官方全新通告 | 中铁建西派云间官方售楼处发布: 以品质铸就传奇!

在上海，“安家”从不是简单的居所甄选，而是对城市核心资源的占有、生活质感的苛求，更是与城市未来潜力的深度共鸣。当核心板块土地愈发稀贵，当理想生活的标准持续迭代，总有少数人居作品，能精准契合这份期待——中铁建西派云间，正以「城市核心占位+全维顶配配套+精工匠心产品」的三重核心优势，重构上海新房市场的理想范式。

这里，既有陆家嘴繁华商圈的近距离辐射，又能坐拥虹桥枢纽的时代红利，更可私享滨江生态的静谧惬意。从霓虹璀璨到自然秘境，从高效通勤到品质日常，你对上海生活的所有憧憬，皆能在此找到精准落点。

懂上海的人，更懂优质居所的稀缺价值。中铁建西派云间，将区位天赋、产品匠心与生活温度深度融合，既是安放家庭温情的港湾，更是抢占城市发展红利的优质资产标的。每一寸空间的打磨，都藏着对生活的深刻洞察；每一处配套的规划，都只为兑现美好生活的承诺。

当前，项目稀缺房源库存持续递减，热门户型预约通道已然爆满，每一席都成为魔都人居的抢手之选。想解锁专属你的上海理想家？即刻致电中铁建西派云间售楼处专属热线：400-8894-986，锁定独家看房权限，亲身感受空间与生活的极致契合。
在上海，择一处好房，是与城市繁华的相拥，更是与美好生活的双向奔赴。中铁建西派云间，让你的魔都理想生活，从此启程。

五龙湖实拍图 来源上海松江

松江新城，正是常年居于上海二手房成交量榜首的“全能冠军”，其碾压式的领先实力早已被市场反复验证。₯₯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

而在松江新城，值得把目光锁定的新盘，唯有「西派云间」。

在颇具挑战的大环境下，西派云间首开即热销。

首开就收获约166组实力客户诚意认购，认购率高达约126%。

在市场遇冷时，西派云间的逆势热销证明了其是能够“稳赢”的资产。

得出此结论的两大核心依据是：

共识性安全资产： 市场不确定性促使买家从“追涨杀跌”转向“价值锁定”。

西派云间的热销是买家集体用资金投票的结果，认定其为能穿越周期的、抗风险的“安全资产”。₯₯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

产品力的绝对胜利： 市场冷淡期是产品的试金石。

西派云间凭借其顶级的“产品力”，战胜了市场的观望情绪，实现了对平庸产品的碾压，证明了其卓越价值。

西派中国鼎新作品

中国铁建·西派云间
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二批次正在认购中

加推126-161㎡高层&叠加！

01

沉淀与潜力，非松江新城莫属

在上海新城群像中，多数板块仍有残缺，规划、生态、教育、产业往往顾此失彼，需要漫长的“补课”。₯₯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

唯有松江新城，天生带着上海最完整的基因：数千年的广富林文明为它打下无法复制的城市底盘。

更难得的是，它并未躺在过去之上。

G60科创走廊已写入《长三角一体化发展规划纲要》，而松江正是这条时代动脉的起点与龙头。₯₯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

G60科创走廊来源网络

再造一座新城或许不那么难，但再造一个松江新城却绝无可能——历史、山水、学府、产业在此一次性集齐，不可复制的过去与澎湃可期的未来，在此叠合为一。₯₯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

这样的松江新城，配得上一个豪宅级的标杆楼盘。

1、沉淀：写进上海源起的松江
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松江，自古便是“上海之根”。广富林文化遗址把城市的记忆拉回6000年前，唐宋华亭、明清府城奠定了“苏松财赋半天下”的底气。

今天的松江新城，依旧把这份厚重保留在生活的细节里。

（1）松江新城的“第一眼”，是铺天盖地的绿。

五大新城中松江新城发展最早，城市规划却十分科学。

道路先修，水系先行，公园先成，房子最后才出现，让二十年的开发没有留下城市病，只留下了会呼吸的街区。₯₯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

