2026官方通告——和樾望雲官方售楼处发布—北京定义高端居住标准

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和樾望雲

大国自信下的文贵门第

海淀上地芯 雅奢洋房著作

01

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项目简介

『海淀上地芯 雅奢洋房著作』

和樾望雲，贵择全国无二的中华百年文脊厚韵上，为央企华润置地&国企越秀地产微雕精琢的文贵人居新海拔。汇萃四位大师的当代哲思，以至简至美至和的设计语译，赓续北大清华文贵气质，湛展克制内敛、雅深奢浅的风华意蕴，为当代知贵定制灵魂相契的温润空间，文贵于形，平和于心。北大清华旁，丰雅内心的宁和场域。

大国文脊蕴括四大至高点：家国精神北大、百年文贵清华、园林博物馆颐和园、万园之首圆明园

①大国文脊之文化至高点——百年智海 涵泳栋梁

文脊上擘布北大、清华、农大、人大等近30所高等学府。另有国家行政学院、中央团校、中央社会主义学院、几十所重点中小学和潜隐近百家功勋级科研机构，百年文海自浸远。

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②大国文脊之园境至高点——园首皇韵 山水相承

从800余年皇家园林玉渊潭向北，至园林博物馆颐和园和万园之首圆明园，以及有“太行前哨第一峰”美称的百望山，既是千年造园之集大成，更是当代知贵的精神净土。

“和樾系”是越秀的高端产品系，与香山樾的“樾”一脉相承。只做一线城市的核心地块豪宅。在地段、景观、定制、圈层、服务、产品六大维度作为考核标准。

「和樾望雲」，打造风格为富有内涵的“现代东方名园”，承载了对海淀的殷切期望。

望字含义，“望”伫立海淀人文厚韵之上，望观宇宙未来。

“雲”是硅谷雲创，改变世界科技格局的雄心壮志，也有云卷云舒的松弛自在。

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开发商&物业

»双国匠擘制，起笔文贵海拔

华润置地，以华润集团为背书，峥嵘31载，秉承“品质给城市更多改变”的使命，始终不忘初心，已成为综合实力领先的城市投资开发运营商。

越秀地产，中国第一代商品房的缔造者，中国第一家房地产红筹公司，连续多年“三道红线”保持绿档，财务安全稳健，更有底蕴、稳健、可持续等亮眼标签。

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»【越秀服务】管家365D+24H守候

全国首批物业管理国家一级资质，2024中国物业服务百强企业TOP12。高定“臻越服务体系”，创新“越+”服务模式，强化客户体验，多维度满足人民对美好生活的需求。

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项目区位图

北五环+双地铁，畅达交通是品质生活的必须

一环三横四纵 折叠文璨生态与知海创潮

海淀北五环，贯经颐和园、圆明园，南接北大清华，北望中国硅谷，更具文韵与新思。

马连洼北路、农大南路、后厂村路、中关村北大街、圆明园西路、京新高速、京藏高速等多条主干道，秒瞬间折叠内城厚韵、山水皇境、璀璨潮台与中国硅谷。

还有地铁13B号线（在建）和16号线的覆盖，直线距离规划的软件园站约900米，让出行随心而行。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：和樾望雲

项目位置：海淀区东北旺路与东北旺中路的东南角

项目区域：北京·海淀·上地

产品类型：洋房

建筑风格：现代东方

产权年限：70年商品房

开 发 商：华润置地&越秀地产

承建公司：住总

占地面积：4.25万㎡

建筑面积：8.92万㎡

规划户数：693户

楼栋总数：14栋

楼栋总高：6-10层洋房

户型面积：97-106/139/174㎡

项目均价：10.5万

项目总价：1004-2300万

98三居一层（13# 14#）：总价1004-1025万

172跃层约278㎡（4# 7# 10#）：总价1950-2000万（地上精妆、地下毛坯、层高7.2米）

178跃层约363㎡（4# 7# 10#）：总价2270-2300万（地上精妆、地下毛坯、层高7.2米）

交房标准：精装交付

交房时间：2027年初

外立面：石材+铝板+玻璃幕墙

容积率：2.1

绿化率：30%

物业费：7.08元/平米/月

物业公司：越秀物业

项目会所：3000㎡，两区双会所都可使用

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户型分析

【约75-115㎡美学空间 礼献北京】

东地块项目户型产品为97-174㎡三到四居，主力户型为139㎡。均为1梯2户，南北通透的板楼。楼间距为楼体高度的1.2倍，四面观景，最大化的保证每一户的采光和景观效果，并且全部为南向卧室加飘窗的人性化设计。

