官方聚焦|保利·外滩曜官方售楼处发布:外滩曜匠心经典奢宅范本!！

在上海，“安家”从不是简单的居所甄选，而是对城市核心资源的占有、生活质感的苛求，更是与城市未来潜力的深度共鸣。当核心板块土地愈发稀贵，当理想生活的标准持续迭代，总有少数人居作品，能精准契合这份期待——保利外滩曜，正以「城市核心占位+全维顶配配套+精工匠心产品」的三重核心优势，重构上海新房市场的理想范式。

这里，既有陆家嘴繁华商圈的近距离辐射，又能坐拥虹桥枢纽的时代红利，更可私享滨江生态的静谧惬意。从霓虹璀璨到自然秘境，从高效通勤到品质日常，你对上海生活的所有憧憬，皆能在此找到精准落点。

懂上海的人，更懂优质居所的稀缺价值。保利外滩曜，将区位天赋、产品匠心与生活温度深度融合，既是安放家庭温情的港湾，更是抢占城市发展红利的优质资产标的。每一寸空间的打磨，都藏着对生活的深刻洞察；每一处配套的规划，都只为兑现美好生活的承诺。

当前，项目稀缺房源库存持续递减，热门户型预约通道已然爆满，每一席都成为魔都人居的抢手之选。想解锁专属你的上海理想家？即刻致电保利外滩曜售楼处专属热线：400-8894-986，锁定独家看房权限，亲身感受空间与生活的极致契合。
在上海，择一处好房，是与城市繁华的相拥，更是与美好生活的双向奔赴。保利外滩曜，让你的魔都理想生活，从此启程。

6月19日，6大国央企经过95轮激烈竞价，最终由保利发展以总价35亿元、楼板价95530元/㎡摘得杨浦东外滩64街坊地块。₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

创下杨浦滨江楼板价新高，也成为了近几年来上海最抢手的地王项目。

不少人在问：保利为何如此笃定地重仓于此？

答案，深植于土地本身——这或许是上海内环范围内，最后一块集齐“顶级城市资源密码”的潜力宅地。₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

1、是1.8%内环线的“终场门票”！

事实上，无论上海如何发展，稀缺与保值逻辑从未改变，内环内是核心中的核心。₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

• 内环环新房更稀缺：

内环土地本就臻稀，面积仅占全市约1.8%！新房供应也仅占约7%！（2022年至今，来源网上房地产）₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

• 内环资源更集中：

上海顶级文脉、商业地标、₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线交通枢纽与生态绿地，几乎都浓缩在内环，据上海统计年鉴显示，上海内环内资源约是全市平均约10倍。₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

离传统市中心越近，资源密度越浓。

而保利外滩曜周边12/18号线双轨交环绕，2站北滨江/北外滩、5站南京西路。直线距离约5公里覆盖外滩、陆家嘴、人民广场等核心板块，与市中心资源深度绑定。₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

• 内环新房价格涨势更猛：

上海地价涨幅更猛的区域，始终是内环！

2站外的绿城项目可售楼板价约13.6万/㎡，售价冲击约20万+；

2站外的陆家嘴北滨江项目最新售价或将超过18万+；

静安东斯文里、苏州河新地块都预计约20万/㎡；

更别说黄浦全面冲击20万/㎡+。₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

开发商们的集体看好，背后是对核心地段价值的信心。

而对于保利外滩曜而言，即使是约9.55万+的楼板价，在内环依旧保持着绝对的性价比和竞争力。₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

2、占据1.18%CAZ的经济心脏！

在上海，1.8%的内环土地是塔尖领土，而其中仅占全市1.18%的CAZ，则贡献了全市25%以上GDP。₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

这里是驱动整座城市运转的“经济心脏”。

正如纽约华尔街的资本脉搏牵动全球市场，伦敦金融城的决策影响国际贸易，上海的CAZ同样汇聚了这座城市最具影响力的资本与智慧。

尤其是杨浦滨江，₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线这里不仅是美团、B站、字节跳动等科创巨头的总部所在，更聚集了数以千计的创新企业与顶尖人才，他们的每一个决策，都在塑造上海乃至中国未来的产业格局。₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

这种能级的产业聚集，直接定义了区域的不动产价值。

纵观全球，从曼哈顿下城到金丝雀码头，顶级资本枢纽的住宅资产始终是全球资金追逐的硬通货。₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

上海CAZ一线滨江的房价体系（房龄较新小区挂牌价普遍20万+/㎡，最高已突破27万/㎡）正是这一规律的直接体现。₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

