⚡官方聚焦｜南沙凤鸣山官方售楼处发布：以品质铸就传奇|广州|黄阁|售楼部|舒缓雅居新篇章

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尊敬的购房者：南沙凤鸣山官方项目于 2026年1月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、南沙凤鸣山官方认证统一热线
✨南沙凤鸣山售楼处电话：400-6887-290（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨南沙凤鸣山✨营销中心电话：400-6887-290（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨南沙凤鸣山开发商电话：400-6887-290（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨南沙凤鸣山展示中心电话：400-6887-290（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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南沙黄阁板块性价比之选：佳兆业凤鸣山现房三房96万起，配套兑现+名校环绕

在广州楼市持续调整的背景下，不少刚需购房者开始将目光转向价格更具吸引力、配套逐步成熟的区域。南沙作为国家级新区和粤港澳大湾区的重要节点，近年来一直是广州楼市的热点板块。而在南沙众多片区中，黄阁板块因价格洼地、教育资源密集、生态资源丰富等优势，逐渐成为预算有限家庭的优选之地。

今天我们要重点介绍的是位于南沙黄阁板块的佳兆业凤鸣山——一个已经实现“精装现房交付”、总价仅96万起即可入手三房、自带7.8万㎡商业综合体、毗邻已开学名校的高性价比楼盘。

一、项目基本信息：现房交付，安心置业

佳兆业凤鸣山由广州市佳业辉鸿房地产开发有限公司开发，项目于2020年6月拿地，楼面价约9948元/㎡，2021年8月正式开盘，目前已全面进入现房交付阶段。其中洋房产品为精装修交付，叠墅则为毛坯状态，整体居住体验更稳定、风险更低。

项目总占地约10.2万㎡，总建面约46.4万㎡，规划有8栋高层洋房与16栋生态叠墅，共计1824户。社区采用2梯6户设计，层高2.9米，容积率3.2，绿化率达35%，楼间距达90米，居住密度适中，采光通风条件良好。车位配比为1:1.12，基本满足家庭用车需求。

物业由佳兆业自有团队提供服务，收费标准为2.8元/㎡/月，在南沙属于中等偏上水平。

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二、核心优势：价格低、配套实、教育强、环境好

在当前市场环境下，佳兆业凤鸣山最突出的优势在于“现房+低价+配套兑现”三位一体：

价格极具竞争力：76㎡三房总价约96万元起，108㎡四房约153万元，是目前南沙同面积段中价格最低的楼盘之一，特别适合首次置业或预算有限的家庭。
教育资源优质且已落地：项目旁的广东第二师范学院附属南沙麒麟中小学已正式开学，孩子上学无需等待。同时，项目对口中学纳入广大附中南沙实验学校摇号范围，周边还有广铁一中（重本率88%）、广州外国语学校等省级名校资源，教育氛围浓厚。
商业配套自给自足：项目自带约7.8万㎡商业综合体，规划引入精品超市、巨幕影院、复合书店、星级宴会厅等主力业态，未来生活便利性有保障。此外，800米内即有悦方城，1.6公里可达新鸿基肉菜市场，开车20分钟内可抵达万达广场、星河COCO Park等大型商圈。
生态环境优越：项目坐拥“三公园两水景”生态格局——东临960万㎡大山乸森林公园，北靠蚝头岗自然山体，西、南两侧临近蕉门水道，社区内部还打造了约1.5万㎡中央园林，并配有泳池会所。另规划有约2.5万㎡市政休闲公园，真正实现“出则繁华，入则宁静”。
户型实用率高：主力户型为76-108㎡三至四房，部分户型通过赠送空间实现“多一房”效果，南北通透、全明格局，空间利用率高，非常适合刚需家庭改善居住品质。

三、区位与交通：黄阁板块潜力释放中，地铁需接驳但未来可期

佳兆业凤鸣山位于南沙区黄阁镇黄阁西路东侧、麒麟新城三期西侧，原名“凤凰阁”，因背靠凤鸣山而得名，自然环境本底优越。

目前距离最近的地铁站为4号线黄阁站，直线距离约2.5公里，步行不便，建议骑行或公交接驳。不过值得期待的是，规划中的地铁15号线（南沙环线）将在黄阁设站，未来将串联4号线、18号线，极大提升区域轨道交通覆盖能力。对于依赖地铁通勤的购房者而言，虽现阶段略有不便，但中长期交通前景向好。

