【聚焦】浦东前滩·东方湾售楼处发布:以“枕水而居”为设计理念！

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最新消息：

浦东三林，永泰三里城二期定名前滩·东方湾，将推建面约103-175㎡3-4房，目前售楼处已开放！

全套户型图发布：

户型建筑层高3.1-3.15米，无连廊，双阳台配置。其中建面约103平户型2梯2户，其余一梯一户。

据了解，项目建筑面积约9.5万方，容积率约2.0车位比1:1.2，人车分流；规划16-17F高层，可售商品房364户，保障房48户，自持房136户。

另外社区配备室内恒温泳池：

项目可步行到11号线三林站，进站后1站即达前滩，2站即达徐汇滨江。

区位示意图，仅供参考

前滩拥有前滩太古里，前滩31，东方体育中心，前滩休闲公园，前滩体育公园，前滩友城公园等优质资源。

前滩实景图

另外，项目周边拥有中环、南北高架、外环、杨高南路等主干道，自驾前往浦西市区、陆家嘴、张江等都非常便利。

同时与规划中的三林滨江不同，前滩·东方湾一方面所在的片区是三林现有居住氛围更为成熟的片区，周边城市资源已然非常醇熟，比如中房金谊广场、新达汇·三林、上海三林中学、上海市育人中学等；

另一方面周边有规划住宅用地，等整体建成后，将大幅度提升周边城市界面。

区位示意图，仅供参考

永泰三里城二期『前滩•东方湾』，将推建面约103-175㎡3-4房，共计364套房源 ，等待入市！

3公里范围内覆盖前滩中央商务区、三林滨江、新杨思等浦东核心板块，既能共享前滩太古里、东方体育中心等高端配套，又承接前滩商务人群的外溢居住需求，区域价值潜力显著。

区位示意图仅供参考△

交通方面：

项目距地铁11号线三林站直线仅约350米，1站直达前滩核心区东方体育中心站，可换乘6/8号线，2站通达徐汇滨江，6站徐家汇；

未来也可换乘19号线（在建中），机场联络线也已通车，形成“5轨交汇”格局；

区位示意图仅供参考△

自驾可借由中环、上中路隧道、外环、徐浦大桥、南北高架、杨高南路等主干道，30分钟直达陆家嘴，20分钟贯通浦东浦西，30分钟畅达人民广场及徐家汇商圈，立体路网高效串联全城。

生活配套方面：

东侧紧邻15万㎡中房金谊广场，1.5公里内有新达汇·三林，自驾10分钟即达前滩太古里，满足从日常消费到高端购物的一站式需求；

图片来源：网络

图片来源：网络

教育方面：

项目周边有三林中心小学、清源小学、上海育人中学、三林中学东校等。

（教育免责：不对学区及入学条件做任何承诺，学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准。）

医疗配套：

有同济大学附属东方医院南院（三甲）、社区卫生服务中心等为健康护航。

项目基本信息：

◆位置优势：11号线三林站，步行约350米左右，一站前滩太古里

◆产品设计：两梯两户&一梯一户，无连廊，人车分流

◆户型分布：建面约103㎡-120㎡-140㎡-175㎡3-4房

◆亮点配置：局部一楼架空层，局部一层附带地下室

◆建筑层高：3.1米&3.15米

全铝板立面：

（以上效果图仅供参考）

户型全面革新，为业主高定个性化生活！

10号/11号楼户型分布：

（注：仅3号、6号、7号、10号、11号楼架空，具体信息以开发商公示为准）

103平米 三房两厅双卫：

项目户型全面升级，独立电梯厅+LDKB一体化+双阳台+多个飘窗附赠+270°全景飘窗+丰富收纳空间，居住舒适度全面提升。

建面103㎡3房2厅2卫，户型三开间朝南、室内“5个飘窗+2阳台”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

开放式厨房在U型操作台面的基础上，还能放下双开门冰箱；

主卧+北次卧带270°转角飘窗，实得率+视野俱佳。

仅供参考

120平米 三房两厅双卫：

建面约120㎡3房2厅2卫，做到了3开间朝南+双阳台+主卧套房设计+270°转角飘窗，居住体验、舒适度、尺度感倍增。

1梯1户设计，私享约6.8㎡独立电梯厅，出入更具仪式感；

LDKB一体化设计，约5.4米超大面宽客厅搭配同尺度阳台，公区的贯通性被加强，从北到南，厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通。

主卧套房设计，带270°转角飘窗+卫生间，拥有超棒的采光及视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。

仅供参考

140平米 四房两厅三卫：

仅供参考

175平米 四房两厅三卫

仅供参考

目前，前滩·东方湾营销中心已对外开放，样板间预约中，入市进入倒计时阶段。

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浦东前滩·东方湾：宏观视野下的价值解码

Pudong Qiantan · Oriental Bay: Value Decoding from a Macro Perspective

核心定位与背景：借势前滩的“后花园”战略
Core Positioning and Background: The Strategic "Back Garden" Leveraging Qiantan

浦东前滩·东方湾（永泰三里城二期）的核心定位是“国际化高端改善住区”。
The core positioning of Pudong Qian tan · Dong Fang Wan (Yongtai Sanli City Phase II) is an "international high-end improvement residence."
其背景依托于上海浦东“金色中环发展带”的宏大规划，精准卡位在炙手可热的前滩板块南侧。
Its background relies on the grand planning of Pudong's "Golden Middle Ring Development Belt," precisely positioned south of the highly sought-after Qiantan area.
项目并非位于前滩核心区（已基本开发完毕且住宅稀缺），而是巧妙地利用“前滩南”的地理标签，旨在承接前滩外溢的高端居住需求，作为前滩精英的“后花园”而存在。
The project is not located in the core Qiantan area (which is largely developed and lacks residential properties), but cleverly utilizes the geographical label of "South Qiantan" to cater to the overflow of high-end housing demand from Qiantan, serving as a "back garden" for Qiantan elites.
这种定位既享受了前滩的辐射红利，又在价格上保留了一定的梯度，形成了独特的市场占位。
This positioning allows it to enjoy the radiation benefits of Qiantan while maintaining a certain price gradient, forming a unique market position.

