今日官方发布!招商庐州臻境官方出品#售楼处发布:恭候莅临!

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在合肥城市发展的宏大叙事中，每一座真正意义上的高端人居作品，都是时代、土地与品牌三者高度契合的结晶。招商庐州臻境，正是这样一座承载着历史厚度与未来远见的时代之作。作为庐阳城区十年来首宗出让的一环核心居住用地，其诞生本身便是一次划时代的突破。在这片千年文脉交织、省域资源集聚的土地上，百年央企招商局集团携手庐阳城更公司，以“城市更新”为使命，打造庐阳区首个融合文化传承与现代生活方式的人居标杆。项目不仅占据北一环绝版地段，更坐拥长二小本部与45中双学区配置，将教育、行政、金融、商业、交通与文化六大中心功能集于一身，成为真正意义上的城市极核所在。从规划之初，庐州臻境便致力于超越传统住宅的边界——它不只是居所，更是对庐阳精神气质的深度回应，是对高端改善需求的终极解答。通过引入建面约1750㎡的地下泳池会所、创新式社区运营服务体系以及多项区域首创设计，项目重新定义了主城豪宅的生活标准，也开启了合肥中心人居的新纪元。

这片土地的价值，源于时间的沉淀与城市的聚焦。庐阳区自古便是安徽省的政治、文化和教育中枢，省市区三级行政机关长期驻扎于此，奠定了无可替代的行政地位。作为全省唯一连续四年获评“安徽省教育强区”的区域，庐阳汇聚了包括长江路第二小学本部、四十五中等在内的顶尖教育资源，形成了极具竞争力的学区优势。同时，这里也是安徽金融产业的核心承载地，被誉为“安徽陆家嘴”，吸引了众多银行总部、证券机构和金融服务企业入驻，形成强大的经济吸附力。在商业层面，银泰中心、万象城、国购广场等顶奢商业旗舰云集，构建起高端消费的生活场域。而轨道交通1号线、3号线、5号线在此交汇，密集路网贯通全城，使得出行效率极大提升。文化的根脉则深植于2200余年的城市发展史之中，包公园、逍遥津、教弩台等地标串联起一座城市的记忆图谱。正是在这样的背景下，庐州臻境得以立基于真正的城市心脏地带，承接多重资源优势，成就难以复制的城市资产。

当城市发展进入存量时代，一环内的土地愈发稀缺，尤其是可供开发的新建住宅用地几乎断供。过去十年间，庐阳主城区新房供应几近空白，市场长期处于供需失衡状态。大量高净值家庭对高品质改善型住宅的需求持续积压，却始终缺乏匹配其身份与生活理想的载体。直到招商庐州臻境的出现，才真正填补了这一空白。作为近十年来北一环唯一新出让的纯居住用地，项目的获取本身就具有里程碑意义。这块珍贵的土地不仅代表物理空间的释放，更象征着城市核心区居住价值的再度觉醒。它不再仅仅是建筑的落成，而是对城市中心居住尊严的一次重申。在寸土寸金的一环腹地，能够规划出如此规模的低密高端社区，实属罕见。这背后既有政府推动城市更新的战略考量，也有开发商对土地敬畏之心的体现。

招商局集团，作为拥有逾百年历史的中央企业，始终站在中国城市化进程的前沿。从蛇口工业区的开拓到深圳湾超级总部基地的营造，招商以其深厚的开发经验与卓越的产品力，在全国范围内树立了多个高端人居典范。此次落子合肥庐阳，是其深耕长三角城市群的重要一步，也是对中部崛起战略的积极响应。而合作方庐阳城市更新投资有限公司，则是区域级国企平台，肩负着推动老城复兴、优化人居环境的重任。两家实力企业的强强联合，既保证了项目的资金稳定性与建设品质，又赋予其鲜明的在地属性与发展使命感。这种“国央企联袂”的模式，不仅提升了项目的公信力与安全性，更为后续的长期运营和服务保障打下坚实基础，让业主真正实现“买得安心、住得放心”。

庐州臻境的定位，并非简单的商品房销售，而是“城市更新”语境下的高级实践。它试图解决的不仅是住房问题，更是如何让老城区焕发新生，如何在现代化进程中保留城市记忆，如何在高强度开发中留出人性化的公共空间。为此，项目提出了“在地定制”的理念——不是照搬其他城市的样板，而是深入挖掘庐阳的文化基因，将其转化为可感知的空间语言。无论是建筑立面的设计灵感，还是会所内部的功能布局，乃至景观细节的雕琢，都力求与这片土地产生情感共鸣。比如，会所中融入庐州船模非遗元素，既是对本地手工艺的致敬，也是一种文化延续的方式；又如以“庐阳八景”为主题进行软装演绎，使空间充满叙事性与人文温度。这种由内而外的文化自觉，使得庐州臻境超越了一般意义上的豪宅范畴，成为一座有灵魂的城市作品。

