今日官方发布!万科悦映青川官方出品#售楼处发布:恭候莅临!

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庐阳区首个城市更新项目地块LY202401号展厅正式对外开放，标志着区域人居品质迈入全新纪元。这一备受瞩目的城市更新之作，案名为“万科悦映青川”，由庐阳城更与行业领军企业万科集团强强联手共同打造。项目落址于合肥市庐阳区双水路以南、四里河路以西的黄金地段，总占地约46.5亩，规划为纯居住用地，是庐阳主城区近年来极为稀缺的低密度改善型住宅用地。作为庐阳区首个执行计容新规的示范性项目，其在产品设计、空间利用和生态营造方面均实现了突破性创新。项目整体容积率仅1.8，绿地率高达40%，充分体现了对现代都市人追求高品质生活的深刻洞察。社区采用整体抬高3.5米的设计理念，不仅有效提升了居住的私密性与防潮性能，更通过双归家礼序动线营造出尊崇归家体验。建筑外立面采用公建化设计语言，搭配超高窗墙比与全系双阳台落地窗配置，使建筑宛如一件伫立于自然之中的艺术作品，在光影流转间尽显现代美学气质。项目地处四里河芯核位置，坐拥“双湖五园”的生态资源格局，毗邻董铺湖与大房郢水库两大天然水域，被董铺国家湿地公园、双水公园、大房郢体育公园、庐州公园及国际城湿地公园环抱，形成罕见的城市绿肺生态圈。未来随着双水路拓宽工程推进，还将实现约百米的城市绿地退让，进一步强化生态宜居属性。

项目所在区域不仅是自然资源丰沛之地，更是城市交通网络高度发达的核心板块。三横两纵的道路骨架构建起便捷出行体系：横向有双水路、北二环、临泉路贯通东西，纵向依托西二环与四里河路连接南北，实现快速通达全城各大功能区。尤其值得一提的是，地铁S1号线正在紧锣密鼓建设中，其四里河路站距离项目仅数百米之遥，未来将极大提升居民的轨道交通出行便利度。无论是前往合肥新桥国际机场、合肥西站，还是通往政务区、滨湖新区等重点发展区域，皆可实现高效衔接。与此同时，项目周边已形成多层次立体交通网，多条公交线路覆盖密集，早晚高峰通行效率显著优于普通城区路段。这种集快速路、主干道与轨道交通于一体的复合型交通优势，使得万科悦映青川成为真正意义上“离尘不离城”的理想居所，既远离喧嚣又不失便捷，完美契合当代城市精英对生活节奏的精准把控需求。

教育配套方面，项目充分考虑家庭成长所需，前瞻性地规划了完善的教育资源布局。社区内部及周边预留并规划建设两座幼儿园，满足0-6岁儿童就近入园的需求，让孩子在家门口就能享受到优质的学前教育服务。同时，一座九年一贯制中小学也已在规划之中，涵盖小学与初中阶段，旨在打造一站式优质教育链条，减轻家长接送负担，保障孩子成长连续性。这些教育资源不仅注重硬件设施的现代化建设，更强调与知名教育机构合作，引入先进教学理念与师资力量，致力于营造浓厚的书香氛围。从启蒙到升学，每一步都给予孩子最坚实的支撑。此外，区域内已有多个成熟学区可供选择，形成了良好的教育生态群落，为业主子女提供更多元化的入学路径。这种“家门口的名校梦”正逐渐变为现实，也为项目的长期价值提供了强有力的支撑。

生态环境是衡量一个高端住区成色的重要标尺，而万科悦映青川恰恰在这方面展现出无可比拟的优势。项目隐于双湖之间，立于森林之境，真正实现了“推窗见绿、出门入园”的理想生活方式。董铺湖作为合肥最大的城市内湖之一，水质清澈，植被茂密，常年吸引大量候鸟栖息，被誉为“城市之肾”；大房郢水库则承担着重要的城市供水功能，周边环境管控严格，空气质量常年保持优良水平。两大水体共同构成了项目的天然生态屏障，调节微气候，降低噪音污染，提升整体居住舒适度。五座主题公园各具特色——董铺国家湿地公园主打生态科普与自然观察，双水公园侧重休闲娱乐与亲子互动，大房郢体育公园聚焦全民健身与户外运动，庐州公园展现城市文化与历史底蕴，国际城湿地公园则强调生物多样性保护。五大公园呈环状分布，如同五颗翡翠镶嵌在城市之中，为居民提供全天候、全龄段的绿色活动空间。

