：

1，我国现有的买房规则，是阻止90%的人变富！

2，上士闻道，勤而行之；中士闻道，若存若亡；下士闻道，大笑之，不笑不足以为道！

只要你今天把我的文章看懂了，财富近在咫尺！

蒋老师不打诳语，一切都是实践和真实案例唤醒沉睡的你。

01，为什么你会缺钱？

因为你根本不了解钱从哪里来？也不知道钱流向哪去！

这几年房价大幅回调，而居民67%的财富都在房子里面，这就导致居民财富缩水了200万亿，注意，这200万亿是实打实的，不是虚的。

金融有个特征，就是以虚化实，或者以实化虚，如果你的房子升值了，你没有把升值部分从银行提取出来，其实算是虚拟财富，但这个虚拟财富，也是你真实世界信用的一部分，但是房价下跌了，这就意味着，你能够从金融系统里面抵押出来的钱变少了，这个钱是的的确确不见了。

大家有没有想过，为什么我国这几年在疯狂放水，M2创下了历史新高，突破340万亿，光2025这一年，就增加了26万亿，但奇怪的是，这26万亿的货币，只带动了GDP6.7万亿的增量，那么钱到底流向哪去了？

其实有三个无底洞，把钱吸走了，一个是地方债、一个是居民储蓄，还有一个就是润出去的钱。

我先讲第一个，地方债

回顾2025年，我国一共发行了10.29万亿的地方债，其中新增债为4.59万亿，再融资债是5.7万亿。

差不多有一半是“借新还旧”。

再讲第一个，居民储蓄

2025年，居民储蓄，也就是住户存款新增了13.1万亿，总额达到了164万亿，创下了历史新高。

根据经济学原理，一个人的收入，其实就是另一个人的支出，

现在经济遇到的最大问题，就是钱已经不在实体里面流通了，你怎么才能够赚到钱呢？

从资产负债表的角度来看，其实你的财富已经被收割了，其次，从现金流量表的角度，看你的支出和收入，你要知道，源头的水确实已经放出来了，但是却被以上三个无底洞给吸走了，所以市面上的现金流动反而比以前更少了。

再告诉大家一个真相，钱其实也不是银行印出来的，而是被“借”出来的，这就是为什么要大家打造一个科技强主体，目前只有这一招，你可以从银行拿到大量低息的钱，一家专精特新企业，在银行里面，最少可以拿到3000万的低息贷款，最高可达到1个小目标。

一切经济，都是周期的游戏，在投资领域里面，大家一定要记住，稳定正向现金流，脱离这个，都是假投资。

投资首先要看安全性，其次是流动性，最后是收益性！

从这三个角度去冷静思考，你就知道，手里哪些资产要卖掉，然后买入什么资产了。

02，意识形态转变了

这几年，蒋老师一直在网上发布大量文章， 歌颂房地产，为啥呢？

因为几年前，我就意识到了一个病态的现象，那就是网络上很多自媒体，都在污名房地产，说什么房地产挤占了别的领域资源，就好像很多人说，互联网和电商的出现，让实体经济不行了。

目前来看，房地产投资额度逐年递减，但是别的领域并没有出现取代房地产这种经济体量。

我很认可段永平说过的一句话，他说你想要买一套房子，你就预判这套房子10年后是什么价格，如果现阶段很便宜，那就可以买，不用炒什么波段。

现阶段，一线城市和强二线城市，核心地段的房子，很明显价格被低估了，但是为啥很多人明明手持大把钞票，都不敢下场抄底呢？因为大多数人都没有经历过周期，这是第一次遇到，根本没有经验，不知道如何判断，所以惊慌失措！

但是经历过2008年那次下跌，你就应该明白，现在就是抄底核心城市最好的时机，这个时间窗口不会太久，大概也就1-2年时间，2026年-2027年，就是最好的下手时机。

为啥？

1月1日，《求是》发布了一篇文章：《改善和稳定房地产市场预期》，这篇文章， 对楼市来说，有划时代的意义！

首先，大家要深刻意识到，《求是》它不是一个普通的媒介，而是中央的喉舌，理论的风向标，它的每一句话、每一个用词，甚至标点符号，代表的都不是某一个人，而是上层的集体意志。