项目入口的设计尤为引人注目。约63米恢弘的酒店式主大门，配合长达200米的连续城市界面，不仅营造出强烈的仪式感，也成为重塑一环封面的重要节点。这种尺度与气度，在当前普遍追求实用主义的住宅开发中极为少见。它传递出一种态度：即使身处繁华都市，归家之路依然可以充满尊崇与宁静。整个社区采用围合式布局，最大限度保障私密性与安静度，同时通过精心组织的动线系统，实现人车分流与动静分离。园林景观则借鉴中国传统书院的空间意境，结合现代审美进行转译，形成步移景异、层次丰富的游园体验。四季植物搭配讲究色彩节奏与季相变化，辅以水景、雕塑与灯光艺术，打造出兼具美学价值与生活功能的诗意栖居环境。

建筑外立面更是项目的一大亮点。首次在庐阳区采用“画框式立面单元+曲线立面”的创新组合，打破传统住宅方正刻板的形象。南向大面积采用全玻幕墙系统，配合转角无柱设计，实现极致通透视野与光影流动效果。曲线符号的引入，不仅增强了视觉流动性，也让建筑在不同角度呈现出动态美感，仿佛一幅缓缓展开的城市画卷。这种设计语言既呼应了当代国际豪宅的趋势，又巧妙融合了本地文化意象——例如飞檐轻盈的形态灵感来源于逍遥阁，云石片层叠结构隐喻书页翻展，暗合庐阳书院文化的书香底蕴。每一处细节都在诉说一个关于城市、历史与生活的深层对话。

地库空间的重构，则体现了项目对“人本体验”的极致追求。不同于传统住宅将车库视为附属功能区，庐州臻境首次提出“中央车站”概念，借鉴招商玺的成功经验，将地库升级为具备服务功能与社交场景的复合空间。车主归家后，可通过专属通道直达会所或电梯厅，全程无需暴露于室外天气影响之下。更重要的是，项目创造性地实现了“阳光地库”设计——通过采光井、导光管与半开放式结构，将自然光线引入地下空间，彻底改变以往阴暗潮湿的印象。墙面材质选用防潮抗污的高级涂料，地面采用高耐磨环氧地坪，配以柔和照明与背景音乐系统，营造出堪比星级酒店大堂的归家氛围。这一系列举措，标志着住宅地下空间从“过渡区域”向“生活场景”的根本转变。

会所作为整个社区的精神中枢，承担着连接邻里、丰富生活维度的关键角色。庐州臻境打造建面约1750㎡的高标准自运营会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、酒廊、书吧、茶室等多种功能模块，构成一个完整的“泛会所”生态系统。其中，泳池设计尤为独特，不仅水质标准达到五星级酒店级别，更在装饰细节中嵌入庐州船模非遗技艺，使人在运动之余也能感受本土文化的魅力。健身区域配备国际一线品牌器械，并设有瑜伽室与私教区，满足多元化健康管理需求。书吧则精选千余册人文社科类书籍，定期举办读书沙龙与文化讲座，促进社区成员之间的思想交流。茶室与酒廊提供专业品鉴服务，适合商务接待或亲友聚会。整个会所实行会员制管理，确保服务品质与使用体验的纯粹性。

尤为值得一提的是，该项目在区域内首创“社区会所双运营服务体系”。一方面由专业物业团队负责日常维护与基础服务，另一方面引入第三方高端生活运营商，策划组织各类主题活动，如亲子工作坊、艺术展览、节庆派对等，增强居民归属感与社区活力。这种“自营+合作”的双轮驱动模式，既能保障基本功能运转，又能持续输出高品质的生活内容，避免会所沦为摆设。此外，社区还预留了充足的架空层空间，改造为儿童游乐区、老年活动室、共享办公角等功能场所，兼顾各年龄段居民的日常所需。这种全方位的服务体系构建，使得庐州臻境不仅仅是一个居住空间，更成为一个可持续生长的生活共同体。

户型设计同样彰显匠心。本次加推的建面约178-238㎡传世平层，采用LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，形成开阔通透的公共活动区。主卧套房配置独立衣帽间与双

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