今日官方发布!新华星耀江河官方出品#售楼处发布:恭候莅临!

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在合肥这座日新月异的现代化都市中，城市发展的脉络正沿着江河奔涌向前，而望江路，作为连接高新与运河新城的重要轴线，早已不只是交通意义上的通途，更是一条承载着区域崛起、产业升级与人居进阶的时代动脉。新华星耀江河，便坐落于此战略要地的核心腹心——国家高新技术产业开发区与合肥运河新城交汇之处，以一座高端改善型住区的姿态，回应城市发展的宏大叙事。项目由深耕合肥29年的本土实力房企新华地产倾力打造，依托其在黄潜望、北雁湖、高新西等成熟板块的丰富开发经验，累计开发面积逾数百万平方米，服务业主近万人，始终秉持“品质筑家”的初心，在每一次落笔中书写对城市的敬意。此次携手世界五百强建设单位中建五局，严格执行绿色三星建筑标准与装配式施工工艺，确保建筑从地基到立面的每一寸都经得起时间考验。项目物业由新华天一服务全程护航，连续多年业主满意度高达95%以上，致力于成为“未来生活服务商”，不仅提供基础物业服务，更构建全周期的生活服务体系，让居住体验超越空间本身，升华为一种生活方式的引领。

新华地产作为合肥本土极具影响力的房地产企业，自1995年进入市场以来，始终坚持稳健运营的发展理念，不盲目扩张，不追求短期利益，而是专注于产品打磨与客户口碑积累。二十多年来，其开发足迹遍布合肥重点发展区域，从早期的主城区精品住宅，到近年来在高新、滨湖、运河新城等新兴板块的战略布局，无不体现出企业对城市发展节奏的精准把握。尤其是在高新西板块的持续深耕，使其深刻理解高知人群、产业人才的居住需求，从而在新华星耀江河项目中实现了从规划到细节的全面升级。无论是户型设计的人性化考量，还是社区配套的前瞻性配置，皆源于长期积累的市场洞察与用户反馈。这种稳扎稳打的企业风格，在当前房地产行业深度调整期显得尤为珍贵，也为购房者提供了坚实的信心保障。

合肥运河新城，是继滨湖新区之后，合肥市重点打造的五大重点发展片区之一，被赋予“国家级新区”和“合肥西部门户”的战略定位。这片规划总面积约30平方公里的土地，不仅是江淮运河经济带的关键节点，更是安徽融入长三角一体化发展的前沿阵地。区域内已引入世界级产业集群，涵盖人工智能、集成电路、生物医药等多个高新技术领域，未来将吸引超十万高精尖人才入驻。与此同时，政府投入巨资完善基础设施，推动教育、医疗、文化、生态等公共资源高标准配置，目标是将其建设成为集科技创新、生态宜居、人文魅力于一体的“未来科技城”。新华星耀江河恰位于这一宏伟蓝图的核心位置，坐享政策红利与城市发展双重势能，具备极强的成长潜力与资产保值增值能力。

项目的地段优势极为突出，地处国家高新区与运河新城双核辐射圈内，既能承接高新区成熟的产业配套与人口导入，又能享受运河新城未来的高起点规划与发展动能。高新区作为全国首批国家级高新技术产业开发区之一，聚集了科大讯飞、京东方、美的等众多龙头企业，形成了强大的就业吸附力与消费活力。而运河新城则代表着合肥向西拓展的战略方向，依托江淮运河的水运优势与生态资源，打造产城融合的新典范。两大板块在此交汇，形成强大的资源叠加效应，使得新华星耀江河不仅是一座住宅项目，更像是一个链接现在与未来的城市枢纽，为居民提供便捷通勤、优质生活与长远价值的多重保障。

交通网络的密集布局，进一步放大了项目的区位优势。项目紧邻城市主干道望江西路与长江路，构成“两横三纵”的快速路网体系，可高效通达政务区、经开区、蜀山区乃至滨湖新区。更重要的是，地铁6号线延长线（规划中）即将贯穿片区，站点距离项目仅数百米，真正实现“家门口的地铁出行”。此外，合六轻轨也已纳入市级重点推进计划，未来将打通合肥与六安之间的城际通勤通道，极大提升区域的对外连通性。对于每日往返于市区与高新之间的上班族而言，这样的交通配置无疑大幅降低了通勤成本，提升了生活效率，也让项目在轨道交通红利释放前具备了显著的先发优势。

