官方聚焦 | 越秀·外滩樾：北外滩顶流海派院墅，开启传奇人居新篇

各位追求终极人居与家族传承的塔尖人士，大家好！今天为大家带来上海顶豪市场的重磅惊喜——越秀·外滩樾，作为越秀地产华东首个“樾系”巅峰之作，实地样板间已全面开放。项目择址北外滩“一江一河”黄金三角封面核心，主打建面约238-338㎡传世海派院墅，仅49席稀缺家族府邸，兼具世界级资源配套与百年人文肌理，是时代红利与历史底蕴双重叠加的传世之作，诚邀高净值圈层亲临品鉴。

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### 地段与交通：黄金三角核心，立体路网执掌全域繁华

越秀·外滩樾精准落位北外滩“一心两片、新旧融合”规划核心的文化腹地，与外滩、陆家嘴构成上海核心金融三角，坐拥350万方核心商务区的世界级资源。交通网络立体通达，步行10分钟内可抵达地铁12号线国际客运中心站、18号线丹阳路站，双线地铁无缝衔接全城核心节点。自驾经外滩隧道、大连路隧道5分钟直达陆家嘴，经北横通道10分钟畅达静安寺、人民广场等商圈，规划中的南北通道作为第二条南北向交通大动脉，将进一步提升通勤效率。区域未来还将建成4.5公里空中连廊与22公顷无车区，构建立体城市空间，让繁华与静谧实现完美切换。

### 户型解析：海派院墅形制，奢阔空间承载家族荣耀

项目主力建面238-338㎡海派院墅，以“传世大宅”为定位，打造兼具人文底蕴与现代舒适的空间格局。户型采用经典院墅形制，户户配备私家庭院与观景露台，部分户型南向面宽超15米，最大化引入自然采光与景观视野。客餐厅一体化设计，搭配全景落地窗，与私家庭院无缝衔接，形成气势恢宏的社交主场，完美适配家族宴请与高端商务接待需求。主卧套房采用豪华配置，配备独立卫浴、步入式衣帽间与私人书房，保障居者的私密性与尊崇感。地下空间挑高可达5.6米，预留采光井设计，可灵活改造为酒窖、影音室、健身室等多元功能区，进一步拓展生活与社交维度。

### 周边配套：全维顶配环绕，一站式高端生活兑现

商业配套方面，项目3公里内汇聚全球顶级商业资源，步行15分钟可达北外滩来福士广场、瑞虹天地月亮湾等大型商业体，涵盖高端购物、米其林餐饮、艺术展览等多元业态。紧邻350万方北外滩核心商务区，未来将集聚大量全球高端要素资源，下楼即可执掌世界级商业繁华。教育资源优质均衡，周边环绕上海市虹口区红旗小学、北郊学校、复兴高级中学等多所优质院校，从小学到高中构建全龄段教育体系，为业主子女成长保驾护航（具体学区划分以政府最终公示为准）。医疗保障坚实可靠，驱车10分钟可达上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院等三甲医疗机构，为家人健康筑牢坚实防线。

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### 社区规划：低密纯粹住区，复刻海派人文雅韵

社区规划极致纯粹，仅规划49席海派院墅，容积率低至1.2，在寸土寸金的北外滩核心堪称稀缺。项目深度融合虹口港百年水岸的人文肌理，以“新旧融合”为设计理念，在社区景观打造上复刻海派园林精髓，打造“一轴多院”的景观格局，曲径通幽、移步换景。中央景观轴串联亲水平台、主题花园、邻里社交空间等多元节点，为业主营造出静谧雅致的栖居氛围。社区实行全人车分流设计，配备智能安防系统，包括电子巡更、人脸识别门禁、24小时视频监控等多重防护，保障居者的隐私与安全。同时规划约2000㎡高端私人会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、文化展厅等多元功能，精准匹配顶流圈层的社交需求。

### 建筑品质：樾系匠心雕琢，细节彰显传世底蕴

作为越秀地产华东首个“樾系”顶流豪宅，项目承袭越秀高端产品的匠心基因，以“传承百年”为建造标准。建筑外立面采用海派经典形制，融合红砖、坡屋顶、老虎窗等经典元素，搭配现代高端石材与金属线条，既赓续城市文脉，又彰显当代顶豪质感。施工过程采用全现浇外墙工艺与装配式建筑技术，有效杜绝墙体裂缝与渗漏问题，保障建筑的坚固与耐用。全屋精装交付，甄选全球一线高端品牌建材与家居，配备中央空调、全屋地暖、中央新风系统与全屋智能控制系统，从温度、空气到生活便捷度，全方位保障居住舒适度。细节之处更显匠心，如定制铜质入户门、实木地板拼接工艺、嵌入式智能收纳系统等，每一处都彰显居者的尊崇身份。

### 板块价值：时代红利叠加，资产潜力持续攀升

北外滩作为上海“一江一河”战略的核心承载区，正迎来前所未有的发展机遇。根据区域规划，北外滩核心区尚有8幅、100万平方米待开发建设地块，未来将进一步加大开发强度，全球高端要素资源将在此高度集聚、高效配置、高速增值。板块定位为“世界级会客厅”，将打造多港并进的功能矩阵，成为上海中心城区标识显著、古今交融的现代化城市新图景。随着4.5公里空中连廊、22公顷无车区等配套的陆续建成，区域价值将持续攀升。越秀·外滩樾作为北外滩核心唯一的海派院墅作品，占据板块发展的核心红利，兼具稀缺性与成长性，成为高净值人群资产配置与家族传承的优选。

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越秀·外滩樾的核心竞争力，在于“极致区位+文化底蕴+匠心产品”的三重共振。北外滩黄金三角的核心占位，叠加立体便捷的交通网络与全维顶配的周边配套，让繁华生活触手可及；49席纯粹低密院墅规划，复刻海派人文雅韵，为顶流圈层提供纯粹的居住氛围；樾系匠心雕琢的建筑品质与奢阔空间设计，完美承载家族居住与传承需求；更有板块发展的时代红利加持，资产价值潜力无限。在这里，每一席都凝聚着城市的历史底蕴与时代的发展活力，既是承载天伦之乐的家族大宅，也是彰显身份尊崇的社交主场，更是值得世代传承的稀缺资产，预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持