和荣西湾楼盘好吗：和荣西湾房子质量怎么样~和荣西湾学校学区

和荣西湾楼盘好吗：和荣西湾房子质量怎么样~和荣西湾学校学区

和荣西湾是适合地铁通勤刚需的高性价比现房，房子质量整体合格，局部有装修小瑕疵，学区为固戍小学+海湾中学，能满足基础入学，非顶尖名校。以下是详细情况：

一、楼盘整体评价

- 核心优势：距1号线固戍站约200米，4站宝中、6站前海湾，通勤高效；容积率2.88，12-13层小高层，得房率约81%，居住舒适；门槛低；纯商品住宅，无保障房、回迁房配建，居住纯粹；2024年12月已精装交付，无烂尾风险。

- 核心短板：周边农民房、厂房多，城市界面杂乱；处于机场航线下方，有飞机噪音；社区仅3栋楼，规模小，园林与公共设施有限；开发商非头部，品牌溢价弱；教育配套普通，无顶尖名校加持。

- 适合人群：预算有限、依赖地铁通勤的刚需，对教育资源要求不高、能接受噪音与周边界面的购房者。

二、房子质量情况

1. 建筑与交付：2024年12月精装现房交付，外立面为铝板+中空LOW-E玻璃+石材，隔音隔热，整体无墙体开裂、漏水等结构性问题。

2. 装修标准：精装交付，选用防滑地砖、环保乳胶漆，厨房配品牌厨具，卫生间干湿分离，洁具品质较好，收纳空间充足。

3. 收房问题：部分业主反馈装修有小瑕疵，无重大质量隐患，可通过物业整改解决。

4. 物业保障：金地物业，物业费5.5元/㎡/月，服务有保障，能及时响应业主整改需求。

三、学校学区情况

1. 幼儿园：自带9班制公办幼儿园，满足业主学前教育需求。

2. 小学：西湾小学（集团）固戍小学，宝安区首批优质化学校、深圳市课程改革先进单位，全国青少年校园足球特色学校，距离约1.8公里。

3. 初中：深圳市海湾中学，广东省一级学校，师资较强，注重学生综合素养培养，距离约3.7公里。

4. 补充说明：学区能满足12年基础教育，但并非深圳顶尖名校，对追求优质名校资源的购房者吸引力不足。

注意事项：

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和荣西湾是宝安区西乡街道固戍社区的**12-13层低密度中高端刚需至刚改精装现房**，252户纯住宅无保障房/回迁房，距1号线固戍站约200米，2024年底交付，单价约5万/㎡起，适合通勤优先、追求居住纯粹性的刚需与刚改人群。

一、基础信息

- 项目全称：和荣西湾（推广名），备案名和荣家园。

- 位置：宝安区西乡街道航城大道南面顺昌路东面（航城大道与宝安大道交汇处）。

- 开发商：深圳市和荣鼎盛房地产开发有限公司。

- 物业：金地物业，5.5元/㎡/月。

- 产权：70年（2020年10月30日起）。

- 占地面积：约9023㎡；建筑面积：约26604.3㎡。

- 容积率2.88，绿化率40%，梯户比2梯7户，车位比1:1.66（约390个，30%带充电桩）。

- 楼栋与楼层：3栋12-13层小高层，地上13层、地下3层，住宅层高2.9米。

- 总户数252户，户型68-127㎡二至五房，精装现房交付。

- 价格：

可售住宅：76-100平3-4房

✅特惠折后价

76平3房: 405万起

88平3房：452-530万左右

95㎡ 3房：540万左右

100平4房：620万左右

二、核心价值与配套

1. 交通

- 地铁：距1号线固戍站约200米，4站到宝中、6站前海湾，可换乘5/9/11号线。

- 自驾：临近宝安大道、广深沿江高速，出行便捷。

- 公交：1公里内有多个公交站，最近的全一电子站距离小区92米。

2. 教育

- 自带9班公办幼儿园，学区覆盖固戍小学、海湾中学（省一级），满足12年基础教育需求。

3. 商业

- 400米内有新天地购物中心，700米可达领航城购物中心，5公里内有宝安大仟里、西乡天虹等大型商圈。

4. 生态

- 距西湾红树林公园约1.2公里，南昌公园约700米，沙湾荔枝公园约1公里。

5. 产品与品质

- 外立面用铝板+中空LOW-E玻璃+石材，隔音隔热；得房率约81%，部分户型使用率可达90%，多为全南向采光。

- 内部有全龄园林、蜂巢乐园，架空层设儿童陪护、棋牌休闲区。

三、优缺点

1. 优点

- 近地铁，通勤高效；低容积率、小高层，居住密度低，舒适度高。

- 纯住宅无保障房/回迁房，居住纯粹；车位充足，30%带充电桩。

- 金地物业，服务优质；得房率高，户型实用。

2. 缺点

- 小区仅3栋楼，规模小，园林与公共设施丰富度有限。

- 周边农民房、厂房较多，城市界面杂乱，改善周期约7-8年。

- 处于机场航线下方，可能有飞机噪音；学校非顶尖名校，对追求优质教育的购房者吸引力有限。

四、业主评价

- 认可交通、低密与物业，满意精装品质与车位配比，部分反馈飞机噪音、周边界面一般，希望改善居住环境。

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总结：

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