上海
金茂璞元楼盘介绍
一、基本信息
金茂璞元坐落于上海市虹口区核心地段，地处“外滩-北外滩-陆家嘴”黄金三角的北支点，直线距离黄浦江仅约800米。项目总占地面积约1.93万至5.1万平方米，总建筑面积约7.63万至12.8万平方米，规划有高层住宅、叠墅及少量配套用房，总户数400余至680户，容积率1.5至3.0，绿化率超35%，是区域内少有的低密社区。产权年限为70年，由沁睿佳（上海）置业有限公司与西安葆茂置业有限公司联合开发。
二、区位优势
金茂璞元占据北外滩价值高地，直线距离黄浦江仅800米，尽享北外滩“世界会客厅”规划红利。项目紧邻地铁10号线邮电新村站，步行仅需5分钟，周边多条地铁线路交汇，自驾出行通过四平路、北横通道等主干道可快速通达全城。3公里范围内覆盖南京东路、静安寺等顶级商圈，商业资源丰富。
三、产品特色
- 建筑美学：外立面采用干挂石材与大面积玻璃幕墙组合，搭配历经百次试烧的鎏金陶板，形成低调奢华的视觉效果。社区整体抬高1.3-1.4米，营造“玉盘托珠”格局，引入河道景观，打造“悠谷式归家谧境”。
- 园林景观：首创近7米垂直高差的“立体峡谷景观”，结合5-8.3米全架空层，形成14米高差的全龄剧场。下沉庭院以“玉扣绿岛”为核心，甄选珍稀植物，搭配叠级水瀑，实现“身在都市，犹在山林”的隐逸理想。
- 科技系统：升级金茂府系“十二大科技系统”为“五衡三智”系统（恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静+智能空气、智能安防、智能交互），实现室内外环境精准调控。
四、户型设计
项目主打建面约100-240㎡的三至四房及叠墅产品，满足品质改善与顶改需求。户型南北通透，全系采用“类一梯一户”设计，无连廊布局，确保私密性与归家仪式感。以128㎡三房为例，三开间朝南+双阳台格局，主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗；170㎡四房升级为270°景观飘窗，LDK无界设计提升空间通透感。
五、配套设施
项目自带约1700㎡私享会所及约2000㎡一楼架空层泛会所，涵盖健身房、恒温泳池、瑜伽馆等设施。周边商业、教育、医疗资源丰富，3公里范围内聚集北外滩来福士、瑞虹天地等高端商业综合体，对口虹口区第三中心小学、华东师范大学第一附属中学等优质学校，上海市第一人民医院等三甲医院近在咫尺。热销不仅让金茂璞元成为虹口2000-3000万级改善市场的"现象级"选择，更以实打实的热度刷新了区域豪宅销售纪录，圆满回应了上海高端市场的期待。
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每一代金茂产品都在定义一个时代
细数金茂上海31年，始终代言着金茂的定价权：十几年前，金茂府凭一己之力推动大宁板块站上价值高位
今天，大宁金茂府依然稳居二手房价格标杆，这是金茂独有的能力——定价权
站在上海最具代表性的城市更新土地——瑞虹板块，历经30年整体片区更新，其出行、商业、艺术、自然等各个维度资源浓度都堪称上海之最，和新天地媲美的高端国际住区
把目光看向瑞虹新城板块二手市场，持续多年领涨
瑞虹新城板块价值兑现一直高于全市平均值，板块次新房挂牌价最高可达18万/㎡
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瑞虹板块最后一块住宅拼图——金茂璞元，此次16.6万/㎡的定价低于市场预期，相较最近绿城拿下的北外滩地块12.66万/㎡楼板价，预计20万/㎡，价值空间凸显！
2025年2月20日，金茂&庆隆以896435万元竞得虹口区C080302单元hk329-11地块，成交楼面价117474元/㎡，溢价率38.2%，住宅部分装修标准不低于4000元/㎡！
根据规划，项目一共5栋楼，5栋楼全部架空，未来可能设计架空层。社区中央位置规划有大面积下沉庭院，可能会打造会所空间。
社区内一个人行出入口，2个车行出入口。地面有停车位，后期有通过物业管理手段实现人车分流的可能。
北面楼栋可能是1层6户。中间并列2幢楼大概率1层2户，2台电梯，独立电梯厅设计。南侧2幢楼可能是1层4户，2台电梯的配置。
产品为金茂上海第一个TOP级「璞系」+「科技住宅」作品，预计6月份样板间，7月底首开，9月份实景示范区（会所等）开放。
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户型鉴赏↓
（过程稿仅供参考，以开发商最终公示为准）
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金茂首发产品力巅峯
上海豪宅Next Level典范
金茂领先的产品力，定义上海豪宅的全新范式
社区整体抬高1.3-1.4米，形成“玉盘托珠”格局，从城市道路步入社区，需要拾级而上，成就上海首个悠谷式归家谧境；
另外，社区的抬高在营造私密感的同时，也把河道景观引入社区，形成隐私屏障与观景露台
以上海首创的全域定制超级底盘，融合河道景观与城市街角，地铁站、商业、河道景观，这些本属于城市的公共资源，都被精心地打磨、连接，成为了业主日常舒适生活的一部分，从而打造无缝衔接的公共生活版图
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建筑四面均采用铝板+玻璃+定制陶艺，历经百次试烧锻造鎏金陶板，成就上海唯一国际东方艺术全景立面，每面皆城市封面！