换句话说，入住保利外滩曜，您的资产便与上海的经济命脉同频搏动，享受最强大的价值托底。₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

并且，项目约9.55万/㎡楼板价在这个维度，同样保持着极强的性价比。

3、一江一河黄金矩阵的第四极！
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上海的源头、上海真正的顶层区域、未来承载上海参与全球竞争的核心动力，可以用四个字概括：一江一河。
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在这个顶层规划下：

陆家嘴、外滩早已20万+；徐汇滨江在今年上半年进入20万+时代；而现在的苏州河两岸，₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线也正在冲击20万+...这里就是最强的规划力度。

而根据今年发布的黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2025—2035年），₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线东外滩被官方钦定为与外滩、陆家嘴、北外滩并列的第四极。

这四极组成了一江一河最重要的、向外展示的城市名片：世界客厅。

而政府对这个地方的规划定位是：百年大计·世纪经典！₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

这并非远景规划，而是正在被政策、投资和城市界面快速兑现的“确定性现实”。

地王在此诞生，是战略指向的必然结果。

4、是对标徐汇滨江的“北核引擎”！₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

黄浦江两岸CAZ，仅孕育了两大科创板块：已成传奇的南核徐汇滨江，与正在爆发前夜的北核杨浦滨江。₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

这张对比图清晰地揭示了一个事实：

徐汇滨江，代表了上海的“现在”与“高度”。它已经走完了价值爆发的全过程，成为了一个成熟、昂贵且成功的板块。₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

杨浦滨江，则代表了上海的“未来”与“潜力”。它拥有与徐汇滨江对等的顶层定位和能级相当的产业引擎，但其价值还远未达到天花板。

所以，选择杨浦滨江，意味着：

您不是用今天的价格，₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线去购买一个已经完全成熟的“现在”；而是用更具优势的成本，投资一个确定性极高、且能复制甚至超越徐汇滨江成长轨迹的“未来”。

5、对标衡复，入驻内环亿级圈层最低门槛
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最后，就是保利外滩曜的终极护城河：历史文脉与亿级圈层。

杨浦滨江并非一张白纸，它拥有上海其他滨江板块无法复制的两大独占性资产：

• 外滩两翼，天生贵胄：与衡复对等的“百年镜像”！₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

首先，真正的顶豪圈层，从来不是单个项目的标新立异，而是成片风貌区所孕育的、具有共同文化认同与资产层级的“共同体”。

而回溯上海历史，能拥有如此成就的，只有两个！

以外滩为原点，向左右两翼各辐射约3.5公里，恰好并立着上海的两大风貌区：

• 左翼——衡复风貌区，₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线上海成熟的顶级豪宅区，入手门槛亿级起。
• 右翼——中央风貌区，约1.5平方公里，20+幅低密地块之上，将聚集至少2500+亿级/半亿级家庭，形成一个全新的、纯粹的顶级圈层。₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

这看似偶然的空间巧合，实则是城市资源分配的规律。中央风貌区与衡复一左一右，共同把守着外滩延伸出的顶级资源与圈层通道。

今天，当衡复的门槛已高不可攀，₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线中央风貌区的价值发现，便成为了一次资产配置的“确定性套利”——您无需创造新的圈层，只需遵循这座城市百年来的顶豪定律，抢先步入这片正在快速成型的、与衡复对等的“亿级俱乐部”。₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

• 百年工业文明的底蕴，定义不可复制的圈层生活场

₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线当上海众多滨江板块竞相展示其现代化的天际线时，中央风貌区选择了一条更为独特且不可复制的路径：它不拆除历史，而是让百年工业文明与当代科创活力在此共生，为圈层人士营造了一个充满故事与张力的生活场。₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

这里，收藏着上海最硬核、最浪漫的城市记忆。

这并非博物馆中冰冷的展陈，而是融入日常的、可触摸的鲜活历史：

• 亚明灯泡厂诞生的中国第一束灯光下，如今点亮的是滨江会客厅的艺术氛围与家庭的温馨。₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线
• 上海钢琴厂传出的第一个音符，到今天已演变为环绕在音乐厅、艺术空间乃至家庭客厅中的优美乐章。
• 曾伴随周总理见证历史的上海牌手表，其精工细作的基因，已内化为这片土地对品质、工艺与经得起时间考验的价值的极致追求。

