新年特惠｜星河东悦湾官方售楼处发布：东悦湾打造理想品质生活！

尊敬的购房者，星河东悦湾项目于2026年1月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、星河东悦湾官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅星河东悦湾售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅星河东悦湾营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅星河东悦湾开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅星河东悦湾展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

星河东悦湾位于广州市南沙区蕉门河中心板块，是南沙区府旁边唯一在售的顶级综合体项目。以下是其基本信息和价格区间详情：

基本信息

1. 项目概况
   • 开发商：星河集团
   • 总占地面积：约19.3万平方米
   • 总建筑面积：约92.5万平方米
   • 规划户数：约3719户
   • 容积率：3.18
   • 绿化率：30%
   • 物业公司：深圳星河智善（国家一级资质）
   • 物业费：2.8元/㎡/月
2. 交通配套
   • 距地铁4号线蕉门站约610米，步行10分钟可达。
   • 规划中的地铁15号线、22号线在此交汇，3站可到庆盛高铁站，可直达深圳、香港。
3. 生活配套
   • 自带10万平方米星河COCO Park购物中心，已开业并引入永辉超市、横店影城等品牌。
   • 背靠9.46平方公里大山乸森林公园，俯瞰6.2公里蕉门河景观线。
   • 周边有广州市妇女儿童医疗中心、南沙区第二人民医院等优质医疗资源。
4. 教育配套
   • 自配3班托儿所、18班幼儿园、24班小学（华师附小东悦湾校区），1公里内有华师附中。
5. 户型与面积
   • 在售户型涵盖87-207平方米，包括三房、四房及大平层，实用率最高达128%。

价格区间

1. 二手房参考均价
   • 2025年12月二手房参考均价约24,899元/㎡，环比上月下降2.05%。
2. 新房价格
   • 不同楼栋、户型价格有所差异，近期促销活动显示：
     • 111平方米四房总价约199万起；
     • 123平方米五房总价约261万起；
     • 130平方米四房单价约23,761元/㎡，总价约309万。
3. 价格趋势
   • 项目吹风价约2.4-2.6万元/㎡，部分大户型价格较高，需结合具体楼栋、楼层及装修标准综合评估。

建议通过开发商或正规中介获取最新价格及优惠信息，实地考察时可重点关注噪音影响及交房时间。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：星河东悦湾售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

✅星河东悦湾售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅星河东悦湾营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅星河东悦湾开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅星河东悦湾展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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南沙星河东悦湾深度测评 区府芯综合体标杆 优缺点全解析

1、核心定位：区府芯全能综合体封面，解锁全维理想生活新范式

星河东悦湾官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

星河东悦湾以“蕉门河CBD·92万方全能综合体·华师名校住区”为核心定位，由星河集团倾力打造，作为其深耕南沙的第7个标杆项目，占据区府旁唯一在售顶级综合体席位，解锁大湾区刚需及改善家庭的全维理想生活新范式。项目择址南沙最成熟的蕉门河中心板块，依山傍水兼具繁华配套与生态资源，总建面达92万方，构建集住宅、商业、教育、休闲于一体的城市巨舰，成为南沙区府板块配套确定性最强的标杆项目。项目绿化率30%，规划5264个车位，车位比高达1:1.4，充分保障业主停车需求。目前在售二期9、11栋及三期1、2栋房源，涵盖建面约87-207㎡全周期户型，从小三房到江景豪宅全覆盖，二期均价2.8-3.4万/㎡，三期均价3.4-4万/㎡，精装修交付，豪宅户型额外赠送中央空调、洗碗机及新风系统，精准适配预算300万左右及以上、追求成熟配套与品质居住的置业人群。

