【新盘】中粮北外滩壹号官方售楼处 | 发布：金茂璞元持续热销!

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8854-706✔✔✔

上海中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-8854-706【官方认证】

当上海塔尖圈层还在争论“外滩vs陆家嘴”，中粮北外滩壹号的横空出世，直接改写顶豪游戏规则！占据北外滩世界级会客厅核心C位，左手外滩百年风华，右手陆家嘴摩天天际，更手握央企品质、无界江景、三轨交通等七大王牌，仅90席珍稀席位，现在预约还享产权车位直送福利——这不是普通豪宅，是上海核心资产的“终极入场券”！

央企中粮：不止是开发商，更是上海城市共建者

能在北外滩4平方公里核心规划区拿地建房，本身就是实力的证明！项目由世界500强中粮集团打造，深耕上海十六载，早已从“地产开发商”升级为“城市运营商”。从大悦城点亮城市商业地标，到壹号系作品定义各板块顶豪标准，中粮的每一步都踩准上海发展脉搏。此次携第五座壹号系作品落子北外滩，不仅是对区域价值的绝对认可，更以29载精工积淀，联合CCD顶奢设计团队，将海派基因与现代顶豪美学融合，为上海塔尖献上“能收藏的城市封面”。

顺着稀缺性这一罗盘，我们便能清晰地洞察，真正的价值灯塔始终锚定于那片不可再生的核心资源：滨江住宅！

而上海人又恰恰对滨江住宅的要求近乎极致，既要占位城市重要规划点，又要有超出一般豪宅调性的品质，所以滨江住宅一直都是贵奢的代表。

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在上海一线滨江板块地图中，陆家嘴，黄浦滨江、徐汇滨江等地新房单价都已突破19万/㎡。今年6批次，北外滩地块也紧随其上，溢价率46.3%，预计售价约19万/㎡左右，成为今年最炙手可热的滨江板块之一。

凭心而论，北外滩新房单价卖到19万我一点也不奇怪。

答案显而易见：北外滩一直都是时代的佼佼者，它既是百年前海纳百川的港口，又是今日的世界会客厅，还是上海的未来发展引擎。

所以，当人们以为北外滩新房售价即将冲向19万/㎡、未来买入北外滩将付出巨大经济代价时，一个巨大的历史性机遇，【中粮北外滩壹号】出现了！

均价14.38万，总价约3000万起，这个价格无疑是北外滩错过再无的抄底机遇！

中粮大悦城上海第五座壹号系，“世界S湾壹号作品”——【中粮·北外滩壹号】开盘热卖中！

12月21日，项目正式开盘，当日去化7成！

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推售建面约185-228㎡天际大平层

过会均价143868元/m²

最低单价11.75万起，总价约2188万

顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值，仅90席，错过再无！

成功转定即赠价值80万产权车位1个

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这里不是普通的城市核心，是上海2035规划中定位的顶级中央活动区（CAZ），与外滩、陆家嘴构成“黄金三角”！项目坐落于虹口区唐山路818号，直线距黄浦江仅60米，正处浦江最美弯道处。周边480米浦西新地标即将崛起，840万方商办体量加速落地，未来将集聚近百家企业总部，经济总量突破万亿。住在这里，出门即达滨江步道，步行10分钟执掌北外滩来福士、白玉兰广场等顶流商业，优质学校、三甲医院环伺，真正实现“把世界资源装进生活半径”。

95%江景视野占比：把黄浦江S湾搬进客厅

顶豪的终极竞争，是景观的独占权！中粮北外滩壹号以1.95的稀缺低容积率，打造“高层独栋+风貌别墅”组合，南向超150米无遮挡栋距，让每一户都能私享江景盛宴。高区房源坐拥270°环幕视野，同时俯瞰陆家嘴“三件套”、北外滩天际线与浦江S湾全景；中低区推窗即见历史风貌区红瓦绿树，搭配35%绿化率的主题园林，实现“江景+园景+城景”三重享受。更惊艳的是，228㎡顶豪户型打造16.8米超阔面宽，全景落地窗把落日、江雾、夜景都变成日常背景板。

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185㎡四房奢阔大宅

独立玄关做足私密性和仪式感；LDKB一体化设计的客餐厅面积达到约55㎡，方正大气。

主卧套房尺度豪奢，可供业主配置步入式衣帽间，卫生间做到双台盆+大浴缸+独立淋浴的顶配，尊崇感十足！

228㎡四房天际大宅

准1梯1户设计，私享电梯厅独立入户，户型尺度进一步升级，当今顶豪新盘中极为稀缺的四开间朝南。

边厅面积超过50㎡，给一家人提供了阔绰的交流空间；约270°环幕景观设计，带来极好的采光，并且高区可以直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！

