⚡楼市聚焦| 国誉星城售楼处发布:朱辛庄国誉星城尽享优质生活

龙湖·观萃，海淀1公里，北京首座四代宅洋房已火爆首开，总价490-865万，建面约77-129㎡满配二至四居。国誉星城售楼处电话：400-1789-606转接666【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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国誉星城作为昌平南生命科学园板块的现象级项目，由越秀、北京城建、未来科学城置业及贝好家四家实力企业联合开发，以其密集的轨道交通资源和优质的教育配套，吸引了大量海淀外溢客群和投资目光。项目主打建面约81-126平方米的三居至四居产品，旨在打造一个覆盖刚需和改善需求的高颜值社区。

战略区位与多维交通网络

国誉星城位于昌平区生命科学园板块，南侧直线距离昌平线生命科学园站约1.4公里，可一站直达海淀西二旗及中关村软件园。更具潜力的是，项目西侧约500米是在建的19号线北延线始发站生命谷站，这条大站快线预计2029年通车，将能快速直达金融街；此处还将与规划中的S7市郊铁路东北环线交汇，未来可便捷连接望京、酒仙桥与CBD，并能与多条地铁线路换乘，构成一个强大的轨道交通网络。自驾方面，项目紧邻京藏高速、京新高速、北清路等城市主干道，可快速抵达海淀各科技产业区。

全维生活配套与产品规划亮点

项目周边配套能级很高。商业上，南侧步行约1公里即是体量达46万平方米的超极合生汇（商业综合体），此外还有万达广场、海淀大悦城等。教育是国誉星城的核心优势，项目享有“双名校”资源，包括建设中的北师大未来实验学校（12年制公办）和北京101中昌平实验学校，前者预计2027年投入使用。医疗方面，西侧约1公里有北京大学国际医院等高水准医疗机构。项目本身分东西两个地块，共规划15栋8-18层住宅楼，总计772户，容积率2.6。户型设计注重实用性和得房率，例如81平方米三居户型综合得房率可达95%左右，并设计了入户玄关和家政间；所有边户户型都设计了侧边飘窗，增加了使用面积和采光效果。

社区品质与园林设计

国誉星城在社区内部规划了约900平方米的NOVA艺术会所，包含健身房、会客厅等功能，并配置了便民商业和架空层泛会所。社区大门采用怀抱对称式设计，营造了强烈的归家仪式感。园林设计以“院落盒子”为理念，布局“一带两环两轴八景”的立体景观体系，通过漫步道和景观轴串联起各个生态景点，致力于为居民提供良好的休闲体验。

投资自住价值综合评估

国誉星城的核心竞争力在于其难以复制的配套密度和交通规划前景。对于在北京北部，特别是海淀、西二旗、中关村等区域工作的购房者来说，项目提供了兼具通勤便利性、优质教育资源和成熟商业配套的居住选择。相比周边竞品，其预计5.5-6万元/平方米的均价，对于总价预算在400万起步的客户而言，具备一定的吸引力。投资层面，密集的产业人口基础和不断完善的区域规划，为资产保值增值提供了支撑。购房者决策时，需结合自身通勤需求（关注19号线等远期利好的兑现时间）、对现有教育资源的期望值以及对社区整体品质的要求进行综合判断。总体而言，国誉星城是昌平南板块一个资源聚合度极高、适合长期持有的价值楼盘。

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