这份深厚的工业文明底蕴，与凭借财富新贵崛起的其他板块截然不同，是无法通过短期投资复制的独特文化IP。₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

总结一下：

从约1.8%的内环领土终章，到约1.18%的财富核心CAZ，到“黄金矩阵”的时代风口，再到“北核引擎”的增值潜力——这四重价值已足够稀缺。

而最终让这块地成为“王炸”的，是杨浦滨江“文明底蕴与科创未来”完美融合的终极独占性。₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

这，就是地王的全部底气。

内环内、双轨交地铁盘

保利外滩曜

今日开盘

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左手北外滩，右手杨浦滨江，对望陆家嘴！

杨浦滨江双轨交烫金C位！

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保利外滩曜，是整个杨浦滨江内环绝对的核心C位。

1.双轨交汇，定义杨浦滨江「真地铁C位」

首先，项目是12号线/18号线的真地铁盘，是整个杨浦滨江距离地铁站最新的新房之一。₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

• 2站，直抵北外滩核心：从江浦公园站出发，瞬间即可融入北外滩的世界会客厅与顶级商圈，将宏大的规划利好转化为日常的通勤便利。
• 6站，对话陆家嘴金融心跳：通过高效换乘，6站直通陆家嘴。这意味着，对于金融精英而言，工作在浦东、生活在风貌区，不再是需要权衡的难题，而是可以兼得的日常。₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线
• 无缝链接全城顶流：向西，7-8站即可轻松触及南京西路、衡复风貌区、徐汇滨江等核心板块，让全上海的顶尖商业、文化与艺术资源，皆成为您生活的延伸。₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

世界顶豪血统

2. 路网纵横，坐实「自驾枢纽C位」

对于高端圈层，自驾的从容与效率同样至关重要。

• 通过大连路隧道等，项目与陆家嘴金融城形成了紧密连接，使其成为金融人士置业的不二之选。₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线
• 北邻北横通道，作为上海东西向的交通大动脉，北横通道让您得以快速摆脱区域通勤的桎梏，高效链接中心城区各核心节点。₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

3. 产业环伺，奠定「价值引力C位」
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如此顶级的交通效率，为保利外滩曜带来了左右北外滩、右手杨浦滨江、对望陆家嘴的超级格局。₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

• 北外滩：全球资本与航运巨头汇聚，催生大量顶尖金融、法律与管理人才。
• 杨浦滨江：字节、美团、B站等科创总部林立，孕育着新一代的企业家与科技新贵。₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线
• 陆家嘴：中国金融心脏的精英，始终在寻找一处理想的栖居之所。

而保利外滩曜所处的中央风貌区，正以其独一无二的低密人文环境、极其便捷的开头，成为三大世界级产业板块高端居住需求的 “核心承接地”。

让项目成为吸附这三股高净值人群的价值引力中心。

他们在此汇聚，不仅构成了坚实的资产支撑，更形成了一个充满活力与资源的未来圈层共同体。₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

新古典主义美学与华尔道夫式社交仪式

最后，项目的核心价值不仅在于稀贵的地段，更在于其难以复制的物理属性和产品定位，这构成了其作为“地王”的底层逻辑。

第一，稀缺指标：近年内环容积率最低的住宅用地之一。

上海市中心新房容积率普遍在3.0以上，大多排布超高层或接近百米的高层，居住密度高、视野易受遮挡。
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但项目约2.5的容积率，在近年出让的内环宅地中已逼近下限。

这一硬性指标直接转化为实打实的居住价值：更低的建筑密度、更宽的楼间距、更优的日照和更大的景观视野。₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

更何况，这还是一个由小高层、洋房、风貌别墅组成的社区。

它代表的是一种在内环近乎绝版的低密生活权

第二，纯粹圈层：杨浦内环唯一的114㎡起步纯粹社区。
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整个杨浦滨江，其实从大开发到现在，除了半亿级的风貌别墅外，其他基本都是百平米3房起的产品构成。₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

从价值的角度来看，一个纯粹约114㎡+的高端社区意味着：

• 社区圈层纯粹：全改善业主，圈层纯粹问的，多为高知高收入群体；
• 居住环境出众：邻居家庭背景相似，孩子或家长都比较容易找到价值观相近的稳定玩伴，社区氛围有助于形成良好的集体行为规范；
• 人均公共资源占有率高：住户少，资源人均占有高电梯、车库、花园、会所使用从容，无需争抢；₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线
• 资产价值：高门槛形成价值共识稀缺品质支撑其市场定价权,资产更坚挺。

