官方聚焦|华润士林润园官方售楼处发布:士林润园入主城心传世藏品

☑️☑️华润士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️上海 黄浦 老城厢

华润【士林润园】接待中心已开放

全新样板房横空入市

建面约300-500㎡纯风貌社区

使用面积500-1000㎡

总共103套合院产品

总价约8000万起 直接定！

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——品鉴咨询——

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上海 黄浦老城厢

华润【士林润园】接待中心已开放

建面约300-500㎡纯风貌社区

使用面积500-1000㎡

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上海，作为引领中国城市发展，打造2035全球卓越城市的世界级都市，在持续更新中书写着传奇，凝聚着730余年海派文化的源流与精粹。这里不仅是上海城市文明的发祥地，更是中西文化交融的活态现场，以街巷、水系、宅院为笔触，勾勒出一幅流动的人文长卷。

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在如此珍贵的海派文化源址之地，作为华润置地布局上海核心区域的高端作品——「士林·润园」，如何让历史文脉在当代焕发新生，如何能够平衡保护与创新、衔接传统与未来，这不仅需要在上海数个世纪的历史传承中，发掘每一栋建筑、每一条街道的故事，更需要以现代顶级生活方式的洞察，在历史的根系之上，创造当代家族生活的精神原乡。

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实景图

如果，在中国近代城市文化中最摩登传奇的海派文化，有一个最初的源点，那么上海的源点，一定藏在黄浦区老城厢的街巷肌理之中。北宋时期的上海务商，到南宋的繁华市镇；从明代嘉靖年间修筑的城墙，到清末民初的石库门里弄——这片土地见证了上海七百余年的城市演进，承载着海派文化最深厚的记忆。

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道路是城市的血脉，街巷是文化的载体。

「士林·润园」周边的每一条道路，都承载着深厚的历史记忆，诉说着不同的时代故事。这里，曾经河汊纵横、街巷如织，7个多世纪的社会形态、生活形态、建筑形态被深度保存。「士林·润园」根据1947年的上海行号图记载，完整保留了这些历史街巷的肌理与尺度，让每一次漫步都成为与历史的对话。

1947年行号图

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「士林·润园」之所以成为海派文明的精神源址，更在于这里曾是一片“士家林立”民生融融的海派士族聚居区。这里，曾有清进士张鹗翼的张家族居、承袭董其昌文脉的拄颊山房、翻译家姚文栋的姚氏家族居、徐正和为代表的徐氏家族，以及胡开文墨业、荣氏申新棉毛织造厂等家族产业，这些人和事，在数个世纪的家风传承中，不断汇聚，最终形成上海这座城市的城市精神与性格。

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作为定位为“全球海派非遗定制风貌别墅”的「士林·润园」，精研地块原有的城厢肌理与建筑风貌，以敬畏传承的水乡肌理复现、精细专注的非遗匠造技艺、定制创新的风貌合院产品三大维度的“海派非遗·拾贰匠造”的营造法则，实现了传统工艺与现代建筑性能的融合。

实景图

例如，源于上海20世纪20年代的“荷兰式砌法”与中式“梅花丁”砌法，是清水砖墙的核心工艺。而非遗“元宝缝”是江南传统砖作工艺的代表。在「士林·润园」，元宝缝的制作突破了传统装饰定位，通过现代技术，让建筑结构更具美观性和耐用性。

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水刷石工艺（白云石、煤令石子与水泥石子浆调配）是海派建筑的经典饰面。项目中，团队通过“传统工艺+现代材料”创新，实现了水刷石的历久弥新。

「士林·润园」在黄浦核心风貌保护区的建筑和文化底蕴之上，精心的修旧如旧过程中，它们的一砖一瓦被重新赋予了活力和新生。同时，历史的物理形态和文化内涵被准确地提炼出来，并巧妙地融入其中。老城厢的场景以其“小而美”、“巧而精”、“糅而谐”的特点被人们铭记。

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在风貌街区的保留与营造中，「士林·润园」不仅复原砖石建筑，更将隐逸于历史中的人文雅事、坊间佳话融入景观设计，通过场地故事的挖掘，形成“润园八景”，使每一处景观成为承载记忆的时间长廊。

在润园八景中，【海上花】来源于晚清韩邦庆创作的长篇吴语小说《海上花列传》；【申之华】则化用经典“一池三山”布局，以现代极简的石组水景，营造都市中的仙境哲思。

实景图

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有些景观，则源于土地肌理的艺术化重现。【棹湾处】曾是两条水系交汇，船桨交错之地，【亭桥里】以水纹铺装追忆填埋的河浜，而【小桥头】则通过创新的断桥与镜面，巧妙复原了历史桥头的空间意象。这些设计让曾经的城市肌理，成为脚下可感、眼中可观的风景。

此外，还有依据当地名人的逸文雅事为灵感的景观。【云间诗】以廊架与诗文瀑布，成为致敬云间诗派的文化长廊；【拄颊映】更精选特型枣树与精工廊架，隐喻董其昌当年“拄颊对西山”的雅集胜境；【文开园】则从胡开文墨庄汲取灵感，将墨色与墨韵镌刻于山石之上，诉说海派文化的匠心源流。

