官方聚焦|大华静安年华官方售楼处发布:大华静安年华豪宅封面宝座

静安芯·地王著作！上海大华静安年华 108-123㎡三阳台奢宅 1300万起执掌城芯繁华

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作为大华集团深耕上海28载的扛鼎之作，大华静安年华承载“迭代静安大宁高端人居标准”的核心使命，落子静安大宁近内环核心稀缺地块——2025年大宁地王地块，屹立“静安寺-南京西路顶级商圈辐射圈+大宁成熟生活圈+1号线轨交圈”三核之境，融合大华地王级产品基因与乌达克新古典美学，打造集高效通勤、全龄优教、顶级商业、生态休闲于一体的纯粹高端改善型住区，大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 敬献上海及全国追求城芯高品质生活的塔尖精英家庭。项目核心参数抢先揭秘：地理位置坐落于静安区大宁板块N070302单元111-21地块，地处上海“2035”规划重点发展的中央活动区辐射带，距内环高架约850米，紧邻共和新路、延长路等城市核心交通要道，依托大宁成熟交通网络，快速衔接主城核心区域；开发商为大华集团，作为上海本土实力房企，秉持“城市更新运营商”的理念，携28年上海深耕经验，以溢价率32.31%竞得本宗大宁地王地块，楼板价92659元/㎡，以地王级精工标准打造城市封面作品；总占地面积约1.2万平方米，总建筑面积约3.8万平方米，规划由1栋24层悬浮高层+3栋5-6层稀缺叠墅组成，仅175席纯粹住区，高层下设2-3层品质商业及配套，完全人车分流设计；产权年限70年，全部精装交付，精装标准对标静安高端住宅水准，融入绿色环保材料与全屋智能系统；大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 物业公司为大华物业（国家一级资质），提供24小时精细化物业服务，物业费6.8元/㎡/月，车位配比1:1.5，规划充足地下产权车位及专属充电桩车位，充分满足塔尖家庭泊车需求；主力在售户型覆盖建面约108㎡三室两厅两卫、123㎡四室两厅两卫精装高层产品，叠墅产品同步热销中，高层备案均价约13万元/㎡，总价区间1300-1600万元，目前实景样板间已开放，正处于火热认筹阶段，认购热度居高不下，珍稀城芯房源敬献塔尖精英。

读懂大华静安年华的价值内核，必先洞悉其所处静安大宁近内环板块的稀缺价值与发展潜力。作为上海中心城区的核心宜居板块，静安大宁凭借“近内环+成熟配套+生态宜居”的核心优势，成为塔尖家庭置业的首选之地，板块内新房供应极度稀缺，近三年仅出让3宗宅地，本项目作为2025年地王作品，自亮相以来便备受市场瞩目。依托上海“一江一河”发展规划与静安“一核三带”战略布局，大宁板块聚焦高端商业、科创产业、文化休闲等核心领域，集聚了大量高净值居住人群与优质产业资源，形成稳定的高端居住圈层。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 值得一提的是，对比静安大宁其他新盘约14.68万元/㎡的均价，本项目手握1.68万元/㎡的显著价差，放眼静安全区，曹家渡板块均价约17万元/㎡、东斯文里/苏河湾板块预期均价约20万元/㎡，差价高达7万元/㎡，即便是同级虹口新盘均价也达14.78-16.6万元/㎡，本项目的价格优势极为凸显，价值安全垫拉满。据最新楼市数据显示，2025年静安区大宁板块次新房成交价已普遍站稳12-15万元/㎡区间，而本项目凭借地王基因、稀缺产品设计及显著价格优势，成为1300万级静安芯改善置业的优选之地。

