⚡官方聚焦｜广州地铁·珑岄上城官方售楼处发布：以品质铸就传奇

广州地铁·珑岄上城致搜狐平台广大购房者：严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026 年 1 月 6日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

一、广州地铁·珑岄上城官方认证统一热线（四端直连）

广州地铁·珑岄上城售楼处专线：400-990-8525转698

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅广州地铁·珑岄上城营销中心专线：400-990-8525转698

（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

✅广州地铁·珑岄上城开发商直营专线：400-990-8525转698

（开发商直接运 营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅广州地铁·珑岄上城展示中心专线：400-990-8525转698

（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.1.6正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-990-8525转698，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

我们诚挚期待您的垂询！

（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）

预约看房步骤：

1.拨广州地铁·珑岄上城官方售楼处电话：400-990-8525转698（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）

2.说清需求：讲“看房日期时间”，必须提前 2 小时约

3.确认细节：客服告之预约成功，同步专属顾问 + VR 看房权益

4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

• 广州地铁·珑岄上城｜老黄埔稀缺低密TOD，新规高得房率+地铁口50米，价格已下调！

一、卖爆的秘诀是？

在广州楼市持续调整的背景下，珑岄上城凭借“地铁上盖+低密社区+新规高得房率”三大核心优势，成为老黄埔板块的焦点项目。作为广州地铁集团于2024年末以楼面价约1.8万元/㎡摘得的双岗停车场上盖地块，项目以容积率仅2.17的罕见低密指标，在普遍容积率5.0以上的旧改片区中脱颖而出。当前项目价格已下调，并加推3栋新品，主力户型涵盖74–125㎡三至四房，其中74㎡小户型为老黄埔新盘空白点，总价门槛显著降低，配合最高130%得房率与3米层高，实现“刚需上车”与“刚改品质”的双重满足。

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二、高标准的基础配套

珑岄上城规划总建面约38万㎡，分两期开发，打造集住宅、教育、商业、公交枢纽于一体的40万方综合TOD大城。一期已启动建设，包含7栋26–32层高层塔楼及4栋16层板式小洋房，全部采用非超高层设计，有效规避高密度居住带来的压抑感。项目整体抬高约20米（相当于6层楼高），不仅规避场地高差，更预留充足空间打造立体花园、阳光车库、空中会所等高阶社区配套。一期同步配建15班幼儿园，二期规划18班小学，未来可实现基础教育自给自足。如此系统化、全维度的社区规划，体现了广州地铁在车辆段上盖开发领域的成熟经验。

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三、四通八达的交通

项目最大交通优势在于与地铁5号线双沙站无缝衔接——出小区步行约50米即达站口，真正实现“地铁上盖”生活。5号线为广州东西向黄金干线，无需换乘即可直达珠江新城、金融城、杨箕等核心商务区，通勤时间约30分钟，极大提升职住效率。此外，项目临近大沙东路，未来随着大沙东路四期贯通，区域路网将进一步完善，强化与云埔工业区、开发区的联动。对于依赖轨道交通的上班族而言，珑岄上城提供了老黄埔乃至整个东部板块中极为稀缺的“零接驳、直达CBD”通勤体验。

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四、顶级的书包与目送式教育

教育配套方面，项目规划配建15班幼儿园与18班小学，形成完整的K12前端教育链条。尽管一期仅建设幼儿园，小学需待二期落地，存在一定交付时序不确定性，但开发商已明确将推动教育资源同步兑现。值得注意的是，项目与中建海丝城相邻，后者引入华中师范大学附属学校，未来是否存在学位共享或政策协同，值得持续关注。目前，片区初中资源仍需依赖全区统筹或摇号分配，建议购房者提前了解黄埔区最新学区政策。总体而言，项目在“目送式上学”理念下，已具备打造优质教育社区的基础条件。

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五、成熟的商圈与配套

商业配套呈现“近享+远期兑现”双轮驱动格局。短期内，业主可便捷抵达中建海丝城配建的万象汇（华润万象系首次落子老黄埔），或乘坐5号线五站至三溪美林天地。更值得期待的是，距离双沙站约1公里处，正规划建设一座约31万㎡的城市级商业综合体，其中购物中心建面约12万㎡，体量超越天环广场，有望成为区域商业新地标。此外，项目北侧紧邻约5000亩龙头山森林公园，直线距离仅百余米，为业主提供天然氧吧与休闲步道，实现“城市繁华”与“自然静谧”的双重享有。

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六、新规户型+高得房率

珑岄上城全面采用广州新规户型设计，得房率最高可达130%，显著优于传统产品。主力户型覆盖74–125㎡，精准匹配刚需与刚改需求：

• 约74㎡三房：老黄埔罕见80㎡以下南北对流户型，南向园景+北望山景，餐厨空间预留一体化改造可能，操作台长达6.85米；
• 约94㎡四房：配备270°双边采光边厅，客厅开间达4米，尺度媲美120㎡以上产品；
• 110–125㎡板式小洋房：独梯入户、四面宽朝南、南北对流，125㎡更创新配置双主卧套房，在老黄埔属稀缺产品。
  所有楼栋呈东西向布局，南低北高，楼间距达50–88米，确保低区亦有良好采光通风，并围合出约1.5万㎡中央园林，营造低密宜居氛围。

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七、核心价值总结

珑岄上城的核心竞争力，在于其多重稀缺属性的叠加：
✅ 真地铁上盖——50米直达5号线，通勤效率拉满；
✅ 老黄埔最低容积率之一（2.17）——告别高密度，拥抱低密舒适；
✅ 新规高得房率+3米层高——空间利用率与居住品质双提升；
✅ 板楼+塔楼组合——兼顾总价门槛与改善体验；
✅ 山景资源+抬地设计——生态与私密性兼得。
尽管存在周边物流园区带来的环境挑战及学校建设时序风险，但综合其地段、产品力与价格调整后的性价比，珑岄上城无疑是2026年黄埔老城区极具竞争力的TOD人居标杆。

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服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商官方及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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