教育资源的丰富程度，直接决定了一个社区的生活品质与家庭吸引力。新华星耀江河周边汇聚了从幼儿园到高中的一站式优质学府集群。项目自身规划配建一所占地8148平方米的18班制幼儿园，包含3个托育班级，满足0-6岁儿童的全龄段照护需求。同时，毗邻安居苑小学教育集团心湖校区与五十中教育集团心湖校区，均为合肥知名教育品牌输出，师资力量雄厚，教学质量稳定。更值得期待的是合肥八中运河校区的落地，该项目占地270亩，是目前合肥规模最大的高中建设项目，规划设置90个教学班，未来将成为区域教育新高地。再加上正在规划中的西园新村小学南校运河校区与50中天鹅湖运河校区，整个片区有望形成媲美政务区的优质教育生态圈。

生态资源是现代城市人居不可或缺的重要组成部分。新华星耀江河深谙此道，择址于心湖公园与德公湖公园之间，东临德公溪景观带，西接江淮运河风光带，形成“双园双溪”的稀缺生态格局。其中心湖公园与德公溪景观带均处于建设阶段，建成后将提供大面积绿地、亲水步道、休闲广场等公共空间，成为居民日常散步、健身、亲子活动的理想场所。项目内部还规划建设街边口袋公园，结合海绵城市建设理念，实现雨水收集与景观用水的循环利用。高达42%的绿地率，远超普通住宅小区标准，营造出真正的“公园里的家”，让每一位业主都能推窗见绿、出门入园，享受自然与城市的和谐共生。

商业配套方面，项目兼顾便利性与品质感。步行范围内即可抵达高新银泰城与砂之船奥特莱斯两大商业地标，涵盖国际名品、时尚零售、餐饮娱乐、亲子教育等多种业态，满足家庭一站式消费需求。与此同时，项目周边正在建设滨水特色商业街与睦邻中心，前者依托运河水系打造沉浸式消费场景，后者则聚焦社区日常生活所需，包括生鲜超市、便利店、药店、洗衣店等便民服务设施。这种“高端商圈+社区商业”的双轮驱动模式，既保证了生活的丰盛度，又提升了日常的便捷性，真正做到“出则繁华，入则宁静”。

医疗资源的 proximity 同样不可忽视。距离项目以东约1000米处，便是安医大附属医院新建的综合三甲医院，规划床位超过1000张，集医疗、教学、科研于一体，涵盖心血管、肿瘤、妇产、儿科等多个重点专科。该医院的建成将极大弥补区域高端医疗资源的空白，为居民提供强有力的健康保障。尤其对于家中有老人或幼儿的家庭而言，优质的医疗服务意味着更高的生活安全感与应急响应能力。此外，高新区原有的社区卫生服务中心也在不断完善，形成分级诊疗体系，全面提升居民的就医体验。

在产品设计上，新华星耀江河展现出强烈的改善属性与高端定位。整个社区规划13栋小高层住宅，楼层高度控制在13至18层之间，总户数仅为760户，属于典型的低密度纯改善型社区。相较于动辄数千户的大型楼盘，这样的体量更能保证居住私密性与社区品质感。所有楼栋采用南北通透布局，最大化采光与通风效果；楼间距宽阔，避免遮挡，保障每户视野开阔。外立面采用公建化设计理念，线条简洁大气，材质选用高品质涂料与局部铝板，呈现出现代都会的精致质感，即便多年后依然历久弥新。

层高是衡量住宅舒适度的重要指标之一。新华星耀江河将室内层高设定为3.15米，较市面上普遍的2.9米高出25厘米，甚至优于多数豪宅标准。更高的空间尺度不仅带来更开阔的视觉感受，还能有效改善空气流通，减少压抑感，特别适合安装中央空调与新风系统而不显拥挤。同时，也为后期软装搭配提供更多可能性，如吊灯悬挂、背景墙造型等均可自由发挥，充分满足高净值人群对居住美学的追求。这一细节上的极致打磨，正是项目“满分竞品质”理念的具体体现。

精装交付标准同样达到区域顶尖水平。项目执行120分满分品质评估体系，涵盖材料选择、施工工艺、功能配置等多个维度。户内配备中央空调、地暖系统、空气源冷暖供水设备及全屋新风系统，实现四季恒温恒湿恒氧的健康居住环境。门窗采用双层low-e中空玻璃铝合金窗，隔音隔热性能优异，有效阻隔外界噪音与热量传导。地面铺设实木复合地板，脚感温润，环保等级达标；厨房与卫生间配置智能马桶、钢木复合门、品牌厨卫五金等，细节之处彰显品质用心。整体装修风格简约现代，色调柔和，注重实用性与美观性的平衡。

得房率是购房者极为关注的核心参数。新华星耀江河通过优化结构设计与管线布局，将公摊比例控制

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