自驾方面，项目紧邻黄阁西路、庐前山南路，可通过南沙港快速、京珠高速等主干道快速连接广州主城区及深圳、东莞方向，出行效率较高。

需注意的是，项目靠近广澳高速，部分楼栋可能存在一定噪音影响；同时附近有高压线经过，对部分敏感购房者可能构成心理顾虑。建议实地看房时重点关注楼栋朝向与位置。

四、户型鉴赏：小面积大功能，刚需首选

目前项目主推2栋，为33层高住宅，2梯6户设计，主力户型包括：

75-76㎡三房：总价约96万起，紧凑实用，适合单身、新婚或小家庭。部分户型通过阳台或飘窗拓展，实现三房两卫布局，功能性远超同面积段产品。

88㎡三房：经典竖厅设计，动静分区明确，主卧带飘窗，采光良好，适合三代同堂过渡使用。
98㎡三房/108㎡四房：空间更为宽绰，108㎡做到四房两卫，主卧套房设计，适合对居住品质有更高要求的家庭。总价约130-153万，在南沙同类产品中性价比突出。

所有洋房均为精装交付，省去装修烦恼，拎包即可入住，尤其适合急于安家或投资出租的买家。

五、全维配套：教育、商业、医疗、休闲一步到位

教育：除已开学的麒麟中小学外，项目配建一所国际双语幼儿园，形成“幼小初”一体化教育闭环。周边8公里范围内聚集超8所中小学，涵盖省一级、市重点，教育资源密度在南沙名列前茅。

商业：7.8万㎡自持商业即将陆续开业，未来将填补黄阁板块大型集中商业空白。加上周边悦方城、万达、COCO Park等成熟商圈支撑，购物、餐饮、娱乐需求均可满足。

医疗：项目500米内即有南沙第一人民医院，10分钟车程可达中山大学附属第一医院南沙院区，广州市妇女儿童医疗中心（南沙院区）也已投入运营，三甲医疗资源密集。

休闲与生态：除了内部园林与泳池会所，外部有凤鸣山滨江公园、蚝头岗山体公园、大山乸森林公园等天然氧吧环绕，日常散步、晨跑、亲子活动空间充足，宜居指数高。

六、区域规划与未来发展：黄阁迎来价值重估

黄阁板块过去因开发较晚、配套滞后，被市场低估。但随着麒麟新城的推进、广师附中小学落地、地铁15号线规划明确，以及大量产业人口导入（广汽丰田等龙头企业总部位于此），区域价值正在加速兑现。

佳兆业凤鸣山作为黄阁板块少有的大型综合体+现房+低总价项目，正处于价值洼地向价值高地过渡的关键窗口期。对于看好南沙长期发展、又希望控制购房成本的买家而言，当前或是难得的入手时机。

七、结语：刚需上车南沙的务实之选

综合来看，佳兆业凤鸣山并非“完美无缺”的豪宅盘，但它精准切中了当下刚需购房者的三大核心诉求：价格低、配套实、能马上住。在南沙动辄1.8万+/㎡的市场行情下，这里96万起买三房精装现房，还能享受名校、公园、商业等成熟配套，实属稀缺。

当然，它也有短板：离地铁稍远、部分楼栋受高速噪音影响、开发商曾经历资金风波（虽已复工交付）。但瑕不掩瑜，对于预算有限、重视教育与居住环境的家庭来说，凤鸣山提供了一个风险可控、性价比突出、生活便利的现实选择。

如果你正在寻找一个既能安家、又能兼顾孩子教育、还不用等三年交房的南沙楼盘，不妨亲自到佳兆业凤鸣山走一走、看一看——眼见为实，或许这里就是你理想生活的起点。
⭕南沙凤鸣山售楼处24小时电话:400-6887-290【☎☎售楼处已认证】
⭕南沙凤鸣山售楼中心24小时电话:400-6887-290【☎☎售楼中心已认证】
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。
本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。南沙凤鸣山开发商售楼部热线：400-6887-290

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