官方聚焦 | 上海绿城沁香园售楼处最新发布：开启虹口人居范本！

虹口江湾高品质新盘

三期60套建面约108㎡3房

上海绿城沁香园

✅✅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

3/20号线地铁 江湾镇站附近，均价8.5743万/㎡

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✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整个虹口乃至中环约800万起的末班车

这60套房源错过不再！

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其实不只是虹口，整个上海中环的售价在今年都迎来了大涨，✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而虹口只不过是其中涨的更快、更猛烈地一个。

但即使是对其他区域进行比较，✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅绿城沁香园依旧是性价比超高：

并且，放眼中环附近，3房要多少钱？✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

• 新杨思户型近120㎡起步，主力总价或1200万级起；
• 大古北是大三房，主力1300万级起；
• 天山新盘3房或120㎡起，主力预计1500万级左右；
• 杨浦滨江3房预计1200万级。

因此，一方面绿城沁香园约800万起买3房可以说是中环旁的绝唱；✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅另一方面一旦错过了这最后的60套，其他项目的总价门槛至少要高400万。

但在这样的性价比背后，✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅却是中环沿线最强的地段！

首先，项目距离内环直线约1.8km，✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而全市同样地段维度的新房，每一个都是千万以上的豪宅。

而稍微便宜一些的，✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅像约10.2万/㎡的越秀长征项目，早已热销清盘。

所以，从地段上来看，绿城沁香园这个约800万起的新房，怎么能错过。

其次，项目距离预计约18万+的瑞虹地王直线约3.9km、距离北外滩直线约4.9km，几乎就是一脚油门就能抵达的存在。

一方面，这证明了绿城沁香园在虹口的地位。✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

项目距离核心区域、地标新房距离很近，✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一旦瑞虹地王入市、北外滩的发展趋于成熟，绿城沁香园的地位和价值也会水涨船高。

另外一方面，✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅北外滩作为上海自上世纪90年代上海启动陆家嘴规划建设之后，上海第二个如此大规模、大能级的市区规划方案。

这个区域的地位和能级，✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在上海属于妥妥的王者。

而以这个区域为核心，周边约5km范围内，✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全部都是起码约2000万级的顶豪，约800万起只有绿城沁香园。

当然，在大水漫灌之下，✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅绿城沁香园凭借着绿城的口碑，在未来也有跻身区域一线封面住宅的底气。

这样的机会，谁能错过？

最后，项目周边的配套能级，同样十分出彩：

绿城沁香园西接有高端产业、高能级商圈：大宁；

东临上海城市副中心、顶级商圈：五角场；✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

南有上海的绝对中心：北外滩！✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

除此之外，✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅商业部分还有虹口龙之梦、协信星光广场、东明生活广场、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的完善生活圈。

整个项目周边不管是大型商业、顶奢商场、生活配套等真的是一应俱全。

教育资源方面，✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅距离1公里范围内：虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等；

虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等；

✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等。

*免责声明：预售房屋不划分学区，✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。

这样的繁华，这样的生活底色，这样的交通便捷度，✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在同级别中也只有绿城沁香园能够给你！

性价比和地段价值拉满，未来潜力无限！

绿城出品标杆新作

重新定义人居水平✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

去年，绿城繁花三章的共同入市，✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅掀起一波楼市小高潮，更是把久违的“品质”，重新拽回购房者心中。

可以说，绿城不仅是「情怀」和「匠心」的代名词，✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更起到了引领上海楼市风向标的作用。

而这一次，绿城将引领整个虹口，✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅重新定义这个顶级置业区的人居水平！

绿城沁香园将从外部城市道路，到社区生活场景塑造，✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅再到户型打磨，全维度打造精品生活。

①、绿城在寸土寸金的虹口，为业主营造了一个生态居住氛围。

绿城沁香园将品质带到了红线外，✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将地块间的区域一同考虑。

项目保留了原生在地的香樟，✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在地块间打造香樟聚场，这些公共绿化将三个地块串联为一座有活力的城市单元。

同时，这里还打造了多种活动场景，✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大家可以在这里休闲漫步，聚会社交，小区内外都是公园美景。

（免责声明：地块间区域为社会公共区域，非业主独享；✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅现为绿化带，政府后期规划为河道，后期以政府审批及建设为准）

✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅想象一下。

• 落日时可挽着爱人，一边遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅湖中碎光点点。
• 闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。
• 时下流行的露营、野餐也会成为业主的“日常生活”。
• 遛娃、遛狗、慢跑等生活场景，在家楼下就能完美实现。

这个项目真正诠释了何为出则繁华入则静谧。

②、以更高规格的社区立面、园林、架空层..焕新虹口人居封面！✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅绿城在审美品味上一直有自己独到的见解。

沁香园的建筑立面延续了绿城繁花三章的油画框级艺术审美。✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这是整个虹口的全新城市天际线，也是业主身份的象征。

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效果图，仅供参考具体以实际交付为准

另外，项目拥有一个超宽绰的星级酒店式归家落客展面，✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅给与业主更强的归家仪式感和尊崇感。

