天津
海口房子火了，教育房卖爆了，商办楼住进人了
去年12月，海口卖出去4463套住宅，比上个月多了一倍还多，收入接近46亿，但卖得最好的三个楼盘，都不是传统意义上的好地段高端盘，排名第一的是海控江秀府，靠着北师大附校的招牌，家长为了孩子上学去买的，后面两个是西海岸和滨江新城的低价盘，买的人基本是外来打工的或本地年轻家庭，图的是便宜加上通勤方便。
商办楼的销售情况更热络，一个月卖出1226套，创下新纪录，其中大华锦绣海岸一个项目就贡献了369套，这个区域原本规划为写字楼和公寓，但现在七成买家表示他们既用来居住又注册公司，这并非商业市场回暖，而是很多人寻找便宜落脚点，海南这里企业注册手续简单、个税也低，不少人直接拿商办当住宅用，一边办公一边生活，省去租房开销。
热销榜单上，排在前面的基本都是本地开发商或长期扎根在这里的央企，比如大华一家就占了四个项目，他们的打法很稳，用学校配上社区再配上商业，一套组合拳下来，购房者感觉比较踏实，海控靠名校资源拉高价格，中铁建和海垦主要卖现房和低价，吸引那些刚需的人，反过来看那些纯外地来的房企，项目卖得不太行，说明政策红利不是谁都能抓住的，关键还得懂本地人想要什么。
封关的事情大家经常提到，但实际没有大量资金涌入房地产市场进行炒作，人们在购房时考虑的不是未来房价能上涨多少，而是现在这套房子是否实用，比如周边有没有好的学校，能不能用来注册公司，是不是现房可以马上入住，这些条件才是关键因素，政府保障性住房供应没有明显增加，压力完全转移到商品房上，导致购房需求被迫集中到这类实用型房产上。
当前热销的楼盘全都集中在西海岸、滨江新城和秀英这几个老区域，新地铁没有开通，大型基建也没有落地，热度靠的是把已有的配套资源做得更深入，城市扩张还没有真正展开，人口还是顺着原来的路径流动，这波销售热潮不是因为封关政策带来的，而是教育配套升级、商业办公转型以及本地开发商积极运作这三方面因素刚好凑在一起了。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
