今日官方发布!皖投云启锦上花园官方出品#售楼处发布:恭候莅临!

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皖投云启锦悦锦上花园，作为2022年皖投“云系”战略的又一力作，承载着国企匠心与城市理想人居的双重使命。项目落子合肥经开区明珠广场核芯板块，坐拥政务南拓、经开腾飞的时代风口，以高端改善型住宅标准重新定义区域人居高度。由安徽省投资集团倾力打造，依托千亿国资背景与二十载精耕经验，皖投置业延续“产融中心”“云锦台”等标杆项目的开发理念，在翡翠湖、南艳湖、天鹅湖三湖环抱之中，构建一座集生态、教育、商业、交通于一体的现代化公园美学住区。项目不仅占据城市发展主轴上的稀缺资源，更以建筑面积约105-138㎡的迭代户型产品，回应城市菁英对品质生活的深层需求。从建筑立面到园林景观，从社区规划到生活配套，每一处细节皆体现对现代生活方式的理解与升华。在政策导向、产业聚集、人口导入与基础设施完善的多重利好叠加下，这里不仅是居住的空间载体，更是未来生活方式的先行示范区。随着地铁7号线建设推进、教育资源持续优化、商圈能级不断提升，这片土地正迎来前所未有的价值跃升期。而皖投云启锦悦锦上花园，正是在这片热土之上，以国企担当与远见格局，为合肥敬献的一席时代藏品。

安徽省投资集团，作为本项目的开发主体背后强大的支撑力量，自1998年成立以来始终肩负着服务全省经济社会发展战略的重要使命。注册资本高达300亿元，是安徽省委、省政府首批确立的国有资本投资运营公司改革试点企业，其资产规模截至2021年底已接近2500亿元，业务遍及能源、交通、新兴产业、金融服务等多个关键领域。集团旗下拥有全资及控股子公司共计31家，其中包括两家上市公司，形成了覆盖全产业链的综合性投资布局。作为安徽省最大的国有综合投资公司，省投集团不仅在重大基础设施建设中发挥着“压舱石”作用，更在推动产业升级、培育新动能方面展现出强劲引领力。这种深厚的资本实力与战略定力，为旗下皖投置业的稳健发展提供了坚实保障，也让每一个由其打造的地产项目都具备了超越市场的长期价值基础。

皖投置业作为安徽省投资集团的全资子公司，自成立二十年来始终坚持“以品质筑生活”的开发理念，深耕安徽本土市场，足迹遍布合肥、芜湖、蚌埠、安庆等十座城市，累计开发项目达37个，总建筑面积逾千万平方米。公司具备国家房地产开发一级资质，业务范畴早已从最初的住宅开发拓展至地产金融、物业管理、酒店运营等多元领域，形成了完整的产业链闭环。在过往的作品中，无论是产融中心的商务地标形象，还是云锦台的高端改善定位，均体现了皖投置业对城市发展趋势的精准把握和对客户需求的深刻洞察。此次推出的云启锦悦锦上花园，正是基于前序项目的成功经验，进一步升级产品力与服务力的集大成之作，标志着“云系”产品线进入全新发展阶段。

合肥经济技术开发区，作为全市乃至全省经济增长的核心引擎之一，近年来展现出令人瞩目的发展动能。2020年，经开区GDP首次突破千亿元大关，达到1114.4亿元，增速位居四大开发区之首，对合肥“万亿GDP之城”的实现贡献率达13.6%。这一数字的背后，是蔚来汽车、江淮汽车、大众安徽、联宝科技、晶弘电器等一批行业龙头企业的密集布局与高效运转。这些企业的入驻不仅带来了庞大的就业人口和消费需求，也加速了区域城市功能的完善与提升。更重要的是，经开区在国家级开发区综合考评中稳居全国前十、长三角第一方阵，显示出其强大的综合实力与发展潜力，成为吸引高端人才与优质资本的重要磁场。

根据合肥市最新总体规划，经开区将以“两湖科创圈”为核心抓手，依托翡翠湖与南艳湖两大生态节点，沿繁华大道与锦绣大道构建科技创新走廊，联动安徽大学、合肥工业大学等高校资源，打造集总部研发、科技交流、产创融合为一体的南部副中心。这一战略定位，使明珠广场片区从传统的商业中心向“科、产、城、人”深度融合的新型城市功能区转型。云启锦悦锦上花园恰位于这一变革的中心地带，既能享受现有成熟配套带来的便利，又能分享未来城市升级所带来的增值红利，真正实现了当下宜居与长远投资的双重价值统一。

