【新盘】中建玖上琅宸官方售楼处 | 琅宸发布：金茂璞元持续热销!

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上海中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-8854-706【官方认证】

上海中环豪宅圈炸开锅了！2025年静安区唯一现象级红盘——中建玖上琅宸，用“首开140套3小时售罄、验资客户超500组”的战绩，刷新高端楼市热度天花板。更震撼的是：这是大宁公园畔近十年唯一纯豪宅，未来5年也难有竞品！手握14.68万/㎡起的入场券，就能锁定“68万㎡城市绿肺+央企精工+全维顶配”的终极改善生活，错过即与静安核心资产彻底绝缘！

央企王炸背书！中建“好房子”体系首个标杆，品质硬到没对手

能让高净值人群疯抢的，必然有硬核底气！项目由世界500强中建集团核心地产平台——中建玖合倾力打造，更作为中建“好房子”体系全国首个全面落地项目，用172项客户痛点解决方案、47项核心技术应用，直接拉满上海豪宅品质标准。从绿建三星认证到全国零碳社区称号，从景德镇陶板幕墙到12米无柱化空间设计，每一处细节都彰显央企实力：6万多条客户原声凝练的品控体系，36条安全标准筑牢防线，114条舒适标准守护日常，把“国家品质”搬进生活的每一寸空间。对比市面上多数房企的“口头承诺”，中建用70余年建筑积淀（累计斩获数百项鲁班奖、詹天佑奖），给业主实打实的交付保障与资产安全感。

【中建玖上琅宸】魔都黄金中轴 南北两极中芯中国公园豪宅1号作品沪上唯壹正南向公园观礼台1.5万平米全上海最大立体山水实景示范区

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【中建·玖上琅宸】项目二批次开盘热销，单笔成交高达1.1亿，持续领耀市场。从首开至今55天内2次开盘，累计认购金额突破53.5亿。

上海豪宅的终极密码，从来都是“核心地段+不可复制资源”。中建玖上琅宸的占位，堪称“天选之地”：坐落于静安区大宁板块三重黄金叠加区——大宁公园居住圈、国际商业圈、静安科创走廊交汇处，北距68万㎡大宁公园（浦西最大城市绿肺）仅50米，推窗即见95个足球场大小的绿意，是上海中环内唯一能南向观赏公园全景的私邸。更关键的是，大宁板块近三年仅出让2宗宅地，公园畔宅地占比0%，近十年无纯豪宅入市；根据静安区2025-2030年规划，公园周边将严控住宅开发，意味着这里的豪宅“卖一套少一套”，属于真正的“断供级”稀缺资产。住在这里，步行8分钟直达地铁1号线，1.2公里触达大宁久光百货，生态与繁华的平衡，全上海难寻第二处。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8854-706✔✔✔

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认筹时间：2025年11月5日9时00分—11月9日12时00分

认筹地点：上海市静安区广中西路199弄中建玖上琅宸营销中心

认购意向金：200万元整

开盘时间：2025年11月14日（摇号时间14:00，选房时间：15:38）

开盘地点：上海市静安区广中西路333号上海宝华万豪酒店

二批次加推8-7-1栋 150套房源：

128平91套约 1500-1900万

190平22套约2800-3000万

280平37套约4300-5000万

高端人居的核心，是对城市资源的高效掌控。中建玖上琅宸的交通优势堪称“王炸”：步行8分钟直达地铁1号线上海马戏城站，3站飙到人民广场，5站直达静安寺；规划中的地铁20号线（预计2027年通车）昌平路站距项目仅800米，未来直达南京西路核心商圈。自驾更方便，紧邻内环、南北双高架，15分钟到市北高新，30分钟直达虹桥枢纽，日常通勤、商务出行全无忧。配套方面更是“奢侈级”：1.2公里内覆盖大宁久光、协信星光等三大高端商业体，LV、GUCCI等奢牌+米其林餐厅一站式配齐；3公里内集齐大宁国际小学、风华中学等全龄名校，华山医院、静安中心医院等三甲医疗，真正实现“10分钟优质生活圈”

