翠湖水岸官方售楼处发布:似灵动水韵轻吟,谱写青浦水岸生活新章

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「翠湖水岸」

青浦白鹤全新盘

环水品质人居

建面约73-105㎡2-3房

均价约2.8万/㎡ 总价约193-312万

无需积分 可直接选

样板房火热预约中

项目效果图，具体以实际为准

项目详情

低密住区：【翠湖水岸】由8栋11-16层的小高层组成，这样一个中型社区不仅有足够的公共空间给到业主，同时又不会出现大型社区管理不便的问题，可谓是恰到好处。

约1.6的容积率在当下市场已经属于比较少见的低密社区。栋距更开阔、采光更充分。加上东西两侧双面环水的先天生态环境优势，居住在这样的社区，生活优越性自然不在话下。

项目效果图，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

颜值住区：外立面方面，项目采用大都会建筑风格，沿用古典主义的三段式美学，历久弥新。颜值十分符合当代年轻人的审美，亲友到访绝对有面子！

项目效果图，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

舒适住区：在社区内部，【翠湖水岸】倾心打造全龄化健康社区，大树聚场、儿童乐园、阳光草坪、健身跑道等社区功能空间。依托架空层构建出的社区公共空间，作为成员活动、衔接邻里关系的重要共享空间，充分给到了业主可参与性。(该社区景观打造仅为示意，最终以项目交付为准。）

项目效果图，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

【翠湖水岸】遵从和沿用古典主义的三段式美学，采用大都会建筑风格，打造极具质感的美学立面，尊崇不彰自显，焕新城市生活的界面。翠湖水岸深入探寻城市生活，匠心打造宜人的舒适居住空间。

效果示意图仅供参考，具体以实际交付为准

户型设计上，为满足不同阶段的家庭生活需求，推出建面约73-105㎡多种空间产品，开启品质理想生活。

01

建筑面积约73㎡舒适两房一卫，年轻家庭的向往

02

建筑面积约88㎡精雅三房一卫，三口之家理想

03

建筑面积约100㎡雅致三房两卫，满足二娃时代

04

建筑面积约105㎡宽厅三房两卫，四开间朝南，舒适栖居理想

每个户型都采用了大飘窗的设计，保证了充足的采光面，空间通透；客餐一体化布局，让可用空间更大更舒适；户型方正，动静分区，每一个细节的处理，每一处贴心的设计，都是基于未来的居住需求，带给居者更加舒适惬意的栖居体验。

项目户型图如下▼

项目区位配套

白鹤镇是上海一块可供大规模成片开发的土地，这里正在大刀阔斧的进行城市更新。白鹤镇是长三角一体化先行示范区，同时按《安亭—花桥—白鹤城镇圈协同规划》，将承接安亭“世界级汽车产业中心”的部分功能，享受长三角＋五大新城规划的辐射，未来市域铁路嘉青松金线（规划中），将贯穿嘉定、青浦、松江和金山，届时白鹤将与青浦新城直接连通，并换乘轨交17号线与沪苏嘉城际线，白鹤逢迎蝶变之际，板块腾飞在即。目前，周边板块均已达3.48万/㎡以上，足以证明，大家对该区域的价值和广阔前景认可。翠湖水岸未来可期，成为虹桥西不可小觑的成熟的高端居住区。

（信息来源：西虹桥青浦生活，具体规划最终以政府相关部门公布的信息为准。）

图片来源：青春青浦

交通配套方面：项目临近G1503上海绕城高速出入口，向东通过崧泽高架可快速到达虹桥机场，去往市区各大版块也十分方便；同时与安亭的直线距离大约在2.5公里左右。（信息来源：西虹桥青浦生活，具体规划最终以政府相关部门公布的信息为准。）

网络示意图

【翠湖水岸】位于青浦白鹤镇核心地段，东北侧邻近白鹤镇政府，白鹤镇的配套资源大多集中于此。项目周边的生活配套，完全能满足日常所需。

商业配套方面：项目直线距离1公里范围之内，就有华联超市、阳光新生活广场等多个传统的购物场所，娱乐、建设、商业街等配套也完全可以满足居民们的日常生活所需。

同时还可以驱车约3公里前往安亭核心。这里坐拥约40万方大型商圈，包括嘉亭荟城市生活广场、安亭财富广场、曼度泛乐城等商业配套。

网络示意图

教育资源方面：翠湖水岸位步行可达白鹤幼儿园、白鹤小学、白鹤中学等九年一贯制教育资源。教育资源优渥，护航箐英未来，文化氛围浓厚。*（本宣传资料对项目周边学校等教育信息的介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对就学安排作出了承诺:学校的名称、办学性质、办学规模、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能.须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

项目一房一价表

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青浦翠湖水岸：虹桥西翼的低密湖居价值解码

Qingpu Emerald Lake Waters: Decoding the Value of Low-Density Lake Living in West Hongqiao

核心定位与背景：长三角一体化的“居住优选”
Core Positioning and Background: The "Preferred Residence" of the Yangtze River Delta Integration

青浦翠湖水岸的核心定位是“虹桥西·长三角一体化先行示范区的低密生态住区”。
The core positioning of Qingpu Emerald Lake Waters is a "low-density ecological community in the Yangtze River Delta Integration Demonstration Zone, west of Hongqiao."
项目位于上海市青浦区白鹤镇，由上海青浦白鹤如泰置业有限公司开发，并引入了金地集团的品质管理与长城物业的服务体系。
Located in Baihe Town, Qingpu District, the project is developed by Shanghai Qingpu Baihe Rutai Real Estate Co., and引入 JinDi Group's quality management and Great Wall Property's service system.
其背景依托于“安花白”节点型城市的规划利好，旨在承接安亭“世界级汽车产业中心”及大虹桥商务区外溢的居住需求。
Backed by the planning benefits of the "An-Hua-Bai" node city, it aims to absorb the overflow of living demand from the "World-Class Automotive Industry Center" in Anting and the Hongqiao Business District.
这种“离尘不离城”的战略定位，使其成为了长三角高净值客群进入上海的“门槛级”资产。
This strategic positioning of being "detached from the hustle but not far from the city" makes it a "threshold-level" asset for high-net-worth groups in the Yangtze River Delta entering Shanghai.