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景观上选用象征上海底蕴紫薇、丹桂、玉兰，✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在三块地块打造不同植物主题园区。

通过景观步道将三个小园归并为一座大花园，✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅结合大社区中央的香樟聚场，一座生长在森林中的社区跃然纸上。

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手绘示意图，仅供参考具体以实际交付为准

同时，为了未来满足业主的日常活动情景，✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目还设置了3大主题架空层，足不出户就能满足业主会客、健身、遛娃、学习等日常居住需求。

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这就是绿城沁香园与其他新房的区别，✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这就是更高阶的生活模式。

全屋收纳力MAX✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

神户型+实用性拉满的精装✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

关于户型，✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅绿城沁香园为上海带来一个足以让所有人追捧、模仿和学习的作品。

首先，✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建面约108㎡3房中有12套洋房、48套小高层，全部都是南北通透、无连廊的飞机户型。相比高层，这个产品的实际使用空间更加出众。

其次，✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这个户型的收纳力超乎想象。

一进门之后就是S墙设计的入户玄关空间。并且从进门开始，✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅到电视机墙旁边的日咖夜酒吧台，都被设计成了储物空间。

并且，玄关柜和鞋柜的部分做了非常多的功能分区设计，✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅小到隐藏的穿鞋凳、伞架和扫地机器人，大到除臭精灵、长靴、行李箱，都能放进这个空间内。

从进门开始，到餐厅旁边的日咖夜酒吧台，✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都被设计成了储物空间。

U型厨房，✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整体的空间尺度感非常宽绰。

厨电采用的是国产高端品牌方太，✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建霖智家的多功能大单槽（带洗杯器、多种出水方式的多功能水槽），滨特尔前置过滤+末端净水。

其中，方太的厨电采用的是高端系的全隐升降式油烟机，✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以及防干烧燃气灶、约15套的洗碗机。特别是这个油烟机是方太新款，除了按键控制，也可以通过挥手感应控制升降。

下一个亮点则是卫生间：

这次沁香园在所有户型的卫生间上都做了一些「折叠」的设计。✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅比如卫生间的门是双折的，淋浴间移门是三移门：

为什么这么做呢？

首先，双折叠的门是为了门后一整面的收纳，✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可以解决卫生间本身储物不多的问题；

✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅三折叠的卫生间移门可以让出入空间更宽阔。

除此之外，项目三间卧室均有飘窗，尤其是北房间约270°飘窗设计，✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为业主带来更充足采光面的同时，也增加了室内的实际使用空间。

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除此之外，项目还有12套建面约108㎡的洋房产品：✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

换句话说，这栋楼的垂直空间内只住了12户人家，✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅被打扰的可能性降低，私密性MAX！

并且，每一户都有出众的采光以及直面社区生态绿化的视野，✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅宜居性MAX！

并且，这是“0”走道的南北通透飞机户型，室内几乎没有一丝空间浪费，✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅加上3飘窗1阳台的设计，整个户型的尺度感、实用性都非常出众。

总结一下：超低的新房供应+零星的宅地供应+越级的入手门槛，✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让整个虹口的置业难度成片上升。

错过了绿城沁香园这个约800万起的新房，✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来买虹口起码要准备1500万左右的预算。

并且，随着绿城的到来✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，区域未来二手房的上限即将被拓高，整个区域洼地属性未来还会不会存在真的很难说。

这是一个引领区域、引领虹口的品质力作，✅✅上海绿城沁香园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅抓紧机会！

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美国房价中位数

在具有转折性意义的2024年9月26日政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳” 以来，中央和地方持续发力稳地产。迄今为止出台的多轮政策包括降息、降首付、取消限购、政府回购商品房、提高公积金贷款额度、减免税费、取消公摊、保交楼等，然而，房地产依然跌跌不休。最近高盛、瑞银等国际投行预测中国楼市还要再跌两年才能触底。

为什么房地产稳不住？原因并不复杂：

1、问题比想得更严重。在2020年之前，房地产在上升周期，压都压不住。但此一时彼一时。如今房地产面临多重问题：1）疫情疤痕效应，透支了居民资产负债表；2）经济持续下行和社会就业压力，降低了风险偏好，导致存款激增；3）经过前些年的持续“加杠杆”，居民部门已经负债率过高，缺乏进一步加杠杆的能力；4）害怕买到烂尾楼；5）房价只涨不跌的预期已经被残酷的现实击穿。简言之，居民部门缺乏买房的能力和信心。

2、政策力度不够，且挤牙膏的方式效果不佳。例如，北京、上海、深圳迄今仍未彻底取消限购，或许表明依然存在对“2015年过度刺激”重演的担忧。此外，由于开发商资金链未能修复，“开发商主体风险”高悬，令市场难以积聚信心（万科的麻烦，其实是我们所有人的麻烦）。