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交通出行的便捷性，是塔尖家庭置业的核心考量。项目依托“多维路网+快速高架+轨交枢纽”的立体交通网络，实现主城核心区与全域高效通达。自驾出行方面，项目距内环高架约850米，紧邻共和新路、延长路、南北高架路等城市核心交通要道，出门即可快速接入核心路网，4.4公里直抵静安寺-南京西路顶级商圈，15分钟可达人民广场、陆家嘴等核心区域，20分钟可到上海火车站，25分钟可达虹桥国际机场，45分钟直达浦东国际机场，真正实现“城芯奢居与全域高效通勤”的完美平衡。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 公共交通方面，周边覆盖多条公交线路，可直达大宁商圈、静安寺商圈、人民广场商圈等重要区域，满足短距离出行需求；距离地铁1号线延长路站约1.2公里，步行15分钟即可抵达，1号线可快速换乘2、3、8等多条线路，直达徐家汇、南京东路等核心商圈，全方位覆盖塔尖家庭多样化的出行需求，让城芯繁华触手可及。

此外，区域内依托静安区发展规划，正推进共和新路景观升级与步行系统完善，未来还将优化多条公交线路，进一步提升出行便捷度。同时，项目临近上海火车站北广场交通枢纽，可便捷前往长三角周边城市，无论是日常通勤还是商务出行、假日出游，都能享受高效便捷的交通红利。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 这种“快速高架+核心道路+公交+轨交”的立体交通格局，全方位覆盖塔尖家庭多样化的出行需求，让城芯生活与全域高效通达无缝衔接。

全维丰盛的商业配套，是品质人居生活的重要支撑。项目身处大宁成熟商业圈，构建起“1公里日常消费圈+3公里顶级商圈”的完善商业体系，兼顾烟火气息与品质享受。日常消费方面，步行1公里内有社区超市、特色餐饮、便民服务等多元业态，完全满足塔尖家庭的基础生活需求，步行十分钟即可尽享浓厚的高端生活底蕴。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 高端消费方面，项目3公里内可覆盖久光中心、大宁国际商业广场、上海金融街购物中心、五月花生活广场等大型商业载体，商业总体量超过150万方，涵盖国际一线时尚品牌、米其林推荐餐饮、精品影院、亲子游乐等多元业态；更值得一提的是，项目4.4公里内直抵静安寺-南京西路顶级商圈，汇聚恒隆广场、静安嘉里中心等高端商业载体，尽享全球顶级消费体验，全方位满足塔尖家庭的品质消费与社交需求，重新定义静安芯居住的便捷尺度。

优质教育资源的环绕，是塔尖家庭置业的核心考量之一，也是静安大宁板块的一大亮点。项目周边教育氛围浓厚，3公里范围内覆盖全龄段优质教育资源，构建起完善的全龄精英教育体系。幼儿园方面，有静安区实验幼儿园、大宁国际幼儿园等优质学府，师资力量雄厚，教学环境优越；大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 小学资源包括闸北实验小学（东校区/明德校）等优质名校，教学质量优异，依托深厚的教育底蕴与现代化教学理念，为孩子打下坚实的教育基础；中学方面，项目周边有风华初级中学（南校区）、宜川中学等多所优质中学，其中风华初级中学为静安区重点中学，升学优势显著，为业主子女提供从幼儿园到中学的高品质教育保障（具体学区划分以政府最终公示为准）。同时，板块内汇聚多所高校及科研院所，学术氛围浓厚，为孩子成长营造优质的精英教育环境。

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医疗保障方面，项目周边医疗资源完善且优质，为塔尖家庭健康筑牢坚实防线。距离上海市第十人民医院（三甲医院）仅2公里，步行20分钟或骑行8分钟即可到达，医院学科门类齐全、医疗设备先进，是集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性三甲医院，可提供全面的医疗服务；大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 地铁直达复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院等顶尖三甲医院，汇聚全国顶尖医疗专家团队，可提供从日常诊疗到高端康养的全周期医疗服务，为业主健康提供顶级保障。此外，周边还有多家连锁药房与专业体检中心，日常购药与健康管理无需长途奔波，全方位守护家人健康。