产品设计：标准化的高端改善范本
Product Design: A Standardized Template for High-End Improvement

从产品设计角度看，东方湾走的是“稳扎稳打”的主流改善路线。
From a product design perspective, Oriental Bay follows a "solid and steady" mainstream improvement route.
项目主力户型为103-175平方米的三房、四房，精准匹配改善型家庭的面积需求。
The main unit types range from 103 to 175 square meters, featuring three to four bedrooms, accurately matching the area requirements of improvement-oriented families.
设计亮点包括全铝板外立面+玻璃幕墙的现代简约风格，以及全系标配的双阳台（南向景观+北向生活），这在同价位产品中具有一定的竞争力。
Design highlights include a modern minimalist style with full aluminum panel façades and glass curtain walls, as well as a standard dual-balcony setup (south-facing landscape + north-facing utility), which is competitive among products of the same price point.
社区内规划了恒温泳池、健身中心等高端会所及中央景观园林，提升了居住的舒适度和品质感。
The community plans for high-end amenities such as a constant-temperature swimming pool, fitness center, and a central landscape garden, enhancing living comfort and quality.
总体而言，其产品设计符合甚至略高于同价位竞品的预期，但缺乏颠覆性的创新。
Overall, its product design meets or slightly exceeds the expectations of competing products at the same price point, but lacks disruptive innovation.

稀缺性：前滩外溢的第一站
Scarcity: The First Station for Qiantan's Overflow

项目的稀缺性主要源于地段的“替代性”。
The scarcity of the project mainly stems from the "substitutability" of its location.
随着前滩核心区住宅用地的枯竭和新房断供，二手房价格高企（12-15万元/平方米），市场急需一个能承接前滩需求的“平替”板块。
As core Qiantan residential land runs out and new homes are in short supply, with secondary market prices being high (120,000-150,000 RMB/sq m), the market urgently needs a "budget alternative" to absorb Qiantan's demand.
三林板块，特别是紧邻中环、距离11号线三林站仅约200米的东方湾，凭借“一站直达前滩”的交通优势，成为了这一需求的首选出口。
The Sanlin area, especially Oriental Bay which is close to the Middle Ring and only about 200 meters from Line 11's Sanlin Station, has become the preferred outlet for this demand due to its transportation advantage of "one stop to Qiantan."
在浦东核心城区高端住宅供应稀缺的大环境下，这种“类前滩”的地理位置使其具有了独特的市场稀缺价值。
In the broader environment of scarce supply of high-end residences in Pudong's core area, this "Qiantan-like" location gives it unique market scarcity value.

宏观市场环境与地段价值：价值与预期的博弈
Macro Market Environment and Location Value: The Game between Value and Expectation

宏观来看，上海楼市高端化、品质化转型的趋势为项目提供了良好的市场氛围。
Macroscopically, the trend of upscale and quality-oriented transformation in Shanghai's property market provides a good atmosphere for the project.
然而，项目的价值也面临着双重考验。
However, the value of the project also faces a dual test.
地段价值的“虚”与“实”：项目虽冠名“前滩”，但物理距离上仍属三林。
The "Virtual" and "Real" of Location Value:Although named after "Qiantan," the project is physically located in Sanlin.
其地段价值高度依赖于“金色中环”和“前滩辐射”的未来预期。
Its location value highly depends on the future expectations of the "Golden Middle Ring" and "Qiantan radiation."
配套兑现的周期：尽管交通便利（地铁+自驾），但周边的城市界面尚在更新中，商业和教育等生活配套与成熟的前滩核心区仍有差距。
The Timeline for Supporting Facilities:Despite convenient transportation (subway + driving), the surrounding urban landscape is still being updated, and supporting facilities such as commerce and education still lag behind the mature core area of Qiantan.
购房者实际上是在为“未来的规划”买单，这其中包含了时间成本和不确定性。
Buyers are essentially paying for "future planning," which includes time costs and uncertainties.

总结
Summary

浦东前滩·东方湾是一个典型的“地段+产品”双优的改善型项目。
Pudong Qiantan · Oriental Bay is a typical "location + product" dual-excellent improvement project.
它抓住了前滩住宅稀缺的市场痛点，以更具性价比的价格提供了近似的生活圈。
It capitalizes on the market pain point of scarce residential properties in Qiantan, offering a similar lifestyle at a more cost-effective price.
对于看重前滩资源、预算有限且能接受一定通勤距离的改善家庭来说，它是一个极具吸引力的选项。
For improvement families who value Qiantan's resources, have limited budgets, and can accept a certain commuting distance, it is a highly attractive option.
但从纯投资角度看，其回报率将取决于三林板块城市更新的推进速度以及“金色中环”概念的兑现程度。
However, from a pure investment perspective, its return rate will depend on the progress of urban renewal in the Sanlin area and the realization of the "Golden Middle Ring" concept.买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。