顶流红盘-绿城润百合售楼处(官方网站)-绿城润百合未来标杆之作!

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专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

【项目名称】绿城·润百合（简称：润百合）

楼盘位置：位于元朔大道与欧亚大道交汇十字路口西北角，东南角就是3号线地铁国际港务区地铁站

面积及标准层价格：

125㎡层高3米（备案总价260万左右）位于总高17/18层2T2户的小高层；

139㎡层高3米（备案总价285万左右）位于总高24/25层2T2户的高层；

170㎡层高3.1米（备案总价370万左右）位于总高17/18层2T2户的小高层；

190㎡层高3.15米（预计总价为418万左右）位于24层2T2户的高层。

（不同楼层/位置/时间，房价备案价/公示价/优惠区别较大，详询18821720286同微）

项目2025年5月7日拿地，已于25年10月12号正式开盘销售。

交房时间：2027年6月30日

【其他基础信息】

开发商：西安诚致朗房地产开发有限公司，是目前口碑最好的绿城（央企占股的混合股份公司）独资开发的项目（交付品质有口皆碑）。

规划信息：润百合占地83亩，70年产权纯住宅，容积率2.5，绿化率35%，共计16栋住宅（882户），8栋高层（24/25F），8栋小高层（17/18F），均为毛坯交付，车位配比为1：1.25。（非常标准的社区，户数不多不少，利于入住后期的自身权利维护，同时园林及配套标准，使用频率适中）

物业为“绿城物业”，物业费2.2元/平/月，额外有园区服务费0.78元/平/月（包含赠送游泳和健身次卡，工具借用，幕墙清洗，部分会所场地免费使用等）水电方面为民水民电，属于集中供暖，商业及幼儿园等其他配套暂无数据；绿城润百合售楼处电话：400-9958-010转分机号6666

【教育方面】

润百合西侧距离高新一中陆港小学和中学1.2公里，目前属于其学区划分范围内，项目西侧有西安国际港务区陆港第十幼儿园（具体要交付后看划分情况）；

【医疗方面】

以西安交通大学第一附属医院国际陆港院区为主，及待建成的“新筑社区医院”和其设立的“西安市儿童医院浐灞国际港门诊部”。

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【交通方面】

楼盘距离东南方向3号线“国际港务区”地铁站50米左右，轻松步行通达；

【商业方面】

整个港务区都在期待“华润万象汇”，距离本项目直线距离500米，可以轻松步行到达；

【生态方面】

项目向西距离灞河公园2.3公里，向北距离奥体中央公园1.3公里，距离较远。

【户型解析】

【125㎡3+1室两厅两卫户型解析（备案单价在2万元左右）】

（125㎡户型楼层平面图）

125㎡户型得房率为110%左右，客厅宽5.4米，主卧宽约3.8米，南向次卧宽约3.25米，赠送了1个露台（约11.52平米）；

优点1、户型为2T2户，有了独立的候厅可以延展利用空间；

2、全明的户型，卫生间均有自然采光；

3、北向两个次卧可以打通，得到一个宽度5.15米左右的大卧室非常实用；

4、室内赠送面积较大，室内得房率基本做到100%。

5、户型位于小高层，楼栋居住密度小；

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总结：125㎡户型，有奇数层和偶数层两种，偶数层露台在客卧，奇数层露台在主卧，奇数层贵于偶数层，主要在于露台对下层房间挡光的原因。是这个面积段现在市场上常见的南向带露台的户型，总之125㎡户型优势大于不足，对于在意居住品质，预算有限且对得房率比较关注的改善家庭值得推荐。

【139㎡南厅四室两厅三卫户型解析（备案价在2万元左右）】

139㎡南厅户型得房率为108%左右，客厅宽5.2米，主卧宽3.8米，南向次卧宽3.2米，赠送1个露台（面积约12㎡）；

优点：

1、2T2户，有较为独立的侯梯厅，拓展了使用空间；

2、三个卧室一个客厅均朝南，南向采光充足；

3、拥有三个卫生间，主客卫分离，使用私密性好；

4、玄关有明窗和洗漱台设计空间，可作为家政间使用，实用性强；

6、除了赠送的露台，室内赠送面积较大，室内得房率将近100%；

【139㎡边厅四室两厅两卫户型解析（备案价在2万元左右）】

139㎡边厅户型得房率为107%左右，客厅南向宽5.5米，主卧宽3.7米，南向次卧宽3.2米，赠送1个露台（面积约12㎡）；

优点：

1、2T2户，有较为独立的侯梯厅，拓展了使用空间；

2、客厅拥有两面窗户，改造后客餐厨可拥有三面窗户，公共活动空间拥有极致的视野和采光；绿城润百合售楼处电话：400-9958-010转分机号6666

3、主卧卫生间位于南面，拥有采光；

4、除了赠送露台面积，室内赠送面积较大，将近100%；

5、上下层露台不在一个方向，不用担心隐私和安全性。

不足：1、客厅两面大落地玻璃，保温性和隐私性较差，尤其是西户会有较强的西晒；

2、相较于南厅传统户型，少了1个卫生间，而且没有独立的家政间和带洗漱功能的玄关，实用性较差；
3、入户门后两侧先是卧室，动静不分离，使用私密性差，互相打扰；

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【170㎡南厅四室两厅三卫户型解析（备案价在2.1万元左右）】

170㎡南厅户型得房率为117%左右，客厅宽6.3米，主卧宽3.95米，南向次卧宽3.25米，南向客卧宽约3.4米，赠送1个露台（面积约22.3㎡）；

【170㎡边厅四室两厅两卫户型解析（备案价在2.1万元左右）】

170㎡边厅户型得房率为116%左右，客厅南向宽6.1米，主卧宽4.15米，南向次卧宽3.25米，赠送1个露台（面积约21㎡）；

【195㎡边厅五室两厅四卫户型解析（预估价在2.1万元左右）】

195㎡边厅户型得房率为110%左右（未开售，详细参数待定）；

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（楼栋外立面采用部分弧线设计，用较高的窗墙比形成曲面，同时利用铝板打造楼体的造型，营造的楼体外立面有较强的质感）

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