合肥楼市，过去这一年！

时间已经来到2026年，2025年合肥新房、二手房和土拍市场表现如何？我们一起来看看。

一、新房市场

根据安徽金刚石云数据显示，2025年合肥市区一共网签17272套新房，月均约1493套，均价约21034元/平。

销量这块，小阳春的表现明显优于金九银十，4月的2221套为全年最高。不过4月后销量出现明显下滑，6月达到全年最低谷，12月有所回稳。均价则除了12月有所下滑，其他月份都比较稳定。

具体到项目上，分别按成交总额和成交套数做了排名。

成交总额榜上，意禾澄庐排名第一，绿城锦海棠排名第二，华润城建望雲排名第三。之后是置地松谷鸣翠、中海悦府二期、四川邦泰璟和朗月等盘，以新计容、改善盘为主。

首入政务东、改善市场的意禾表现尤为出色。

而成交套数榜上，排名第一的则是新站超级大盘招商奥体公园；瑶海东新的四川邦泰悦九章以499套排名第二，第三名则是庐阳大杨镇板块的万科悦映青川。之后是伟星万科星遇光年、华润城建望雲、伟星宸ONE、建发华润翡翠云璟等项目。

与成交总额榜不同，套数榜上老计容楼盘要占据多数，有奥体公园、星遇光年、望雲、宸ONE、翡翠云璟和花语江南，凭借价格/现房/位置等优势，吸引了众多购房者。

二、二手房

二手房数据引用贝系，非合肥所有成交，仅供参考。

根据贝系指数（住宅数据班长15日以后整理发布）显示，2025年合肥二手房均价呈下滑趋势，全年1月份均价最高，为1.4万/平；12月最低，为1.13万/平，不过10、11、12月已经趋于平稳，波动很小。

成交量2025年表现上佳，除去1月受假期影响销量较低、3月小阳春有3000套+，其它月份都在2200套以上，看房人数在四季度也有所上涨。

成交量最高的小区是滨湖假日翰林园，其次是肥西繁华西禹州天玺、高新祥源金港湾/蓝光雍景半岛、政务保利香槟国际、滨湖滨湖万科城、高新海亮九玺、蜀山中海原山、肥西繁华西信地华地城，以西南区域小区为主。

具体到各个区县的TOP10楼盘可以看图，作为买房参考。销量高未必一定好，但肯定有核心优势，才能吸引这么多购房者。

三、土拍市场

2025年合肥9区3县合计成功出让47宗2580亩（住宅用地面积2387.4亩）涉宅用地，共揽金234.42亿元。

单价最高的为庐阳区LY202510号，单价达到2430万元/亩，同时也是楼面价之最，楼面价26036元/平米；总价最高是高新区GX202501号，总价15.7亿；经开区JK202510号地块面积最大，达到222.5亩。

分区域来看，在数量上包河区成交最多，共计成交18宗522.3亩，土地收入70.55亿元。

2025年1-12月每个月皆有土拍，今年土拍市场整体偏向稳健，仅6月供应数量上双，多数月份仅2、3宗地块入市。

地块低容积率的特征依然明显，2025年出让地块容积率普遍低于2.0（超过70%），部分地块容积率甚至低至1.3。

在单价方面，2025年有两宗地块单价突破2000万/亩，分别是庐阳城更今天拿下的双本部和中海悦府雲起。

在单价方面，2025年有两宗地块单价突破2000万/亩，分别是庐阳城更的双本部地块和中海悦府雲起。TOP10门槛是1372万/亩，也就是天阜序壹号项目。

总价最高的是轨道云缦朗境，达到15.7亿元，还有金茂璞逸云湖、中海悦府雲起、蜀山城投南开地块总价都在10亿以上。总价TOP10门槛在7.08亿，为城建中央公园地块之一。

楼面价最高的同样是庐阳城更双本部地块，也是唯一楼面价2万+的地块。

金茂璞逸云湖和城投姚公庙地块楼面价在1.5万+，其他均低于1.5万，TOP10门槛为10973.1元/平米。

在地块面积这块，普遍偏小，最大地块来自经开北区（安置），其次是轨道云缦朗境的210.32亩，是唯二200亩以上地块。100亩以上共有6宗地块，TOP10门槛是绿城紫璟府的76.07亩。

以下是分别是按月和按区的土拍明细，给大家参考！

下面是各月成交地块详情：