蒋老师为什么说这篇文章是划时代的呢？因为它提到了几个关键信息：

1，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策进入博弈状态。

这是官方极其罕见的说法，其实也是自我纠错，承认过去几年，确实对楼市管束太严了，蒋老师在深圳，我可以很明显感觉到，其实深圳楼市，今年下半年以来，就有回暖的意向，只是碍于政策没有进一步松绑，所以楼市这把火还没有彻底点燃。

高层已经清晰的意识到，救市不能再挤牙膏了，今天降5个基点，明天松绑一个区，后天给购房者一点点补贴，这些都是挠痒痒，对楼市回暖，没有根本作用。

再换句话来说，如果高层想让深圳楼市率先回暖，那么接下来，一定会把政策尺度打爆。

什么叫“打爆"？就是如果城市管理层没有办法把楼市热度搞起来，那么是要问责的。

那接下来，可想而知，救市政策力度有多大了？

那就不是松绑核心区这么简单了！

开完两会，甚至有可能不用等到开两会，就可能出台降首付、降利率、甚至变相把经营贷闸口打开，额度空间抬高。为了让楼市回暖，会无所不用其极！

《求是》发布的这篇文章，其核心表明，要放弃添油战术，转而搞饱和式救援！

就是过完年，一上来，子弹就要打爆，直接把空头干爆，直接把观望情绪逼退，直接给楼市来一打强心针。

2，《求是》其实是在批判与反批判，我们国家当前的房地产占GDP的比重只有6%左右，而发达国家普遍占比在10%以上，说明我国楼市还不够健康，还需要提高房地产的比重。

这篇文章承认了房地产就是国民支柱产业，影响了7000万人的就业，房地产不回暖，经济不可能回暖。

最近一个月时间，深圳、上海、江苏、北京、山东等多地，集中封杀了一批唱空楼市的自媒体账号，进一步说明，现在的意识形态已经彻底转变，从2021年的房住不炒，到2025年承认房地产是支柱产业，需要提高房地产占GDP的比重，潜台词就是：拉升楼市就是在拉升经济。

稍微懂一点经济学的人，都不会唱空楼市，因为你的收入，就是别人的支出，房地产不景气，老百姓的财富缩水，消费支出就会减少，那么不管你是做什么行业的，你的客户收入都减少了，你是不是也收入减少了？

不是说把房地产打压了，经济就能起来，更不是说，房地产挤压了其他行业的发展，相反，房地产与各个行业都是相辅相成的。

当新质生产力、高科技还没有彻底爆发的时候，房地产依然是稳经济的重中之重，我们现在的尴尬局面，就是高科技成果还未出来，房地产已经冷了，两头都不靠岸！

这是最危险的状态，眼下当务之急，就是先把房地产救起来，把老百姓的财产性收入重新激活，让大家对未来有信心，让消费市场活跃起来，让各项经济要素流动起来，那么经济健康向上发展。

总之，这次救市绝对不会说说而已，而是真刀真枪干进去，一次性把政策给到位，不见兔子不撒鹰！

即便明年会出台超常规的救市政策，但是我依然劝大家，一定要学会用顶级思维买房，不要在低维度里面买房，而要选择让自己立于不败之地的方式去买房。

总结：买房如何立于不败之地？

我有三个步骤：

1，选择核心城市（4个一线城市+N个强二线城市），然后到目标城市，布局一家科技强主体，这里面费用在20-30万左右。

2，利用科技强主体，去寻找笋盘，比如说深圳核心地段，南山区，有一个笋盘，最高峰卖10万一平米，现在呢？通过法拍渠道拿下，只要5万一平米。利用科技强主体，银行评估价是8万一平米。

这套房子是106平米，拿下来总价就是530万，但是银行评估总价在848万，按照科技强主体，经营贷可以做到8成，那么到手就有678.4万。

3，这个时候，你算一笔账，是不是实现了“空手套白狼”？

678.4万-530万=148.4万。

相当于你没花一分钱，白得一套房，同时还有148万的可用资金。

关键是，这套房子在核心地段，只要深圳楼市明年强势反弹，那么很容易通过1-2年时间，房价从8万涨回10万。

这就是以终为始的买房思维，这才是大智慧！