越过山丘，走向更广阔的世界

年末的成都楼市，最能穿透周期情绪的，并不是热搜标题，而是一次次交付兑现。

成都龙湖滨江天街

交付不只是节点，更是对产品、工程、服务与组织能力的综合检验——当“好房子”成为硬标准，市场最终看的仍是能否把承诺交到业主手中。

回望2025，行业分化加剧：有人解困自救，有人稳步向上，在不确定里寻找确定性。

成都人熟悉的龙湖，提供了一个可被复盘的样本：以产品力为基石，以交付兑现重塑信任，同时在商业、物业等运营领域持续深耕，在销售结果、品牌口碑与能力边界拓展上形成结构性突破。

龙湖成都三千集蓝海引擎

据公开数据与年度典型事件，本文将梳理龙湖成都在交付、销售、补仓与运营端的年度表现，并追问一个更关键的问题：它如何在分化周期里把确定性做出来？

先看交付——因为交付，是信任最直接的刻度。

01

用交付重塑信任

用产品力穿越信任周期

当前，客户对好产品的渴望、对交付力的担忧，是好房子时代真正要解决的难题。

滨江云河颂实拍图

在这样的大背景下，2025年龙湖成都的策略清晰而笃定：一手狠抓产品兑现，一手夯实市场信任，以亮眼的交付表现，为地产行业注入了信心，同时龙湖式“好房子”的惊艳落地，也见证了龙湖的高端产品实力。

据统计，2025年全年，成都龙湖共计交付10大项目，为城市带来共计4500余套品质新房，所有项目都实现“交房即交证”，真正做到安心交付。

其中，2023年龙湖发布的标杆产品——滨江云河颂、天府云河颂与天府晴川在2025年进入交付兑现期，引发行业关注。

滨江云河颂超1000㎡“云·涧”「下沉式艺术会所」，满足业主棋牌、健身、会客等多元需求，打造高端圈层社交场。社区内打造移步异景「九曲云河」景观长廊，两侧种满乌桕、蓝花楹，由南向北蜿蜒百米，营造“外揽江河，内观云河”的隐奢意境。

滨江云河颂实拍图

滨江云河颂实拍图

同样在交付端，天府云河颂的呈现更凸显“高端产品的系统兑现”。从归家界面看，北大门以更强的仪式感与酒店式体验建立第一印象；步入园区，阵列式排布与一条贯穿全园的归家主轴，叠加“五大宅间花园矩阵”，把尺度感与参与性做到了更细的层次。值得一提的是，会所体系不仅看“规模”，更看“可持续运营”：下沉会所与多主题架空层空间共同构成全龄社交与运动场景，同时通过更清晰的使用机制与服务前置，让高标准配置不止“交付可见”，也更接近“长期可用”。

天府云河颂实拍图

天府云河颂实拍图

在年末交付节点，2025年12月交付的天府晴川提供了一个可被检验的样本：作为天府新区“首层全架空”实践中的打板项目，小区内部构建9大功能空间体系，覆盖品茗、棋牌、儿童成长、健身运动、会客交流等场景，并以业主需求为导向实现定制化呈现。从完成度与配置水平看，其公共空间的投入与使用友好度在同类项目中处于更高水准。

天府晴川实拍图

天府晴川实拍图

这份坚实的兑现力，是龙湖回应城市期待、安放万千信赖的基石，它让“家期”如约，让温暖落地生根。

交付力之外，在这个品质至上的时代，来自市场的成绩与荣誉，也成了衡量房企价值的一条黄金标准。

2025年，龙湖成都的市场表现更像一组“结构化成绩单”，它不靠单点爆发，而是以多个项目的持续兑现，跑出了三类关键能力：

其一是清盘兑现力——嘉辰&观辰双项目售罄收官，西宸御湖境、焕城、青云阙、三千云锦等项目相继完成全盘去化，以稳定节奏完成年度任务闭环；

其二是板块占位力——在青城山板块，芳树晴川持续领跑并成为区域首个销售破亿项目，形成长期热度与口碑外溢；

其三是首开爆发力——天府原著首开破亿，刷新板块近五年表现，成为年度节点性“信号”。

从“卖得快”到“卖得稳”，这组结果更能说明：在分化周期里，龙湖的优势来自产品定位与节奏管理的体系化。

无论交付数据、销售荣誉，还是眼见为实的产品力，成绩背后都是对龙湖的高度褒奖，构成了品牌2025年最直观的结果证明；而核心城区新增优质土储，则为2026年的产品迭代与持续增长预留空间。