生态休闲与文化配套方面，项目依托大宁丰富的生态资源与人文底蕴，构建起“生态休闲+文体场馆+文化地标”的宜居环境，这也是项目的核心价值亮点之一。项目距离大宁郁金香公园仅1.5公里，作为静安区核心生态地标，公园内种植大面积郁金香及各类绿植，涵盖湖泊、步道、休闲广场、儿童游乐区等多元空间，业主日常可在此散步、慢跑、观景、亲子互动，尽享生态的清新与休闲的惬意；步行15分钟即可抵达闸北公园，园内绿植繁茂、景观优美，是休闲放松的绝佳去处。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 周边静安体育中心、大宁剧院等文体配套近在咫尺，涵盖专业运动场地、艺术展演等多元功能，频繁举办的文化艺术活动让生活充满美学气息。区域内还配备高端健身中心、户外运动场等休闲配套，闲暇时可参与各类运动体验，感受品质生活的多元乐趣；距离上海马戏城约2公里，是业主享受文化娱乐的又一优选之地，全方位满足塔尖家庭多样化的文体需求，为品质人居生活增添更多活力与乐趣。

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作为大华集团地王级标杆之作，项目内部规划尽显精工巧思，融合高端人居理念与乌达克新古典建筑设计，打造沉浸式高端宜居体验。开发团队以“静安封面·品质范本”为核心理念，社区采用完全人车分流设计，车辆从入口直接驶入地下车库，地面无车辆通行，既保障老人与儿童的出行安全，又让社区内部绿化空间更完整、环境更静谧。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建筑采用乌达克新古典美学立面，以米色石材、白色幻彩铝板组合，勾勒典雅高贵、极具辨识度的建筑艺术气质，兼具美观与实用性，历久弥新；高层采用“悬浮式设计”，搭配开阔楼间距，确保每户充足采光与开阔视野，同时保障居住私密性。社区内部融入架空层艺术、风雨连廊、下沉庭院等设计元素（具体以实际交付为准），打造“一轴多组团”的景观布局，以精致中轴景观轴线串联中央草坪、四季花境、邻里会客厅等多元空间，搭配特色景墙、叠水景观、艺术雕塑、休闲座椅等元素，营造出兼具仪式感、私密性与互动性的社区氛围。社区配套更是媲美国际高端住宅标准，配备约10米挑高的酒店式精装入户大堂，搭配艺术装置与高端石材地面、墙面，尽显尊贵仪式感；配备空中会所，涵盖健身中心、瑜伽室、茶室、精致私宴厅等多元功能，为业主营造兼具社交属性、休闲质感与邻里温情的生活场景；规划户外健身区、慢跑步道、儿童游乐城堡、宠物互动区等多个功能分区，满足全年龄段业主的休闲需求。

产品打造上，项目以“空间效能封神”为核心目标，创新推出上海首个全线“三阳台”高层产品，每个户型都实现“大尺度、高私密、强功能、全采光”的核心优势，最高实得率约96%（含赠送飘窗），精准匹配塔尖家庭全周期居住需求。其中，建面约108㎡三室两厅两卫是品质改善的优选，总价1300-1400万元。该户型打破传统小三房局限，配备全线“三阳台”设计，大幅提升空间利用率与采光通风效果；大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 户型采用三开间朝南设计，南向采光面超11米，客厅面宽5.2米，连接景观阳台，推窗即可尽览社区园林景观；主卧套房配备全景飘窗、独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满；客餐厅一体化设计形成开阔公共活动空间，U型厨房操作空间充足且动线合理，配备末端直饮水系统，得房率高达92%，空间利用率优势显著，目前剩余不足30套，稀缺性凸显。

建面约123㎡四室两厅两卫是高端改善的热门之选，总价1450-1600万元。作为项目的明星户型，同样配备全线“三阳台”设计，拓展双阳台后客餐厅面积达约40㎡，媲美150-160㎡户型尺度，空间开阔完整，满足社交宴享需求；户型采用四开间朝南+大面宽短进深设计，南向面宽达13.8米，采光与通风效果极佳；大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 主卧豪华套房配备双台盆独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，尽显高端气派；配备多功能书房，可根据家庭需求灵活改造为工作间或儿童房，拓展空间利用率；客餐厅一体化设计形成开阔公共活动空间，连接宽景阳台，无论是家庭聚餐还是朋友小聚都能轻松容纳，充分满足二胎家庭居住需求，目前中层房源已被锁定25套，诚意登记客户持续递增。

