封关后，海南炸锅了。有房子的外地人、当地土著都乐开了花！

封关消息一出，海 南人的朋友圈先炸后静——

有人 翻出三亚湾的空房钥匙，有人盯着手机里的房源报价，情绪 像海浪拍岸，真实的变化藏在水面下。

海口中介最近闲得发慌，带看量直接腰斩，可挂牌价没松口，三季度全省均价涨了1000元/平，陵水涨最多，不是炒房客，是企业勾过来，免税、低税率、跨境资金自由，做医疗、冷链、直播的公 司，先给高管找房，房东拿到“整租三 年、公司盖章”的 单子，惜售情绪比2018年还浓。

1900项零关税扩到6600项，奶粉、化妆品、小家电全在列，“二 线管住”让货物进岛视同 出 境，广州老板飞海口，拎两罐新西兰奶粉送客户，比香港买还便宜，半个月免 税销售额20亿，一半是这样“顺手”刷出来的，海南成了购物中转站，钱拐个弯，利息留在岛上。

封关第一天，秀英 港货车排成长龙，司机骂：“以前一张 单子跑全国，现在得拆两段，岛内一段，出岛再一段，”系统磨合、单据格式、抽检比例，全是新问题，自驾登船得预约，零关税 营运车辆每年内地停留不超120天，“点对点”客货车无天数限制，但不能托运离岛。

乐城先行区早把“救命”做成流量，国外上市、国内没批的抗癌针，在这里能打，数据还能加速药监局审批，11万患者飞过来，带病 历和翻译件，酒店长包房变“病房”，跨国药厂算得精：一支药早上市三个月，全球多卖10亿美 元，海南成了 新药“首针”打卡地，医疗旅游是“续命经济”。

离岛免税又优化了，新增宠物用品、可随身携带乐 器，共47类，“离岛且离境旅客”能享受，岛内居民年度有离岛记录，就能不限次买“即购即提”商品，有人调侃：“以后出国先飞海口，把免税额度用完，再去墨尔本。”

海南这次是把岛 做成“境内关外”实验舱，成了，就是面向太平洋、印度洋的超级接口，败了，也留“别这么干”的笔记，历史只记谁第一个游到对岸，真正的变化是坐标系换了，不再是“中国的海南”，是“海南的世 界”，内地人出国先转海口，外国人来中国先 落地海南换数字人民币，钱、人、货都把这里当“国门”。

企业往这跑，是盯着15%的所得税、15%的个税，还有“增值30%免关税”的魔法，东南亚咖啡豆在澄迈烘一烘，增值过线，销往内地省8个点关税，利润从关税缝隙里挤出来，海南成了“加工五分钟，省钱一大笔”的魔法厂房。

这波操作，感觉海南要变天 嘞！ 网友说的“变天”，其实是规则换了，以前的“省门”变成现在的“国门”，每笔生意都得换个算法。

房子回归给真正需要的人，买买买成了中转站，企业端变魔法厂房，医疗成了续命经济，可也有货车排队、系统磨合的问题，红利不是免费午餐，是“先学用筷子，再上桌吃菜”，那普通人该怎么蹭这波流量？

要我说，要么把身体带过来，早点买房落户，去乐城排队打疫苗，要么把业务 搬过来，注册公司、租仓库、升级ERP，哪怕给跨境电商供 货，也能喝口汤，最怕站在岸边算来算去，等波浪平息再下 水，那时候沙滩上只剩贝壳，汤都没了。

这事你怎么看？