产品设计：高得房率的实用主义
Product Design: Pragmatism with High Efficiency Ratio

从产品设计角度看，翠湖水岸走的是“高性价比+全龄社区”的务实路线。
From a product design perspective, Emerald Lake Waters follows a pragmatic route of "high cost-performance + all-age community."
项目主力户型为73-105平方米的二至三房，得房率高达76%-81%，这在同价位竞品中极具竞争力。
The main units range from 73 to 105 square meters (2-3 bedrooms), with an efficiency ratio of up to 76%-81%, which is highly competitive among similar-priced products.
设计上采用大都会建筑风格，内部规划了约35%的绿化率，并打造了全龄化健康社区，涵盖儿童乐园、健身跑道及架空层泛会所。
Architecturally, it adopts a Metropolis style, with an internal greening rate of about 35%, and features an all-age health community including a children's playground, fitness track, and elevated floor lounges.
值得一提的是，项目装修标准引入了日立中央空调、威能地暖等一线品牌，提升了居住的品质感。
Notably, the project uses first-tier brands like Hisense (HVAC) and Vaillant (underfloor heating) for its finishing standards, enhancing the sense of quality.
总体而言，其产品设计在有限的预算内实现了居住体验的最大化，虽无奢华噱头，但胜在实用。
Overall, the product design maximizes living experience within a limited budget—not luxurious, but practical.

稀缺性：总价200万级的“湖景+低密”双重红利
Scarcity: Dual Dividends of "Lake View + Low Density" at a 2 Million Price Point

项目的稀缺性主要源于“双重红利”的叠加。
The project's scarcity mainly stems from the叠加 of "dual dividends."
在上海新房市场中，200万级的总价段通常是高密度的公寓，鲜有低密社区。
In Shanghai's new housing market, the 2-million price point is usually dominated by high-density apartments, rarely low-density communities.
翠湖水岸容积率仅为1.6，且外部东南两侧邻水，是区域内少有的“双面临水”低密社区。
With a plot ratio of only 1.6 and water on its southeast sides, it is one of the few "double-sided water" low-density communities in the area.
这种“低总价+低密度+生态资源”的组合，在同价位竞品中（如安亭或松江更远区域）形成了明显的错位竞争优势。
This combination of "low total price + low density + ecological resources" creates a clear competitive advantage over similar-priced competitors (such as in Anting or Songjiang).
对于渴望拥有“第一套别墅”或“终极改善型洋房”的客户来说，它是目前市场上的稀缺替代品。
For clients longing for their "first villa" or a "final improvement洋房," it is currently a scarce alternative in the market.

宏观市场环境与地段价值：价值洼地的长线博弈
Macro Market Environment and Location Value: The Long Game of a Value洼地

宏观来看，上海楼市的“外环外”板块正经历价值重估，尤其是长三角一体化概念的落地为青浦带来了长期利好。
Macroscopically, Shanghai's "outside the outer ring" areas are undergoing value re-evaluation, especially as the integration of the Yangtze River Delta brings long-term benefits to Qingpu.
然而，项目的价值也面临着严峻的现实挑战。
However, the project's value also faces severe practical challenges.
地段价值的“实”与“虚”：项目虽标榜“虹桥西”，但直线距离虹桥枢纽约20公里，通勤主要依赖自驾或未来规划中的嘉青松金线，与大虹桥核心区存在物理隔阂。
The "Reality" and "Perception" of Location Value:Although branded as "West Hongqiao," it is about 20 kilometers from the Hongqiao hub. Commuting relies mainly on private cars or the planned Jia-Qing-Song-Jin line, creating a physical gap with the core Hongqiao area.
配套兑现的不确定性：周边商业配套尚在建设中，短期内生活便利性有限，且周边规划学校尚未建成，存在学区风险。
Uncertainty in Supporting Facilities:Surrounding commercial facilities are still under construction, and nearby planned schools have not been built, posing school district risks.
购房者实际上是在为“长三角一体化的未来”和“低密度的生活方式”买单，这需要极强的耐心和长期持有的资金准备。
Buyers are essentially paying for the "future of the Yangtze River Delta integration" and a "low-density lifestyle," which requires great patience and long-term capital holding.

总结
Summary

青浦翠湖水岸是一个典型的“长板很长，短板也很明显”的项目。
Qingpu Emerald Lake Waters is a typical project with "very long strengths and very obvious weaknesses."
它抓住了刚需客群对“低总价”和“改善环境”的双重痛点，以200万级的总价提供了300万级的居住体验。
It addresses the dual pain points of刚需 clients— "low total price" and "improved environment"—offering a 3-million living experience at a 2-million price point.
对于不依赖地铁通勤、有私家车、且看好长三角未来发展的自住型客户来说，它是一个极具性价比的“上车”选择。
For self-occupiers who do not rely on subway commuting, own private cars, and are optimistic about the future development of the Yangtze River Delta, it is a highly cost-effective "entry-level" choice.
但从纯投资角度看，由于流动性相对较弱且依赖长期规划兑现，其变现周期将比市区或成熟板块更长。
However, from a pure investment perspective, dueto relatively weakliquidityand relianceonlong-termplanning,itsmonetizationcyclewillbelongerthanthatofthecitycenterormatureareas.买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。