⚡联泰超总湾官方售楼处发布：绝版城芯奢阔府邸 一席难求

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12月16日，位于中国深圳·深超总核心区位的GCC联泰超总湾首期盛大开盘。项目首推125套建面约300–1000㎡纯境大平层，当日实现销售额约53亿元。

项目中低区90套为主推房源，建筑面积约303–327–402㎡，首开当日基本售罄。高区为约402-568-1032㎡大平层，满足不同层级高端居住与投资需求。据了解，首开当天，整层购买的客户占比较高，且大部分客户现场都选择一次性付款。

项目自样板间开放以来，已累计接待近2000批高净值客户，涵盖大湾区乃至全国企业主、金融精英及行业领军人物。与多数公寓项目取证后顺开销售模式不同，本次开盘采用摇号选房方式。对于此级别和总价段的产品而言，这在当下的深圳市场中较为罕见，也折射了市场对深圳湾核心资产的认可与期待。

项目首开现场

稀缺地段与生态价值坐拥深超总五重自然景观

深圳湾超级总部基地，以约1.17平方公里的高规格规划与强集聚效应，正崛起为全球瞩目的城市巅峰之作。这里已引入招商银行、大疆、中兴通讯、京东、腾讯等龙头企业，未来将汇聚众多世界500强及行业领军企业总部，预计为深圳贡献约1/5的GDP，其战略能级与经济密度稳居全市之首。

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▲深圳湾超级总部基地交通规划示意图

深圳湾超级总部基地及GCC联泰超总湾项目效果示意图

对高净值人群而言，择居不仅是选择一方居所，更是选择一个与世界前沿资源同频的圈层。作为深超总核心区罕有的大型低密人居项目，GCC联泰超总湾天然承接片区“世界500强总部走廊”产业动能与高端人才磁场。

GCC联泰超总湾效果示意图

项目占地约9.2万㎡，计容建面约27.7万㎡。在深超总“效率至上”的稀缺土地上，以3.0的超低容积率保留了一片难得的“城市绿洲”，让繁华与静谧在此共生。

自然的馈赠，向来是资产价值的制高点。GCC联泰超总湾，聚合了深超总的多重珍稀景观：东眺欢乐海岸与绵延的红树林湿地，南瞰深圳湾无界海景，西揽由世界顶级建筑群构筑的城市景观，北望华侨城国家级湿地公园。五重景观环抱，不可再生、难以复刻，成为深圳乃至世界湾区的珍稀恒产。

全球湾区奢居藏品国际大师共筑人居新境

GCC联泰超总湾以国际顶尖设计阵容与极致细节，重新定义当代人居的新标准。

项目集结逾30家顶尖设计师与顾问团队——华汇设计、Yabu Pushelberg、Kelly Hoppen、1508 London、TOA、CCD、关永权等国内外一线力量，将现代建筑美学与生态景观实现有机融合。

▲GCC联泰超总湾项目的共创团队

建筑规划以错位排列、东低西高布局；建筑整体抬高，最低楼层(3F)距地面高度达20m，户户皆可享有丰盈的景观视野层次。立面采用单元式幕墙体系，以定制弧形玻璃与金属材质精妙拼接；玻璃幕墙宽幅约2.65米×3.7米，配置四层双夹胶中空Low-E玻璃，兼顾视觉通透与性能卓越，使建筑本身宛如捕捉风景的画框，将外部景致引入居住日常。

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户型设计延续奢居尺度与视野优势：低区约303–327–402㎡，高区约402–568–1032㎡，层高约3.6–4.5米，均通燃气并配超大阳台。部分户型以270°环幕视野，将自然光与五重景观引入室内，成就“景中有居、居中有景”的沉浸式栖居感受。

归家礼序亦被悉心考量——车库采用多重大堂设计理念，除地上两层外，地下三层车库均设独立车库大堂与落客区，延续塔楼及地面大堂的现代简约气质，让每一次归来都保有尊崇与静谧。

负一层艺术大堂空间实景

▲一层大堂实景图

▲地下车库实景图

社区营造以“无界绿洲、艺术造境”为核心理念，规划近5万㎡园林，并配建泛会所空间、无边际空中泳池、儿童游乐场等多元场景，致力于打造自然与艺术共融、功能与美学共生的花园式高端住区，让生活与生态、艺术与日常彼此滋养。

从建筑到室内，从材质到工艺，这场跨越国界的匠心协作，印证了GCC联泰超总湾对人居品质的极致追求，也为全球湾区敬献了一件可传世的奢居藏品。

市场价值共识之选远见者的非凡居所

GCC联泰超总湾的开盘热销，恰是当下高端不动产市场结构性热度的缩影。核心城市顶级资产成为高净值人群的共识性选择。

据中指数据显示，今年以来，北京、上海、广州、深圳、成都和杭州千万以上新房成交套数同比均呈现上升态势，且该类新房占所有新房成交比例均有不同程度上升。千万级豪宅正成为高净值人群的“硬通货”。大户型、高总价房源去化速度领先，稀缺景观与低密属性成为成交的重要驱动。

