今日官方发布!招商庐州致境官方出品#售楼处发布:恭候莅临!\

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在合肥城市发展的历史长河中，庐阳始终扮演着不可替代的核心角色。作为合肥的老城区之一，庐阳不仅承载了千年文脉与城市记忆，更在新时代的城市更新浪潮中不断焕发新生。如今，随着城市能级的持续提升与人居需求的迭代升级，主城板块的价值愈发凸显。在这样的时代背景下，庐阳国投与招商蛇口再度携手，以国企担当与央企匠心共同打造全新力作——庐州致境。项目落址于北二环核心政务区，地处庐阳主城宜居封面之上，是继“庐州臻境”之后两大品牌再度联袂献礼主城的重要作品。依托新规2.0低密开发标准，项目规划总户数仅434户，容积率低至1.8，绿化率达40%，占地面积近3万㎡，建筑面积逾8.3万㎡，配建车位572个，致力于为城市高端改善客群提供真正意义上的低密舒居体验。项目所在的四里渠滨水公园内，自然生态资源丰沛，城市功能配套完善，既拥有静谧宜人的居住氛围，又坐拥繁华便捷的生活圈层。从街巷肌理到空间营造，从文化传承到现代生活，庐州致境不仅是对土地价值的深度挖掘，更是对理想生活方式的一次系统性重构。它将以全新的产品理念、更高的生活标准和更具温度的空间设计，回应城市塔尖人群对于品质生活的深层诉求。

此次合作的两大主体——庐阳国投集团与招商蛇口，皆为城市发展进程中的重要推动者。庐阳国投作为区国资委直属的“城市更新总运营商”，自成立以来已深耕庐阳十八载，始终秉持国企使命，在旧城改造、街区复兴、民生工程等领域持续发力，成功推进多个重点片区的城市焕新行动。无论是老城区的历史风貌保护，还是新兴片区的功能升级，都体现出其对城市可持续发展的深刻理解与责任担当。而招商蛇口作为中国领先的城市综合开发运营商，自2017年进入合肥市场以来，已布局33个项目，覆盖全市八大主城区，涵盖住宅、商业、产业园区等多种业态，连续四年蝉联合肥市区销售金额榜首，展现出强大的品牌号召力与产品兑现能力。两者的强强联合，不仅是资源与实力的叠加，更是理念与愿景的高度契合，共同肩负起重塑主城人居标杆的重任。

回望招商蛇口与庐阳的渊源，其实早已超越单纯的开发建设范畴，更多体现为一种精神层面的共鸣与延续。早在2020年，招商蛇口便以“庐州意库”项目开启合肥城市更新的新篇章。该项目通过对工业遗存建筑的创意活化，融合文化创意、艺术展览与休闲消费，打造出一个集记忆留存与当代活力于一体的城市会客厅，成为合肥文商旅融合发展的典范之作。这一实践不仅唤醒了沉睡的城市空间，也重新定义了老城区的发展路径。此后，2024年，庐阳国投与招商蛇口首次战略合作落地「庐州臻境」项目，选址一环核心区，以高端改善型产品树立起庐阳人居的新高度。该项目凭借卓越的产品力与稀缺的地段价值，迅速成为市场焦点，赢得了广泛认可。如今，双方再度聚首，推出“庐州致境”，既是前序作品的升华延续，也是对更高居住理想的再一次探索与致敬。

如果说“庐州臻境”是对城市中心高阶生活的初次表达，那么“庐州致境”则是一次更为深入、系统的进阶之作。它不再仅仅满足于地理位置的优势或单一产品的打磨，而是试图构建一种完整的生活方式体系。项目选址北二环核心政务位置，正处于庐阳主城发展轴线的关键节点上。这条贯穿东西的城市动脉，见证了合肥从一座古城逐步成长为现代化省会城市的全过程。长江路作为合肥最早的城市中轴线，曾是政治、经济、文化的交汇之地；北一环则是金融商务集聚带与城市更新样板区的代表；而北二环则逐渐演变为政商融合、宜居宜业的理想栖居地。在这里，行政机构密集分布，公共服务高效便捷，生态环境优越，教育资源丰富，交通网络通达全城，构成了极具吸引力的城市核心场域。