户型设计：功能与美学的卓越融合

和樾望云的户型设计是项目的核心亮点，充分体现了对当代高净值家庭居住需求的深入理解。以下是几款主力户型的特点：

东地块共计693套：

97户型140套(20%)、106户型63套(9%)

139户型276套(40%)、174户型160套(23%)

98㎡ 三室两厅两卫

98平方米三居室：功能性强，配备独立家政间，收纳空间充足，主卧尺度感完备，虽然南向仅有两面宽，但1000万元左右即可在海淀上地区域置业，性价比较高。

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108㎡ 三室两厅两卫

108平方米三居室：居室舒适度高于98平户型，入户门左侧设有储藏间，提供充足收纳空间，客厅配有270°转角飘窗，采光与视野出色。该户型为西户，项目中仅有63套，属于稀缺资源。

139㎡ 四室两厅两卫

139平方米四居室：作为项目主力户型，总计近300套，采用经典三面宽设计，南北通透的全明格局，保证充足采光和通风效果。

172㎡ 四室两厅三卫

178平方米中间户户型：项目最为亮眼的户型，采用"四叶草"格局，四个卧室布局合理，南向双套房设计，两间主卧均配独立衣帽间和卫生间，客-餐-厨一体化布局，客厅开间达5.4米，空间极为开阔。

这种多元化的户型设计策略满足了不同家庭结构的改善需求，从三口之家到多代同堂家庭都能找到合适的居住方案。

178㎡ 四室两厅三卫

178平方米顶配户型：项目最为亮眼的户型，采用"四叶草"格局，四个卧室布局合理，南向双套房设计，两间主卧均配独立衣帽间和卫生间，客-餐-厨一体化布局，客厅开间达5.4米，空间极为开阔。

这种多元化的户型设计策略满足了不同家庭结构的改善需求，从三口之家到多代同堂家庭都能找到合适的居住方案。

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建筑园林

建筑设计：现代东方之美

项目整体采用现代东方美学风格，立面以玻璃+铝板+局部石材为主要材质，简洁大气中蕴含东方韵味。建筑立面通过三段式设计——基座典雅沉稳、中段横向舒展与竖向挺括、顶部淡金色塔冠，呼应古都北京的文化脉络。

这种设计既保留了传统北京建筑的意蕴，又通过现代手法进行了创新表达，让居住者能够在现代舒适生活的同时，感受东方美学的独特魅力。

赓续北大清华文贵气质，力邀GOA大象设计，深悟“无为而治”的留白艺术精髓，以至简语译赓续北清文贵气质，湛展当代风华。

»GOA大象，至简语译

建筑设计联袂GOA大象，深悟“无为而治”的留白艺术精髓，以至简语译赓续北大清华文贵气质，湛展当代风华。

»顺景，静境游心

园境营造特邀顺景灵魂人物，以“立体山水·间”概念表达平衡古今的当代雅意，令当代脊梁于谧静中得以致远。

»程绍正韬，璞质哲思

建筑室内设计携手程绍正韬，以璞质深厚的东方哲思，揉以精专美的设计语言，为知贵定制灵魂相契的温润空间。

»于昭，艺鸣当代

雅奢会所为于昭亲笔擘画，注重艺术情感的注入，融入百年文脊基因，让会所具有鲜明的当代性，颂呈丰雅空间。

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周边配套

»万亿海淀 世界城市的底气

海淀，全国第一个破万亿的地市级区县，为北京贡献超四分之一GDP总量，对经济贡献连续8年位居第一。

»上地智海，土地矜贵无比

上升之地，承载国家复兴意志。每公顷土地产值居全国前茅，北京经济的“压舱石”。其住宅用地矜贵无比，不止有牛校加持，更已断供三载。

»科创中芯：大国硅谷 云起未来

窗藏中国硅谷，观雲世界科创史诗。百度、腾讯、小米等国创级总部林立，截止2023年，中关村软件园企业达792家，企业总收入达5625亿元，每平方公里收入超2100亿元，卓越科创力量领傲全国。

