解读、创城云璞花园地段位置如何，得房率、车位比多少，什么街道

创城云璞花园位于深圳市龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧，东邻富坪路、南邻龙岗大道、西邻埔仔路，属国际低碳城核心区。地铁 3 号线东延线富坪站步行约 200-300 米，紧邻龙岗大道、盐龙大道，自驾便捷，深惠城际坪地站（预计 2026 年底通车）约 2.5 公里左右，跨区通勤能力强。自带约 2.9 万㎡商业与 9 班公办幼儿园，旁邻坪地公园，3 公里左右有兰陵学校、坪地中学等教育配套。不过周边城市界面尚在更新，厂房与农民房较多，居住密度较高。

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得房率约 73%-74%（不含赠送），不同户型略有差异：69㎡两房约 73.29%，84㎡/97㎡三房约 73.85%，89㎡三房约 73.86%。

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车位比约 1:0.73，规划总户数 2606 户（商品房 2212 户、公租房 394 户），总车位 1920 个，车位相对紧张。

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核心基础信息

• 总占地约 3.78 万㎡，总建面约 38.8 万㎡，计容建面约 31 万㎡，容积率 8.2，绿化率 40%。
• 楼栋：8 栋 49-54 层住宅（含 1 栋 54 层公租房）、1 栋 38 层写字楼 + 酒店、1 所 9 班公办幼儿园。
• 总户数 2606 户（商品房 2212 户、公租房 394 户），总车位 1920 个，车位比约 1:0.73，梯户比多为 4 梯 7 户，产权 70 年。
• 物业：深圳市创城物业管理有限公司，物业费 3.9 元 /㎡/ 月。
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