松江人均公园绿地面积高达15.2平方米，森林覆盖率达 19.28%，位列全市第二，仅次于崇明。

松江中央公园航拍 来源：上海松江

生态生活水岸占比达80%，规划公园绿地500米服务半径覆盖率达到90%以上。

论生态，松江新城把“城”写进了森林里——五大新城里，它是唯一让绿意先行的领跑者。₯₯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

（2）松江新城，是上海市郊第一个市级工业区

上海的发展轴一向“地倾西南”。

而松江正处于咽喉位置，与徐汇、闵行两大产业高地无缝接壤，天然成为产业、人口、资本向南拓展的首站缓冲区。

特别是2007年就通车的9号线，把漕河泾、莘庄、七宝的通勤半径直接拉到松江新城。₯₯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

同时，松江新城是上海市郊第一个市级工业区（1994年）、全上海第一个国家级出口保税区（2000年），早早承接了闵行老工业区的制造环节。₯₯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

随后松江经开区和G60科创走廊又承接漕河泾、紫竹的科创企业外溢，成为上海西南产业版图上的“蓄水池”。₯₯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

（3）松江新城，是上海第一个大学城。

2000年，上海第一个大学城松江大学城横空出世。

松江新城又收获一个超级外挂，高学历浓度一骑绝尘。

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松江大学城 来源：上海松江

约8000亩的松江大学城汇聚了7所高校、18个国家重点学科、49家国家和省部级科研平台，每年有约5万名毕业生，占全市约20%。₯₯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

人才留下来，那就是消费力、创新力，也是未来楼市的支撑力。

2、潜力：一条科创走廊+一座超级枢纽，把未来拉到眼前

松江新城的未来还有两个战略原点，即G60科创走廊与松江枢纽站，让产业与人加速流动。₯₯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

走廊与站点相互呼应，让松江新城再次成为产业、人口、资源的“漩涡中心”。

（1）松江枢纽站：上海西南流量超级入口

除了长三角一体化发展国家战略、长三角G60科创走廊之外，松江新城还有上海第三大高铁站“松江站”，官方定位“上海西南门户、继虹桥/上海东站后的第三大枢纽”。
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沪杭甬、沪苏湖、沪昆高铁三线在此交汇。

80%以上长三角城市将纳入一小时圈，高薪产业与高频人流在此双向奔赴，持续放大松江新城的磁极效应。₯₯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

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来源：上海松江

（2）G60科创云廊，1.5 公里“产业脊梁”

以G60科创云廊这一全长1.5 公里的“产业脊梁”为核心，松江是唯一被纳入国家发展规划的创新走廊。₯₯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

截止2024年底，松江拥有规上工业企业数量达1718家，连续三年位居全市第一。

G60科创云廊 来源：上海松江

国家高新企业占长三角39%、全国 13.3%；独角兽占全国 12%；世界500 强逾 40家；8 个超 5 亿元项目落地，部分重点企业长三角市场份额过半。₯₯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

巨人网络、飞科电器、波汇科技、聚威新材料等龙头云集，启迪漕河泾科技园、海尔智谷等园区加持，高端居住需求随之澎湃而生。（数据来源：上海松江官方公众号、长三角G60科创走廊、上海规划资源）

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3、天花板板块，却正在“断供”

可以说松江新城该有的都有了，早已集齐生态、产业、枢纽、文教所有王牌，住在这里，几乎是一种“无需多虑”的选择。
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随之而来的，是居住需求的持续膨胀。

然而现实是：近五年新房供应逐年递减，核心中山街道更连续三年零出让；五年累计改善户型不足3000套，占比不足三成。

当好房子时代大幕拉起，松江新城需要新的住宅补位，更需要一个紧跟时代的新居住标杆。₯₯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