正是基于这样优越的区位条件，“庐州致境”被赋予了更高的使命：不仅要成为一块高品质住宅用地的代名词，更要成为主城未来生活方式的引领者。项目的命名本身就蕴含深意——“致境”，寓意达到理想之境，是对美好生活的终极追求；“庐州”，则是对这片土地深厚文化底蕴的致敬。两者结合，既体现了对传统的尊重，也彰显了对未来的期许。在整个规划设计过程中，团队始终坚持“以人为本”的原则，将人与自然、人与社区、人与家庭的关系置于首位，力求在有限的土地上创造出无限的生活可能。通过低密度、小体量、高规格的开发模式，实现建筑与环境的和谐共生，让每一位居者都能在此找到属于自己的心灵归处。

在具体的空间布局上，“庐州致境”充分考虑到了现代家庭结构的变化与生活方式的多元化趋势。项目共规划12栋洋房及小高层产品，整体采用围合式布局，最大化利用景观视野与采光通风条件。楼间距宽阔，保证每户均有良好的私密性与舒适度。同时，建筑立面采用现代简约风格，线条流畅，材质考究，通过高级灰与米白的色彩搭配，营造出沉稳而不失优雅的视觉效果。屋顶轮廓经过精心设计，形成错落有致的天际线，与周边自然环境相得益彰。整个社区宛如一幅缓缓展开的画卷，静谧中透着生机，低调中蕴含力量。

尤为值得一提的是，项目创造性地引入“台地设计”理念，通过3-6米的高差处理，打造出悬浮式的叠境社区。这种设计不仅有效提升了空间层次感，还实现了人车分流与动静分区，增强了归家仪式感。业主归家时，沿着缓坡步道缓缓而上，仿佛穿越层层绿意，步入一片远离喧嚣的秘境。沿途设置多层次景观节点，包括迎宾水景、林荫步道、休憩平台等，营造出沉浸式的归家体验。夜晚灯光亮起，暖色调的光影洒落在地面与墙面之间，勾勒出温馨宁静的氛围，让人未入其门，心已安放。

为了进一步提升居住品质，“庐州致境”在园林景观方面投入巨大心血。项目提出“绿洲溪谷”的设计理念，强调河园共生、生态共融。依托临近四里渠滨水公园的天然优势，将外部水系引入社区内部，形成一条蜿蜒流动的景观溪流。沿岸种植多种本土植被，搭配亲水平台与观景栈道，打造可游、可观、可憩的生态廊道。同时，社区内部设置多个主题花园，如儿童乐园、健身步道、阳光草坪、冥想庭院等，满足不同年龄段居民的需求。四季有景，步步皆画，真正实现“推窗见绿，出门入园”的理想状态。

不仅如此，社区公共空间的设计也极具创新性。“家庭聚场”概念的提出，打破了传统社区功能单一的局限，倡导无界联动的生活方式。在这里，架空层不再是简单的过渡空间，而是被转化为多功能共享区域，设有书吧、茶室、儿童游乐区、健身空间等，鼓励邻里互动与社群交流。同时，项目还规划了集合化CLUB空间，配备恒温泳池、瑜伽室、影音厅、会客沙龙等功能，为业主提供专属的社交与休闲场所。这些空间不仅服务于日常生活，也成为情感连接的纽带，让社区真正成为一个有温度、有归属感的生活共同体。

在户型设计方面，“庐州致境”同样展现出极高的产品力。主力户型建面约111-154㎡，均为四房设计，精准匹配改善型家庭的实际需求。所有户型均采用南北通透格局，大面宽短进深，确保充足的采光与通风。LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房联动），打破空间隔阂，增强家庭成员之间的互动性。主卧套房配置独立卫浴与步入式衣帽间，提升私密性与使用便利性。部分户型还设有阳台或露台，可俯瞰园林美景，享受户外时光。更令人惊喜的是，得益于新规2.0政策的支持，项目实现了约105%的实际使用率，远超市场平均水平。这意味着购房者可以用同样的面积获得更多的实用空间，极大提升了居住性价比。

与此同时，项目高度重视细节打磨。从入户门厅到室内装修，每一个环节都经过反复推敲与优化。选用一线品牌的建材与设备，确保耐用性与美观性兼具。智能化系统全面覆盖，包括人脸识别门禁、可视对讲、远程控制家电等功能，提升生活便捷度与安全性。隔音降噪措施到位，墙体加厚处理，门窗采用断桥铝双层中空玻璃，有效阻隔外界噪音干扰。卫生间干湿分离设计，预留洗衣机位与储物空间，兼顾实用性与整洁度。可以说，每一寸空间都被赋予了人性化考量，只为营造更加舒适的居家体验。

除了自身产品的精雕细琢，“庐州致境”所处的外部环境也同样优越。

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