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2、黄金区位：多维交通路网，执掌区府核心资源红利

星河东悦湾官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

星河东悦湾雄踞南沙蕉门河CBD核心，占位凤凰大道与进港大道交汇处，距南沙区政府仅300米，依托“三地铁+双主轴+湾区枢纽”的多维交通体系，执掌区府成熟资源与大湾区发展红利。区域价值层面，南沙作为广州城市副中心、自贸区及国家级新区，处于大湾区几何中心，一小时可畅达港珠澳深等9+2城市群，而蕉门河板块作为南沙高端商业与教育资源最密集的核心区，聚集了众多甲级写字楼与成熟配套，是南沙人居价值高地。交通通勤优势显著，项目距地铁4号线蕉门站仅610米，步行即可直达，同时规划有15号线（规划中）、22号线（建设中）在此交汇，未来将形成三地铁枢纽格局，地铁3站可抵达庆盛高铁站，便捷换乘通达深圳、香港。依托凤凰大道与进港大道双主轴，可快速衔接南沙全域，无缝融入大湾区交通网络。区位短板同样存在，北向直线距离3公里为小虎岛工业区，可能存在潜在环境顾虑，西侧临近地铁高架轨道及城市主干道，易受噪音影响。

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3、全维配套：10分钟生活圈，繁华与烟火触手可及

星河东悦湾官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

星河东悦湾依托综合体优势与区府板块成熟底蕴，构建起10分钟全维高端生活圈，实现“所见即所得”的繁华居住体验，配套成熟度远超同区域多数项目。商业配套堪称核心亮点，项目自带9.7万㎡情景式购物中心星河COCO PARK，打造4层主题购物空间+1层天台花园，集潮流、美食、运动、休闲、娱乐于一体，已于2023年开业，横店影视、力浪健身等知名品牌已进驻，下楼即享一站式高端商业服务，周边2公里内还覆盖万达广场、悠方商业街等成熟商圈，进一步丰富消费选择。教育资源为项目核心竞争力，自带3班托儿所、18班华师附幼及24班华师附小（东悦湾校区），其中华师附小已于2022年9月正式开学，1公里范围内毗邻华师附中，实现15年华师优质教育闭环（具体招生情况以教育主管部门政策为准）。医疗配套便捷优质，距广州市妇女儿童医疗中心仅约200米，步行7分钟可达，周边还聚集南沙区第二人民医院、广州市第一人民医院南沙医院等资源，全方位守护家人健康。

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4、诗意园林：沉浸式生态秘境，把家安在公园里

星河东悦湾官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

星河东悦湾以“山江相依+全龄园林”为核心，打造沉浸式生态居住秘境，实现“出则繁华、入则宁静”的居住体验，将自然景致与日常居住深度融合。外部生态资源得天独厚，项目背靠9.46平方公里大山乸森林公园，如同天然氧吧为社区输送清新空气，同时俯瞰约6.2公里蕉门河景观线，业主可奢享慢跑、露营、皮划艇等多元水岸休闲生活，一线江景资源为居住品质加分。内部园林品质出众，一期打造约5万方新加坡风格园林，遵循现代园林设计精髓，以移步异景的造园手法，营造四季有景的景观氛围。园林采用全龄化空间规划，精准划分儿童活动区、运动健身区、老年休闲区等功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求，无论是孩童嬉戏、青年运动还是长辈休憩，都能找到专属空间。三期新品毗邻创享湾，可奢瞰一线蕉门河景，进一步强化“山江园”三重景观优势，让自然与生活无缝衔接。

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5、匠心户型：全明通透格局，赋能多元品质生活场景

星河东悦湾官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

星河东悦湾打造建面约87-207㎡全周期户型矩阵，凭借科学空间规划、全明通透格局与灵活适配性，赋能刚需至高端改善的多元品质生活场景，展现星河集团成熟的户型设计功底。梯户比配置贴合产品定位，二期采用2梯5户设计，兼顾刚需人群的出行效率，三期升级为2梯3户、2梯4户，提升改善户型的居住私密性与舒适度。具体户型亮点纷呈，87-90㎡小三房户型紧凑实用，空间利用率高，总价可控（部分小户型总价250-270万元，首付约80万元），适配刚需家庭上车需求；106-112㎡大三房户型空间阔绰，全明通透设计保障采光通风，满足三口之家日常居住及收纳需求；128-142㎡四房户型（含127㎡4+1灵动户型），空间布局灵活，可根据需求拓展功能区域，兼顾家庭居住与社交需求；180-207㎡江景豪宅户型，以更高标准打造，奢享一线蕉门河景，搭配精装修升级配置，彰显高端居住质感。部分户型可实现双套间设计，进一步提升居住尊崇感。