在商业配套方面，项目同样展现出强大的生活吸附力。步行约5分钟即可抵达睦邻中心，这里集生鲜超市、餐饮小吃、便民服务于一体，满足日常采买与邻里社交的基本需求。而在3公里半径范围内，更汇聚了多个重量级商业地标：合肥金融中心带来高端商务消费场景，万科广场作为区域旗舰购物中心，涵盖国际快时尚、精品零售、儿童游乐、巨幕影院等多种业态；明发广场则以丰富的夜市经济与地方特色美食闻名；文一百年街传承老合肥的文化记忆，融合文创市集与非遗展示；华润万象汇则是年轻潮流人群的聚集地，定期举办各类主题展览与品牌发布活动。吃喝玩乐购一站式尽享，无需远行便可拥抱城市的繁华万象。更重要的是，项目自身还规划有多块商业用地，未来有望引入精品便利店、咖啡馆、花艺工作室等轻商业形态，进一步丰富社区内部的生活烟火气。

产品设计上，万科悦映青川秉承“高得房率、高实用性、高舒适度”的三大原则，精心打造11栋高利用率洋房产品，全面覆盖刚需及刚改客群的主流需求。建筑面积区间设定在92至126平方米之间，户型结构灵活多样，兼顾功能性与拓展潜力。所有楼栋均为低密配置，最高不过13层，保证每一户都能享有充足的采光与通风条件。其中，预计首开的1号楼为两梯五户设计，总高13层，主推建筑面积约92平方米的三房两厅两卫户型，套内使用面积可达约84平方米，得房率表现优异。该户型采用创新S墙设计，优化墙体结构，释放更多可利用空间，配合超大收纳系统，实现小户型大功能的理想状态。客厅面宽合理，动静分区明确，主卧带独立飘窗，次卧可根据家庭结构灵活调整用途，适合首次置业的年轻家庭或三代同堂的紧凑型家庭居住。

6号楼与7号楼则分别设置两个单元，体现差异化产品策略。一单元推出建筑面积约126平方米的大尺度四房户型，套内面积约126平方米，实现接近100%的得房率，堪称市场罕见。该户型采用经典的“四叶草”布局，四个卧室分居四方，中间共享公共区域，最大限度保障各房间的私密性，避免相互干扰，特别适合多孩家庭或需要独立书房的工作族。客厅面宽达约5.45米，搭配约8.4米宽的双阳台落地窗，形成开阔的观景视野与强烈的视觉延展感。二单元则主打建筑面积约106平方米的可变户型，套内面积约104平方米，得房率约97%，空间利用率极高。该户型设计极具弹性，既可以布置为舒适三房，也可通过局部改造变为实用四房，满足不同人生阶段的家庭需求变化，具有极强的资产保值增值潜力。

整个社区规划注重人性化细节，所有洋房均采用1梯2户或2梯5户的低密度梯户比配置，减少等待时间，提升出行效率，同时也增强了住户之间的邻里关系亲密度。电梯厅宽敞明亮，装修标准对标高端公寓，营造星级酒店般的归家仪式感。楼宇间距经过科学测算，确保低楼层住户也能获得良好日照，避免压抑感。建筑整体朝向顺应当地主导风向，有利于夏季通风降温，冬季避风保暖，体现绿色节能理念。屋顶采用坡屋顶设计，增强排水性能，延长建筑寿命。外墙材料选用耐候性强的真石漆与金属构件结合，兼具美观与耐用性，经得起时间考验。窗户系统采用断桥铝合金+中空LOW-E玻璃组合，隔音隔热效果出色，即使窗外车流不息，室内依然宁静如初。

在园林景观打造上，项目延续万科一贯的“精细化造园”理念，结合地块原有地形地貌，因地制宜布局多重景观节点。中央景观轴贯穿社区南北，串联起入口水景、中央草坪、林下休憩区、儿童游乐场、健身步道等功能组团，形成移步换景的游园体验。植物配置遵循四季有景的原则，春季樱花烂漫，夏季紫薇盛放，秋季银杏金黄，冬季梅花暗香，全年皆有看点。特别设置多处宅前庭院空间，鼓励居民参与社区共建，种植花草蔬菜，增进邻里交流。雨水回收系统与透水铺装相结合，实现海绵城市建设要求，减少地表径流，缓解城市内涝风险。夜间照明采用智能感应系统，节能环保的同时保障夜间活动安全。宠物友好设施亦有考量，设有专用遛狗区与清洁装置，体现对多元生活方式的尊重与包容

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