深圳福田承翰湾尚国际房子有房产证吗，销售情况如何，卖得怎么样

深圳福田承翰湾尚国际房子有房产证吗，销售情况如何，卖得怎么样

深圳承翰湾尚国际在售销售情况、销售表现及房产证情况如下

一、在售销售情况

1. 房源类型与户型
   • 主推产品：庭玺（119-175㎡ 3-4房，共374户）和骏玺（78-85㎡ 2房，共169户）。
   • 交付标准：庭玺为精装交付，骏玺为毛坯交付，物业费标准为9.8元/月/㎡。
   • 当前库存：庭玺剩余户型以143-175㎡四居室为主，119㎡三居室房源较少；骏玺78-85㎡两房户型总价较低，但福田小户型市场竞争激烈。
2. 价格动态
   • 备案价区间：庭玺备案价8.9-13.8万/㎡，骏玺备案价7.8-9.5万/㎡。
   • 实际成交价：较备案价有5%-8%优惠，部分低楼层或特殊户型折扣可达10%。
   • 工抵房优惠：项目推出少量工抵特惠房源，折后单价9.9-13.7万/㎡，总价1180-2400万，购房可享物业费、购物卡、家电大礼包等额外福利。

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二、销售表现

1. 去化压力
   • 大户型去化慢：庭玺119-175㎡大户型总价门槛高（1000万起），福田CBD大户型供应饱和，需求相对有限。
   • 小户型竞争激烈：骏玺78-85㎡两房虽总价低（600万起），但福田小户型市场竞争激烈（如绿景红树湾壹号、中洲滨海华府）。
2. 市场调整因素
   • 周边新盘竞争：福田CBD周边新盘供应增加（如中心天元、海德园），分流部分客源。
   • 政策影响：深圳“20+8”产业集群规划下，部分购房者转向光明、前海等规划红利区。
3. 促销策略
   • 价格优惠：通过工抵房、特价房等方式加速去化，回笼资金用于其他项目开发。
   • 附加福利：购房赠送物业费、家电礼包、购物卡等，提升性价比。
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三、房产证情况

1. 产权性质
   • 承翰湾尚国际为70年产权红本住宅，购房后可正常办理房产证。
   • 项目已取得深房许字(2023)福田005号、深房许字(2022)福田008号等预售许可证，满足办理房产证条件。
2. 业主权益保障
   • 开发商深圳市承翰投资开发集团有限公司资金链稳定，无暴雷历史，确保项目顺利交付与产权办理。
   • 购房者可放心购买，无需担心产权风险。

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