»一环三横四纵 折叠文璨生态与知海创潮

海淀北五环，贯经颐和园、圆明园，南接北大清华，北望中国硅谷，更具文韵与新思。

马连洼北路、农大南路、后厂村路、中关村北大街、圆明园西路、京新高速、京藏高速等多条主干道，秒瞬间折叠内城厚韵、山水皇境、璀璨潮台与中国硅谷。

还有地铁13B号线（在建）和16号线的覆盖，直线距离在建的软件园站约900米，让出行随心而行。

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»绚璨中芯：恰好距离，世界为我而不喧

北京上地华联BHG Mall、西北旺万象汇、清河万象汇、中发百旺商城、中关村广场购物中心等，与繁华保持恰好距离，从容于璀璨潮流间。

»强教中芯：海淀聚牛校，上地更为甚

「脊梁牛小」北大附小、清华附小、清华附中上地小学、上地实验小学（上地校区、树村校区）等启育龙凤。

「天骄强中」上地实验学校、清华附中上地学校、101中学上地校区（规划）、中关村中学、二十中、人大附西山等伫立教育之脊。

»健康中芯：权威医疗，高精专医护素养

上地医院、北医三院(中央党校院区)、解放军总医院第八医学中心、北京大学医院等权威医疗系统，24小时护航知贵健康。

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项目亮点

西山映影，东方名园

北京和樾望云项目位于海淀区马连洼地区，是北京城西备受瞩目的高端住宅项目。由华润置地与越秀地产联合打造，项目总占地约4.25万平方米，总建筑面积约14.13万平方米，规划为10层以下低密住宅。

作为2025年海淀区罕见的低密度高端住宅，和樾望云延续了海淀书院气质，汲取西山景致与书院意境，通过现代建筑设计与东方美学的有机结合，打造出一处兼具文化底蕴与现代生活舒适度的人居空间。

市场定位与价值亮点

和樾望云明确定位为高端改善型住宅，聚焦高净值客群和改善型家庭购房需求。项目以"为梦想者筑梦"为理念，打造了一系列差异化卖点：

低密宜居：项目建筑高度不超过30米，以6-10层低密社区为主，提供更加舒适与私密的居住体验

精工品质：全套豪宅配置，高端厨卫设备，新风与地暖系统，满足高品质生活需求

匠心户型：主打98-178平方米的多元化户型，得房率高达74%-83%，充分考虑多代同堂和高品质改善需求

园林景观：大面积中央花园及丰富的室外活动空间，打造自然舒适的生活环境

目前项目均价约为10.5万元/平方米，总价区间为1000-1800万元不等，契合当前海淀高端住宅市场的定价体系。

立足黄金区位，尽享科教资源

和樾望云地处海淀区西北旺镇马连洼地区，属于海淀北五环板块，项目所在区域是当前北京教育与科技资源最为密集的区域之一。

近邻"学府圈+科技圈"核心

项目位于北京西部的文教高地，南接北京大学、清华大学等"双一流"高校，北望中关村科学城，创新与教育资源高度集聚。这一区位优势为未来业主家庭提供了丰厚的教育与创新资源，特别是对重视子女教育的改善型家庭而言尤为宝贵。

交通方面，项目位于城市主干道周边，靠近北五环，交通路网发达，通过主要干道可以快速连接市区各个区域，为工作与生活提供了极大便利。专家分析认为，随着区域道路网络进一步完善，和樾望云的交通优势将更加显著。

教育配套资源丰富

和樾望云项目的教育资源是其最具吸引力的卖点之一。据了解，该项目所在片区大概率将划入东南侧新建的北京市一零一中学马连洼校区学区范围。

该校为十二年一贯制学校，共72个班，另配套幼儿园9个班，预计2028年秋季前交付。除此之外，周边还有多所知名中小学和幼儿园，构成了完整的教育体系，充分满足了不同年龄阶段的教育需求。

对于重视教育资源的高净值家庭而言，和樾望云提供的教育配套无疑是其置业决策的关键因素。

产品品质解析：现代东方美学的生活艺术

和樾望云项目在建筑设计与户型规划上展现出独特魅力，充分契合当前高端置业人群的深层需求，体现了北京豪宅市场的最新发展趋势。

社区配套与生活便利

和樾望云项目在社区配套方面下足了功夫，致力于为业主打造全方位的高品质生活体验。

丰富的商业与生活设施

项目配建了完善的商业服务设施，小区西入口设有居住公共服务楼，楼下为物业管理中心，地下设有菜市场及其他商业空间，满足住户日常购物需求。小区内还设有便利店等小型商铺，方便生活所需。

此外，项目周边的商业配套也相当丰富，多个商场和超市环绕，生活便利度高。与传统豪宅区相比，和樾望云的商业配套更加贴近实际生活需求，体现了当代高端住宅"奢而不侈"的设计理念。

精心规划的社区环境

小区内规划有多处室外活动场地和下沉庭院，未来还将配备泛会所公共空间，为业主提供丰富的休闲与社交场所。社区景观园林规划也相对完善，有利于营造舒适宜居的环境。

值得一提的是，项目聘请了国际知名的景观设计团队，借鉴西山台地关系提取概念，将山势起伏投映到整个园区，打造了富有层次感的园林景观。这种设计理念既尊重了场地原有的地形特点，又创造了具有独特美学价值的居住环境。

总体而言，和樾望云项目凭借其区位、产品和品牌三重优势，在当前北京高端住宅市场中具备了突出的投资价值和未来升值潜力。

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