(上海杨浦·保利外滩曜)楼盘详情-2026最新房价-保利外滩曜户型...

保利·外滩曜首推64套房源，均价13.5万/㎡，95折后12.8万/㎡，赠送车位券+高实得率设计，115㎡户型实得93%，130㎡户型实得95%，直面陆家嘴视野，价格诚意直面杨浦滨江竞品。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

保利发展在上海杨浦滨江落下了2025年最后一个重量级项目——保利·外滩曜。

具体来看：保利外滩曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

115㎡户型一共48套，均价13.34万/㎡，总价区间在1443-1621万；

130㎡户型一共16套，均价13.9万/㎡，总价区间在1727-1872万。

保利外滩曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】该户型房源南向无遮挡，靠近社区中央，视野开阔，对望陆家嘴，且数量不多，均价约1811万。

此批次房源整体定价设置得较为均衡。

保利外滩曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】层差方面，无论是115㎡的小户型，还是130㎡的大户型，从5楼开始到次顶楼，差价设置得非常小，都不超过1000元/㎡，8层与7层无差价。

这意味着，购房者不需要为视野更好的高楼层，付出过高溢价。

9单元01室紧靠保障房，整列均价最低，单价均价在13.1万/㎡，总价均价约1496万。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

压力，写在了开局。

眼下杨浦新盘扎堆，供应压力肉眼可见。

保利外滩曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】为了促进销售，项目直接给出95折的开盘优惠，赠送车位抵扣券，并同步启动渠道分销。

明面上客户团购返现约1.84%，而渠道实际佣金普遍在2%-2.5%甚至更高。

产品上，保利亮出了“高赠送”王牌。

保利外滩曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】作为“外滩系”首个多阳台产品，外滩曜全系标配全屋飘窗双阳台独立电梯厅。

部分飘窗有望采用非承重结构，交付后可改造为储物空间或拓展室内面积。

保利外滩曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】115㎡户型算上独立电梯厅，赠送面积约11㎡，实得率约93%；130㎡户型算上独立电梯厅，赠送约13.4㎡，实得率约95%。

保利外滩曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】首开楼栋从最初计划推售位于中间位置的2#、4#楼，户型涵盖114-160㎡，调整为此次最北侧的9#楼，相比之下砍掉了大户型，总量大致不变，客群定位更聚焦中段改善，也折射出对市场的谨慎。

但由于9#楼与保障房贴在一起，在位置上是不如原计划推售楼栋的。

外滩曜的地价，已在高位锁定。

保利外滩曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】回顾地块，今年6月，该地块经6大国央企95轮厮杀，最终由保利以总价35亿元、楼板价约9.55万元/㎡竞得，溢价率30.79%，刷新杨浦滨江纪录。

若只算可售部分，实际楼板价约10.5万元/㎡。

保利外滩曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】13.5万/㎡的均价比放风价低了不少。折后均价12.8万/㎡，这样看来，保利在首开价格上还是给足了诚意的。

保利外滩曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】周边新盘方面，同样位于杨浦滨江的中信泰富外滩道，均价13.88万/㎡，二批次96折后约13.32万/㎡，相比之下，外滩曜的价格更低。且作为新规产品，外滩曜在实得率上也是有优势的。

建面约115~130㎡精装小高层，均价13.5万/㎡，保利外滩曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】线上预约即可享受专属团购优惠，精准契合高端改善家庭对核心地段与品质生活的双重追求。项目核心参数抢先揭秘：开发商为保利置业，备案名“外滩曜华庭”，物业类型为小高层住宅，产权年限70年，绿化率约35%，容积率2.5，规划总户数约320户，预计交房时间为2027年12月（精装交付，装修标准不低于4000元/㎡集采价，具体以合同为准）。

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保利外滩曜项目位于上海内环CAZ活动区，保利外滩曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】坐拥一线滨江稀缺地段。项目推出115-139㎡创新户型，以超高实得率、一梯一户设计、飞机户型布局和精装标准重新定义豪宅标准。作为区域内罕见的小高层产品，该项目不仅具备百年文脉底蕴，更以四大产品主义体系打造新一代城市精英居所。

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【上海内环稀缺滨江资产亮相，重新定义高端居住标准】

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【四大核心优势构筑产品护城河，实得率突破行业天花板】

该项目最引人注目的当属其突破性的户型设计。115㎡三房实得率达百分之九十三，130㎡四房更达到百分之九十五，远超行业平均水平。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】这种超高实得率源于创新的空间设计：全屋飘窗全赠送、双阳台半赠送以及独立电梯厅的配置。特别值得一提的是飞机户型设计，完全消除了传统户型中的过道浪费，使得每一寸面积都得到充分利用。在精装标准方面，项目整合嘉格纳、博洛尼、怡口等国际一线品牌，打造出集成化的高端生活解决方案。

【低密社区匹配精英圈层，百年文脉融合现活】

作为内环罕见的低容积率社区，保利外滩曜以小高层和洋房产品为主，营造出稀缺的低密居住体验。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目所在的风貌区沉淀了上海百年工业文明底蕴，如今转型为融合历史与现代的精英生活场域。双轨交的便利交通网络，使项目与北外滩、陆家嘴等核心商务区形成高效连接，成为城市精英工作与生活平衡的理想之选。在当下市场环境下，这种兼具稀缺性、实用性和成长性的高端住宅，将持续吸引改善型买家的关注。