⚡官方认证热搜｜越秀·观樾售楼处发布：启幕鼎级尊邸奢境

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教育配套项目自配：15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学，广州天河外国语学校自2012年4月创办以来， 学校迅速成长为广州优质教育品牌；同时享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。商业及医疗配套公园配套

在天河智谷与牛奶厂板块的双重赋能下，越秀观樾以国企匠心为笔，以自然湖境为纸，勾勒出广州高端人居的全新范本。作为越秀TOP【樾】系豪宅力作，这个容积率仅1.91的低密社区，既承载着城市核心的资源禀赋，又突破了传统豪宅的居住边界，成为追求品质生活者的理想栖居地。

基础信息

【开发商】越秀地产

【占地面积】约20.64万㎡

【容积率】综合约1.98。三期新品容积率低至1.6

【绿化率】35%

【总户数】约760户（一期），158户（三期）

【楼栋】北地块5栋+南地块20栋为一期，3栋小高层与11栋4层合墅为三期

【楼层高】一期13-17层。三期19层（2T2专梯入户）

【产权年限】70年

【拿地时间】2023年8月

【交付时间】1.10.11.12栋；E12.E13栋【2026年12月30】；

9.15.16.17.18.13.14栋【26年.4月】；

8栋.6栋.5栋【27年.4月】

【物业公司】越秀商管物业

【物业费】6-9.9元/平

【车位配比】1:2.15（1637个）

【产品户型】建面约140/164/190/240/252㎡

交通配套

5横4纵交通网：实现20分钟通达三大CBD

地铁4+21号线双轨接驳：3 站天河公园，4 站金融城，7 站珠江新城，快速接驳城市各区

幼儿园：体育西幼儿园、2所广幼附属幼儿园小学：华阳奥体东小学、体育东集团灵秀小学中学：执信中学、清华附中等国际学校：贝赛思、爱莎国际、梅沙黑利伯瑞

大观公园滨湖商业街：5块商业用地，未来打造成情景商业、滨湖商业、滨湖艺术街区。10-15分钟车程：万科广场、高德汇优托邦、天河城百货及美林天地（宜家+山姆店），满足日常购物需求30分钟车程：天河区顶流商圈，如K11、太古汇、天环等。

综合医疗资源：周边覆盖7家综合性医院，包括三甲医院中大附属第一医院、暨大附属第一医院等，中山六院及6.9万㎡国际妇女儿童医院（规划中）

周边企业资源

天河第三片绿洲，大观公园：公园用地面积约15万方，加上周边山林面积达到243万方，相当3.5个天河公园，8.6个珠江公园

【全球顶级设计团队，呈现自然美学】最懂自然人文设计的 GAD公司规划最懂豪宅的冼剑雄XAA执笔建筑立面全球城市公园地标缔造者SWA执笔湖区景观

小区内配套

通过三重净化，实现湖区的"生态自循环"，使水质达到三类饮用水标准，湖水能见度达1.5米保留场地原生木的同时新增约260棵臻稀植物，丰富园区生态，保留场地记忆

越秀商管团队运营：明星酒店运营团队，按五星酒店行政酒廊标准，重金打造的湖畔会所，完美匹配高端社区业主的圈层社交需求

畅享星级酒店服务：联动星级酒店厨师团队，打造多元化的私宴体验。动区设有顶级健身设施，恒温泳池，以及豪华SPA空间

户型品鉴