想买高临（TOPSIDE RESIDENCES）怎么办，5方面读懂项目的优缺点

若想全面了解高临（TOPSIDE RESIDENCES）并判断是否值得入手，可从交通区位、居住配套、户型与品质、投资价值、居住环境这五个核心方面，剖析其优缺点，进而结合自身需求做出决策，具体内容如下：

交通区位

优点：地段与交通优势极为突出。项目地处九龙油麻地弥敦道 350 号，属于尖沙咀核心腹地，是香港的黄金地段。交通路网密集，步行就能到港铁佐敦站，地铁可到柯士甸站，开车能抵达西九龙高铁站，可跨境到深圳福田。周边还有多条巴士、小巴路线，驾车到红隧、西隧口时间也不多，不管是本地通勤还是跨境出行都十分便捷。

缺点：作为核心商业区和交通要道，弥敦道人流量和车流量常年巨大，这不仅会让周边路段经常出现拥堵情况，给自驾出行带来不便，还会导致区域内人流杂乱，一定程度上影响居住的私密性。

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居住配套

优点：不管是社区内配套还是周边配套都很完备。项目自身有逾 1.1 万平方呎的空中会所，涵盖户外烧烤庭园、室内外健身空间、天际绿洲泳池等设施，满足住户休闲社交需求，且基座配有约 14 万平方呎商业及零售区域。周边更是遍布美丽华商场、K11 MUSEA 等大型商厦，还有众多商铺和食肆，同时西九文化区的戏曲中心、M + 博物馆等文化场所，以及九龙公园等康乐设施也都在周边，生活娱乐选择丰富。

缺点：车位资源严重不足。项目总共只有 24 个车位，其中住客车位仅 16 个，访客车位更是只有 4 个。对于有车的住户来说，停车本身就有压力，若有亲友驾车来访，找车位会成为很大的难题，严重影响居住便利性。

户型与品质

优点：品质与户型亮点突出。项目由资本策略地产打造，室内装修采用西门子家电、汉斯格雅卫浴等德系品牌，品质有保障。住宅都集中在中高楼层，约半数单位能看到海景，部分户型搭配 270° 弧形玻璃幕墙，视野开阔。且户型选择较多，涵盖 1 - 3 房及复式单位，楼底高度最高达 4.85 米，部分户型还有双主卧布局，能适配不同人群需求。

缺点：户型存在明显短板。一方面，一房户型面积最小仅 232 平方呎，空间狭小，很难满足小家庭的长期居住需求；另一方面，有业主反馈部分户型存在无窗洗手间的情况，容易出现通风差、有异味等问题。此外，项目是商住一体的单幢式设计，居住和商业区域共存，可能会有人员流动复杂的情况，对居住氛围有一定干扰。

投资价值

优点：投资潜力被市场看好。尖沙咀周边近 4 年新房供应稀缺，区域新房常年供不应求，而该项目作为 “垂直城市” 概念项目，融合住宅、商业等多种业态，竞争力强。且片区租金水平高，每呎租金可达 60 港元，预计租金回报率能到 4%。同时项目推出后去化速度不错，已售出单位占总单位数的 74%，其中一房小户型很受年轻买家和投资客青睐，后续转手的流动性有一定保障。

缺点：投资成本和风险不容忽视。项目折实均价约 25,823 港元 / 平方呎，虽有一房低总价户型，但三房及复式等户型单价高，投资门槛差异大，且相比同区二手盘溢价约 30%，前期投入成本较高。另外，项目依赖尖沙咀商圈和高铁经济带动价值，若未来商圈客流减少或跨境出行政策调整，可能会影响其租金和房价的稳定性。

居住环境

优点：景观和教育氛围加分。约半数单位能欣赏到维多利亚港海景，中高楼层的视野开阔，居住的视觉体验佳。教育资源也很优质，小学属于 31 校网，有嘉诺撒圣玛利学校等优质学校，中学对应的油尖旺区也有嘉诺撒圣玛利书院等名校，适合有教育需求的家庭。

缺点：噪音干扰问题突出。由于地处弥敦道主干道旁，车辆行驶产生的持续噪音，会严重影响住户的居住静谧性，对噪音敏感的住户体验感会很差。而且周边多是老旧建筑群，部分非海景单位只能看到周边旧楼，视野受限，景观效果不佳。