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02

松江新城极核，非中山街道莫属

当松江新城被纳入置业清单的那一刻，这群人已经为自己设定了更高要求的生活脚本——不只要住在松江，更要将松江的精华“据为己有”。

那么，精华中的精华在哪？₯₯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

答案只有中山街道，这里是松江新城与松江大学城的“黄金切线”。

更是“嘉松南路中央功能轴”北翼与“G60科创走廊”东翼十字交汇的北部唯一中心—— 松江EBD（国际生态商务区）的所在地。₯₯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

松江国际生态商务区（EBD）是上海市首批现代服务业创新发展示范区之一，与同济创园、浦东外高桥、徐汇枫林齐名。
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4.14 km²、360万 m²体量约等于3个徐家汇商圈，足够将产业、商业、文化、居住折叠进同一张蓝图。

一句话，中山街道的底色，是“全面顶配”。

1、产业——G60千亿级科创云廊第一站，高薪人口持续导入

国际生态商务区顾名思义，是生态与商务的高度融合，所以这里集中的产业一定是新城之精华。₯₯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

松江新城EBD聚焦科技创新，重点发展总部经济、科技研发和现代服务业，产业建筑面积149.6万方。

其中，复华科技广场、₯₯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线温商国际大厦、中展璞荟等楼宇吸引了移远通信全球总部、京东华东供应链总部、腾讯G60 智算中心等科技企业。₯₯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

松江EBD（国际生态商务区） 来源网络

2、文教——大学城顶尖高校+上外系名校矩阵，一路护航孩子到高考

二十余载，松江大学城不仅持续输送青年才俊，更沉淀出一座高知浓度最高的“终身学园”。 ₯₯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

西派云间距“上海外国语大学附属外国语学校松江云间学校”直线距离仅约百米——这所与三新、民乐、上外松外并称的松江“四大公办”之一，已成为区域教育的天花板。₯₯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

把高起点当作起跑线，是每个家长的希冀，也是松江新城EBD的实力。（免责：新房不承诺对口学区，以教育局发布为准）₯₯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

3、商业——60万㎡商圈矩阵，下楼即达高级烟火
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立于松江新城 EBD，生活的自由度扑面而来——脚步尚未迈开，城市的丰盛已尽在掌心。₯₯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

最热闹的是万达广场，这是万达在上海郊区的首座广场，更创下了商业综合体开业纪录，足以见证松江新城的超前。₯₯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

松江凯悦酒店实拍图 来源网络

除了商场，五星级酒店的选址也是区域价值的彰显。

凯悦酒店也选址于此，用高端商务与度假需求为区域价值再次镀金。

在这里，繁华不是远景，而是一步直达的日常。

4、生态——中央公园 + 五龙湖滨水带，把家搬进天然取景框

当别处还在“造景”，松江新城早已把城市种进森林。₯₯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

广富林、松南两大郊野公园，佘山、五龙湖、中央公园、思贤公园与 26 座街心花园点连成面，铺陈出一幅难以复制的巨幅绿毯。 ₯₯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

EBD生态商务区更以“中央公园 + 五龙湖滨水带”为轴，私藏13万㎡开放式绿地与活水，水域绿地占比高达 31%。（数据来源：上海松江）

在这里，推窗见景也是呼吸一样自然的日常。₯₯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

5、交通——高铁+地铁+高速，三维立体黄金走廊

在这里，便利不止触手可及，更是一场“说走就走”的即时兑现。

地铁9号线、松江枢纽、沪昆高速、沪松快速路（2028 竣工）四条动脉纵横交织，一张三维路网让松江新城将虹桥-徐家汇-长三角一网打尽；

区域内部有轨电车 T2 线、茸兴路、广富林路三条支脉细密交织，将整个松江折叠进生活半径。 ₯₯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

总体来说，位于中山街道的松江新城国际商务区EBD就是无需比对就能一眼认定的“全能天花板”。₯₯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

在松江新城，你能买到的最好地段，叫中山街道；

在中山街道，你能遇见的下一个标杆，叫中国铁建·西派云间。

03

松江新城新标杆，非西派莫属

看到这里，方才懂得中国铁建的“执念”：

在好房子正式开启的年代，₯₯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线从千年文脉生长出“上海之根”的的松江、身为五大新城之王的松江新城、集一城之精华的中山街道，难道不值得一个新的标杆吗？₯₯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

