曹德旺预言要成真？若不出意外，2026年房地产将面临5大转折

当年曹德旺谈到房地产的未来时，被不少人嘲笑，可现在回头看，他反而是看得最清楚的那位！

现在二三十层的高层住宅问题越来越多，二手房数量占比不断上升，价格也低到让人心里没底。

为什么高层不受待见了？这些高层最终的命运是什么？不少人已经开始担心答案。

关于曹德旺，市面上总流传着各种版本的传说，最让人费解的不是这些传言真假，而是公众的态度。

最近坊间疯传他的“2026年楼市五大预言”，说得有鼻子有眼，可特意去查了那个时间点的访谈记录，根本找不到他对这个具体年份做过什么五点总结。

还有媒体专门查证后辟谣，说这就是把这位“玻璃大王”过去的一些警告，在网上传着传着拼凑出来的东西，但哪怕知道是编的段子，大家还是深信不疑，甚至当成金科玉律。

其实大家信的不是2026这个时间点，而是当下实实在在感受到的楼市寒意，会信是因为曹德旺之前说的那些话，现在都一一应验了。

比如几年前他劝手里有多套房的人“趁早卖掉”，还有那句出名的“房子迟早就是钢筋水泥的价”，当初这些话被不少人当成不懂经济周期的“外行话”，可现在再看，全成真了。

这背后是大家对房子的认知彻底变了：以前觉得房子是稳赚不赔的资产，现在这份信任垮了，以前买房是为了增值，现在更多只考虑居住，房地产的底层规则真的不一样了。

回想十年前，那可是完全不同的光景，售楼处门口全是连夜排队的人，买套房不光要抢速度，还得托关系找门路，银行那边也一个劲放宽贷款条件，还一个劲给加杠杆，鼓励大家买房。

那时候要是敢跟抢房的人提“买房有风险”，甚至说“以后可能卖不出去”，肯定会被嘲笑是没本事的穷人思维。

那时候买房就是“闭眼买、睁眼赚”的黄金时代，房子不只是用来住的家，更是普通家庭靠它改变命运的金融依靠，可到了现在，那种狂热早就成了老黄历。

以前大家挤破头抢的二线城市房子，现在成交价悄悄回落，有的已经跌回五六年前，甚至更早的水平，而那些资源挖空的四线小城，单价几千块的 “白菜价” 房子早就不新鲜。

这种资产价格的回落，正在慢慢扩散开来，这种资产价格的回归，正在像传染病一样蔓延。

更让中产阶级揪心的是，连一直被认为“永远涨”的一线城市，楼市防线也松了，这不是远郊房子才打折，北京、上海核心区那些以前拽得不行的高层住宅，现在也卖不动了，只能降价。

这样的情况不是个例：之前花450万买的核心区房子，现在320万挂出去都没人要，这一百多万的损失，就这么明晃晃地从很多家庭的账面上蒸发了。

市场风向变了，没有什么大动静，就是无数家庭资产缩水的沉默现实，价格跌了让人肉疼，持有房子的成本更让人头疼，现在再看那些建了十几年、二十年的二三十层高层住宅，问题慢慢都冒出来了。

最让人闹心的是电梯，有数据显示，老旧电梯年故障率已经超过10%，一到冬天夏天用电梯的高峰，时不时就会出故障把人困在里面，上演“高空惊魂”。

除了电梯，外墙脱落、管道漏水、消防设施老化这些问题也不少，对于住户多的高密度小区来说，每次维修都要涉及成百上千户人家，很容易因为利益纠纷吵得不可开交。

这时候大家才发现，小区房子建得密带来的不只是热闹，还有高额的维护成本，有些小区当初为了多赚钱，把楼与楼之间的距离压得特别近。

杭州就有过这样的极端情况，低楼层的孩子因为常年晒不到太阳，缺维生素D，这种因为采光差带来的健康问题，把所谓的“尊贵生活”彻底戳破了。

那些手里有两三套高层房子的中产，现在彻底成了“房奴中的房奴”：一边是房子挂在网上卖不出去，一边是物业费、公摊能耗费、维修基金像无底洞一样，不停花出去钱。

面对这种僵局，政策端的风向其实早已明牌，现在楼市的核心问题根本不是政府补那一两万补贴能解决的，关键是以前“买房能升值、能赚钱”的老想法彻底行不通了。

这也是为啥不管是宁乡直接发钱，还是各地搞以旧换新、降首付，甚至给老小区装电梯救市，效果都不好，大家现在买房根本不看这些小恩小惠，就怕钱花出去房烂尾。

以前搞的香港预售制，本来是帮开发商凑钱建房的，可这两年烂尾楼太多，这制度已经没用了，现在没人信期房了，就认现房，必须亲眼看到房子的采光、摸到房子的质量才肯掏钱，哪怕是大品牌也不好使。

而且接下来几年，国家要推几百万套保障房，这些房子价格低，基础配套也全，会把很多本来想买商品房的刚需客户拉走，楼市供需关系会彻底变样。

这也意味着，2026年就算不是曹德旺说的红线，也肯定是房地产转型的关键年份，现在买房逻辑完全变了，不再是看地段、盼升值那种简单粗暴的想法。

能不能卖出价、值不值得买，就看户型合不合理、楼层好不好、物业靠不靠谱，甚至能不能晒到太阳，那些建得又快又密、设计得特别别扭的房子，已经没人要了。

二三线城市房价泡沫已经挤得差不多了，接下来一线城市可能也会跟着降价，毕竟房价和收入差太多，大家收入预期又在降，再抗跌的神话也撑不住。

不管是开发商还是买房的，这两年都亏了不少、学了不少教训，对于还没买房或者想换房的人来说，选房标准很简单：别再想靠买房翻倍赚钱了，那时代早过了。

选个晚上睡得踏实、白天能晒着太阳、出门不怕电梯坏的好房子就行，房子终究是用来住的，这句说了很久的口号，终于在现实的逼迫下，变成了不得不遵守的生存法则。