乌鲁木齐住房公积金热点问答来了

新疆网讯（记者王媛媛）1月5日，乌鲁木齐晚报刊发《乌鲁木齐住房公积金一揽子新政落地执行》一文后引起了居民的广泛关注，“家里两个孩子，已经申请二次住房公积金贷款，能否享受首贷利率”“多子女家庭购房申请贷款有什么优惠”“公积金偿还贷款本息提取间隔时间要多久”……针对这些问题，记者采访了乌鲁木齐住房公积金管理中心相关工作人员。

问题1：已还清首套房公积金贷款，再购房能否享受首贷利率？

居民：之前在南疆用住房公积金购买了第一套房，现在准备在天山区购买一套商品房，如果第一套住房公积金贷款已经还清，现在购买第二套商品房也可以享受首次购房利率吗？

乌鲁木齐住房公积金管理中心：二次申请住房公积金贷款的疆内缴存职工家庭，在购房区县无房的，按首套房贷款政策执行（商业住房贷款置换公积金贷款除外）。

所需资料：缴存人家庭需准备名下不动产相关查询结果。线下可前往不动产登记中心获取纸质版《乌鲁木齐市不动产登记信息查询结果》，线上可现场登录乌鲁木齐不动产综合服务平台调取不动产（房产）查询结果。其余资料参照本市住房公积金相关规定执行。首次在本中心申请住房公积金贷款的疆外缴存人家庭（全国范围内公积金贷款次数不超过两次），按首套房贷款政策执行（商业住房贷款置换公积金贷款除外）。

问题2：多子女家庭贷款额度是否有优惠？

居民：家中有两个孩子，想购买一套大一点的改善型住房，不知道贷款额度是否有优惠？

乌鲁木齐住房公积金管理中心：有两个及以上子女的缴存人家庭首次申请住房公积金贷款购房，在最高贷款额度基础上提高30%（商业住房贷款置换公积金贷款除外）。

有两个及以上未成年子女的缴存人家庭二次申请住房公积金贷款购房，可享受首套住房公积金贷款利率和贷款额度上浮（商业住房贷款置换公积金贷款除外）。

所需资料：户口簿、出生医学证明等家庭成员关系证明；其余资料参照本市住房公积金相关规定执行。

问题3：已申请公积金贷款的多子女家庭，能否享受首贷利率？

居民：前面已经申请过住房公积金贷款，家里有两个孩子，看到乌鲁木齐出台住房公积金一揽子新政的新闻，不知道是否能享受首贷利率？

乌鲁木齐住房公积金管理中心：若符合条件，在放贷前重新提交申请，可按首套房贷款利率执行。

问题4：有商业贷款，还能申请公积金贷款吗？

居民：之前购买的商品房申请的是商贷，后面如果买房，可以申请住房公积金贷款吗？

乌鲁木齐住房公积金管理中心：商业贷款会影响住房公积金贷款额度，会综合评估借款人的还款能力和负债情况。商贷的月还款额会影响家庭偿债能力。申请住房公积金贷款，家庭负债月还款额不得超过家庭收入的60%。例如，借款人月收入1万元，商业贷款月还款3000元，那么可贷额度就需要以1万元收入减去3000元商贷月供重新进行衡量。公积金管理中心会根据其公积金缴存情况、家庭状况等综合判断，以确定合适的贷款额度。

问题5：公积金偿还贷款本息，一年可提取几次？

居民：提取住房公积金偿还贷款本息，一年最多提取几次？

乌鲁木齐住房公积金管理中心：办理本中心住房公积金贷款“按月对冲”的缴存职工，可全额签约提取配偶、父母、子女住房公积金偿还贷款本息。

所需资料：提取借款人父母、子女住房公积金时需提供户口簿、出生医学证明等家庭成员关系证明；提高住房公积金偿还住房贷款本息提取频次，两次提取申请间隔时间为6个月（约定提取方式除外），且须将前次提取住房公积金全额归还至该笔贷款后方可再次办理提取，累计提取金额不大于贷款本息总额。所需资料参照本市住房公积金相关规定执行。

问题6：公积金能否用于房屋装修？

居民：住房公积金是否能提取用来装修房屋？

乌鲁木齐住房公积金管理中心：目前暂不支持装修提取，根据《住房公积金管理条例》规定，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。目前乌鲁木齐支持住房公积金贷款购房、偿还住房贷款本息、支付购房契税、租房、老旧小区改造等用途。