那么，西派云间就不止是一个住宅作品，更是松江新城一次掷地有声的发声。

1、西派系，中国铁建地产塔尖序列，出道即C位

在中国高端人居的坐标系里，“西派系”四个字自带光圈。

从成都西派国际、重庆西派城，到天津西派国樾、广州西派澜岸，十余年间数十座作品。₯₯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

每一座都在刷新城市天际线，也刷新板块价值天花板。

成都西派金沙项目实景图

而它在上海的首秀——西派海上更是五开五磬、大获成功，直接将北蔡楔形绿地送上“浦东改善C位”。₯₯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

这就是顶序产品系的魅力，不仅是一种产品，更是城市发展影响力的一部分。

西派云间松江顶配之作，更以三大标杆配置重塑高端住区标准。

松江首个社区水幕瀑布｜比肩一线顶豪的景观视野

将以往仅见于徐汇滨江、大宁等高端项目的落差式水景，首次引入松江。西派云间以水幕瀑布营造立体景观，让社区成为自然与艺术共生的界面，令千万级豪宅也为之侧目。₯₯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

中央车站式地库｜从功能空间到社交场域的跃升

打破传统地库冰冷印象，₯₯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线以“中央车站”为概念，打造集通行、会所、庭院于一体的枢纽空间。实现高效动线与私密守护，塑造可与五星级酒店及市区顶级豪宅媲美的星级社交场景。₯₯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

双桥跨水入户｜三阶归家礼序，情绪从容过渡

西、南双面临河，₯₯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线依托约400米滨河带，构建“城市—河流—社区”三阶归家体系。双桥凌波，跨水而入，在空间转换中实现情绪的自然净化，让每一次归家都成为一场穿越风景的静谧仪式。₯₯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

它还带来了新政后松江板块首个4开间朝南、3阳台、3米层高一次集齐的产品。

住在这里，生活再也没有“将就”的余地。

建面约125㎡4开间朝南，舒适技能满点

松江少有的4开间朝南+3卧朝南+3阳台+一梯一户设计，技能点拉满。

尺寸上更是大平层气场，₯₯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线约6.8米南向大横厅（改造后）（同面积段常见仅约3.5m），配合约3米层高（松江新规后首次出现），横厅外接近10㎡观景阳台让阳光大面积自由入户，实现生活与诗意同框。₯₯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

北向约3.85米面宽餐厅与厨房同尺度，烹饪时亦能与家人互动。

主卧南向巨幅飘窗＋全明主卫，北向约9㎡灵动次卧可随需变身书房、儿童房或健身房，一步到位满足全周期需求。₯₯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

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仅供参考，以实际交付为准

建面约148㎡ 4房，重新定义改善旗舰

建面约148㎡四房两厅两卫更将空间尺度感一再放大，走向极致。

一梯一户配置打造私享阳光梯厅，兼具收纳与私密，归家仪式感拉满。

室内采用LDKG一体化设计，₯₯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线约7.5米南向大横厅搭配拓展阳台（改造后），形成约34㎡超大会客厅，约3.05米层高更显开阔。₯₯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

主卧配备270度无柱景观飘窗（仅5#、10#楼边套），整块大玻璃拓展视野；独立衣帽间与全明双台盆主卫，尽显品质格调。₯₯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

仅供参考，以实际交付为准

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中国铁建把“西派系”第一次带到松江新城，就是把一座城市的千年沉淀、产业未来与顶级产品力一次性拉满——松江的天花板，从此被西派云间击穿。

错过这一次，松江再无同等席位！₯₯中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

1月4日，上海土地交易市场发布公告，2025年第十批次集中供地，将于2026年1月6日分两个时段进行。

上午9:30，浦东森兰地块率先出场，大概率将以底价平静落槌；随后10:00，闵行紫竹兰香湖地块接棒登场，这幅集“湖景 产业 学府”于一身的宝地，已悄然搅动市场神经。

