保利发展，广州楼市最强吸金王

文/粤进深 李奕和

2025年广州楼市网签成交排行榜出炉。

在成交金额与成交套数两个维度，过去一年广州市场整体修复与剧烈的结构性分化并存，呈现出显著的“K型”发展态势。

在天河、海珠等核心区，保利发展在“一江两岸”打造的三大产品圈粉无数，中心区高端改善盘热销，是不争的事实。

另一方面，像从化保利时代、增城华润置地公园上城、花都中诚璟珑湾等一些非核心区的楼盘，也以较高的性价比，获得不错去化，成功上榜。

顶级改善豪宅需求与极致质价比刚需并存，市场告别普涨，地段、产品和价格精准匹配需求成为项目制胜法宝。

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成交金额榜，前三被保利发展“包圆”

成交金额，保利玥玺湾，以绝对领先的优势排在首位，成交金额121.34亿元，成为广州楼市的年度吸金王。

项目也是实至名归，在11月7日首开，一举突破百亿。

不仅刷新了广州楼市销售纪录，同时也是2025年全国首个开盘破百亿的住宅项目。

位于“珠金琶”三大核心CBD交汇的位置，无敌的江景以及开发商的产品硬实力。

是保利玥玺湾撬动这场百亿现象级销售案例的支点。

成交套数280套，成交均价15.2万/㎡，项目的套均价达到4333.49万元。

排在第二的，是保利天曜，全年成交金额60.01亿元。

成交套数408套，成交均价10.18万/㎡，套均价门槛也达到1470.8万元。

作为保利发展在“一江两岸”打造的三大产品之一，保利天曜跟保利玥玺湾所享受的区位优势几乎一样。

项目在2025年5月开盘，首推建面约120-140-170-210㎡的纯改善户型，使用率超100%。

当时五天到访达5000组，创下广州核心区千万级豪宅项目最高到访纪录。

保利天奕，则以58.21亿元的成交金额，拿下季军。

同时凭借489套的网签套数和71791㎡的成交面积，项目也是海珠区的三料冠军。

其成交均价8.11万元/㎡，套均价1190.32万元/套。

2025年五一期间开盘，保利天奕1小时内便收获20套成交，高人气甚至持续到深夜，首开销售额突破30亿元。

不得不说，保利发展这一年在广州市场真的太猛了。

仅保利玥玺湾、保利天曜、保利天奕三个项目，就贡献了近240亿元的成交金额。

这还是没有加上保利珠江天悦＆保利珠江印象的情况下。

事实上，保利珠江天悦＆保利珠江印象也以32.71亿元的成交金额，排在第五。

也就是说，保利发展有四个盘入了广州市场的成交金额前十，总成交金额达272.27亿元。

机构数据则显示，2025年，保利发展在广州市场以550.1亿元的流量销售金额，排在首位。

并且与第二名拉开不少差距。

在眼下的市场，许多房企整个公司的年度业绩加起来也达不到这个高度吧。

除了霸榜的保利发展，成交金额TOP10的楼盘名单中。

华润置地的长隆万博悦府，成交金额50.98亿元，排在第四位，成为番禺区的“扛把子”。

项目位于万博CBD，周边汇聚众多总部经济和产业实力。其以215平以上的稀缺大平层产品，成为了市场“香饽饽”，吸引众多购房者关注。

荔湾的万科理想花地，成交金额31.93亿元，排名第六；

天河中铁建招商西派天河序，成交金额30.66亿元，排名第七；

黄埔区中建玖合未来方洲、中建东孚海丝城两个中建系项目，则揽下第八、第九位，成交金额分别为29.86亿元、24.59亿元。

第十名，则被海珠的绿城馥香园拿下，成交金额24.19亿元。

在海珠区，它的容积率仅3.86，远低于同区域其它楼盘的4.0及以上。

项目以低容积率和高品质生活空间吸引购房者，加上优越的地理位置，成为海珠区的热销标杆。

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成交套数榜，从化跑出一匹“黑马”

成交套数方面，位于从化的保利时代，成为“黑马”般的存在，以1057套的成交套数，拿下冠军席位。

项目也是过去一年，广州市场网签成交套数唯一突破千套的楼盘。

要知道，在改善住房成为市场主流的眼下，市场看到更多的都是中心区项目在打架。

像从化这些较远的区域，能达成这么大体量的成交，确实有些出乎意外。

不过，这也正印证了当前的房地产市场的“K”字型分化——要么以豪取胜，要么性价比出圈。

保利时代登上榜首的方法论，无疑是后者。

这个项目，成交均价1.16万/㎡，套均价112.47万元，是成交套数TOP10项目里面，门槛最低的。

其主推62-109㎡刚需户型，还带有广大附12年一贯制省级书包，成为从化地缘客的热门置业项目。

位于番禺的广州亚运城，成交套数804套，成为亚军。

成熟的大城配套是亚运城持续出圈的原因，项目经过十五年磨合，交通、医疗、生活网络已实现深度咬合。

它也成为2025年番禺区总预算200-300万之间，成交最多的项目。

增城华润置地公园上城，以及黄埔万科黄埔新城则以同为788套的成交套数，位列第三、第四名。

第五、第六是中建玖合未来方洲、中建东孚海丝城，成交套数分别为763套、697套。

南沙的招商林屿境，成交套数662套，位列第七。也是南沙区唯一进入成交套数榜TOP10的项目。

项目之所以受到关注，是广州少有的超新规四代宅，25%阳台比 40%露台率，实际使用率最高达140%，突破性的空间使用率，让其圈粉无数。

第八、第九是白云中铁诺德阅泷、花都中诚璟龙湾，成交套数分别为609套、597套。

第十名，为番禺的龙湖亚伦央璟颂，成交套数595套。

项目去年4月底首开，不到两个月便紧急加推，开盘3个月，全盘六百多套房源网签超300套，销售就已经过半。

一大重要的原因，是在购房者越发重视“确定性”的当下，项目以其产品力、地段价值、前瞻规划，对改善型家庭真实需求做了较好回应。

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