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6、智慧社区：科技赋能安防，守护安心居住体验

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星河东悦湾依托星河集团的开发积淀，构建全方位智慧社区体系，以科技赋能安防与居住便捷度，为业主打造安全、高效、舒适的人居环境。社区安防层面，搭建多重智能安防系统，公共区域全覆盖高清监控设备，实现24小时实时监测，搭配电子围栏、红外报警、智能门禁等设施，形成无死角安全防护网，全方位保障业主人身与财产安全。智能归家体系贯穿全程，配备人脸识别、可视对讲等功能，简化入户流程，提升归家便捷度与尊崇感。针对噪音影响问题，项目在装修环节采取针对性防护措施，选用断桥铝+双层中空玻璃等隔音建材，有效削弱主干道及地铁高架带来的噪音干扰，保障室内居住静谧性。室内智能化配置贴合品质需求，豪宅户型配备的中央空调、新风系统可智能调节室内温湿度与空气质量，洗碗机等智能家电提升居家便捷度，让科技服务于日常居住。

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7、品牌物业：星级服务标准，礼遇尊崇生活

星河东悦湾官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

星河东悦湾配备星河自有物业服务团队，依托集团多年高端社区服务经验，以“星级标准+贴心守护”为核心，为业主提供全周期、全方位的高品质物业服务，匹配项目综合体高端定位。物业公司深刻洞察不同业主群体需求，建立完善的服务流程，提供24小时全天候服务，无论是日常维修报修、生活咨询还是社区服务统筹，都能实现快速响应与高效落地，让业主居住更安心省心。社区日常管理精细化，物业团队定期对5万方园林、公共区域及设施设备进行专业养护，保持社区环境整洁雅致与设施正常运转；严格把控人员与车辆进出，维护社区私密性与安全性，同时做好商业配套与住宅区域的动线分隔，保障居住氛围纯粹性。依托全龄园林空间，定期组织邻里互动活动，促进不同年龄段业主交流，营造和谐友爱的社区氛围，进一步提升居住幸福感。

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8、价值亮点：全能综合体属性+全维优质配套，置业优选标杆

星河东悦湾官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

综合来看，星河东悦湾凭借“区府核心占位+全能综合体配套+华师名校加持+近地铁优势”，成为南沙区府板块配套确定性最强的置业优选标杆，同时需理性正视项目短板。核心价值突出，其一配套成熟无短板，自带COCO PARK商业体已开业，华师附小已开学，地铁、医疗等配套均已落地，无需依赖规划“画饼”，居住便利性拉满。其二交通优势显著，距地铁4号线蕉门站仅610米，三地铁规划进一步提升未来价值，双主轴路网衔接湾区全域，通勤效率有保障。其三产品覆盖全周期，从刚需小三房到江景豪宅，满足不同家庭置业需求，三期新品景观与配置升级，适配高端改善需求。其四品牌实力背书，星河深耕南沙多年，项目去化率超80%，品质与市场认可度有坚实保障。项目短板同样明确，北向小虎岛工业区存在潜在环境顾虑，西侧受主干道及地铁高架噪音影响；三期均价处于板块高位，性价比需结合需求权衡。项目适配客群清晰，适合预算充足、追求成熟配套与确定性居住体验，不介意轻微噪音影响的刚需及改善家庭，尤其适合重视教育资源、依赖地铁通勤的置业者，是南沙置业中“闭眼入”的稳妥之选。

星河东悦湾官方电话:400-828-5661官方统一认证

星河东悦湾开发商电话:400-828-5661官方统一认证

星河东悦湾售楼处电话:400-828-5661售楼处统一官方认证

星河东悦湾营销中心电话:400-828-5661营销中心官方认证

星河东悦湾售楼处电话/地址：400-828-5661（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-828-5661