城市更新 | 三元里蝶变：城中村改造育新机，箱包、美妆、音响产业零流失

近期，电影《英雄三元里》在全国热映，让这片名垂青史的地方再度回归大众视野。一起登上热搜的还有正为人热议的三元里城中村改造，这是广州首批采用“依法征收、净地出让”新模式的改造项目，是广州实施城市更新行动、探索内涵式发展的“新样板”。

箱包、美妆、音响产品的专业市场高低错落，这些自上世纪八九十年代便坐落于此的产业空间，正亟待一场转型升级的华丽蝶变。对于三元里人来说，这一次城中村改造既是人居环境的蝶变，更是营商环境的大提升，承载着在此奋斗的人们对生活向新、向美的追求。

自2025年8月首期安置房动工以来，三元里城中村改造驶入“快车道”，目前，首开区安置房地块拆卸率达100%。在改造纵深推进的当下，商户们灵巧腾挪抱团取暖，在空间的新旧转化中，探索产业的留—转—创新路径。

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城中村改造产业零流失的奥秘

在全面实施城市更新行动的城镇化新阶段，去年的中央城市工作会议强调城市要走内涵式发展道路。三元里就是一个有着丰富“内涵”的区域，数以万计的商户扎根于此，他们有从业30余年的老商户，也有还在入门学徒的产二代，产业的传承，人口的延续，商业的活力……无不是广州老城市新活力的生动注脚。

自去年城中村改造正式动工以来，三元里项目高效推进：截至2025年12月28日，项目完成补偿协议签署超83%，首开区安置房地块拆卸全面完成，2000余商户整体搬迁安置，留存率100%，实现“经营不断、客流不减”。

面对城中村改造，商户们最担忧的便是产业被打散，几十年的家业终成了创业容易守业难。然而，在三元里，丰厚的产业家底和多元的产业空间，给足了商户们底气与信心，不仅政府层面积极引导业户腾挪，三元里的老板们也相互支持，在辗转与承接中，完成了产业的空间接力。

作为首批拆卸物业，三元里鸿昇皮具城的商户经历了集中的店铺腾挪，如今，他们已经安稳地在不远处的柏丽NYC做起了生意，全新的店面给了大家全新的开始。“三元里大把地方可以经商，我们这里还有几千平方米的物业正待租赁，很多兄弟市场的商户已经搬来了，还有一些去了周边其他市场，大家相互支撑。”广州市场商会理事、三元里街商会执行会长、广州市柏丽控股集团有限公司董事长张顺庚说，皮带产业在腾挪之间实现了重新集聚。

这样的情况并不鲜见，三元里专业市场星罗棋布，足以支撑商户们自由辗转选择，市场们也在营商环境的竞争中不断提升自己。首开区安置地块兴发市场，是全国美妆人的产业“地标”，安置区动工前，兴发市场商户们自发迁至白云美湾广场，该广场集品牌展示、采购交易、产业服务于一体，同时拥有白云美湾国际化妆品研究院集群等，培育出娇兰、丹姿等知名化妆品牌。

在一场改造中，老载体得到了重建，新载体也吸引到新客户群，载体腾挪之间，产业从未曾外溢。随着城中村改造加速推进，不仅城市的风貌华丽蝶变，三元里的产业内涵也将持续升级，实现城市更新产城共进的广州样板。

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老空间新业态的转型突破

从地铁三元里站B出口上来，眼前的商业中心便是汇德广场，这座曾经的商贸综合体，也在商业迭代中探索着转型之路。就着城中村改造的契机，作为三元里经济联社村集体物业的汇德广场，也将迎来全新的升级蝶变。曾经，广场经营的传统皮具、娱乐休闲项目，都将在新业态中焕发新的生机。

今天的汇德广场，四处飘散着咖啡的清香，一座全新的汇德咖啡展览中心成为年轻商户们的新聚集地。有人在这里聊天，有人在这里谈生意，90后的产二代们在熟悉的环境里有着与老一辈不同的生活方式。

三元里经济联社书记李润能介绍，村集体希望三元里的产业更加时尚、青春，吸引年轻的产业人才在此集聚发展。“过去，人们提到三元里，更多想起的是皮具、美妆、音响等传统名片，接下来，我们希望引入更多新业态，当人们来到三元里会感到眼前一亮。”

三元里人有想法，传承着这座千年商都勇于创新的商贸精神。目前，咖啡展厅云集了一众咖啡品牌的产品，这里不仅能提供咖啡馆的餐饮服务，更是一座咖啡产业链的展览馆——陈列着从百年前到最现代、最富科技感的各式咖啡机，以及产自全球的各色咖啡豆，让人们能真正走近和了解咖啡产业。

汇德广场总经理助理李原介绍，经过与经济联社的充分沟通，双方共同对新业态进行规划，重新包装7万余平方米的商业载体，将引进国际国内咖啡产业上下游企业，形成新的产业聚集地，同步丰富周边市场的商业配套服务。

“我们印象中的三元里，一直是繁华热闹的代名词，虽然提城中村改造，但在我们心中这里是‘城’不是‘村’。”广州市咖啡行业协会秘书长孙海涛表示，我国咖啡行业发展迅速，咖啡早已从奢侈品变成大众日常的消费品，随着咖啡的社交属性愈发显现，对于有着良好产业基础的三元里来说，很需要这样的配套服务，助力其产业结构转型。“咖啡产品不光是海心沙、北京路、天河路等商圈需要的，我们接下来也要让咖啡更多走入广州的产业核心区。”

美妆、皮具、音响等产业不断传承延续，事实上，三元里从未缺乏朝气与活力，其深耕的时尚产业、娱乐产业都在寻求新的突破。在白云机场T3航站楼投入运营之际，三元里也酝酿着航站楼黑胶博物馆的建设，探索在这个“离世界最近”的地方，打造可听、可看、可玩、可唱的“音乐未来城”。

城中村改造不仅是空间的拆旧建新，对于三元里人来说，这更是重振“面子”“里子”，实现产城互促的历史性机遇。商户们或迫于行业转型主动求变，或在新空间中乘势而为，一次次求新求变的三元里实践，恰恰证实了超大城市内涵式发展是实实在在的国计民生。以人为本、以产为核的城中村改造，才是实施城市更新行动的初衷，在广州，三元里打出了新样板。

来源：南方+

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