换句话说，保利外滩曜是所有目前杨浦滨江社区中，圈层最统一、居住环境最舒适、资产价值更笃定的选择。
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第三，美学定调：以思九生洋行笔法，重塑海派新古典主义

保利外滩曜的建筑设计，是对土地文脉的深度解码与精准回应。

项目以地块内英商电车修理工场为起点，溯源其设计者——思九生洋行在外滩的经典作品，提炼出两大核心设计法则，实现真正的血脉传承。₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

形制溯源：承袭外滩经典三段式构图

项目继承怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的“横纵三段式”结构。

建筑立面通过明确的基座、主体与檐部层次，再现了经典新古典主义的庄重比例。₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

细部转译：从历史纹饰到当代语汇

设计从思九生作品的装饰细节中汲取灵感，将历史上的茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态等元素，进行简化与提炼，转化为符合现代审美与工艺的精致细节。
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项目以思九生洋行的设计法则为蓝本，通过形制、细部与空间的三重演绎，让百年外滩的风华，在保利外滩曜获得当代的共鸣与回响。₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

第四，时钟会所：引入华尔道夫式的圈层场。
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项目的会所，绝非设施的简单集合。

保利外滩曜以百年华尔道夫“Meet you at the clock”的仪式为蓝本，将“时钟”从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的“时空社交枢纽”。₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

这里规划的不是功能房间，而是三种被精密设计的圈层生活场景。

• 健身中心与律动泳池，是精英阶层保持高效与活力的日常刚需。

这里远非简单的健身房。当您的邻居在固定时间出现，并保持高度的自律，这本身就是一道高效的“人群筛选器”。₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

• 疗愈氧舱与冥想空间，构成了“精神修复舱”

一个能在高强度工作后快速恢复精力、厘清思路的专属环境。

• 亲子空间与儿童活动区，是确保圈层纯粹性与生命力的战略设计。

这是整个社区最具战略价值的 “代际社交场”。₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

您的孩子在此结识的发小，其家庭背景与您的阶层高度同质。这不仅是孩子的玩伴，更是为他们未来构筑的 第一层优质人脉网络。

这不仅服务于生活，更是为科创精英与高知阶层提供一个稳定、优雅的交流平台，让圈层在共同的生活节奏中自然凝聚。₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

全系一梯一户、独立电梯厅

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超高实得率的约114-139㎡小高层即将入市

户型可能是项目最核心的定价权所在。项目不是简单做大面积，而是在可控总价内，通过极致设计，实现空间功能的最大化。

1、建面约114㎡赠送面积近约18㎡（含独立电梯厅），比肩约140㎡产品的实得率！₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

一方面，项目全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅。₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

建面约114㎡的附赠面积近约18㎡，远超市场常规10㎡水准。（小胖看房独家制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准）

而且项目户型飘窗有可能采用非承重结构，交付后可改造为储物空间或拓展室内面积。₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

这意味着：

这个户型拥有2间超过约10㎡的南向卧室、一间约9㎡+的北次卧。

客餐厅+阳台的面积高达约32㎡。

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换句话说，项目在114+㎡里，通过极致的设计，做出了别人140㎡才能实现的功能空间，且实际可利用面积率接近90%+（含飘窗、阳台等）。

这意味着，你为买保利外滩曜每一平米付的钱，几乎都用上了。

2、建面约130㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）

在建面约130㎡以上这一档，说实话每个项目的户型都不差，在这个维度上做突破真的是极难的。₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

但事实上，保利外滩曜建面约130㎡的实际使用率做到了约94%，双阳台+双约270°视野+一梯一户独立电梯厅+多飘窗。

这个尺度感远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层！₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

3、建面约139㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）
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建面约139㎡就是建面约130㎡的放大版，几乎每一个空间的尺度感都更大一筹，适合终极改善的小伙伴。

最后，总结一下：

土地的价值，终将回归其不可复制的天赋。

保利外滩曜，以约2.5容积率锁定内环最后低密，以114㎡起步门槛捍卫纯粹改善圈层，更以新古典主义笔法，续写外滩一脉的百年美学。₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

这里，是外滩左翼的中央风貌区，是与衡复对望的下一个亿级俱乐部。左手北外滩的全球资本，₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线右手杨浦滨江的科创浪潮，对望陆家嘴的璀璨天际——三大价值高地在此交汇，而您正立于交汇处的核心。

这不仅是住宅，更是踏入上海顶豪圈层的身份凭证，是时代给予的、一次确定性的资产机遇。₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