整体采用非对称的结构设计，回应上海东西方文化交融碰撞的城市美学
大胆采用四排楼布局，以保证户户通风采光，类一梯一户无连廊设计，将入户私密性做到极致
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园林首创近7米垂直高差的“立体峡谷景观”，结合5-8.3米全架空层，形成14米高差的全龄剧场，将山川溪谷引入都市核心
金茂主动放弃了中央位置一套本可以做的大户型，腾出空间，打造了一个架空的悬浮观景平台，每一栋的架空层，都变成了视野通透的“珠光宝盒”
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公区别出心裁地营造出自然奢适的“Slow Living”慢生活方式，打造美术馆级家外之家，打造上海首座森林恒温泳池，将泳池筑入都市丛林，对望跌水飞瀑，感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈
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比肩新天地
六边形城市核心TOD
北外滩产业为重，而它背后的瑞虹，正是三十年共同成长蝶变的国际化社区。
黄金三角的另外两端同样如此，陆家嘴背后有洋泾的支撑，而外滩的身后，正是同为瑞安深耕多年，塑造的上海城央核心——新天地。
从太平桥开始，新天地走过了二十多年的城市更新，如今早已脱胎换骨，立于上海众多板块之上。
瑞虹同样如此。
要说瑞安开发最成功的战略，大约是从瑞虹一期开始，就绸缪布局的城市核心TOD
地铁是上海绕不过的交通配套，桥隧更是联通浦江两岸的核心手段。
在瑞虹，4/8/10/19（在建）四条轨道交通汇聚，金茂璞元更是毗邻邮电新村地铁站。
开车出行，新建路隧道、大连路隧道、外滩隧道弥合东西两岸，北横通道直达虹桥
真正意义上全上海触手可及。
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约55万方商业体量，超过了徐汇滨江或者淮海路，且专为你的生活而来；
月亮湾下沉广场每晚不停的演出，足球季具备畅饮的露天吧台，以及最近新开的花鸟市集，在兼顾艺术与热闹，生活与享乐上，瑞虹商圈可以说无出其右
鲁迅公园、和平公园、四川北路动员，内环生态浓度最高的区域之一；
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15%外籍居民，超70%有留学背景，或者家中子女有留学背景；
丰富的咖啡、书店、餐厅、衣物养护、手作工坊……
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第一人民医院，南向约一公里；新华医院，向东约2.5公里。
两大三甲医院护航，无需再为未来忧虑。
教育方面，金茂璞元西侧紧邻的上海新宏星小学，在2018年被纳入宏星教育集团中，与强校联合补足了瑞虹一度略有缺失的教育板块。 附近还有尚外附小幼儿园，华师大一附中初中部。（具体入学政策以教育局公示文件为准）
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从1992年的虹镇老街，到如今约170万方体量的内环内最大中央生活区，瑞虹把自己修炼成了名副其实的“六边形战士”
在距离顶豪一步之遥的地方，瑞虹需要的是一锤定音的作品。
正如安缦公馆的成功打造，历经三十五年城市更新的东京麻布台之丘，终于站房产物业的价值巅峰。
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在金茂独有的12大科技住宅系统之上，璞元进行了全面升级优化，集金茂31年科技系统之大成，打造“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统，堪称金茂顶峯科技力作
据悉，璞元“五舒科技”系统，在原有科技住宅体系上，新增定制诸多“黑科技”：
例如在降噪方面，聚焦楼板、墙体、门窗、设备、排水等五大维度进行隔音技术升维，打造超级静音住宅；
针对上海黄梅季痛点，室内设备性能整体提配，让温湿度稳定性更高；并在地库配置除湿设备，让爱车告别雨季潮湿
居住舒适度全面进阶，近零能耗住宅，实现户内无吹风感的舒温，极大提升居住体感的舒适度；会所健身瑜伽空间配置科技系统，送风系统增配氧离子发生装置，让运动时如置身森林氧吧
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华为前沿科技赋能，引入最先进的华为鸿蒙智家系统，打造上海唯一AI健康智慧家，业界首个空间穿越屏与智能MINI Pro“快捷键”，让任何场景需求均能一键切换，与金茂“黑科技”共同升维打造最先进的场景智能家居服务
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璞元不做生活的追随者，而是生活营造的引领着，同样是豪宅伴侣的嘉格纳与劳芬，在璞元亦有不同，让家成为艺术的藏品地
甄选尚未面市的最新产品“嘉格纳8件套”，打造百万级厨房；采用劳芬最新研究材料创新蓝钻陶瓷的洁具，以精致的浮雕图案，实现功能与美学的再次引领
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