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天河越秀阅璟台这个藏身于天河智谷广棠片区的低密社区，用2.1容积率、15栋纯板楼、省实+清湾双名校配置，精准击中了改善家庭最核心的痛点：既要天河的确定性，又要舒适的居住感。
这是越秀地产以34.84亿，底价拿下的天河智谷广棠片区2宗相邻宅地（AT0606011、AT0606021地块），折合楼面价3.1万/㎡。
地块所在的天河智谷广棠片区，是天河最后一块可规模开发的宜居净地。这里距金融城5公里、琶洲8公里、珠江新城10公里，一脚油门15分钟触达三大CBD。
广棠片区目前已由政府统一收储，连片开发，作为天河主城难得的“零城中村”净地，依托天河优质醇熟资源，已形成“学铁商住产医园”的全维板块，作为链接CBD与CTD双核的枢纽区位，完美实现高效通勤与低密栖居的平衡。
与牛奶厂的"纯居住"不同，智谷片区已集聚网易、阿里、小鹏等2500+高新企业，产业人口实打实支撑居住需求。
01
楼盘基本信息
占地面积：约5万㎡
建筑面积：约11万㎡
容积率：2.1 比肩纯墅社区
总栋数：21栋，6栋塔楼，15栋板楼
梯户比：2梯2户、2梯4户
产品面积段：88-130m²
物业公司：越秀物业
02
交通配套
项目距离地铁21号线棠东站约1.5公里，步行还是优点距离的，但自驾出行相当便利。
从项目出发，经科韵路15分钟左右可抵达广州国际金融城，往西连接华景新城、汇景板块也十分顺畅。
更值得留意的是，地块北侧已预留广州地铁19号线广氮西站接口，未来若线路如期推进，将实现4站直达珠江新城、6站到琶洲的通勤效率。
03
教育配套
教育和其他新盘不一样的是，越秀阅璟台项目教育是确定性的。第一是由广东省实验中学天河学校统筹安排学位，并可参与清华附中湾区学校的摇号入学。
两所学校直线距离均在1公里左右，虽非“下楼即校门”，但接送尚属合理范围。
加上项目自身配建幼儿园，形成从3岁到15岁的完整教育链条。对于重视孩子教育的家庭而言，这种确定性比模糊的“学区概念”更值得关注！
04
商业休闲配套
项目紧邻“ing未来印”商业体，已引入盒马鲜生、亚朵酒店等品牌，满足日常购物与轻社交需求。15分钟车程内可达美林天地、奥体优托邦等成熟商圈，丰盛商业综合体步行直达（约 1.5km) 天健汇、未来印综合商业体，8km内荟聚天环广场、天河城、K11、山姆会员店等顶级商业体。
紧邻规划规模约达83公顷广州人才公园，规模仅次于白云山，是广州市区第二大城市公园，推窗见景。2.1低容积率，天河再难有的低密净地。
05
医疗配套
医疗方面，广州医科大学附属中医医院（三甲）约500米，步行即可到达。
06
户型信息
项目建面约88-130㎡精奢板楼新规进阶产品
88/99方的塔楼，塔楼电梯可以做双开，也差不多能做独梯独户了。主力产品集中在110至130平方米的板楼户型，全部采用2梯2户设计，实现专梯专户。
项目首开三栋东，A7栋塔楼24层，88㎡三房两卫、99㎡四房两卫
A8栋板楼15层，110㎡四房两卫，专梯专户，主打私密性
A10栋板楼13层，130㎡4+1房两卫，稀缺低密，主打改善
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