席位有限，敬请珍藏。

内环内、双轨交地铁盘

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今日开盘

对项目感兴趣的小伙伴

欢迎预约看房₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

1月4日，上海土地交易市场发布公告，2025年第十批次集中供地，将于2026年1月6日分两个时段进行。

上午9:30，浦东森兰地块率先出场，大概率将以底价平静落槌；随后10:00，闵行紫竹兰香湖地块接棒登场，这幅集“湖景 产业 学府”于一身的宝地，已悄然搅动市场神经。

Part.1

森兰地块：一幅“无悬念”的好牌，为何可能底价成交？

首先看森兰地块（浦东新区外高桥新市镇G08-01地块），基础指标扎实，地块出让面积26,931.62㎡，容积率2.5，起拍总价25.6086亿元，起拍楼板价约38,305元/㎡。

从纸面看，这几乎是“六边形战士”。地段位于浦东北部黄金三角，西望黄浦江，北贴外高桥保税区，南接金桥，能同时承接外高桥高管与金桥改善客群的双重外溢。

交通是硬通货：现有6号线洲海路站（约700米），在建的21号线未来直通张江、迪士尼，规划中的20号线在此换乘，串联森兰与上海西站。

生态与配套无短板：东邻森兰绿地，面积相当于2.5个世纪公园；商业有森兰商都、花园城；教育汇集了明珠森兰小学、六师附小、进才森兰实验中学及哈罗国际学校。

那么问题来了：一个看似完美的地块，为何大概率会“底价成交”？

核心或许在于板块清晰的价格预期与当下的市场算账逻辑。回顾2021年12月，招商蛇口曾以楼板价约3.57万元/㎡、溢价率9.39%竞得森兰一幅宅地，即后来的招商璀璨公馆。该项目于2022年分三批开盘，均价约7.03万元/㎡。

如今，板块内如森兰壹公馆、金地未未来等次新房，二手房挂牌价稳定在7.6万元/㎡左右，形成了一个明确且坚实的市场价格锚点。

对开发商而言，账本清晰：当前约3.83万元/㎡的起拍楼板价，加上建安、财务、营销等各项成本，未来项目若要实现可观利润，预估售价需进入7.3-7.9万元/㎡区间。然而，在当前市场环境下，突破板块既有价格体系的难度和风险均较大。

因此，这幅优质地块陷入了一种微妙的境地：所有人都认可它的价值，但无人愿意为其潜在的“未来溢价”轻易下注。区位绝对安全，但利润空间也被提前锁死。在追求确定性的当下，这或许正是一种理性的“稳中求胜”。

Part.2

兰香湖地块：2026年开年“王炸”，它凭什么？

相比之下，闵行区紫竹兰香湖地块（闵行区紫竹科学园MHPO-1004单元15-02、16-01、17-01地块）则带着更多想象力。

地块出让面积62,318.05㎡（由3幅子地块组成），容积率1.0-1.1，起拍总价20.0869亿元。

它的第一张王牌是稀缺的不可复制性。地块独享上海主城第一大人工湖，兰香湖的一线湖景与约3.8公里湖岸线。它的第二张王牌是强大的内生闭环系统。所在的紫竹板块，是上海罕见的“产、学、研、住、商”全生态区。背靠“大零号湾”科技创新策源区与紫竹高新区，坐拥英特尔、微软等科技巨头，以及上海交大、华东师大两所985高校。

这意味着，它的核心客群画像极度清晰：高校教师、科研骨干、企业高管、创业者。一群高知、高收入、对品质和环境有苛刻要求的“硬核买家”。他们不仅是购房者，更是板块价值的共创者。

现在的短板也正在迅速补齐：轨交目前依赖15号线（紫竹高新区站约1.7公里），但在建的23号线将设华东师范大学站，距离地块仅约1公里，未来可直达徐汇滨江。商业上，本次出让地块内含商业用地，加上湖对岸规划，未来配套可期。

市场的认可度已有实据支撑。二手房方面，紫竹半岛挂牌约7.4万/㎡，一线湖景的兰香湖壹号约8.7万/㎡。新房方面，在售的象屿天誉兰香，高层售价约7万/㎡。

更关键的是流速。象屿天誉兰香自去年9月底首开，累计推售182套房源，收获238组有效认购。根据网上房地产数据，其网签去化率已超54%。在一个整体温和的市场里，这个去化速度证明了板块强大的吸附力。