2025年下半年，龙湖在锦江区与成华区连下两子，向市场传递了其持续深耕成都、参与未来城市价值建设的坚定信心。

同时，作为开发能力的一部分，龙湖的代建品牌龙湖龙智造在2025年也交出了高质量发展的成绩单：

华天龙湖杉峯项目

杉峯项目两开两罄，夺得成都10月首开项目金额TOP1，成为今年最热销的高总价项目之一；天玺主城冠领，5个月实现住宅清盘；天澜提前4个月达成去化目标；公园玖序稳居光华新城板块成交金额TOP2。

纵观过去这一年，龙湖以交付稳预期、以销售证实力、以土储蓄动能、以代建拓边界，在开发主业上夯实了穿越周期的底气，也为行业在不确定性中寻找确定性，提供了一个扎实的范本。

02

从社区到地标

地标服务矩阵把“运营能力”推向城市级场景

物业服务正在从“基础保障”走向“城市级多场景运营”。

对服务商而言，真正的门槛不在住宅项目，而在地标场景：开放式街区、复合业态与高频活动叠加，带来更复杂的人群组织、更高的安全与秩序要求，以及更精细的环境维护标准。

龙湖智创生活工作场景

2025年，龙湖智创生活在成都的外拓动作之所以更有分量，正在于它把服务半径从住区延伸到城市公共空间与文旅地标：从年初进驻东郊记忆，到入驻西村大院、牵手宽窄巷子等城市“超级名片”，再到成都东站、环城绿道等公共场景，逐步形成一套可被复用的“地标服务矩阵”。

龙湖物业入驻宽窄巷子

更重要的是，这些项目并非简单“接管”，而是以定制化与标准化相结合的方式，把作业体系拆解到日常与节点：面对高客流与活动密度，通过动态资源调配、应急响应与人流组织实现秩序保障；在西村大院等开放空间，则以更细颗粒度的SOP与环境养护标准，把体验落到每一个空间界面。

与此同时，西村落地“龙民节”等运营活动，也让服务从“看不见的保障”转化为“可感知的城市生活内容”，进一步拓宽了物业的价值边界。

在规模层面，龙湖智创生活在成都的在管面积约4824万方、服务约26.5万户、覆盖280+项目，近一年待接管项目21个。

由“住区服务”走向“城市地标与公共空间运营”，其外拓不只是版图扩张，更是能力体系在更高难度场景中的验证与外溢。

03

与城市共生长

与人产生更多情感链接

一座城市的活力与温度，往往会在它的公共消费与生活场景中被放大呈现。

自2011年起，龙湖便将持有型商业确立为核心战略。

龙湖冠寓夜景

在行业加速扩张的阶段，龙湖选择更稳健的节奏提前布局、沉稳落子。回望来路，这不仅是战略上的前瞻，更是一种长期主义的持续投入与运营耐心。

在与成都共同成长的时间里，龙湖逐渐形成了自己的城市更新节奏。2025年，这条叙事更清晰地落在两条主线——空间焕新与情感共鸣。

一方面，在空间维度，是持续的布局与焕新：

存量焕活：历经改造的龙湖成都三千集全新开业。持续焕新的能力，让空间保持活力，也为城市存量更新提供了一个可参照的样本；

龙湖成都三千集

增量推进：马厂坝TOD天街正式动工，标志着“天街+TOD”模式在成都的进一步深化，青羊区也迎来首座天街布局；随着驿都天街即将开业，2026年的城市界面更新将新增一个重要节点；

场景升级：洞察消费趋势，鹤鸣茶社首次走出公园，落地龙湖成都三千集。空间的意义不止于“容纳消费”，更在于把更多日常体验与城市气质安放其中，让它更像可停留、可相遇的“城市客厅”。

龙湖成都三千集

另一方面，在情感维度，是城市级内容触点的持续回应：

天街大屏助力川超

“3·8妇女节”暖心寄语登上天街大屏

“3·8妇女节”的暖心寄语登上小红书全国热榜，触发广泛共鸣；母亲节的感恩、高考季的加油、“川超”赛事的热血助威……这些节点内容并不追求喧哗，而是在一次次对话中与城市同频。

读懂成都人的龙湖，也由此与这座城市产生更多情感链接。

结 语

回望2025，龙湖在成都的步履清晰而坚实。

它并非单一航道的突围，而是长期主义下的系统能力——龙湖各航道如精密齿轮般协同运转，齐头并进，以“用户”为原点，深入城市空间，深度参与城市运营，共同构筑了其穿越周期的独特韧性。

2026，龙湖必将走得更远，也将为成都带来更多精彩。