叠墅产品作为静安睽违已久的珍稀业态，重塑高端人居想象，总价1600万元起，具体户型面积及价格可致电详询。叠墅产品延续“三阳台”设计优势，搭配私家庭院或观景露台，打造有天有地的高端居住体验；户型布局方正，动静分区合理，一层配备老人房，方便长辈日常起居；二层为主卧豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，彰显主人尊贵身份；预留多功能地下空间，可规划为影音室、酒窖、健身室等多元功能区，满足家庭多样化需求，目前剩余房源稀少，先到先得。

所有户型均采用国际一线奢品品牌精装交付，严格遵循大华地王级产品品质标准，融入绿色环保设计与智能科技，配备全屋新风系统、中央净水系统、智能温控系统、智能安防系统等，实现健康、智能的舒适居住环境；同时配备全屋智能控制系统，包括智能门锁、智能灯光、智能窗帘、智能家电控制等，实现家居生活的全场景智能化（具体交付标准以开发商公示为准）。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 细节之处尽显匠心，玄关柜内置多功能收纳系统，兼顾收纳功能与美观性；卫生间配备恒温花洒、防滑地砖、国际一线品牌卫浴洁具与智能马桶，提升使用舒适度；卧室采用三玻两腔静音门窗，有效隔绝外界噪音，保障睡眠质量；全屋配备高端软装与艺术装饰，打造兼具品质与格调的居住空间，全方位提升居住幸福感。

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品牌实力与物业服务，是高端改善置业的安心保障。开发商大华集团，作为上海本土实力房企，秉持稳健经营理念，拥有28年全国高端住宅开发经验，在上海及全国多个核心城市打造众多品质标杆项目，以卓越的工程品质与按时交付能力赢得市场广泛赞誉。本项目作为大华集团竞得的大宁地王作品，采用“全产业链管控+精工细作”模式，从规划设计到施工建设全程严苛把控，保障工程质量与交付进度，让购房者置业更安心、更放心。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 物业服务方面，项目配备大华物业（国家一级资质），依托多年高端社区服务经验，打造定制化物业服务体系，提供专属管家、24小时安保、专属保洁、高端家政服务、精英圈层活动策划、私人宴会定制等全方位服务，以专业细致的服务，匹配塔尖家庭的居住品质。

当前项目正处于火热认筹热销阶段，作为静安大宁近内环核心稀缺的地王级住区，仅175席珍稀房源分秒递减。为回馈广大客户的支持，项目特别推出多重专属福利：提前15天通过官方电话预约并缴纳100万元意向金，购房可享97折优惠；一次性付款客户可叠加96折；老带新成交双方各得价值35万元家电礼包，新客户再享1%购房优惠；成功认购叠墅产品的客户，可获赠地下产权车位1个及全屋智能升级服务。大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 优惠截止本月底，错过再无。

温馨提示：1. 本项目推广名为“上海大华静安年华”，备案名以开发商公示为准；2. 本宣传资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺，相关内容仅供参考；3. 户型面积均为建面约，具体面积以实测为准；4. 参考均价及总价仅供参考，具体价格以开发商公示及销售合同为准；5. 学区划分以政府相关部门最终公示为准；6. 本项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，每日仅开放2组专属品鉴名额，未预约客户无法进入案场参观；7. 开发商：上海大华集团有限公司；8. 本宣传资料制作时间为2025年，开发商有权对宣传资料进行修改，敬请留意最新资料。如需了解更多项目详情、获取一房一价表或预约实体样板间，敬请拨打官方唯一授权售楼处电话，专业置业顾问将为您一对一专属解答，助您锁定静安芯稀缺地王大宅！