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项目亮点：

1、静安大宁 1/20号线地铁口

2、内中环间、灵石公园对面

3、建面约128-210㎡ 3-4房

4、当代公园地标作品！

5、陶板外立面+10米架空层＋泳池会所

6、前期均价14.68万/㎡

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一批次：首开3号楼A，4号楼，5号楼，一共140套，其中128㎡户型66套，160㎡户型22套，190㎡户型22套，210㎡边套（四房）15套，210㎡中间套（三房）15套。

【中建玖上琅宸】一批次一房一价表

实景示范区鉴赏

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根据项目规划设计方案：项目拟建8栋12-24层高层住宅。

项目整体楼栋规划遵循“南向大户型、北向小户型”原则，蕞好的景观面留给大户型非常合理。270户型顶楼部分有私家泳池，大概率是项目的470楼王所在位置，东西向打通，1栋1套，共计也就2套。

从规划图来看，项目前排可直面大宁灵石公园无敌景观；而办公部分设置在地块东北侧，也有隔断进行出入口区分，对住宅部分来说几乎没有影响。

特色一：首层全架空，打造“悬浮社区”

项目8栋住宅楼全部首层架空，可以提供社区内部更多样化的功能组合，像是“泛会所”或是每栋楼不同的架空层功能空间，打造空间的可持续性。

特色二：地面0车位，大面积景观

社区内部全部2层地下车库，可留出更多空间打造地面景观。并且，项目“完全人车分流”设计，即：项目的人行和车行出入口是完全分开的，安全系出更高！

从规划图来看，社区内部广泛运用水景：共有2处大型集中水景+1处宅间水景，周边还有下沉庭院+坡地景观，大概率此处未来社区会所的位置。值得一提的是，项目的楼间距全部在35米以上，最大楼间距达到了约51.2米。

特色三：私家悬浮泳池，类别墅居住体验

蕞南端的1#和2#楼均配套有私家泳池，还在19F采用了住宅楼当中较为少见的悬挑工艺，延伸出了一定的使用空间，预计就是做类似于“悬挑泳池”的。这里应该就是传说中的“超级大平层”所在位置。

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地块前情情况

9月14日，中建玖合在上海市2024年第五批供应商品住宅用地中，以63.66亿元成功获取上海市静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，总计容建筑面积9.32万平方米。

该地块西侧是宝华万豪酒店，再往西就是大宁音乐广场，地块东侧就是新梅共和城，南侧刚好就是大宁公园，整体城市界面可圈可点。

094a-14地块用地性质为住宅与商务办公混合用地(Rr3C8)，与静安天悦一样，都不是纯住宅地块。

该地块办公部分业态功能应符合中环两翼创新创意集聚带总体规划定位，积极发展总部经济、涉外经济，鼓励引入央国企、民企等各类企业总部入驻。

具体地块指标上：

占地面积约3.16万方，整体容积率2.95，其中住宅占比79%，总体量在7.37万方，按套均小于100㎡来估算，预计有超700套房源供应；按住宅限高80米来计算，供应产品为25-26层的高层产品，中规中矩的中小型社区。

最让购房者疯狂的，是项目的“性价比暴击”！当前大宁板块次新豪宅二手房均价已达16.5-17.9万/㎡，而中建玖上琅宸均价仅14.68万/㎡，一套128㎡主力户型直接省下230-410万！要知道，2019-2025年大宁核心豪宅均价涨幅达26.4%，且板块宅地极度稀缺，未来房价只会持续攀升。对于终极改善家庭来说，这不仅是“用非核心价格买核心资产”，更是锁定静安优质资源的最后机会；对于投资者而言，央企背书+公园稀缺+板块红利，让资产增值有了双重保障。

紧急预警！专属特惠倒计时，抢藏需速

因市场热度爆棚，项目紧急加推少量珍藏房源，同时限时释放专属特惠福利（具体优惠细则以售楼处为准）！记住：大宁公园畔豪宅近十年仅这一个，下次再出现可能要等下一个十年！与其错过后追悔莫及，不如现在即刻行动，抢占上海中环豪宅的终极入场券。

中建玖上琅宸官方售楼处·恭迎品鉴抢藏热线：400-8854-706（席位告急，建议提前致电预约）中建玖上琅宸售楼处电话：400-8854-706✔✔✔

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