Part.1

森兰地块：一幅“无悬念”的好牌，为何可能底价成交？

首先看森兰地块（浦东新区外高桥新市镇G08-01地块），基础指标扎实，地块出让面积26,931.62㎡，容积率2.5，起拍总价25.6086亿元，起拍楼板价约38,305元/㎡。

从纸面看，这几乎是“六边形战士”。地段位于浦东北部黄金三角，西望黄浦江，北贴外高桥保税区，南接金桥，能同时承接外高桥高管与金桥改善客群的双重外溢。

交通是硬通货：现有6号线洲海路站（约700米），在建的21号线未来直通张江、迪士尼，规划中的20号线在此换乘，串联森兰与上海西站。

生态与配套无短板：东邻森兰绿地，面积相当于2.5个世纪公园；商业有森兰商都、花园城；教育汇集了明珠森兰小学、六师附小、进才森兰实验中学及哈罗国际学校。

那么问题来了：一个看似完美的地块，为何大概率会“底价成交”？

核心或许在于板块清晰的价格预期与当下的市场算账逻辑。回顾2021年12月，招商蛇口曾以楼板价约3.57万元/㎡、溢价率9.39%竞得森兰一幅宅地，即后来的招商璀璨公馆。该项目于2022年分三批开盘，均价约7.03万元/㎡。

如今，板块内如森兰壹公馆、金地未未来等次新房，二手房挂牌价稳定在7.6万元/㎡左右，形成了一个明确且坚实的市场价格锚点。

对开发商而言，账本清晰：当前约3.83万元/㎡的起拍楼板价，加上建安、财务、营销等各项成本，未来项目若要实现可观利润，预估售价需进入7.3-7.9万元/㎡区间。然而，在当前市场环境下，突破板块既有价格体系的难度和风险均较大。

因此，这幅优质地块陷入了一种微妙的境地：所有人都认可它的价值，但无人愿意为其潜在的“未来溢价”轻易下注。区位绝对安全，但利润空间也被提前锁死。在追求确定性的当下，这或许正是一种理性的“稳中求胜”。

Part.2

兰香湖地块：2026年开年“王炸”，它凭什么？

相比之下，闵行区紫竹兰香湖地块（闵行区紫竹科学园MHPO-1004单元15-02、16-01、17-01地块）则带着更多想象力。

地块出让面积62,318.05㎡（由3幅子地块组成），容积率1.0-1.1，起拍总价20.0869亿元。

它的第一张王牌是稀缺的不可复制性。地块独享上海主城第一大人工湖，兰香湖的一线湖景与约3.8公里湖岸线。它的第二张王牌是强大的内生闭环系统。所在的紫竹板块，是上海罕见的“产、学、研、住、商”全生态区。背靠“大零号湾”科技创新策源区与紫竹高新区，坐拥英特尔、微软等科技巨头，以及上海交大、华东师大两所985高校。

这意味着，它的核心客群画像极度清晰：高校教师、科研骨干、企业高管、创业者。一群高知、高收入、对品质和环境有苛刻要求的“硬核买家”。他们不仅是购房者，更是板块价值的共创者。

现在的短板也正在迅速补齐：轨交目前依赖15号线（紫竹高新区站约1.7公里），但在建的23号线将设华东师范大学站，距离地块仅约1公里，未来可直达徐汇滨江。商业上，本次出让地块内含商业用地，加上湖对岸规划，未来配套可期。

市场的认可度已有实据支撑。二手房方面，紫竹半岛挂牌约7.4万/㎡，一线湖景的兰香湖壹号约8.7万/㎡。新房方面，在售的象屿天誉兰香，高层售价约7万/㎡。

更关键的是流速。象屿天誉兰香自去年9月底首开，累计推售182套房源，收获238组有效认购。根据网上房地产数据，其网签去化率已超54%。在一个整体温和的市场里，这个去化速度证明了板块强大的吸附力。