新时代鼎豪|华润翡云悦府官方售楼处发布:翡云悦府以品质铸就

华润翡雲悦府官方售楼处400-8787-740☎：浦东内中环低密人居标杆的全面解析

一、项目概况：黄金三角核心，低密墅居典范

区位价值
华润翡雲悦府坐落于上海浦东新区新杨思板块，地处“金色中环发展带”核心节点，与前滩、世博、张江形成“黄金三角”资源枢纽。项目距离前滩核心区仅2.5公里，10分钟直达前滩商务区，20分钟联动陆家嘴金融城，30分钟通达张江科学城，完美承接三大核心板块的产业与消费外溢。作为浦东“十四五”重点发展的复合型功能区，新杨思板块规划商办体量约140万㎡（相当于1.5个小陆家嘴），未来将导入12万高净值就业人口，形成“产业-消费”闭环生态。

项目参数

• 开发商：华润置地、能建城发、越秀地产（三大央企国企联袂打造）
• 占地面积：约5.3万平方米
• 建筑面积：约15万至22万平方米
• 容积率：2.0（内中环稀缺低密社区）
• 绿化率：35%-55%
• 产品类型：11-18层精装小高层住宅（113-170㎡三至四房）及叠墅（175-220㎡）
• 总户数：约820户
• 交付时间：预计2028年上半年

设计亮点

• 建筑风格：现代简约与新中式美学融合，外立面采用进口石灰石、铝板与Low-E中空玻璃，顶部悬浮式造型搭配夜间灯光效果，成为区域性地标。
• 景观规划：以“Double POD”理念打造“1轴、2带、5园”景观格局，中央公园轴贯穿社区南北，水晶丛林、亲子乐园、运动公园等五大主题园区满足全龄需求。
• 叠墅创新：上下叠均配备独立庭院与露台，地下室挑高设计，上叠可改造为家庭影院，下叠实现“有天有地”的墅居体验，实际得房率近91%。

二、核心配套：全维资源聚合，打造15分钟生活圈

1. 交通配套：三轨三隧三高架，通勤自由无界

• 地铁：直线距离6号线、13号线东明路站仅500米，步行6分钟进站，双地铁无缝换乘1、2、7、8等多条干线，30分钟覆盖浦东、浦西核心城区。
• 自驾：紧邻杨高南路、浦三路两大主干道，5分钟驶入中环路，15分钟抵达前滩太古里、陆家嘴，20分钟至徐汇滨江。
• 未来规划：19号线、26号线双轨交汇，上中路隧道、龙耀路隧道、打浦路隧道构成“三隧”网络，进一步拉近浦东与浦西距离。

2. 商业配套：80万㎡商业矩阵，高端消费触手可及

• 大型商业体：5公里范围内聚集前滩太古里（2公里）、陆家嘴正大广场、世博源、山姆会员店（高科西路店）四大高端商业，总商业体量超200万平方米。
• 社区商业：项目自带约2000㎡社区商业，引入便利店、生鲜超市、餐饮店等便民业态，预计2025年投入使用。
• 空中商业长廊：规划约2.8万㎡“空中商业长廊”，通过连廊与中央公园无缝衔接，未来计划引入华东首座“公园版”茑屋书店。

3. 教育配套：全龄段名校链条，目送式入学体验

• 幼儿园：项目东侧幼儿园已开工，预计2026年竣工。
• 九年一贯制学校：南侧学校已立项，设27班+室内恒温泳池，由明珠教育集团托管。
• 周边名校：1公里外有明珠小学C区，民办选项包括协和双语、惠立双语，形成“公立+国际”双轨体系。

4. 医疗配套：三甲医院环伺，健康保障无忧

• 上海市东方医院（南院）：综合性三甲医院，距离项目1.5公里，开车3分钟可达，在心血管内科、神经内科等领域领先。
• 其他医疗机构：浦东新区上南医院（二甲）、周家渡街道社区卫生服务中心分布周边，日常就医便捷。

5. 生态配套：3.5平方公里绿网，推窗见绿入园

• 中央公园：家门口10万㎡新杨思中央公园（国际方案征集中），加上中汾泾楔形绿地、川杨河滨水绿廊，总绿化面积超100万平方米。
• 社区景观：3.5万方城市绿地，规划慢跑步道、儿童乐园等全龄段休闲空间。

三、价格体系：透明公开，性价比凸显

1. 价格公示：一房一价，备案透明

• 高层产品：均价约10.72-10.98万元/㎡，主力总价区间约1210万-1537万元。
  • 113㎡三房：总价约1260万-1393万元（楼层不同价格略有差异）。
  • 170㎡四房：总价约1800万-2000万元。
• 叠墅产品：均价约13.75万元/㎡，主力总价区间约2406万-3025万元。

2. 价值对比：同区域性价比标杆

• 稀缺性：2024年内中环容积率≤2.0的宅地仅5幅，翡雲悦府独占其一，且新杨思剩余宅地已全部锁定2.5容积率，低密属性成为“孤本”。
• 溢价空间：对比同区域次新房，项目凭借央企品质、低密规划与全维配套，成为内中环高端改善的优选，未来保值增值潜力显著。

四、购房建议：精准匹配需求，把握窗口期

1. 户型选择：从刚需到终极改善的全覆盖

• 113㎡三房
  • 适合人群：首次改善家庭、三口之家。
  • 核心优势：三开间朝南，客厅带宽景阳台，U型厨房预留双开门冰箱位，主卧套房设计，使用率最高达100%，总价约1260万起，是内中环千万级三房的“绝版”选择。
• 170㎡四房
  • 适合人群：多胎家庭、三代同堂。
  • 核心优势：四开间朝南，南向总面宽13.7米，北向厨房采用“岛台+飘窗”设计，得房率高达94%，总价约1800万起，满足全生命周期需求。
• 175-220㎡叠墅
  • 适合人群：终极改善客群、高净值人群。
  • 核心优势：上下叠均配备独立庭院与露台，地下室挑高设计，上叠可改造为家庭影院，下叠实现“有天有地”的墅居体验，总价约2406万起。

2. 购房时机：稀缺席位，错过再无

• 市场热度：项目自2025年4月首开以来，已实现“六开六捷”，累计成交超845套，销量持续攀升。
• 供应稀缺：内中环成片开发用地濒临绝版，翡雲悦府是少数将“中央公园+超级商业+三轨交汇+低密墅区”同时写进规划的项目，未来3-5年难有同类竞品。
• 政策红利：浦东“十四五”规划明确新杨思为“国际消费中心核心承载区”，随着19号线、机场联络线等市级工程贯通，板块价值将进一步跃升。

3. 风险提示：官方预约，规避虚假信息

• 售楼处电话：项目实行案场预约制，看房需提前致电官方预约热线登记，避免虚假信息。
• 开发商资质：华润置地、能建城发、越秀地产均为央企国企，资金实力雄厚，交付风险低。
• 价格透明：严格执行“一房一价”政策，价格公示于售楼处现场，避免价格陷阱。

五、结语：通往浦东未来的“船票”

华润翡雲悦府以其黄金区位、低密规划、全维配套、稀缺产品，重新定义了内中环的人居标杆。无论是首次改善的刚需家庭，还是追求终极改善的高净值人群，这里都能提供匹配需求的理想居所。在上海内中环成片开发用地濒临绝版的当下，翡雲悦府或许是最后一扇仍虚掩的门，抓住机会，即刻开启您的品质生活之旅。