主卧大套房设计带超大主卫和衣帽间，面积约50㎡，尺度感与市面上近300㎡的顶豪拉平。

室内设计由中国现代室内设计领域的领军人物——梁志天亲自打造。

在材质选用上，延续了壹号系的高端标准，大量运用奢石、高难度弧形工艺以及国内外顶尖品牌。

如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利法罗力燃气热水器、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒......还有全屋华为智能家居系统配置。这一套组合，是真正意义上的顶豪序列配置！

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土拍回顾及规划

2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块（即中粮北外滩壹号）。地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站，与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”。

项目四至范围：东至保定路、hk367-02、hk367-05地块，南至昆明路，西至 hk367-03、hk367-04 地块，北至唐山路。

项目总用地面积约23849.2平方米，容积率1.95，总计容建面4.65万㎡，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅项目。

整体由一栋24F高层住宅和风貌别墅组成。高层共90套、产品面积段约180-228m²，风貌别墅共118套，产品面积段约130-350m²，其中主力建面约203-205-230m²（占比约83%）中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8854-706✔✔✔

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建筑立面，高层主体以仿红砖陶板+古铜色铝板+白色石材+玻璃幕墙的高标准结合，来完成建筑的美学表达。

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风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，但不同于大多数风貌别墅的格栅小花窗设计，「中粮·北外滩壹号」大幅增加窗墙比，赋予相对沉闷里的里弄建筑，更通透、更明亮的特质！

公区方面，从归家社区大堂、大堂序厅、以及入户单元大堂一路看过来，体现出一套脉络完整，层层递进的海派顶奢设计语言。

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虽然项目仅有208户，仍然通过深挖三层，满配了高达约1800㎡的私享顶奢会所。按户均占有会所资源计来算，这在当今顶豪圈是顶尖的水平。

会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所执笔。目前看到的效果图，体现出一股醇正的老钱世家风，设计品位远超市场同类豪宅。

社交宴会区内，私宴、茶室与专属酒吧一应俱全，满足业主商务应酬到亲友小聚的各种场景需求。

瑜伽健身区，大幅落地窗引入自然光线，天花的格栅造型，地面的复古拼花木地板，都透出浓厚的海派风情。

恒温泳池更是融入超级垂直花园庭院体系，直接在泳池中做出美轮美奂的景观。

雅集共聚区内，除了常规的阅读，棋牌等功能外，甚至设有一个舞蹈录音室，配置之高，沪上少见。

因为这是中粮大悦城的壹号系，珠玉在前，小编完全不担心会所未来兑现的效果，甚至已经很期待看到未来会所开放展示的那一刻。

景观方面，设计了「八大主题场景」，从百年梧桐下的静谧巷道，到充满未来感的艺术庭院，共同构成一个鲜活立体的生活剧场。

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交通方面：项目周围环绕三条地铁，步行约360米到4、12号线大连路站，步行约560米到12、19号线（在建）提篮桥站。

地铁出行到人广和陆家嘴都只需要4站。未来，随着在建的南北大动脉19号线贯通，可以直达世博、前滩等多个核心滨江段。

自驾上，项目往北约300米就是北横通道，往南车行约1公里，就是新建路隧道和大连路隧道直达浦东。从项目到陆家嘴、北外滩和外滩都在10分钟左右。

商业方面：项目出门就是高浓度的国际生活主场，步行可达北外滩来福士（约600米）、瑞虹天地太阳宫（约350米）、白玉兰广场（约1公里），未来还将会兴建全球最火的时尚奢侈品商场之一的SKP。

半径3km内，还可以同时覆盖外滩、陆家嘴、苏河湾等“黄金三角”的繁华商业！

教育方面：周边学府众多，优质教育资源密集。北侧的长青学校是老牌的九年一贯制公办重点，南侧的上海中学国际部是知名民办名校，距离新华初级中学

（常年四校八大预录人数上百），新复兴初级中学，这两所虹口的顶尖民办学校也都在直线3KM内（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

医疗方面：周边有复旦大学红房子妇产科医院，守护着每一个家庭的人生重要时刻。、以及三甲新华医院、上海市第一人民医院为健康生活保驾护航。

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生态休闲：周边有22公顷无车漫步区、3.5万平方米航海公园与中央绿地相融，3.4公里滨江休闲岸线

真正的核心资产，永远稀缺且抗跌！项目仅规划90套185-228㎡精装大平层，是北外滩核心区难得的高层住宅藏品。随着区域万亿规划落地、高端产业集聚，未来这里将成为全球高端人才聚集地，租赁需求与资产价值将持续攀升。央企背书+核心区位+稀缺江景，三重buff加持，让这套房子不仅是居住空间，更是抵御风险、实现资产增值的“硬通货”。

重要提醒：每日仅接待10组！预约通道即将限流

因咨询客户暴增，售楼处实行严格预约制，未预约恕不接待，建议提前1天锁定名额！

官方唯一预约热线：400-8854-706（拨号立占稀缺席位）

⏰ 营业时间：9:00-18:00（错过时段需重新预约）

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