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「士林·润园」，作为黄浦风貌保护区目前在售的纯粹合院别墅作品，项目因地缘承袭，在入户动线上，沿袭街-弄-巷-户的多重转折的礼序路径，私密程度依次递进，不仅设大门和户门，更在组团入口处设置镂空景墙，运用传统漏窗“框景”手法过滤外部视线，入户门窗错开，进一步加强了私密感，营造出出则繁华，归则宁静的氛围。

创意展示空间

在合院设计中，在老城厢的风貌住宅中采用纯合院的布局形式，三面或四面围合，形成更私密，通风采光更优，空间更自由，布局更灵活，安全性更高的居住模式。

创意展示空间

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由于风貌项目往往受到更大的设计空间制约，「士林·润园」采用外紧内松的策略，内部以立体庭院设计，设置独立庭院、阳台与露台，形成宅园合一的空间体验。窗墙比经论证尽量放大，客餐厅与庭院景观相互延展。三层露台根据每户之间的位置关系，适当采用墙面与大面积的玻璃围挡，兼顾视野与隐私；地下层引入自然光，并有效隔绝街噪，确保生活的隐私与宁静。

创意展示空间

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大开大合的建设可以成就伟大，而对于既有遗产的传承与更新，则会是另一种更具匠心的精细雕琢。为了确保最大程度的还原地块的原生风貌，「士林·润园」以“一街一题、一墅一策、一物一档”的执行方案，将工作细化至每一块砖石，让这里的103套风貌定制别墅，每一栋都是独一无二作品。

为了风貌建筑的精确还原，项目打造了长25米、宽10米、高3层的超大规格VMU，仅打样与定样便耗时近一年。为复原石库门老工艺，项目团队将门头分为门柱、柱头花饰、门头等区域，从立面构件到排砖工艺，从历史纹样到门楣浮雕，每一处细节皆精心打磨。仅造型砖的排布便需耗时良久，整体门头砌筑更达十余天，以前沿设计锻造传世美宅。

VMU实景图

小到每一户别墅的入户门头、门楣、过街骑楼，大到石库门、古建、街巷……这种不惜成本和代价的定制营造，不仅是对如此珍贵的老城厢土地的敬重、对历史传承的风貌艺术的尊重，更是对海派生活与每一位别墅拥有者的诚意。

VMU实景图

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在黄浦老城厢的文脉芯，「士林·润园」以润泽美好“礼仕”服务为内核，围绕润物更新、润悦坊、润比邻三大维度，构建一套覆盖资产恒续、场景丰盈、情感共鸣的完整生活系统。以“高效、私密、专属、雅致”的服务匠心，重塑顶奢内涵——这不仅是物理空间的享有，更是时间的美学、圈层的共鸣与生命的从容。

以“全周期资产守护体系”为核心，将精工标准融入建筑的日常维护与焕新。从风貌肌理的园艺养护，到全时响应的无声守护，致力于让资产在时光中沉淀，让家成为历久弥新的永恒藏品。

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实景图

以高定会所“云间雅荟”为核，打造融汇海派风雅与当代生活美学的私属场域。通过社交、康养、艺文臻选空间，为塔尖圈层定制深度体验、滋养家族成长的悦居之境。

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实景图

顶奢社区的至高价值在于人与人的深度连接。通过系统化的全龄社群运营与圈层活动，润泽日常，激发共鸣，构建具有温度与文脉传承的情感共同体。「士林·润园」，以润泽之心，践行服务的艺术。让每一处细节都成为美好的注脚，让生活在此成为永恒的诗篇。

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「士林·润园」以国际化的风貌表达，和现代高端豪宅的营造手法，创新风貌别墅，让730年老城厢的肌理在合院中重生。非遗匠艺与现代设计在此交融，又以创新技术注入未来感。通过立体庭院与全域定制服务，将生活升维为涵盖文化、社交与传承的完整体验。这不只是一上海最珍贵的风貌源址，更是一部可居住的城市史诗。它以沉静的姿态连接过去与未来，为上海留下兼具文脉厚度与当代温度的时代作品。

士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造纯合院的社区共计103套。项目位于黄浦区老西门，市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇，顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海未来城市封面都将是士林润园的生活场域。

项目简介
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【士林润园】由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成，这是市场唯一纯合院别墅小区，103栋户型都不一样，做到一户一定制，没有重复性，项目位于黄浦区老城厢正核心，1.5公里达到新天地、外滩，配套齐全。

约200平面积段：（目前300㎡以下售罄）

210平-5套、240平 -1套、280平-2套、290平-1套

约300平面积段：

310平-55套、330平-1套、390平-34套

约400-500平面积段：

430平-2套、480平-1套、500平-1套

（以上为建筑面积不含地下室）

价格区间：

210-310平总价约6000-7000万左右

310-390平总价约7000-1.2亿左右

390-500平总价约1-1.65亿左右

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项目实景图

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· 泉之邸·

以泉为引 由园及邸

390㎡院墅｜渡边智昭

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君子爱水，君子亦如水，温润圆融，进守自若。水般自由流动、聚合与通透的特质，象征天然质朴的精神。

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这一水景装置亦是功能性天窗，为地下空间提供自然采光，深具巧思。这一手法也打破了常规的天井设置，家犹如活泼的生活剧场，为一幕幕故事的上演预备好激发想象力的艺术场域。