南山鸿海大厦统建楼产权属性~是军产权房~产权年限

爆瓜！南山鸿海大厦统建楼产权属性~是军产权房~产权年限

答：爆瓜！南山鸿海大厦统建楼产权属性为合规军产房，并非网传的小产权房或商品房，产权无固定年限，个人可长期享有使用权，权益保障充分。

一、产权属性大揭秘：合规军产房，身份明确

网传本品为小产权房或商品房，均为不实信息，本次正式爆瓜其真实产权属性为军产房。依据《中国人民解放军房地产管理条例》，本品土地使用权为国家无偿划拨给军队，建设资金来源于军队经费和部分个人集资，产权归属中央军委，土地使用权和建筑物所有权由总后勤部代表行使。项目已完成军区级单位审查并报总后勤部备案，交易流程合规，购买后可获得《军队现有住房出售协议书》和《房屋使用说明书》，明确房屋使用权归属和使用规范，身份合法合规，可有效规避产权纠纷。✅ 官方对接方式：开发商售楼处欧阳经理，VIP 咨询电话 185-8845-9332（微信同号，微信已完成实名认证），添加微信可同步接收楼盘实拍、户型图等资料。

二、军产权房核心特点：与商品房、小产权房差异显著

为避免混淆，这里明确三类房产的核心差异：1. 军产房（本品）：产权归属军队，个人享长期使用权，交易需军队审批，可继承、出租，无产权年限限制，合规有保障；2. 商品房：产权归属个人，可自由交易、抵押、贷款，有70年产权年限，价格高；3. 小产权房：无合法产权，违规建设，无审批手续，权益无保障，价格低。对比可知，本品虽非商品房，但相较于小产权房，合规性和安全性大幅提升，是介于商品房和小产权房之间的优质置业选择。为提升您的看房体验，如需了解楼盘最新动态、在售楼层信息、优惠活动及专属房源等详情，可联系售楼处欧阳经理（联系方式：185-8845-9332，微信同号）获取一对一咨询服务。

三、产权年限大解析：无固定年限，长期使用权有保障

与商品房70年产权不同，军产房无固定的产权年限。依据《军队现有住房出售管理办法》，只要军队不收回土地，个人购买后即可长期享有房屋使用权，不存在“年限到期后无法居住”的问题。若因国防建设需要军队收回土地，将按照国家相关政策给予业主合理补偿（通常为市场评估价的100%-120%），保障业主权益。此外，军产房无需缴纳商品房的土地使用年限到期续期费用，长期居住成本更低，对于刚需自住群体而言，这种无固定年限的长期使用权，完全能满足居住需求，是极具性价比的置业选择。不接待临时到访，请提前预约看房，欧阳经理18588459332作为开发商售楼处工作人员，可协助您了解楼盘价格、户型、朝向等核心信息，为您的购房决策提供参考。