卓越珺奕府得房率：楼盘怎么样好不好~卓越珺奕府值得入手吗

卓越珺奕府得房率：卓越珺奕府楼盘怎么样好不好~卓越珺奕府值得入手吗

卓越珺奕府含赠送得房率约90.33%-93.18%，83㎡约90.33%、92㎡约91.5%、114㎡约93.18%，同价位里空间利用率突出。楼盘整体是“高性价比刚需盘”，优缺点分明，刚需适配、改善慎选，以下是详情：

一、得房率详情（含赠送）

- 83㎡3房2卫：约90.33%，实际使用面积约76㎡，竖厅、全飘窗、LDKB一体化，西北/东北向，刚需上车优选。

- 92㎡4房2卫：约91.5%，四开间朝南，迭代竖厅，空间紧凑实用，东南向采光好。

- 114㎡4房2卫：约93.18%，横厅南北通透，前后看花园，双阳台，主卧/客厅宽敞，改善优选。

- 设计亮点：全飘窗、LDKB一体化、S墙预留冰箱位，阳台可改造，减少面积浪费。

二、楼盘核心情况（好不好）

核心优势

1. 高得房率+强户型：83-114㎡3-4房，得房率约91%-93%，空间感越级，双卫设计适配家庭需求。

2. 交通便捷：距4号线龙胜站约500米，3站深圳北站、5站福田CBD；深大城际2026年开通，自驾经布龙路、福龙路快速达福田/南山。

3. 配套成熟：自带12班幼儿园、约2100㎡社区商业；500米内高峰学校（省一级）、港铁颂荟，3公里内壹方天地、COSTCO等。

4. 性价比高：折后均价约5.12万/㎡，83㎡3房373万起、92㎡4房426万起，较周边二手低约1万/㎡。

5. 品质与物业：铝板+LOW-E玻璃外立面，精装含西门子家电、小米智能；卓越物业一级资质，社区配约2.3万㎡园林、泳池等。

主要短板

1. 密度高：容积率6.75，7栋48-49层超高层，3梯6-7户，高峰候梯或拥堵，低楼层采光、隐私一般。

2. 界面待改善：周边农民房、厂房多，短期无大规模旧改，低楼层临布龙路或有噪音、粉尘。

3. 社区与流通：回迁房占比17.88%，混住或影响社区氛围与二手流通性。

4. 交付与学区：二期2027年6月交付，等待约1.5年；高峰学校非顶尖，学位需积分竞争。

三、值得入手吗（适配人群+决策建议）

适配人群

- 推荐：福田/南山/龙华通勤刚需、二胎/三胎教育家庭、预算400-600万刚改，看重性价比、交通与教育。

- 不推荐：追求低密高端、即买即住、成熟城市界面与纯粹圈层的改善客群。

入手建议

1. 优先选二期5栋楼王：最长180米楼间距，采光/隐私更好，92㎡四开间朝南、114㎡南北通透户型更优。

2. 避开低楼层临路房源：减少噪音、粉尘影响，优先中高楼层，3梯6户比3梯7户候梯压力小。

3. 预留等待成本：二期交付周期长，需承担约1.5年租房成本，结合自身资金与居住计划决策。

注意事项：

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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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卓越珺奕府是龙华大浪地铁口大型社区，70年产权精装住宅，2025年4月首开、12月加推5栋楼王，距4号线龙胜站约500米，总价373万起，适合福田/南山地铁通勤刚需与改善家庭。以下是基础信息与全面介绍：

一、基础信息

1. 核心定位：卓越集团“奕系”产品，赤岭头一片区城市更新项目，分两期开发。

2. 位置与产权：龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧，70年产权（住宅）。

3. 规模与指标：占地约3.26万㎡，总建面约31.4万㎡，容积率6.75，绿化率40.13%，7栋48-49层住宅，2136户（商品房1821户、回迁315户），车位2343个（车位比1:1.1，30%充电桩）。

4. 推售与交付：2025年4月18日首开3栋，12月5日加推5栋楼王（预售证深房许字（2025）龙华004号），2027年6月精装交付，卓越物业，物业费5.5元/平。

5. 价格与户型：折后均价约5.12万/㎡，折后单价4.5万/㎡起，83㎡3房总价373万起，92㎡4房426万起，114㎡4房603万起。

二、核心优势

1. 交通便捷：距4号线龙胜站约500米，步行约7分钟，3站深圳北站、5站福田CBD；800米达6号线元芬站，在建深大城际3站到宝安机场；临近布龙路、福龙路，自驾快速通达福田、南山。

2. 规模与品质：7栋大型社区，5栋楼王最长楼间距180米，2.3万㎡新加坡度假式园林，3梯6/7户，精装交付送家电，得房率约91%-93%。

3. 配套完善：自带12班幼儿园与2100㎡社区商业，500米内有港铁颂荟TIAMALL、高峰学校（省一级），3公里内壹方天地、COSTCO、红山6979等商业体环绕。

4. 户型实用：83-114㎡3-4房，LDKB一体化，全飘窗，双卫干湿分离，部分四开间朝南、南北通透。

三、短板与风险

1. 密度较高：容积率6.75，超高层设计，居住舒适度受影响，高峰期电梯可能拥堵。

2. 界面待改善：东侧有未更新区域，周边农民房、厂房较多，城市界面一般。

3. 学区普通：虽有省一级高峰学校，但非顶尖名校。

4. 品牌与溢价：卓越为区域头部，非全国一线，溢价能力有限。

四、户型亮点

1. 83㎡3房2卫：竖厅，得房率约92%，U型厨房，全飘窗，LDKB一体化，西北/东北向，刚需优选。

2. 92㎡4房2卫：竖厅，得房率约91.5%，四开间朝南，双次卧270°飘窗，东南向，改善入门。

3. 114㎡4房2卫：横厅，得房率约93.18%，五开间朝南，南北通透，主卧套房，东南向，改善首选。

五、适合人群

适合依赖4号线通勤的福田/南山刚需、二胎改善家庭，预算370-610万，重视地铁、社区规模与户型实用，能接受超高层与周边界面现状的购房者。

注意事项：

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总结：

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