项目所处的明珠广场板块，地理位置极为优越，处于滨湖新区、政务文化新区、包河区与经开区四区交汇的核心位置，具有天然的区位辐射优势。这种多板块融合发展格局，使得居民不仅可以便捷通达政务区的行政服务中心、滨湖区的城市地标群，还能快速接入高新区的创新生态圈与包河区的文化休闲带。区域内人流、资金流、信息流高度汇聚，形成极具活力的城市界面。同时，随着南部副中心建设的持续推进，该区域的城市界面将持续焕新，公共设施、生态环境、交通网络也将同步升级，进一步提升居住舒适度与资产保值能力。

生态资源是衡量高端住区价值的重要标尺，而云启锦悦锦上花园恰恰坐拥难以复制的“三湖一园”生态格局。西侧翡翠湖景区占地约2022亩，湖面宽阔，绿树成荫，兼具生态涵养与休闲观光功能，是市民周末出游的热门目的地；东侧南艳湖公园占地面积约3000亩，相当于三个天鹅湖大小，湿地生态系统丰富，鸟类栖息种类繁多，被誉为城市中的天然氧吧；北向天鹅湖则是合肥的政治文化中心所在，周边汇聚市政府、大剧院、体育中心等地标建筑，既是城市会客厅，也是高端生活方式的象征。三大湖泊共同构成了一条贯穿南北的绿色生态轴线，为项目提供了得天独厚的自然基底。

除了外部大型湖泊资源外，项目自身亦高度重视内部生态环境的营造。规划建设约5155平方米的街头游园（规划中），将公共绿地融入日常生活动线之中，让业主出门即享绿意盎然的漫步空间。这一代建举措不仅提升了社区的整体环境品质，也体现了开发商的社会责任感与长远眼光。通过科学配置乔木、灌木与草坪比例，结合慢行步道、休憩座椅、儿童活动区等功能模块，打造出一个全龄段共享的城市微公园系统。在这里，老人可以晨练太极，孩子可以嬉戏奔跑，年轻人可以在林间小径跑步健身，真正实现“把家安在公园里”的理想愿景。

商业配套方面，项目周边已形成多层次、立体化的消费格局。步行范围内即可抵达百乐门广场、正大广场等区域性商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐等基本生活所需；约3公里内更有华润万象城这一城市级购物中心，汇聚国际一线品牌、高端餐饮与亲子体验业态，提供沉浸式消费场景。此外，随着区域人口不断导入与消费升级趋势明显，未来还将有更多商业项目陆续落地，进一步丰富区域商业能级。居住于此，既能享受都市繁华的便捷，又可避开市中心的喧嚣拥挤，实现“出则繁华、入则宁静”的理想状态。

交通出行条件同样是影响居住体验的关键因素。项目临近地铁7号线莲花路站与天都路站（建设中），该线路一期预计于2025年建成通车，设有9座换乘站点，可直达合肥南站、高新区、滨湖区等多个重点区域，极大缩短通勤时间。同时，项目周边金寨路高架、徽州大道、宿松路快速路、包河大道等城市主干道纵横交错，构成“四纵四横”的立体交通网络，驾车出行极为便利。距离合肥南站仅需十几分钟车程，轻松连接高铁网络，通达全国主要城市。无论是日常通勤还是节假日出行，都能享受到高效、便捷的交通体验。

教育配套同样是家庭购房决策中的核心考量。项目旁规划有一所中小学（具体学区划分以教育主管部门最终公布为准），并由开发商代建一所18班规模的幼儿园（规划中），实现“目送式”上学，极大减轻家长接送负担。更为重要的是，板块内学术氛围浓厚，汇聚了包括“双一流”高校安徽大学、合肥工业大学在内的多所高等院校，形成了高知人群聚集的生活圈层。这些高校不仅为区域输送大量高素质人才，也为周边社区注入了浓厚的人文气息。孩子们成长于这样的环境中，耳濡目染之间便能养成良好的学习习惯与开阔的人生视野。

安徽大学作为国家“双一流”建设高校，其磬苑校区紧邻翡翠湖，校园环境优美，学术氛围浓郁，常年举办各类讲座、展览与文化交流活动，已成为区域重要的文化地标。合肥工业大学 likewise 在工程、材料、计算机等领域具有显著优势，培养了大批专业技术人才。此外，安徽建筑大学南区也在片区内发挥着重要作用，专注于城乡规划与建筑设计方向的研究与教学。这三所高校共同构成了一个产学研一体化的知识创新集群，为区域可持续发展提供了智力支持，也让生活在周边的家庭能够享受到更高层次的教育资源延伸。

在产品设计层面，云启锦悦锦上花园充分体现了“云系”产品线的迭代升级思路。整体采用现代主义新亚洲风格建筑立面，融合真石漆、铝板

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