稳定房地产，关键还是认识问题。笔者认为有几点需要明确：

第一，房地产是金融危机之母，牵一发而动全身，涉及地方财政、社会就业、经济增速、银行资产、消费信心等重大问题。稳地产的必要性毋庸置疑。

第二，我们不能因为有了人工智能的“新登经济”就认为房地产这个“老登”可以不要了（2026: 点旺万家烟火，共赴星辰大海）。

第三，“稳地产”不等于重回“房地产泡沫”的老路，而是防止房地产“硬着陆”引发系统性风险。必须认识到，以前的风险是房地产过热，如今的风险则是房地产过冷。

正是由于认识不到位，一些金融机构在落实“白名单”时“雷声大雨点小”，政策效力自然大打折扣。

交代完背景，再看《求是》这篇文章。该文核心观点非常鲜明：

1、【稳定房地产非常有必要】“近年来，我国房地产市场供求关系发生重大变化，部分项目、部分城市出现局部供过于求情形，导致房地产销售和价格出现较大幅度回落，对实体经济的需求端、资产负债表的资产端和金融机构的负债端产生了较大影响。房地产带有显著的金融资产属性，关联性强、涉及面广、社会关注度高，加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性......促进房地产市场健康稳定发展，关系我国经济大盘稳定。”

2、【驳斥房地产不再重要的偏颇观点】“有观点认为房地产在国民经济中的重要性下降了。显而易见，这种观点有失偏颇。要看到，房地产产业链条长、关联度高，涉及钢铁、水泥、家电、家具等几十个上下游行业，对投资、消费、就业等关键经济指标均有显著影响，仍然是支撑国民经济的基础产业。2024年，我国房地产业和建筑业增加值占国内生产总值的比重合计达13%，直接带动就业人口超7000万人......住房是普通家庭最大、最重要的资产，住房价格直接关系群众利益，更受群众关注。”

3、【强调中国房地产依然有发展潜力】“近年来，尽管我国房地产领域投资规模有所下降，但住房服务、二手房交易、房地产资产管理等领域市场规模仍然保持较快增长，发展潜力依然巨大。从国际经验看，美国、英国、德国、日本、澳大利亚等发达国家，目前房地产业增加值占国内生产总值的比重平均都在10%以上，依然是经济保持稳定的重要支撑和社会财富的主要形式。2000—2024年，日本、韩国每千人年均新建住宅分别为7.74套、10.39套，房地产建设强度仍然较高。有关研究机构以此推算，我国城乡每年新建住宅规模应在1000万—1490万套之间，房地产发展仍有不小的市场潜力......考虑公摊面积情况，我国城镇人均住房使用面积约为35平方米，与日本、德国、法国、英国等相比仍有一定的差距。2024年我国常住人口城镇化率为67%，而户籍人口城镇化率不足50%，新落户农民工、新毕业大学生等‘新市民’刚性住房需求有待持续释放，向大城市集中、城市之间流动趋势仍将持续相当长时间。结构方面，我国城镇人均住房建筑面积在30平方米以下的家庭户占比接近40%，约有7%的城镇家庭人均住宅建筑面积尚不足20平方米......品质方面，老旧小区改造是一个持续的过程，按照20年以上住宅小区算为老旧小区的标准，将陆续有大量住宅进入‘老龄化’阶段。目前仅城镇范围就积累了约350亿平方米的住房存量，按照每年房屋折旧率2%估算，会创造出约7亿平方米的更新替代需求”。

4、【指明政策发力方向】“政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态......要以更好满足居民刚性需求和多样化改善性住房需求为目标，取消相关限制性措施......目前房地产企业债务仍然较高，不排除个别企业仍有破产重组的可能，要未雨绸缪，有效做好应对......供给端要严控增量、盘活存量，鼓励收购存量商品房主要用于保障性住房等合理用途.......完善商品房开发、融资、销售等基础制度，合理把握各项基础制度出台时机，深化住房公积金制度改革，推动新旧模式平稳转换。鼓励不动产投资信托基金继续扩大范围......对企业、机构和个人通过自媒体等散布有关房地产业发展的不实信息进行及时管控，多措并举推动社会形成对房地产市场的理性预期。”

《求是》一文，预示着房地产将在2026年迎来重大利好。该文最重要的一句话是“政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态”。什么意思？就是政策必须“超预期”！只有“超预期”的政策，才能扭转市场情绪，实现房地产市场真正的企稳。

笔者对《改善和稳定房地产市场预期》一文的看法完全赞同。笔者一直坚信，中国房地产虽然短期内存在过剩，但“风物长宜放眼量”，房地产依然有空间、有潜力，绝非“没戏了”、“救也救不动”：1）中国经济持续增长，房地产依然是居民财富的重要载体；2）中国城市化进程空间巨大，这是长期推动力，完全可以消化库存；3）人们对美好生活的向往是上不封顶的，而中国文化“家”的观念为房地产市场提供了强大的支撑。

给定中国政府的超强动员能力，只要稳地产的决心明确了，剩下的技术性问题是容易攻克的（坚决打响房地产保卫战！不能任其惯性下坠）。

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