北京
就这两天，朝阳2026年商品住宅土地拟供应的名单传出。从名单上看一共12块地，其中5块地在三环周边，而五环外的拟供应只有4宗甚至少于三环周边…
另一方面我们从供地表格中可以看到，位于三环周边三环外的小红门地块，实际是5号地与6号地两宗，只不过在拟供地名单中合成了一项。
所以，如果严谨地说，2026年朝阳的商品住宅拟供地计划中三环周边，实际上是6块地。
这些地块中，针对于大改善置业相对友好的地块，在我看来有两个。
一个是化石营地块，另一个是甜水园地块。
我们先从化石营地块说起。
上图是2025年初流传出来的2025年朝阳拟供地计划中，关于化石营地块的信息。
当时的信息写的是，公建混合住宅。再看下图2025年末流出的2026拟供应计划中的该地块，信息写的是住宅混合公建。
公建在前，住宅占比通常是30%；
住宅在前，住宅占比通常为70%，一个天上一个地下…
而甜水园地块，就在金台路地铁站东不远。顺着金台路地铁站那条路往北走，走到头…那地方叫朝阳公园南大门。
而该地块2.2的容积率，大概率能出11层以内的小板楼，这在高楼林立的朝阳公园板块，堪称清流~
也说点实在的，朝阳的这12个拟供应地块，哪怕到了五环外，放一百个心——也不可能有总价500万的产品，估么着起步就是800万往上。
比如，朝阳北路三间房地块，之前的金茂满曜主力户型120平米上下7.6万元/平米的大致网签均价。
再比如，金盏板块之前的璞园PARK，120来平米起步的户型网签均价大致7.3万元/平米。
哪个看上去也够呛给您做一把500万的小户型。
所以，2026年朝阳改善需求看房~貌似大有可为！这个土地拟供应有一份PPT，想要的话后台私信要吧，备注‘朝阳’。
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