中国深超总作为深圳战略能级板块，GCC联泰超总湾的面市，恰逢高净值圈层对核心资产的渴求再度升温，其稀缺土地、景观资源与藏品级产品力形成多重引力。

业内观察认为，2026年APEC盛事落子深圳，城市能级迎来历史性跃迁。作为主场核心的深圳湾超级总部基地，其资产价值正被全球重估。在此背景下，GCC联泰超总湾的入市，精准匹配塔尖人群资产配置需求，为远见者提供兼具居住价值与传承意义的非凡居所，重新定义新时代城市核心资产的价值范式。❄️联泰超总湾售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

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以下是新闻速览

财联社12月31日讯（记者 王海春）“22万科MTN004”和“22万科MTN005”两笔债券展期尚未获成功，万科又遇到一个关口。

12月31日晚间，万科发布公告，为稳妥推进2021年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）（品种二）（以下简称“21万科02”）本息兑付工作，将召开持有人会议，对本期债券本息兑付安排调整相关事项进行审议。

为保护债券投资者利益，根据相关规定，经公司申请，“21万科02”自2026年1月5日开市起停牌。

据了解，该笔债券发行规模、当前余额均为11亿元，票面利率3.98%。本次持有人债权登记日为2026 年1月14日，会议表决时间为1月16日至1月19日。

根据相关约定，本次债券持有人会议须经单独或合并持有表决权总数50%以上的债券持有人（或债券持有人代理人）参会方可召开。

事实上，“21万科02”到期日期为2028年1月22日，但如果发行人行使赎回选择权，则本期债券的兑付日为 2026年1月22日。

“市场此前认为万科运营稳健，其发行的债券风险低、收益稳定，是不错的投资标的，不过万科近期关于债券展期的风波不断，可能会引发投资者担心。投资者是否会行权，现在还是个未知数，但如果持有人行权，意味着万科又将面临债券兑付的压力。”一家咨询机构分析师称。

业内人士认为，按照本次持有人会议的议案，为应对可能出现的行权情况，万科或吸收了此前两笔债券展期过程中的实践经验。

据万科披露的信息，本次持有人会议将审议关于调整“21万科02”回售部分债券本息兑付安排的议案，以及关于同意为“21万科02”回售部分债券增加宽限期的议案。

关于回售部分债券兑付的安排，此前的约定为，如投资者行使回售选择权，则回售部分债券的兑付日为 2026年1月22日；而议案二提出，万科现申请将回售部分债券的兑付日调整为：“如投资者行使回售选择权，则回售部分债券的兑付日为 2027年1月22日”。

议案二明确，该项调整不触发发行人对本期债券违约，议案通过后将由发行人对本期债券提供相应的增信措施。

此外，议案三提出，鉴于发行人经营现状，提请持有人会议同意按以下方式设置回售部分本金及利息兑付日的宽限期：给予本期债券回售部分本金及利息兑付30个交易日宽限期。

“虽然这笔债券尚未到期，但如果持有人行权，按万科当前情况，能否按此前约定如期兑付存在很大不确定性。基于议案内容，不论是回售部分债券的兑付日延期一年，还是增加宽限期相关设置，某种程度上均可视为万科方面所采取的预案措施，意在妥善推进债券本息兑付、稳定企业运营。”前述咨询机构分析师称。

易居研究院副院长严跃进表示，纵观房企化解债务方式，总体上是以时间换空间，即把偿债时间推迟，给予企业一定的缓冲机会。

万科发布前述持有人会议通知之际，中信证券也在12月31日晚间公布了万科公司债券临时受托管理事务报告。

中信证券这份报告指出，截至目前，万科存续债券“22万科MTN004”和“22万科MTN005”均未能按债券条款约定期限足额偿付本金和利息，已分别进入为期30个工作日的宽限期（届满日分别为2026年1月28日和2026年2月10日），其他存续债券暂未发生违约情况，但“22万科MTN004”和“22万科MTN005”延期偿付本金和利息的情形，已表明发行人存在较大的偿债压力，公司债券偿付存在较大不确定性。

汇生国际资本总裁黄立冲指出，从万科20亿元中票展期方案来看，其最先抛出的方案更像是将本金和利息整体往后推一年，同时又未拿出足够硬的增信或现金对价。其最初的判断可能仍放在可用信用和程序换取时间的框架里，这一方案因缺乏额外信用支持而未获持有人会议通过，甚至出现几乎无人投赞成的局面。

“追踪后续情况可以发现，第二轮以及另一笔中票的展期议案，万科做出更为灵活的安排，如将应付利息在宽限期内付掉，放进议案中。从投票结果看，市场现在更认现金和硬增信，不太认背景和故事，这也是为什么此前宽限期的议案能过，而本金一年展期通过不过的一个原因。”黄立冲表示。

那么，面对又一个出现的关口，“21万科02”持有人是否会行权，万科又将如何应对，记者将持续进行追踪。

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